House Hacking 10 nepremičninskih strategij, da živite brezplačno
Na srečo z velikimi stroški pride do odlične priložnosti za varčevanje. Stanovanje je ena izmed mnogih stvari, ki jih lahko z malo ustvarjalnosti in truda dobite brezplačno. Preizkusite katero od teh 10 hišnih taksističnih idej, da prekinete plačilo stanovanja in začnite več plačevati za pokoj, potovanje ali šolanje svojih otrok.
1. Postanite vodja stavbe
Lastniki manjših stanovanjskih stavb pogosto ponujajo brezplačno najemnino v zameno za osnovne odgovornosti upravljanja premoženja. Te odgovornosti lahko vključujejo prikaz prostih stanovanj, pobiranje najemnin, posredovanje klicev za vzdrževanje in navezovanje stikov z izvajalci in mojstri. Če vas upravljanje dela ne zanima, lahko izvajate vzdrževalna dela.
Za majhne stanovanjske stavbe najemodajalec lahko ponudi le popust na najemnino. Za večje stavbe lahko najemodajalec poleg brezplačne najemnine plača tudi pristojbine za upravljanje nepremičnin. Kot vse drugo v življenju je tudi vaše nadomestilo za te dodatne glavobole mogoče izpogajati.
Ukrepi Korak za začetek
Pritisnite Internet in poiščite upravljanje nepremičnin, upravljanje stavb ali gradnjo nadrejenih položajev na vašem območju. Objavite oglase na spletni strani Craigslist in poskusite vzpostaviti stik z lastniki majhnih in srednje velikih stanovanjskih hiš v vaši bližini, da preverite, ali so odprti za sklenitev posla.
2. Kupite večdružino in se premikajte
Če med najemniki drugih stavb niste našli veliko vleke, zakaj ne bi sami postali najemodajalec?
Lahko kupite dvostanovanjski ali manjši večdružinski dom, se preselite v eno enoto, druge pa najamete, da pokrijejo celotno hipotekarno plačilo. Pri običajni hipoteki ali FHA lahko kupite nepremičnine z do štirimi enotami. Če vas skrbi, ali boste imeli dovolj zaslužka, lahko prihodnje najemnine drugih enot uporabite celo za svoj dohodek.
Upoštevajte, da vaše hipotekarno plačilo ni edini strošek, ki ga boste imeli kot lastnik nepremičnine. Odgovorni boste za stroške vzdrževanja in popravil, občasno boste imeli prosta delovna mesta, upravljanje drugih enot pa pomeni nekaj dela z vaše strani. Seveda lahko to vedno najamete pri upravitelju nepremičnin, če želite.
Še ena hiba vdorov v hišo z večdružinsko lastnino je, da ste med selitvijo v odlični poziciji, da posest ohranite kot zlato gosjo, ki ustvarja dohodek.
Ukrepi Korak za začetek
O iskanju lastnosti dveh do štirih enot na vašem območju se posvetujte s svojim nepremičninskim posrednikom. Udobno se namestite pri napovedovanju stroškov najema in z več posojilodajalci se pogovarjajte, kako ravnajo, vključno z najemninami sosednjih enot pri nakupu majhne večdružinske nepremičnine.
3. Oddajte sobe sostanovalcem
Moj prvi dom je bila dvosobna mestna hiša, vendar sem bila samska, zato sem na Craigslistu objavila oglas za hišno hišo. Po pregledu več prosilcev sem podpisal pogodbo o najemu z žensko po imenu Erika. Bila je neznanka in sprva sem bila le vesela, da je 70% moje hipoteke in polovico javnih storitev plačal nekdo drug. Ko smo se spoznali, smo začeli več časa preživeti skupaj. Sčasoma je postala tesna prijateljica in skupaj sva potovala po svetu skupaj.
Morala zgodbe je, da gospodinje dobijo slab posilstvo, vendar so lahko zabaven in učinkovit način, da pokrijejo večji del stanovanjskih stroškov.
In gospodinje niso samo za mlade in samske. Moja prijateljica Deni je po ločitvi pripeljala hišno sostanovalko, ko se je s težavami spoprijela s štirimi mladimi hčerami. Njena gospodinja je ljubila otroke in na koncu je gledala Denijeve hčere, kadarkoli je Deni potrebovala dodatno pomoč.
Ukrepi Korak za začetek
Če imate rezervno spalnico, jo odložite na izposojo Roommates.com, Zillow, Trulia, in Craigslist. Poleg standardnega presejalnega testiranja prosilcem zastavite tudi vprašanja življenjskega sloga: Kakšne ure preživijo? Ali radi zabavajo goste v hiši? Kako pomembna je čistost zanje na lestvici od 1 do 10? Prepričajte se, da ne gre samo za dobro finančno kondicijo, ampak tudi za dobro osebnost. Začnite s tem vodnikom o najemu sobe v vaši hiši.
4. Najem prostora na Airbnb
Če vam ideja o dolgoletni hišni družini ni všeč, razmislite o najemu rezervnih sob Airbnb ko ti ustreza. Če imate goste za vikend, boste morda bolj obvladljivi, kot da bi si morali domov stalno deliti.
Moja prijateljica Renee obožuje gostovanje gostov na Airbnbu. Ima dvosobno stanovanje, druga spalnica pa je v ločenem nadstropju z lastno polno kopalnico. Redko vidi goste, ko se zadržijo, in če lahko za sedem dni v mesecu najame svojo prosto sobo, to pokrije večino najemnine.
Ali potujete na delo ali preživite veliko noči v hiši vašega pomembnega drugega ali staršev? Celoten dom lahko najamete tudi na Airbnbu, ko ga ne uporabljate. Za mlajše in bolj prilagodljive odrasle je to lahko učinkovit način, kako izkoristiti svoj življenjski prostor. Najem vašega doma za dva vikenda vsak mesec lahko pokrije celotno najemnino ali hipoteko.
Ukrepi Korak za začetek
Ustvarite račun z Airbnb in začnite ceniti podobne sobe ali domove na vašem trgu. Spoznajte, kaj lahko zaračunate in kako pogosto ste pripravljeni najeti prostor v vašem domu.
5. Dodajte klet ali nadstandardno stanovanje
Ali ima vaša klet ločen vhod? Kaj pa vaša garaža? Ni vsak dom naklonjen dodajanju kletnih ali garažnih stanovanj. Toda v mnogih domovih so stroški lahko nizki, izplačilo pa visoko.
Če bi na primer dodali dokončano kletno stanovanje stalo 6000 dolarjev in bi ga lahko najeli za 1000 dolarjev na mesec, bi trajalo le pol leta, da bi projekt plačal sam in začel pokrivati zajeten kos hipoteke . Več gotovih kvadratnih posnetkov naj bi povečalo vrednost vašega doma.
Ukrepi Korak za začetek
Prosite za napotnice za vsaj tri izvajalce in jih preverite na seznamu Angie. Lahko tudi uporabite DomovAdvisor najti izvajalce, ki so že opravili podrobno preverjanje preteklosti. Pridobite tri ponudbe za določitev stroškov in izvedljivosti vašega doma. Raziskajte tržni najem prostora in se prepričajte, ali so številke smiselne, preden se odločite. Če še nikoli niste bili najemodajalec, se najprej pogovorite z nekaj veteranskimi najemniki.
Če razmišljate o tem, kako boste plačali za delo, se lahko s pomočjo HELOC-a dotaknete lastniškega kapitala vašega doma Figure.com.
6. Zgradite ali kupite gostišče
Gostišče je samostojna samostojna bivalna enota na vaši posesti, znana tudi kot zakonski apartma, babica, kasita ali stanovanjska enota.
Niso poceni; lahko pričakujete, da boste plačali od 10.000 do 100.000 dolarjev za več. Dobra novica pa je, da lahko vašemu domu dodajo ogromno vrednost. Kolikšna bo vrednost, bo odvisno od vašega trga, zato se pred srečanjem s posojilodajalcem pogovorite z nepremičninskim posrednikom.
Za razliko od večine drugih možnosti na tem seznamu je dodajanje gostišča velika dolgoročna naložba. Za povrnitev stroškov bi lahko trajala leta, zato bodite pozorni, preden zgradite ali kupite.
Če se vam zdi, da se bo starejši starš v prihodnjih letih moral preseliti z vami, vam bo zdaj dodajanje gostišča lahko pomagalo povrniti nekatere ali vse stroške z najemnino..
Ukrepi Korak za začetek
Izmenite možnosti za gradnjo gostišča ali za nakup montažne konstrukcije. Na voljo imate veliko izbire, od kompletov za kabine do domov za prevoz kontejnerjev. Razmislite o dolgoročnih potrebah vaše družine in povprašajte mnenje svojega prodajalca, kako lahko vpliva na vrednost vašega doma. Ne kupujte rahlo!
7. Najem skladiščnega prostora
Po publikaciji Industrija samohranjenja SpareFoot 1 od 11 Američanov plačuje za dodaten prostor za shranjevanje. To je cvetoča panoga, v kateri lahko sodelujete, če imate na voljo dovolj prostora za shranjevanje.
Ta taktika deluje najbolje, če ima vaš prostor za shranjevanje ločen vhod za udoben dostop. Tudi če nimate prostora za shranjevanje, lahko vedno zgradite ali kupite garažo, če imate veliko zemlje.
Moj prijatelj Jerry je imel veliko samostojno garažo in za razliko od mnogih moških se je uprl skušnjavi, da bi jo napolnil z neuporabljenim orodjem in smeti. Namesto tega si ga je najel kot prostor za shranjevanje in pokril tretjino svoje hipoteke. To ni tako donosno kot druge možnosti na tem seznamu, vendar je prišlo tudi brez stroškov in dela. Skoraj nikoli ni videl svojih najemnikov; bil je dejansko brezplačen denar brez neprijetnosti in pomanjkljivosti.
Ukrepi Korak za začetek
Začnite z raziskavo tekoče stopnje za zasebne shranjevalne enote na vašem območju na spletnih mestih, kot sta Neighbor in StoreAtMyHouse. Upoštevajte, da klimatska kontrola, lokacija in dostopnost vplivajo na hitrost skladiščnega prostora. Preden porabite denar za spremembe, gradnjo ali nakup stavb za shranjevanje, zaženite testni oglas na Craigslistu ali drugem lokalnem tajnem servisu, da potrdite lokalno povpraševanje.
8. Naredi flip v živo
Ste priročni? Ali radi delate okoli hiše? Če je odgovor pritrdilen, je lahko dobra izbira za vas. Točno tako se sliši: Kupite stanovanjski dom, ki potrebuje pomembne kozmetične posodobitve in prenove, jih naredite, ko živite tam, in nato nepremičnino prodate v dobiček.
Upoštevajte, da mora biti nepremičnina bivalna in ne samo po vaši definiciji. Če nameravate pridobiti hipoteko, na primer posojilo za izboljšanje stanovanja v višini 203 tisoč tisoč evrov, se bo moral cenik odjaviti iz nepremičnine, ki jo je mogoče bivati.
Medtem ko bodo nekatere taktike na tem seznamu le delno krile vaše stanovanjske stroške, vam lahko delo s stanovanjskim stanovanjem v žepu prinese pomemben dobiček, ki presega vaše stanovanjske stroške. Če hišo kupite za 150.000 dolarjev, vanj vstavite posodobitve za 30.000 dolarjev in jo prodajate za 230.000 dolarjev, se boste z urejenim plačilom odpravili tudi po plačilu Realtor pristojbin in drugih stroškov zapiranja.
Glede tega nihče ne pravi, da morate delo opraviti sami. Za delo lahko vedno najamete izvajalca in nikoli ne dvignete prsta. Vendar bodite pripravljeni živeti s prahom, hrupom in gradnjo v vašem domu v obeh primerih v času trajanja projekta.
Za konec ne pozabite, da če dobiček živite vsaj eno leto, se bo vaš dobiček obdavčil po nižji stopnji davka na kapitalski dobiček. Če nepremičnino živite dve leti, je vaš prvi 250.000 dolarjev kapitalskih dobičkov ali 500.000 dolarjev za poročene pare brez davka..
Ukrepi Korak za začetek
Začnite iskati popravljalce s svojim Realtorjem in se pogovarjajte z več bodočimi posojilodajalci o njihovih posojilnih programih za obnovo, ki jih zasedajo lastniki. Če še nikoli niste izvedli takšnega projekta, preberite, kako učinkovito preusmeriti hišo in se tako prepričati v celoti.
9. Gostiti študenta v tuji menjavi
To je ena izmed bolj kreativnih taktiranj, ki sem jih kdaj videla. Moj prijatelj Deni je to nedavno storil. Z možem sta imela veliko primestno hišo z veliko primestno hipoteko, a njuni otroci so vsi zapustili gnezdo. Tradicionalni manevar v tej življenjski fazi je zmanjševanje, le da ga niso želeli zmanjšati. Imeli so radi svoj dom in se še niso bili pripravljeni z njim razvezati. Torej, namesto da bi skrčili svoj prostor, da bi se srečali s svojo družino, so si zrasli družino, da bi ustrezala prostoru.
Našli so službo za namestitev študentov v tuji valuti, ki plačuje velikodušno štipendijo, in sprejeli 15-letnega kitajskega študenta z imenom Alex v njihov dom. Štipendija pokriva polovico njihovega hipotekarnega plačila, poleg tega pa je hiša zaživela z energijo in turobnostjo mladih. Spet je družinski dom.
Ukrepi Korak za začetek
Raziskovanje tujih študentskih storitev za študente. Deni je uporabljal mrežo Cambridge, druge storitve za prirejanje študentov pa vključujejo Ameriško mrežo domačinov in USH.
10. Pridobite si delo, ki zagotavlja brezplačno stanovanje
To naredim jaz. Ali natančneje, to počne moja žena. Dela v ameriški šoli v Abu Dabiju in to je spektakularno. Šola nam vsako leto zagotavlja brezplačna stanovanja, visoko zdravstveno zavarovanje in plačane lete domov. Naslednja postaja je Brazilija.
Seveda mednarodne šole niso edini delodajalci, ki ponujajo brezplačno stanovanje. Številni položaji negovalcev vključujejo stanovanja, v katerih živijo, prav tako tudi oskrbniki nepremičnin in nekateri zasebni varnostni položaji. Vojska ponuja tudi brezplačna stanovanja.
Številne priložnosti za potovanja v tujino ponujajo tudi brezplačna stanovanja. Ne morete premagati možnosti, da bi videli svet in živeli brezplačno.
Ukrepi Korak za začetek
Nekje so na voljo delovna mesta, ki nudijo brezplačno stanovanje za nekoga, ki ima vaše spretnosti. Vprašanje ni "če", ampak "kje", zato pojdite ven in jih poiščite. Če ste na primer strokovnjak za informacijsko tehnologijo, bolje verjamete, da imajo mednarodne šole položaj za IT.
Če vas zanima mednarodno izobraževanje, moja žena uporablja Iskalne sodelavce za zaposlitev, druge zaposlitvene storitve pa vključujejo Global Recruitment Collaborative in The International Educator. Poleg izobraževanja lahko preverite spletna mesta, ki vključujejo seznam delovnih mest, kot sta ZipRecruiter in Dejansko, za druga delovna mesta, ki vključujejo brezplačno stanovanje.
Končna beseda
Večina ljudi nikoli ne dvomi o stroških, kot so stanovanje, hrana in plačila z avtomobilom. Preprosto domnevajo, da morajo vsi plačati zanje - razen tega ne počnejo vsi.
Vedno obstaja kreativen način, kako porabiti manj, ne da bi pri tem dobili manj vrednosti. Prvi korak je preprosto prekinitev nezaupanja. Začnite s predpostavko, da obstaja način, da lahko živite brezplačno, namesto da predpostavljate, da morate za stanovanje porabiti 37% plače.
Imate veliko možnosti. Vaša naloga je najti tisto, ki vam najbolj ustreza.
Ste že kdaj dobili brezplačno stanovanje? Kako ste to storili??
