15 najboljših mest za nakup najemne nepremičnine za naložbo v letu 2020

To je običajna zagonetka za potencialne vlagatelje v najem. Dostopnost in donosnost najemnin v velemestnih obalnih mestih so ponavadi slabi, vendar tam živijo številni ambiciozni investitorji v najem..

Na srečo je lažje kot kdajkoli prej kupiti nepremičnine za najem na dolge razdalje. Med boljšo tehnologijo virtualnih tur in nepremičninske platforme na ključ, kot so Roofstock, vlagatelji lahko zdaj z lahkoto kupujejo nepremičnine kjer koli v državi.

Toda to odpira drugo vprašanje: kako nimate geografskih omejitev, kako veste, kam vlagati?

Medtem ko ni popolnega mesta za vlaganje, lahko mesta ocenite z vidika dolgoročnega vlagatelja nepremičnin na podlagi ekonomskih in demografskih gibanj. Za vas smo naredili prav to in pripravili seznam 15 najboljših mest za vlaganje v najemne nepremičnine.

Kaj je dobro mesto za naložbe v najem

Vedno ne pozabite, da so nepremičnine za najem dolgoročna naložba. Vlagatelji morajo v nasprotju s prelomnimi hišami dolgo razmišljati o oceni rasti in povpraševanja mesta.

Spodaj je seznam vsake podatkovne točke, ki se uporablja za ocenjevanje mest na tem seznamu, skupaj z virom podatkov.

Indeks domače vrednosti. Povprečna vrednost doma je pomembna za cenovno ugodnost. Konec koncev, če si ne morete privoščiti 200.000 ameriških dolarjev najemnine na 1.000.000 dolarjev v najemu v San Franciscu, ni smiselno niti pogledati na tem trgu. Medtem ko indeks domače vrednosti Zillow ni enak srednjim cenam stanovanj, je blizu, Zillow pa vključuje priročne podatke, kot so napovedi rasti za naslednje leto. (Vir: ZIllow)
Medletna rast cen domačih proizvodov (medletno). To je odstotek povečanja vrednosti doma v zadnjem letu. (Vir: Zillow)
Predvidena enoletna rast cen na domu. Kot ste morda uganili, gre za predvideno povečanje cen stanovanj v naslednjem letu. (Vir: Zillow)
Najemni indeks. To je analogno srednjim najemninam v danem mestu. (Vir: Zillow)
YoY rast najema. To je odstotek povečanja ali zmanjšanja najemnin v zadnjem letu. (Vir: Zillow)
Bruto najemnik množitelja. To ni tako zapleteno, kot se sliši. To je razmerje med ceno doma, deljeno z letnimi najemninami - v tem primeru z uporabo povprečja po vsem mestu. Z drugimi besedami, to je toliko let, kolikor bi bruto najemnina potrebovala za plačilo kupnine nepremičnine. Na primer, dom v vrednosti 120.000 USD z 12.000 USD bruto letne najemnine bi imel množitelj bruto najemnine 10. Upoštevajte, da gre za bruto najemnino in ne vključuje nobenih stroškov.
Stopnja brezposelnosti. Kot merilo za ekonomsko zdravje stopnja brezposelnosti ponuja vpogled v to, ali si prebivalci lahko privoščijo več za stanovanje. Tudi močan trg dela privablja več prebivalcev delovne dobe, kar spodbuja rast prebivalstva in povpraševanje po stanovanju. (Vir: Urad za statistiko dela (BLS))
Stopnja rasti zaposlitve medletno leto: To je odstotek povečanja števila delovnih mest v mestu v zadnjem letu. Skupaj z rastjo prebivalstva kaže na povpraševanje po nepremičninah. (Vir: Trenutna statistika zaposlovanja BLS)
Srednja doba: Srednja starost je še en pokazatelj potencialne rasti. Na splošno velja, da je mlajša srednja doba v mestu, bolj razgibano je njegovo gospodarstvo in večji je potencial za prihodnjo rast. Otroci in mladi, v rodni dobi vodijo tako prebivalstvo kot gospodarsko rast. (Vir: Ameriški FactFinder ameriškega urada za popis za prebivalstvo)
Rast prebivalstva 2010– 2018: To ni letna stopnja rasti, temveč skupni odstotek povečanja prebivalstva med letoma 2010 in 2018. Upoštevajte, da podatki za leto 2018 ostajajo projekcija. (Vir: Ameriški faktfinder ameriškega urada za popis za prebivalstvo)

Stopnje kapitalizacije ali omejitve stopenj niso med vključenimi meritvami mesta, ker se stopnje omejitve močno razlikujejo glede na podatke o stroških - in podatki o stroških se razlikujejo glede na sosesko, vrsto nepremičnine in samo nepremičnino. Stroški v nekaterih mestih so neizogibno višji kot v drugih, vendar ti podatki niso na voljo.

Nasvet za profesionalce: Vas zanima tudi, kako svoje najemne nepremičnine povečati z drugimi naložbami v nepremičnine? DiversyFund vam omogoča dostop do poslovnih nepremičnin za samo 500 dolarjev. Prijavite se na DiversyFund.

Najboljša mesta za raziskovanje nepremičnin za najem

Spodnja mesta lahko ali ne bodo za vas popolna naložba v najem. Vsak ima svoje prednosti in slabosti, a večina je cenovno dostopnejša od povprečja po državi. Naredite svoje raziskave in investirajte na podlagi svojih prednostnih nalog. Na primer, lahko se odločite za mesta z najnižjim možnim množiteljem bruto najemnine in malo skrbite za hitro rast prebivalstva ali obratno.

Mesta so navedena po vrstnem redu rasti delovnih mest, od najvišje do najnižje, saj je ta stopnja vodilni kazalnik povpraševanja po stanovanjih. Rast delovnih mest vodi rast prebivalstva z risanjem presaditev delovno sposobnih, rast prebivalstva pa pripelje domače vrednosti in najemnine, kar spodbudi prihodnost.

Nationwide Numbers

Podatki o gospodarstvu in nepremičninah so brez pomena brez pomena. Tu so vseevropske številke, da lahko katero koli mesto primerjate z narodom kot celoto.

Indeks domače vrednosti: 226.800 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 6,1%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 2,8%
Najemni indeks: 1.486 $
YoY rast najema: 3,05%
Bruto najemnik množitelja: 12,72
Stopnja brezposelnosti: 3,6%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,58%
Srednja doba: 37.8
Rast prebivalstva 2010– 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando je v razcvetu ekonomsko, z letom 2008 dosegel izjemen 3,46-odstotni skok delovnih mest. Rast prebivalstva in rast najemnin sta videti enako impresivna.

Orlando se nahaja v osrednjem Floridskem območju Sončnega pasu in skrbi za množično turistično industrijo, ki selijo upokojence in ponuja veliko delovnih mest za mlade. Ne boli, da je v neposredni razdalji veliko plaž.

Orlando je leta 2019 na Forbesovem seznamu najboljših krajev za nakup drugega doma in ne kaže na znake upočasnjevanja kot uspešno metropolitansko območje.

Indeks domače vrednosti: 238.900 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 7,5%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 3,4%
Najemni indeks: 1559 $
YoY rast najema: 6,78%
Bruto najemnik množitelja: 12,77
Stopnja brezposelnosti: 2,7%
Stopnja rasti zaposlitve: 3,46%
Srednja doba: 33.3
Rast prebivalstva 2010– 2018: 19,90%

2. Charlotte, Severna Karolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Večje območje podzemne železnice Charlotte se ponaša tudi z odlično zaposlitvijo in rastjo prebivalstva. Eden od razlogov je, da gre za poslovno prijazno mesto - tretje najboljše mesto v državi, ki je začelo podjetje, poroča CNBC.

Ker so se cene stanovanj zvišale, se je povečal tudi bruto multiplikator najemnin, zaradi česar je mesto v zadnjem letu ali dveh manj privlačno za najemnike. Kljub temu vsi znaki kažejo na stalno rast in povpraševanje v tem naraščajočem mestu.

Indeks domače vrednosti: 224.800 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 6,9%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 3,3%
Najemni indeks: 1.420 dolarjev
YoY rast najema: 3,42%
Bruto najemnik množitelja: 13.19
Stopnja brezposelnosti: 3,3%
Stopnja rasti zaposlitve: 3,10%
Srednja doba: 33.9
Rast prebivalstva 2010– 2018: 19,29%

3. Houston, Teksas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Metro območje Houston je s približno 7 milijoni prebivalcev peto največje v državi. In še naprej raste, kar je skoraj podvojilo stopnjo rasti prebivalstva po vsej državi.

Houston je drugo podjetjem prijazno mesto, ki pomaga spodbuditi njegovo zaposlovanje in gospodarsko rast. Trdi 53 podjetij na seznamu Fortune 1000, s čimer je tretje najbolj koncentrirano mesto za New Yorkom in Chicagom. Kljub velikosti in bogastvu Houstona nepremičnine tam ostajajo cenovno ugodne, povprečne vrednosti doma pod povprečjem države. Privlačen je tudi bruto multiplikator najemnine.

Pazite le na zmerno visoke stopnje davka na nepremičnine v Teksasu; brez davka na dohodek, Texas nadoknadi izgubljeni prihodek drugje.

Indeks domače vrednosti: 205.600 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 4,6%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 1,6%
Najemni indeks: 1591 USD
YoY rast najema: 1,92%
Bruto najemnik množitelja: 10,77
Stopnja brezposelnosti: 3,2%
Stopnja rasti zaposlitve: 2,67%
Srednja doba: 32.9
Rast prebivalstva 2010– 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

V naložbe v nepremičnine je stari truizem, da denarja ne boste nikoli izgubili, če boste vlagali v dve mesti, ki se bližajo. Cincinnati in Dayton sta poceni, cene stanovanj pa so za 25,1% nižje od povprečja v državi. Z zdravim multiplikatorjem bruto najemnine in naraščajočimi najemninami postavljajo mamljiv cilj za naložbe.

Njihova stopnja zdrave rasti delovnih mest in nizka stopnja brezposelnosti kljubujeta anemični rasti prebivalstva. Od vseh mest na tem seznamu se zdi, da imajo ta sestrska mesta največ potenciala za prihodnjo uspešnost najema. Njihovo močno gospodarstvo ne more pomagati, ampak pritegniti hitrejše povečanje števila prebivalstva - če lahko vzdrži svojo trenutno rast delovnih mest.

Indeks domače vrednosti: 169.900 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 7,5%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 3,7%
Najemni indeks: 1336 $
YoY rast najema: 3,25%
Bruto najemnik množitelja: 10.60
Stopnja brezposelnosti: 2,9%
Stopnja rasti zaposlitve: 2,31%
Srednja doba: 32.4
Rast prebivalstva 2010– 2018: 1,91%

5. Arlington, Teksas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington in bližnja Fort Worth sta v zadnjem desetletju močno narasla, saj sta se močno povečala prebivalstvo in rast delovnih mest. Cene stanovanj in najemnine odražajo to, saj so se cene domov v zadnjem letu povišale za 8,3%. Kljub temu cene stanovanj v Arlingtonu ostajajo 8,3% pod državnim povprečjem.

Arlington in sosednji Fort Worth z mladim prebivalstvom, nizko stopnjo brezposelnosti in razumnim množiteljem bruto najemnine vabijo k podrobnejšemu pogledu. Vendar pa bodite pozorni na teksaške davke na nepremičnine, čeprav vodite številke za posamezne nepremičnine za najem.

Indeks domače vrednosti: 207.900 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 8,3%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 4,0%
Najemni indeks: 1.568 dolarjev
YoY rast najema: 3,50%
Bruto najemnik množitelja: 11.05
Stopnja brezposelnosti: 2,8%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,98%
Srednja doba: 33.1
Rast prebivalstva 2010– 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville in sosednji Montgomery je dom več podjetij Fortune 500 z globokimi koreninami v vesoljski in vojaški industriji. Nasa in vojska pravzaprav tvorita dva največja delodajalca.

Tudi ob toliko zveznega denarja, ki napaja območje podzemne železnice, domače vrednosti ostajajo približno za 25,3% nižje od povprečja po državi. Kot nastop na tem seznamu so najemnine dejansko presegle cene stanovanj - obetaven znak za vlagatelje v najem.

Ostali gospodarski temelji ostajajo močni, od nizke stopnje brezposelnosti do zdravega delovnega mesta in stopnje rasti prebivalstva. Potem ko si ogledate nekaj nepremičnin na Roofstocku, si oglejte osebno obisk dobre dobre južne gostoljubnosti. Iz prve roke lahko ugotovite, zakaj so ameriške novice in svetovno poročilo Huntsville št. 11 uvrstile na seznam 125 najboljših mest v Ameriki za leto 2019.

Indeks domače vrednosti: 169.500 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 5,0%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 1,9%
Najemni indeks: 1.210 dolarjev
YoY rast najema: 6,61%
Bruto najemnik množitelja: 11,67
Stopnja brezposelnosti: 2,9%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,94%
Srednja doba: 36.9
Rast prebivalstva 2010– 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Ne tako dolgo nazaj je bil čas, ko je imel Colorado Springs slab sloves zaradi kriminala in nasilništva v tolpah. Stopnja kriminala se je v zadnjih letih močno znižala, ko so življenjski begunci iz Denverja in drugih mest s sedežem v Koloradu pobegnili v Colorado Springs.

Isti porast prebivalstva, izobrazbe in ravni dohodka v Colorado Springsu je prav tako ustvaril neželen stranski učinek: naraščajoče cene stanovanj. Colorado Springs ima eno najvišjih povprečnih cen stanovanj na tem seznamu, potem ko se je v zadnjem letu močno povečal za 8%.

Najemnine so se tudi zvišale, vendar ne z istim tempom, kar pušča neprivlačno visok multiplikator bruto najemnine. Preden naložite v Colorado Springs, bodite previdno domači. Lahko bi postal naslednji Denver ali Fort Collins z ekonomsko eksplozijo in visokimi nepremičninami, vendar njegove višje od povprečnih cen in bruto multiplikator najemnine pomenijo, da morate biti previdni pri analizi denarnih tokov.

Kljub temu se je Colorado Springs uvrstil na tretje mesto na seznamu 125 najboljših ameriških mest v ZDA. To je precej dosežek za mesto, ki so ga pred desetletjem mnogi gledali kot revnejšega, ružnejšega bratranca Denverja.

Indeks domače vrednosti: 293.000 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 8,0%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 4,3%
Najemni indeks: 1.565 dolarjev
YoY rast najema: 2,83%
Bruto najemnik množitelja: 15.60
Stopnja brezposelnosti: 3,3%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,85%
Srednja doba: 34.6
Rast prebivalstva 2010– 2018: 13,51%

8. San Antonio, Teksas

S tako veliko udeležencev na tem seznamu Teksas očitno naredi nekaj prav.

San Antonio ima močno rast prebivalstva in delovnih mest, izjemno nizko brezposelnost pa je znašala 2,6%. Mnoga od teh delovnih mest so visoko plačana tehnološka delovna mesta na področjih, kot so kibernetska varnost, bioznanost in obnovljiva energija.

Kot drugo največje mesto v Teksasu ostaja San Antonio presenetljivo cenovno ugoden, domače vrednosti pa znašajo 22,4% pod državnim povprečjem.

Indeks domače vrednosti: 176.100 USD
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 5,9%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 2,4%
Najemni indeks: 1316 $
YoY rast najema: 2,49%
Bruto najemnik množitelja: 11.15
Stopnja brezposelnosti: 2,6%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,81%
Srednja doba: 33.2
Rast prebivalstva 2010– 2018: 15,43%

9. Tampa na Floridi

Z močnim turizmom, številnimi podjetji Fortune 1000 in čudovitimi plažami Tampa koristi tako od dotoka dobrostoječih upokojencev, kot tudi s strani mladih diplomantov z univerze v Južni Floridi. Ta kombinacija je privedla do tega, da je populacija balonov naraščala skoraj trikrat hitreje od povprečja v državi.

Rast delovnih mest je zdrava, brezposelnost pa nizka, čeprav splošni multiplikator bruto najemnine ni nič posebnega. Čeprav domače vrednosti niso ravno baranta, še vedno ostajajo pod državnim povprečjem.

Glede na močan turizem Tampe in bližino Sankt Peterburga, razmislite o določitvi obsega počitniških najemov na tem območju in ne le za dolgoročne najemnine.

Indeks domače vrednosti: 213.800 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 5,7%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 2,1%
Najemni indeks: 1.470 dolarjev
YoY rast najema: 4,85%
Bruto najemnik množitelja: 12.12
Stopnja brezposelnosti: 2,9%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,78%
Srednja doba: 35.6
Rast prebivalstva 2010– 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Ali opažate trend z vsemi temi južnimi in jugozahodnimi mesti? Poleg tega, da je toplo in sončno, bi bil lahko še en razlog za to, da je Florida priljubljena, ker se je pridružila Teksasu med redkimi državami, ki ne nalagajo davka od dohodka.

Jacksonville koristi tudi poslovno prijaznemu okolju in močni zdravstveni oskrbi z več kot 20 večjimi bolnišnicami - vključno s kliniko Mayo - in uspešen sektor biološke znanosti.

Tako kot v Tampi je tudi povprečna vrednost doma v Jacksonvillu na tem seznamu višja od številnih, čeprav ostaja nižja od povprečne v državi. Domače vrednosti so se v zadnjem letu dvignile za 8%, najemnine pa so se hitro povečale, kar je spodbudilo rast prebivalstva za 67% hitreje kot države kot celota..

Indeks domače vrednosti: 214.100 $
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 8,0%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 4,0%
Najemni indeks: 1.409 USD
YoY rast najema: 5,28%
Bruto najemnik množitelja: 12,66
Stopnja brezposelnosti: 2,8%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,66%
Srednja doba: 35.8
Rast prebivalstva 2010– 2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Glede na svojo brezposelnost, ki je nižja od povprečne, in višjo od povprečne rasti prebivalstva, je videti, da so vlagatelji v nepremičnine v zadnjih nekaj letih »odkrili« Kansas City. V zadnjem letu so se to povečale za skoraj 8%.

Kljub temu ostajajo vrednosti stanovanj za 14,9% nižje od povprečja v državi, pri pametnih vlagateljih v nepremičnine pa še vedno obstajajo možnosti najema. Ena od prednosti gospodarstva Kansas Cityja je njegova raznolikost z robustnim zdravstvenim varstvom, proizvodnjo, avtomobilom in IT sektorjem.

Indeks domače vrednosti: 192.900 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 7,9%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 3,6%
Najemni indeks: 1350 dolarjev
YoY rast najema: 3,29%
Bruto najemnik množitelja: 11,91
Stopnja brezposelnosti: 3,0%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,29%
Srednja doba: 35.2
Rast prebivalstva 2010– 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Tako kot Cincinnati je tudi v zadnjem desetletju Columbus doživel impresivno rast prebivalstva, ki je več kot podvojila slovensko povprečje. Zlasti mladi strokovnjaki so prišli v to nekoč zaspano srednjeveško mesto in povprečno starost znižali na 32 let.

Skrivnost je razkrita, domače vrednosti Columbusa pa so se v zadnjem letu povečale za 9,4%. Zillow v prihodnjem letu napoveduje še 6-odstotno rast, hitreje kot katero koli drugo mesto na tem seznamu. To pomeni, da se okno morda zapira v razumnih cenah stanovanj v mestu - 31% pod povprečjem po državi - in investitorju prijaznemu množitelju bruto najemnine. Pazite pa na hitro rast delovnih mest.

Indeks domače vrednosti: 156.500 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 9,4%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 6,0%
Najemni indeks: 1.239 dolarjev
YoY rast najema: 3,16%
Bruto najemnik množitelja: 10,53
Stopnja brezposelnosti: 2,7%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,23%
Srednja doba: 32.2
Rast prebivalstva 2010– 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Vrednosti nepremičnin v Indianapolisu so se v zadnjem letu močno povečale za kar 11,5%. Kljub temu ostajajo za 26,5% nižji od državnega povprečja, bruto množitelji najemnin pa so tudi boljši od povprečnih.

Indianapolis med svojimi močmi poseže po oživljenem središču mesta, raznolikem trgu delovne sile in številnih lokalnih šolah. Služi tudi kot sedež vlade države in zagotavlja stabilnost delovnih mest v javnem sektorju.

Kljub temu stopnja rasti prebivalstva in delovnih mest zaostajata za povprečjem po vsej državi, zaradi česar bi morali vlagatelji najemnin začasno ustaviti. Vložite previdno in poskrbite za dober posel.

Indeks domače vrednosti: 166.800 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 11,5%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 5,9%
Najemni indeks: 1248 $
YoY rast najema: 3,23%
Bruto najemnik množitelja: 11.14
Stopnja brezposelnosti: 2,8%
Stopnja rasti zaposlitve: 1,14%
Srednja doba: 34.1
Rast prebivalstva 2010– 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pensilvanija

Mesto mostov - natančno 446 - ponuja poceni nepremičnine. Res poceni najemnih lastnosti.

Drugi perki vključujejo primeren multiplikator bruto najemnine, ki se je v zadnjem letu izboljšal, saj so se najemnine povečale hitreje kot domače vrednosti. Območje centra je bilo v zadnjih letih pomlajeno, kar privlači mlajše od povprečja Pittsburgh.

Kot toliko postindustrijskih mest je tudi Pittsburgh doživel izgubo prebivalstva in počasno rast delovnih mest, vendar tega še vedno ne odpisujte. Pozitivna stopnja rasti delovnih mest v kombinaciji s poceni stanovanji in nizko brezposelnostjo bi lahko bila recept za nadaljnjo renesanso v prihodnjih letih.

Indeks domače vrednosti: 143.200 USD
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 2,9%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 0,0%
Najemni indeks: 1,123 dolarja
YoY rast najema: 3,03%
Bruto najemnik množitelja: 10,63
Stopnja brezposelnosti: 3,1%
Stopnja rasti zaposlitve: 0,71%
Srednja doba: 32.9
Rast prebivalstva 2010– 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Možnost, ki ste jo čakali, je zaokrožitev seznama: mesto, poceni od umazanije, s spektakularnim množiteljem bruto najemnine. Tako nizke cene stanovanj v večjem mestu redko trajajo; kupci stanovanj so samo v zadnjem letu povišali cene za 9,3%.

Kljub počasni rasti zaposlitve in prebivalstva ima Milwaukee nekaj stvari. Prvič, gre za presenetljivo mlado mesto, s povprečno starostjo 31. let. Drugič, kljub počasni rasti delovnih mest zahteva izjemno nizko brezposelnost in znaša le 2,7%. In sem omenil, da je poceni?

Zillow ocenjuje trg nepremičnin v Milwaukeeju kot "zelo vročo", saj so domovi na trgu povprečno stali 70 dni v primerjavi z 81 državami po vsej državi.

Poglejte si Milwaukee. Pazite na slabe soseske, vendar lahko najdete nekaj odličnih ponudb v stabilnejših, ki v prihodnjih letih ponujajo močan denarni tok in ugled.

Indeks domače vrednosti: 122.800 dolarjev
Rast cen za domače izdelke na letni ravni: 9,3%
Predvidena enoletna rast cen na domu: 5,6%
Najemni indeks: 1.159 dolarjev
YoY rast najema: 2,66%
Bruto najemnik množitelja: 8,83
Stopnja brezposelnosti: 2,7%
Stopnja rasti zaposlitve: 0,71%
Srednja doba: 31.3
Rast prebivalstva 2010– 2018: 0,47%

Končna beseda

Ni niti ene čarobne metrike, zaradi katere bi bilo eno mesto boljše od drugega za naložbe v najem. Namesto da bi ga iskali, ocenite mesta celostno. Razmislite o trenutnih cenah in številkah, pretekli rasti ter dejavnikih, ki vodijo prihodnjo rast. Zgoraj navedene meritve so dobro izhodišče, vendar poiščite nadaljnje stopnje kriminala, stopnje prometa in prostih delovnih mest.

Potem pojdite še globlje in ocenite, kako zakoni so lastnikom zemljišč ali najemnikom v določenem mestu. Verjemi mi; zakoni pomembno vplivajo na vaše donose. Nekoč sem imel izselitev v Baltimoru 11 mesecev, ker je najemnik uporabil vsako vrzel v lokalnih najemnikih, da je potegnil postopek. Na tej posesti sem izgubil več deset tisoč dolarjev.

Ko raziskujete mesta po državi za najem naložb, pazite na navedene lastnosti Roofstock.com. Odlična naloga je zagotavljanje obsežnih podatkov o lokalnem trgu in ponuja dve neporavnani garanciji za povečanje zaupanja v vlaganja na dolge razdalje. Za popolno razčlenitev njegovih prednosti in tveganj preberite naš pregled Roofstock tukaj.

Kakšne izkušnje imate z najemnimi nepremičninami? Ste že kdaj investirali zunaj države? Kako je šlo?