Prvič in ponovite davčni dobropis za kupca - pravila in omejitve

Za mnoge bo sodelovanje v teh programih imelo učinke za prihodnja leta. Obstajajo posebna pravila, ki določajo, kdo je upravičen, pa tudi davčne olajšave, ki so na voljo za kupce domov, ki niso prvič, in posebno podaljšanje za pripadnike vojaških in zveznih uslužbencev, ki so bili nameščeni zunaj države, o čemer bomo govorili v nadaljevanju.

Najprej bom podrobno razložil, kakšen je davčni dobropis domačega kupca in kdo ga izpolnjuje na podlagi dohodkovnih zahtev. Potem se bom podrobneje seznanil s podrobnostmi in zahtevami davčnega dobropisa Homebuyer za leti 2008 in 2009, preden se bom dotaknil nekaterih posebnih izjem.

Kdo je upravičen do prvega davčnega dobropisa za domače kupce?

Zvezna vlada je prvega kupca stanovanja opredelila na nenavaden način - to dejansko pomeni vsakogar, ki v treh letih pred letom, v katerem je kupil dom, ni imel lastnika stanovanja. Če bi imeli v lasti dom, a ga prodali leta 2004 in nato kupili drug dom leta 2008 ali po njem, bi se dejansko kvalificirali kot prvi kupec stanovanja.

Morate kupiti enodružinski dom od nekoga, ki ni povezan z vami. To je lahko prostostoječi dom ali pritrjen dom, kot je mestna hiša, kondom, izdelani ali mobilni domovi ali celo hišni čoln, če izpolnjujete pogoje prebivanja. Toda večdružinski domovi, kot so dupleksi ali stanovanjske stavbe, ne izpolnjujejo pogojev.

Do tega kredita so upravičeni le državljani ZDA. Za domove, kupljene 7. novembra 2009 ali novejše, morate biti stari najmanj 18 let, ne smete biti odvisni od nekoga drugega, dom pa mora stati 800.000 dolarjev ali manj. Omejitve dohodka veljajo, odvisno od vašega statusa vložitve davka, in so različne, odvisno od nakupa stanovanja.

Omejitve dohodka

Pred 7. novembrom 2009 (na podlagi spremenjenega prilagojenega bruto dohodka):

• Poročena skupaj vlagata: 150.000 dolarjev ali manj za popolno posojilo, v celoti pa ukinjeno za 170.000 dolarjev
• Vsi drugi statusi vložitve: 75.000 dolarjev ali manj za popolno dobropis, v celoti ukinjeni za 95.000 dolarjev

7. novembra 2009 ali pozneje (na podlagi spremenjenega prilagojenega bruto dohodka):

• Poročena skupaj vlagata: 225.000 dolarjev ali manj za popolno posojilo, v celoti pa ukinjeno za 245.000 dolarjev
• Vsa druga stanja vložitve: 125.000 dolarjev ali manj za popolno dobroimetje, v celoti ukinjena za 145.000 dolarjev

Kako velik je razpoložljivi davčni dobropis?

Razpoložljiva davčna olajšava je vredna 10% kupnine stanovanja, do največ 7500 USD, če je bil dom kupljen leta 2008, in 8000 USD, če je bil dom kupljen leta 2009 ali 2010. Če ste upravičeni do sodelovanja v program za vojaško osebje, vaš rok se podaljša in še vedno lahko prejmete do 8000 USD ali 10% kupnine, odvisno od tega, kaj je manjše (od aprila 2011).

Če ste skupaj z zakoncem kupili dom in vložili ločeno vložitev poroke, lahko vsak od vas vzame največ polovico razpoložljivega davčnega dobropisa, dokler oboje izpolnjujejo pogoje za prve kupce domov. Če ste kupili dom z enim ali več ljudmi, ki niso vaš zakonec, mora biti samo eden od vas prvi kupec stanovanja. Poleg tega lahko davčni dobropis razdelite na vse kupce stanovanja, vendar ga ni treba razdeliti enako ali ga sploh razdeliti (npr. Ena oseba lahko vzame ves dobropis, če druga ne izpolnjuje pogojev zaradi omejitev dohodka ).

Davčni dobropis Homebuyer za leto 2008 - posebna pravila

Ta dobropis je bil uporaben za nakupe doma, kjer je bila prodaja zaključena, naslov pa vam je bil prenesen med 8. aprilom 2008 in 31. decembrom 2008.

Omejitve bivanja

Če ste dom kupili leta 2008, morate v njem živeti leto dni po dnevu, ko prejmete naziv. Če ste dom zgradili, bi vaša bivalna zahteva trajala eno leto po dejanskem dnevu, ko ste se preselili v dom. Če ne izpolnite teh bivalnih pogojev, boste morali povrniti celoten znesek.

Kdaj bi moral odplačati davčni dobropis?

Če ste za nakup stanovanja v letu 2008 prejeli 7500 ameriških dolarjev, boste del ali celotno dobroimetje povrnili. Davčno posojilo za leto 2008 je bilo v bistvu brezobrestno posojilo vlade, ki se v naslednjih 15 letih odplačuje 500 USD na leto. Če torej prejmete to dobroimetje, boste imeli vsako leto za naslednjih 15 let (od leta 2010 do leta 2024) dodatnih 500 USD davčne obveznosti za plačilo. Upajmo, da bo to nekoliko nadomestilo vaš novi odbitek hipoteke.

V nekaj primerih se lahko pogoji odplačevanja spremenijo:

• Če ste zahtevali davčni dobropis z uporabo kakršnega koli vložitvenega statusa, vendar ste se poročili, če vložite skupno tožbo, in nato preneha, vam zapuščina ne bo treba poravnati preostalih. Če pa ste vložili poroko, ko skupaj vlagata prošnjo, bosta morala zakonca nadaljevati s 15-letnim odplačilom.
• Če dom prenesete na zakonca v ločitveni poravnavi, zakonec ne dobi le hiše, ampak tudi odplačilo. Odločiti se bo moral tam, kjer ste v plačilni shemi odpovedali.
• Če boste hišo prenehali uporabljati kot glavno prebivališče, vam bo preostanek preostalega odplačanega dolga zapadel na plačilo davkov v letu, ko ste jo prenehali uporabljati. Torej, če se odločite za najemodajalca in najamete dom v letu 2011, boste izvedli samo eno plačilo (leta 2010), tako da boste državi dolgovali preostanek (7000 USD) pri davkih iz leta 2011.
• Če hišo prodate, preden ste končali odplačilo kredita, morate vrniti preostanek kredita, vendar le do zneska, ki ste ga pridobili s prodajo stanovanja. Torej, če ste leta 2008 kupili svoj dom za 150.000 dolarjev in ga tri leta pozneje prodali nekomu, ki ni bil povezan z vami, za 155.000 dolarjev, ste ustvarili dobiček v višini 5.000 dolarjev, do tega trenutka pa imate še vedno dobroimetje v višini 7.000 dolarjev. Ker ste pri prodaji ustvarili le 5000 dolarjev, morate le odplačati 5000 USD kredita. Če ste dom prodali za popolnoma enak znesek, kot ste ga kupili, ali ga prodate za manj, vam ni treba vračati dobropisa.

Kredit za prvi kupec v obdobju 2009–2010 - posebna pravila

Če želite zahtevati ta davčni dobropis, ki je vreden 10% cene stanovanja do 8000 dolarjev, se morate zapreti v hišo in vam je naslov prenesel med 1. januarjem 2009 in 30. aprilom 2010. Dobite lahko tudi dobropis za stanovanja, kupljena do 30. septembra 2010, če ste imeli veljavno prodajno pogodbo, podpisano 30. aprila 2010 ali prej.

Omejitve bivanja

Da ne boste morali odplačevati kredita, morate živeti v domu tri leta (36 mesecev) po dejanskem datumu zaključka. Če bi dom zgradili, bi se stanovanje začelo z dnem selitve. Ne morete ga uporabljati kot počitniško hišo ali najeti celotne hiše nekomu drugemu (čeprav je v najemu sobe v hiši v redu).

Kdaj bi moral odplačati kredit?

Če ste za hišo, kupljeno leta 2009 ali 2010, prejeli 8000 ameriških davčnih olajšav, so pravila nekoliko drugačna. Ni vam treba odplačevati kredita, če ste tam živeli kot glavno prebivališče tri leta od datuma, ko ste zaprli dom. Če se izselite ali prenehate uporabljati dom kot osnovno prebivališče, preden pretečejo tri leta, boste morali vrniti celoten dobropis iz naslova davčnega obračuna za leto, ko ste tam nehali živeti. Tu je nekaj izjem, ki so navedene spodaj.

• Če ste vojaško, obveščevalno ali tujo službeno osebje in morate zdaj živeti v vladnih četrtih ali pa ste dolžni več kot 50 milj od svojega doma.
• Če je vaš dom resno poškodovan in v njem ne morete živeti (To mora biti nenamerna škoda - nobenih hodnikov!) Morate pa kupiti nov dom v dveh letih.
• Če lastnik stanovanja v 36 mesecih od nakupa izgine. (Če vaš zakonec tam živi, ​​mora tam živeti do izteka 36-mesečnega obdobja ali odplačati polovico dobropisa.)
• Če je dom del ločitvene poravnave, mora tisti, ki je dobil posest, živeti tam do 36 mesecev po datumu nakupa ali pa bo moral zakonec vrniti dobropis, tudi če je drugi zakonec sprva prejel kredit.
• Če dom prodajate nekomu, ki z vami ni povezan, morate vrniti davčno olajšavo, in sicer do zneska, ki ste ga pridobili pri prodaji stanovanja. Če ste pri prodaji hiše izgubili izgubo, vam kredita ni treba vračati.

Davčni dobropis za domače kupce v letih 2009 in 2010

Dobre novice so tudi za večkratne kupce domov! Za domove, kupljene med 6. novembrom 2009 in 30. aprilom 2010 ali kupljene do 30. septembra 2010, če je bila pogodba sklenjena pred 30. aprilom 2010, se lahko mnogi ljudje, ki niso prvi kupci stanovanj, upravičijo do davčne olajšave. Zasluga je vredna 10% cene doma, do največje ugodnosti 6.500 dolarjev. Ni ga mogoče prevzeti pri nakupu stanovanja v vrednosti več kot 800.000 USD.

Prebivalski test

Če ste pred tem, ko ste kupili nov dom, pet in osem let živeli v istem domu, se lahko upravičite do davčne olajšave. To kredit lahko tudi vzamete, če gradite nov dom; z datumom selitve bi ugotovili, ali ste bili v prejšnjem domu pet prejšnjih osem let.

Omejitve dohodka (spremenjen prilagojeni bruto dohodek)

• Ločena vložitev ločeno: 225.000 ameriških dolarjev za polni kredit, v celoti ukinjeno za 245.000 dolarjev
• Vsi ostali: omejitev 125.000 USD za celoten kredit, v celoti ukinjena s 145.000 USD

Medtem ko davčnega dobropisa za prvega kupca stanovalca ne more vzeti nihče, ki ni državljan ZDA, lahko davčni dobropis za ponavljajoči se davek dobijo nerezidenti, če niso tujci, ki izpolnjujejo preizkus prebivanja, in so v mejah dohodka.

Če kupujete dom skupaj s zakoncema, morata oba zakonca izpolnjevati zgoraj opisani test bivanja. Če kupujete stanovanje pri osebi, ki ni vaš zakonec, lahko kateri koli od njih zahtevate dobroimetje in ga lahko razdelite med seboj, če izpolnjujete preizkus prebivanja in omejitve dohodka. Za prevzem tega kredita vam ni treba prodati svojega prejšnjega doma; dokler novi dom uporabljate kot svoje primarno prebivališče, lahko stari dom najamete.

Kdaj bi moral odplačati davčni dobropis?

V novem domu kot glavno prebivališče morate živeti vsaj tri leta, da ne boste mogli vračati dobropisa. Če se preselite pred tem, boste morda morali vrniti dobropis. Pravila so enaka kot pri zgoraj omenjenih dobropisih za prve kupce stanovalcev 2009–2010.

Posebne izjeme

Če ste bili od 1. januarja 2009 do 30. aprila 2010 nameščeni zunaj ZDA 90 dni ali več, ste dejansko še vedno upravičeni do tega kredita (od aprila 2011). Pripadniki vojaške, tuje službe ali obveščevalne službe lahko še vedno dobijo prvič ali ponovijo davčno olajšavo za gospodinjske kupce, če kupijo dom do 30. aprila 2011, vi pa se morate zapreti na dom in prejeti naziv do 30. junija 2011. pravila so enaka kot za dobropis prvega stanovanjskega kupca za obdobje 2009–2010 in posojilo za ponovitev kupca, kot je navedeno zgoraj.

Končna beseda

Nakup stanovanja je ponavadi dobra naložba, zlasti na najboljših nepremičninskih trgih, še boljša pa je, če ste ga kupili med letoma 2008 in 2010. Ko vložite svoje davke, se prepričajte, da izkoristite davčne olajšave za kupca doma..

Ste kupili dom v letih 2008–2010? Kolikšen vpliv je imel na vašo odločitev prvi ali ponovljeni davčni dobropis za kupce doma?