Kako pripraviti hišo na prodajo - 5 nasvetov in idej za uprizoritev

Kaj pa, če nočete zbrati dolarjev, potrebnih za pridobitev profesionalnega igralca? Verjeli ali ne, možno je, da delo opravite sami - dokler ste oboroženi s pravim znanjem. Ne glede na to, ali je vaš dom FSBO ("prodaja lastnik") ali delate s strokovnjakom za nepremičnine, uporabite te korake za hitro in enostavno upravljanje postopka uprizarjanja sami, za veliko manj stroškov.

1. Naučite se "TDS" (metanje, darovanje in shranjevanje)

Ključnega pomena je, da porabite čas za razvrščanje predmetov po vašem domu, ki jih želite shraniti, podariti ali metati (in če imate veliko predmetov, ki jih je treba zavreči, boste morda celo želeli najeti smetišča). To ne bi smelo biti preveliko prizadevanje. V resnici je lahko razmeroma enostavno - in celo terapevtsko.

Začnite z nastavitvijo svojih con. Očistite območje in s snemljivim slikarskim trakom postavite tri znake na steno, narazen na nekaj metrov, "Odmetavanje", "Doniraj" in "Trgovina". Pojdite skozi hišo in se pomaknite na tista tri območja (ali označite z lepljivimi opombami) karkoli in vse, kar ni odrsko vredno.

Metanje

Vrzite karkoli, česar niste uporabili v dveh letih ali več in ni v dobri formi, da bi ga lahko darovali. Naključno smeti in očesci naj bodo tudi zavrženi.

Ko sestavljate svoj kup "Toss", pojdite po stari pregovori "Brez pogleda, brez pameti" in hitro položite predmete v smeti ali smeti, da jih ne mučite nad njimi. Če vam določeno dejanje predstavlja čustveni izziv, ta korak dodelite prijatelju, sorodniku, paru ali telesno sposobnemu otroku.

Donirajte

Če ne boste imeli časa in potrpljenja za vodenje prodaje v garaži, podarite vse nezaželene predmete, ki so v popolnoma dobri formi. Medtem ko morda predmeta niste uporabljali že nekaj časa, bi to lahko zelo spremenilo nekoga, ki ga obupno potrebuje. Ko se teden izteka, te izdelke hranite v namembnih krajih, tako da ne oklevajte ali znova premislite. Prav tako ne pozabite pridobiti položnic za odbitek davkov od lokalnih dobrodelnih organizacij - davčne olajšave za dobrodelne prispevke in donacije se lahko resnično seštejejo.

Trgovina

Verjetno bi porabili nekaj sto dolarjev vnaprej, če bi vedeli, da se bo vaša hiša prodala hitro in posledično za več deset tisoč dolarjev več. Torej, najem skladišča v objektu ali odlagalnega skladišča podjetja, ki se giblje, tako da neboleče odstranite pohištvo iz "očesnih neredov" iz prostorov in jih shranite za hrambo.

Očesni predmeti so tisti, ki jih želite obdržati, vendar morda niso odmevni. Vsak dan prenesite take predmete v bližnji skladiščni prostor ali na strop na robniku - preprosto ga ne odstranjujte, dokler hiša ni popolnoma uprizorjena. Druge predmete v zadnjem trenutku boste morda morali prestaviti, ko delate za ponastavitev domačega okolja.

2. Uporabljajte Pro čistila in priročnike

Ko sem sredi leta 2015 naštel mračno posestvo, ki ga od leta 1974 niso posodabljali ali temeljito čistili, se je prodajalec spraševal, ali bo moral vložiti del svojih prihrankov za prebarvanje celotne notranjosti. Prepričal sem ga, da bi vložil 10.000 dolarjev v barvno delo, ki bi ga jedel v dobičku, ne pa nujno, da bi ga povečal.

Kar smo storili, namesto da bi prebarvali dom, je bila prodaja nepremičnin, nato pa smo metali, darovali in skladiščili. Popravili smo predmete, ki so v stiski, zamenjali zastarelo svetilko in vse posteljnino in kopalniške dodatke ter najeli posadko, ki je mesto odpravila od zgoraj navzdol.

Hiša je bila videti tako odprta, iskriva in vabljiva, ko smo bili končani, da se je fotografirala kot sanje, zbrala več ponudb in prodala v enem tednu. Še več, prodala se je nad izklicno ceno, za gotovino. Naš kupec je bil investitor, ki je želel dom za najem nepremičnine in vedel je, da se lahko obrne in najame, ne da bi vanj vložil veliko denarja - kar je prav on storil.

Pro Čiščenje

Storitve čiščenja lahko v različnih krajih spadajo pod različne naslove, zato v spletu ali v lokalnih imenikih preverite "storitve čiščenja prodajalcev", "storitve komercialnega čiščenja" ali "storitve stanovanjskega čiščenja". Glede na vaše geografsko območje, velikost prostora, ki ga je treba očistiti, storitve, ki jih potrebujete (na primer čiščenje preprog, stanejo več), in število potrebnih članov posadke, lahko pričakujete, da boste porabili od 15 do 70 dolarjev na uro na osebo.

Prostori, ki potrebujejo čiščenje, lahko vključujejo kuhinjske omare in aparate (hladilnik, pečica, pomivalni stroj in mikrovalovna pečica), kopalnice (vse napeljave in površine), spalnice, bivalni prostori, tla, stropi, svetlobne napeljave, teras in garaže. Vendar morate natančno določiti, kaj želite očistiti, preden prejmete ponudbo. Pranje oken in čiščenje preprog je ponavadi dodatno, medtem ko kuhinjskih aparatov in čiščenja omar ne bi smeli biti. Nekatera čistila delujejo na stenah, druga pa ne.

Pred kratkim je ena od mojih strank iz Los Angelesa plačala približno 400 dolarjev, da so tričlanski posadki očistili dvonadstropno hišo s petimi spalnicami od zgoraj navzdol, medtem ko je drugi odjemalec LA plačal 800 dolarjev, da je očistil manjši ranč s štirimi spalnicami. Los Angeles je drago mesto, kljub temu pa je bila razlika v ceni posledica dejstva, da je ranč imel preproge v vsaki sobi razen kuhinje in kopeli, po tem, ko je bila hiša temeljito očiščena, pa je moralo posadko na ogled in strojno očistiti preproga v vsaki sobi, ki ji doda čas in "specialistično" storitev.

Kljub temu, da morda 800 dolarjev zveni kot veliko denarja, je ta dom v enem tednu prodal za 30.000 dolarjev nad izklicno ceno, tako da je prodajalec za svoje 800 izdatke odšteval približno 29.200 dolarjev - da ne omenjam prihrankov, ki jih je užival, ker ni moral nositi premoženjskih stroškov za dni, tednov ali mesecev dlje.

Naprave za čiščenje perila in specialisti

Pro čistila so idealna, če je mogoče, če pa je denar resnično težek, pojdite na samostojno pot ali se naročite na storitve prijateljev in družine. Upoštevajte le naslednje nasvete:

Ne zamudite stvari. Podstavki, žaluzije, stropi, stropni ventilatorji in stikalne plošče morajo biti peneče čisti, da ne omenjam tal, preprog, zastirke, kaminov, kuhinj in kopalnic. Premaknite se pohištva in pospravite za vsem. Ne pozabite, da boste to morali storiti tako ali tako pred sprejetjem kupca - to storite zdaj in namesto tega prodajajte svojo hišo hitro in za optimalno ceno.
Pokličite strokovnjake za čiščenje. Če so preproge umazane, tudi če predvidevate, da jih bo raztrgal nov kupec, jih komercialno očistite. Ponudbe in popusti na internetu obstajajo, zato jih oglejte in poiščite promocijske kupone. Če so ploščice in fugirne mase obarvane, se prepričajte, da vas lahko posadka peneče ali pa pripeljite strokovnjaka za čiščenje ploščic. Nič ni večjega izklopa kot živahne kopalnice in kuhinje, postopek čiščenja pa je bolj dostopen, kot si morda mislite. Če se soočate s pravim izzivom, bodo komercialne storitve čiščenja s paro včasih lahko odpravile umazanijo s štedilnika, pečice, žara ali nape..
Operite umazane stene, vrata in okvirje vrat. Rad sem na mestu, ko čistilna posadka deluje, in ponavadi pridem v kavbojkah s škatlami nežno abrazivnih čistilnih gobic in majhnim vedrom. Ker čistilne posadke morda niso vedno pripravljene umiti sten (nekateri nočejo biti odgovorni za barve, ki bi se med postopkom lahko izlegle), poberem vse, ki so obarvane in porumenele, medtem ko se lotevajo vsega drugega. Omogoča mi nekaj, ko nadziram njihovo delo in čiščenje sten naredi izjemno razliko.

Najemite mojster

Ko mesto očistite, pripeljite profesionalnega mojsterja, da hitro in strokovno popravi vse očitne očala - to lahko vključujejo velike luknje v stenah, ki potrebujejo brezhibno krpanje, kuhinjske omare, ki zahtevajo dotikanje, in omare ali prehodna vrata, ki se lepljajo oz. prosi za ponovno obešanje. Mojster lahko opazi tudi pomanjkljivosti, ki jih v starostnih obdobjih še niste opazili. Realtorji imajo na seznamu virov pogosto najljubšega mojsterja ali dva, zato poiščite napotnico - pri baranti boste morda dobili popust, saj prodajalci oskrbujejo domače kupce s stalnim tokom strank.

3. Pripravite stene

Ubij Barvo

Čeprav vam doma ni treba vedno prebarvati notranjosti, da bi jo postavili na sceno in jo prodali, zagotovo obstajajo časi, ko je to potrebno. Na primer, čeprav morda obožujete tisto električno zeleno naglasno steno, s katero ste vi in vaša ljubica preživeli cel vikend, ko ste delali leta 2008, zagotavljam, da vaši potencialni kupci ne bodo. Želeli bi videti prazno platno, ko se poskušajo slikati v domu, topla bela ali smetana barva pa je najboljši način.

Poleg tega je zingy zelena lahko izjemna barva za kavč blazino, vendar lahko kupce odpelje. Barvo uporabljajte le v majhnih rafalih: blazine, rože, posodo ali naglasno preprogo.

Pridružite se prijateljem, da bodo pomagali ustvariti nekaj lepih, čistih sten v tej črno-beli spalnici. Ali pa najemite najustreznejšega slikarja, ki ga lahko najdete vi ali vaš agent, da se prepričate, ali je projekt pravilno izveden, s čistimi robnimi črtami in vsemi. Upoštevajte, da bo novi lastnik morda želel ponovno barvati, zato pojdite na izdelke z eno barvo in temeljnim premazom in hitro opravite delo sami - ali plačajte profesionalcu manj kot standardno plačilo za manj nanosov.

Enoposteljna soba lahko stane od 100 do 300 dolarjev, ne vključuje cene same barve. Številni igralci pravijo, da dolar za dolar nič drugega nima tako velikega vpliva na tako malo.

Ko si omislite najbolj okrasne prostore, preglejte preostali del hiše, če potrebujete barvanje, in uporabite katero koli barvo, ki ste jo v garaži ohranili pred leti po končanem izvirnem delu. Za primerjavo lahko vzamete barvni vzorec tudi pri svojem prodajalcu barv. Samo razumejte, da boste morda morali tu ali tam prebarvati polno steno, da preprečite pike.

Sporna ozadja ozadja

Vprašanje ozadja je občutljivo, saj je določitev prostora z datumi ozadja lahko drago. Vendar pa nepremičninski agenti vedo, da malo kozmetičnih vprašanj omeji prodajo, ki je več kot zastarela ali neprivlačna ozadja. Odstranjevanje je delovno intenzivno in je lahko zelo drago - slikanje po njem pa je ne. Torej, kaj storiti?

Če je papir omejen na kopalnico ali na nekaj otroških meja, postavite te sobe z omejenimi dodatki (in uporabite samo trdne tone), da bi predvajali preveč vzorca. Ne bojte se delati z zastarelim videzom, da bi bili čisti in retro.

Če je bila velika ali pomembna soba oblikovana do te mere, da se bodoči kupci lahko stisnejo, pojdite naprej in nanjo položite papir z varčno različico lahke, barvne teksture - na primer videz platna ali trave. Pripnite in zalepite obstoječe nepopolnosti in izbokline ter jih nato premažite, da zmanjšate prikaz. Pazite, da vinil ne natisnete nad vinil, da ne ustvarite parne zapore, ki bo ujela plesen.

Delavno in za prodajo je namenjanje sodobnega papirja veliko manj drago kot odstranjevanje. Svež in eleganten rezultat bo prodal ne samo sobo, ampak po možnosti tudi hišo. Zagotovo pa pisanje papirja, ko boste zapustili hišo, ni strošek, ki ga kdo pozdravlja. - toda inteligentna uprizoritev temelji na pravilnem ravnanju z morebitnimi nesrečami. Maksimalno povečanje dobička (hitra prodaja za najvišji dolar) in zmanjšanje izgube (ne dopuščate hiši, da bi na trgu mesece »starala«, ker ima omejeno privlačnost) so vaše glavne prioritete.

4. Uporabite uprizoritveno logiko in objektivnost za spreminjanje perspektive

Razumevanje vrednosti profesionalnega igralca

Profesionalni igralci so dragoceni, ker prihajajo v vsak projekt brez agende ali pristranskosti. Nimajo čustvene navezanosti na vaš dom - vidijo ga objektivno, tako, kot ga bo videla javnost, in to je tisto, kar želite izkoristiti..

Poklicni stager je strokovnjak za reševanje težav in reševanje čudov, ki jih predstavlja vaš dom, ne glede na to, kakšne so: brez pravega jedilnega prostora, brez garderobne omare, temnih sob, nenavadno postavljenih oken, premajhnih kopalnic in kakršnega koli drugega izzivi. Postopna uprizoritev uporablja logiko za oceno morebitnih vprašanj in objektivnosti, da se odloči, kaj je mogoče storiti za najboljše izboljšanje slike, hkrati pa upoštevati proračun.

Stagerji imajo nenavadno sposobnost, da poudarijo dom, tako da ga tisti, ki potujejo po objektu, vidijo s povsem svežo perspektivo. Na primer, hiša ali stanovanje, ki je naravno majhen in temen, je mogoče narediti, da je videti lahkoten in odprt. Za dom, ki ima preveč tradicionalnih prostorov, lahko stager naredi svež videz družinskega življenjskega prostora iz formalne jedilnice ali ustvari moderno pisarno in funkcijo iz prej pretencioznega preddverja.

Za pomoč pri načrtovanju uporabite partnerja

Če ne plačate vsega tega strokovnega znanja, ga lahko prakticirate sami. Z malo pomoči lahko na začetku predstavite privlačno in logično postavitev, s katero se bodoči kupci lahko slikajo. Potrebujete le objektivnega partnerja, na primer prijatelja ali nepremičninskega agenta, ki se ne boji sprehoditi skozi vsakega sobi in odkrito prenašajo mnenje.

Zakaj potrebujete tega partnerja? Ker vsako sobo poznate že tako dolgo, vam njen dekor ne bo mogel umakniti iz glave. Vaš partner ima boljše možnosti, da ga vizualizira, kot je bilo logično mišljeno, da deluje. In tako hoče videti tudi bodoči kupec.

Spodaj je opisano, kako začeti dejanski postopek uprizoritve na papirju ali z igranjem z dejanskimi prostori:

Pohištvo Pohištvo v premajhnih prostorih. Predpostavimo, da je večina odvečnega pohištva in dodatkov že odstranjena, podarjena ali shranjena, vendar je prostor še vedno natrpan. Ne bojte se ga urediti. Spalnica je morda videti bolj privlačna s posteljo, enojno nočno omarico, skrinjo in ogledalom kot s stoli, mizo in preveč dodatki.
Dodajte pohištvo v Barren Spaces. Postavite dobro izbrane predmete, da bolje določite svetle prostore. Ali je kotiček videti prazen in hladen? Pogosto ga lahko posamična slika ali vrbeč notranji fikus ali palma ogrejejo in dodajo dimenzijo.
Pohištvo premaknite, da izboljšate, ne zatemnite, žarišča. Na primer, kamini in zidovi lahko "naredijo" sobo, ko se vanj vleče oko. Stagerji pogosto izberejo dvojne predmete, na primer ujemajoče se stole ali skrinje z dvojčkom, da bi odstranili ognjišče in nadstrešek - in značilne stene je mogoče učinkovito poudariti z vrsto odtisov ali z enim velikim ogledalom.
Uporabite pohištvo, primerno za kritične prostore. Kupci pričakujejo, da si bodo ogledali spalnice, bivalne prostore in garaže, zato ne pozabite pretvoriti svoje osebne športne opreme ali prostora za obrt nazaj v tisto tretjo spalnico, svojo jamo pa nazaj v zaveženo garažo z dvema avtomobiloma.
Depersonalizirajte. Potem ko ste ponastavili opremo in odstranili osebne umetnine, fotografije, nalepke in okraske, se vrnite nazaj in odstranite več - tudi če mislite, da ste jih odstranili dovolj. Kupec se morda ne identificira s hišo, ki pravi "ti", in kdo ve, kaj bi lahko izklopilo vašega idealnega kupca? Znebite se nastavitev barov, verskih predmetov, vaše Hummel kolekcije in družinskega foto stene.
Bodi pameten. Tu je vaša igra ustvarjalnost. Nekoč sem zagnano delavnico arheologa spet spremenil v otroško spalnico, tako da sem z dveh polic odstranil vse radovednosti, jih položil na tla s svojimi ravnimi hrbtnimi stranmi navzgor in jih prekril s puhastimi odejami in veliko zabavnih blazin, da bi prejel sporočilo v spalnici čez dve otroški postelji. Po tem je šlo za malo nočno mizo tukaj, stol s ključem in barvito preprogo - vse to sem našel na podstrešju prodajalca. Bodite ustvarjalni pri uprizoritvi in lahko ujamete veliko kupcev.

5. Ustvari zunanjost

Lastniki stanovanj so pogosto tako zasedeni z notranjostjo svojega doma, da lahko spregledajo pomemben prvi pogled na nepremičnino: zunaj. Tukaj je, kako narediti ta vtis resnično zmagovalni.

Oglejte si pokrajino. Ali je treba travo napolniti? So rastline vretenaste? Bi nekaj mulčenja, belega gramoza ali cedrov čips prihranilo dan? Imate verando, ki potrebuje barvanje? Ali visijo stari, grdi plastični lonci ali kosi neusklajenega vrtnega pohištva? Ali je treba vaše obrobe in robove izpopolniti? Ali so sprednji koraki razpokani ali so tlakovalniki hodnika na mestu? Preverite vse, nato pa vrzite ali shranite tisto, kar morate imeti, da bo območje videti odprto in razširjeno. Po potrebi ne pozabite pometati.
Zaposlujte družinske pomočnike. Otroci so v veliko pomoč pri čiščenju na prostem, zato razdelite grablje in metle in pustite, da se vsi v družini čipirajo. Takšen projekt prinese vse, ki sodelujejo v postopku prodaje in selitve, in celo lahko podkupite horde s tem, da zatem ponudite odlično večerjo ali pa filme za darila.
Naj prijatelj ali nepremičninski izvajalec opravi vožnjo mimo. Prijatelj ali voljni nepremičninar naj vodi vožnjo po soseščini in pregleda hišo, ko jo zaprejo drugi domovi na tem območju. Je v primerjavi z vami prvi vtis vašega domačega neokusnega in brezbarven? Če je tako, lahko svež premaz barve za vaša vhodna vrata (tukaj lahko uporabite barvo) ali na sprednjih polknih dodate velik kontrast. Pojdite naprej in zraven vhodnih vrat dodajte nekaj rastlin z "izjavami" za toplino in eleganco. Končno ne zanemarite, da bi dodali nov ovitek in si polepšali sprednje luči.
Dodajte še zadnji dotik. Nekaj ur pred vašo odprto hišo umirite svojo krajinsko ureditev in dovoz, vendar ne zavirajte - nočete, da se v notranjosti zasledi blato. S tem preprečite, da bi bili vaši zunanji prostori videti suhi in prašni ter ohranjajo svežino in sijaj.

Končna beseda

Kadar gre za hitro prodajo svojega doma in doseganje cene, ki ste jo vi in vaš strokovnjak za nepremičnine usmerili, je osnovno znanje in izkušnje nujno potrebno. Tudi če si ne morete privoščiti profesionalnega igralca, lahko vsekakor uporabite te nasvete v svojo korist in celo pokličete stagerje in jih povabite, da izberejo njihove možgane.

Prosite za brezplačna posvetovanja in dovolite strokovnjakom, da obiščejo dom in upam, da vam bodo tu ali tam dali idejo. Vedno si lahko priznate, da je kotizacija za vas preveč strma in morda vam bodo z veseljem ponudili cenovno ugodnejšo možnost. Tudi če ne najamete nobenega od anketirancev, vas lahko vsak stager tu ali tam pusti z dragoceno dobroto in če bi vse njihove nasvete združili, bi lahko odprli oči, kar bi pripomoglo k izboljšanju videza vaše lastnine.

Kakšne so vaše posebne uprizoritvene ideje in nasveti?