9 enostavnih načinov, kako bi stanovanje postalo bolj ugodno

Na žalost so stroški stanovanja največji strošek za povprečno družino, navaja Urad za statistiko dela (BLS). V letu 2015 so stanovanjski stroški predstavljali 19,1% vseh izdatkov gospodinjstev v letu 2015. Ta številka ne vključuje niti povezanih stroškov, vključno z davki na nepremičnine, zavarovanjem ali komunalnimi storitvami..

Nabava stanovanja je bila generacijam skorajda brez tveganja, vrednost doma pa zagotovo raste. Mnogi Američani so v recesiji 2008–2009 odkrili, da bi se cene stanovanj lahko znižale. Po podatkih Nacionalnega centra za analizo politik je več ameriških družin leta 2008 izgubilo domove (10 milijonov) kot v tridesetih letih prejšnjega stoletja..

Ugodnost naj bo glavni dejavnik pri določanju kraja in velikosti vašega doma. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali zmanjšati stroške.

Zmanjšanje vaših glavnih stanovanjskih stroškov

Nadzor nad stanovanjskimi stroški je bistvenega pomena, če želite živeti v okviru svojih možnosti. Naslednji nasveti vam bodo pomagali upravljati stroške.

1. Razmislite o najemu stanovanja

Poročilo raziskovalcev z univerze v Washingtonu iz leta 2013 je potrdilo prejšnje raziskave, da so lastniki stanovanj v prvih treh letih lastništva povečali neto vrednost hitreje kot najemniki. Vendar pa mnogi trdijo, da je lahko povečana neto vrednost posledica prisilnih prihrankov s pologom hipoteke. Robert J. Shiller, ekonomist Nobelove nagrade, je izračunal, da so se cene stanovanj po inflaciji v zadnjih 126 letih povečale za slabih 0,37% na leto. Kot je povedal Shiller v intervjuju za New York Times, bi stroške nakupa hiše "bolje vložili v borzo."

Najem stanovanja je morda boljša odločitev, zlasti na tistih območjih, kjer cene najemnin ne odražajo višjih cen stanovanja, je verjetno preselitev v nekaj letih ali kombinacija predplačila in stroškov zaprtja odpravi vsa nujna sredstva in prihranke. Brian Martucci iz MoneyCrashers je pred kratkim analiziral prednosti in slabosti najema v primerjavi z nakupom hiše.

2. Izvedite pametne kompromise za lokacijo

Glede na članek Curbed 2016, je povprečna cena najema kvadratnega metra za stanovanje na Manhattnu 65,87 dolarja na kvadratni čevelj. Stanovanje enake velikosti najame za 44,80 dolarja v Brooklynu, v kratki vožnji s podzemno železnico. V večini primerov so zaželena območja z največ udobja dražja. Na srečo pogosto obstajajo kompromisi, ki so smiselni za mlade družine.

Cena stanovanja v podeželski skupnosti je nižja od visokega v bližini mestne hiše, vendar zahteva daljše potovanje. Lastnost s pogledom prodaja več kot vizualno blokirano lastnost. Bližina do dobrih šol, cerkva in nakupovanja vpliva na ceno. Ko se odločite, kje živeti, upoštevajte tiste lastnosti, ki so vam najpomembnejše in bodite pripravljeni na kompromis, da prihranite denar.

3. Zasedajte manj življenjskega prostora

Cena zavetja je funkcija zasedenih kvadratnih čevljev, ki je večja od cene kvadratnega metra. Dvo- in trosobna stanovanja najemajo po višjih cenah kot enosobna ali stanovanja z učinkovitostjo. Večji domovi v istih soseskah in enakem stanju stanejo več kot manjši domovi.

Paradoksalno je, da se je povprečna velikost novih domov povečala s 1660 kvadratnih metrov leta 1973 na 2679 kvadratnih čevljev v letu 2013, čeprav se je v istem obdobju število oseb na gospodinjstvo zmanjšalo s 3,01 osebe na gospodinjstvo na 2,54 osebe, trdi Američan Enterprise Institute. Z drugimi besedami, povprečni življenjski prostor na osebo v novem domu se je v zadnjem pol stoletja podvojil.

Večji domovi imajo višje cene in niz povečanih stroškov, vključno z višjimi zavarovanji, davki na nepremičnine, vzdrževanjem in uporabo komunalnih storitev. Obstaja tudi psihološki pritisk, da prostor napolnite s "stvarmi". Ko določite, kje bivati, upoštevajte, koliko prostora potrebujete za udobno, namesto da se samodejno odločite za večji dom.

4. Naredite sami, popravila in projekti

Ne glede na to, ali ste najemnik ali lastnik stanovanja, je treba redno vzdrževati nešteto majhnih nalog za vzdrževanje življenjskega prostora. Pipe in stranišča puščajo, živali in škodljivci vdrejo v življenjski prostor, vreme pa lahko opustoši strehe in pobarvane površine.

Na srečo večina popravil ni neupravičeno zapletenih niti ne zahteva dragih specializiranih orodij. Spletna mesta, kot so YouTube, WikiHow in omrežje DIY, ponujajo podrobne korake o pogostih težavah od popravljanja neprepustnih pipe do ponovnega usmerjanja malte v opečni zid. Poleg tega veliki trgovci na drobno, kot sta The Home Depot ali Lowe, vzdržujejo usposobljeno osebje za pomoč pri bolj zapletenih projektih.

5. Refinancirajte domačo hipoteko, da prihranite stroške obresti

Obrestne mere se skozi čas vedno premikajo navzgor in navzdol. V zadnjem desetletju se je obrestna mera za 30-letno hipoteko gibala od 6,7% do 3,25%. Razlika med 4-odstotno obrestno mero na 30-letno hipoteko v višini 250.000 dolarjev in 3-odstotno obrestno mero je skoraj 140 dolarjev na mesec - več kot 50.000 dolarjev v celotnem obdobju hipoteke..

Posojilo po nižji stopnji je smiselno, če je vaš pravilen čas krajši od časa, ki ga nameravate živeti v svoji hiši. Na primer, za refinanciranje je treba plačati stroške zapiranja, ki lahko znašajo nekaj tisoč dolarjev. Če vaši stroški zapiranja znašajo 3000 USD, mesečni prihranki pa 125 USD, je vaš čas nepremičnine 24 mesecev.

Za več pomoči poglejte: Kdaj naj refinanciram svoj hipotekarni posojilo?

6. Razmislite o dvojnih stanovanjskih hišah in hišah

Dupleks se nanaša na dve ločeni stanovanjski enoti znotraj iste stavbe na posamezni zemljiški parceli. Vsaka enota ima svoj vhod in podobne dobrine. Običajno lastnik zasede eno enoto nepremičnine in najame drugo enoto. Triplex bi vključeval tri ločene bivalne enote znotraj iste stavbe.

Dvojno stanovanje omogoča lastniku, da z najemnino, ki jo je prejel od najemnikov, poravna stroške, kot so komunalne storitve, davki in vzdrževanje. Medtem ko je manj zaseben kot samostojni dom zaradi skupnih sten ali garažnega prostora, lahko pravilna izolacija in dizajn zmanjšata hrup na minimum. Zunanji prostor se lahko deli ali loči z urejanjem okolice in ograjami.

Mestne hiše so podobne dvojnim hišam, le dva stena si delita s sosedi na vsaki strani. Kljub temu obstajajo ekonomičnost obsega za vzdrževanje streh in zunanjih sten, urejanje okolice, odstranjevanje snega in druge skupne potrebe. Dupleksi in mestne hiše so lahko precej prostorni, kvadratni posnetki so razporejeni navpično, ne vodoravno.

Napol samostojne stanovanjske enote so priljubljene po vsem svetu, zlasti v zastojnih mestih. Mlade družine in samci pogosto kupujejo samostojni dom za starejše. Pogosto so enaki posnetki kot prostostoječa nepremičnina na manjšem zemljišču z manj vzdrževanja, bližina priljubljenih mestnih ugodnosti in možnosti obnove in razširitve.

Varčevanje pri mesečnih storitvah

Komunalne storitve - elektrika, voda, kanalizacija, plin - so pomembni stroški zavetišča in bodo verjetno še naprej naraščali, ko bodo podjetja nadomeščala in širila starajočo se infrastrukturo, dodala nove zmogljivosti in povečala zanesljivost.

Medtem ko se je na primer cena električne energije v zadnjem desetletju na vzhodu ZDA znižala za polovico, so se po nedavnem članku Bloomberga mesečni računi za stanovanjske odjemalce povzpeli za 26%. Daniel Kish, višji podpredsednik Inštituta za energetske raziskave, je v intervjuju za Los Angeles Times trdil, da so za večje stroške odgovorni predvsem novi predpisi, še posebej, če se obrnemo na alternativna goriva. „Črta trend je navzgor, navzgor, navzgor. Zašli bomo na neoznačeno ozemlje. "

Tukaj je opisano, kako zmanjšati svoje stroške za energijo in tako izboljšati skupne stroške stanovanja.

7. Izolirajte za zmanjšanje toplotnih in hladilnih izgub

Številni domovi nimajo ustrezne izolacije in vremenskih pasov, kar ustvarja prepih, ki omogočajo, da topel in hladen zrak uhaja skozi stene, okna, vrata in podstrešja. Ameriško ministrstvo za energijo za različne elemente hiše priporoča najmanjšo vrednost R - merilo izolacijske sposobnosti, da se upira toploti, ki potuje skozi to..

Poleg dodajanja izolacije, kjer je potrebno, morajo lastniki stanovanj:

• Zamenjajte obrabljene vremenske pasove okoli vrat in oken,
• Uporabljajte tesnila ali peno tišino okoli električnih vtičnic
• Zaprite zunanje vrzeli, kjer cevi in ​​kabli vstopajo v hišo s peno, ki se širi
• Za zmanjšanje delovanja peči in klimatskih naprav uporabite ventilatorje in prenosne grelnike
• Namestite okna in vrata z dvojnimi stenami ali pokrijte s prozorno folijo
• Dela izolacijskih in tesnih kanalov
• Registri ogrevanja in zračniki za klimatsko napravo naj bodo čisti

8. Zaposlite tehnologijo za varčevanje z električno energijo

Tehnologija lahko pomaga zmanjšati račune za komunalne storitve, če znižate porabo, ko vas ni več ali ponoči. Leta 1978 so raziskave inženirjev J.W. MacArthur in L.W. Nelson je potrdil, da izklop termostata za eno stopinjo Fahrenheita za osem ur vsako noč zmanjša porabo energije za 1%. Posledično znižanje temperature 10 stopinj vsako noč zmanjša porabo energije za 10%. Medtem ko lahko z električnimi izdelki upravljate ročno, obstajajo izdelki, ki postopek naredijo samodejen, vključno z:

• Programirani termostati. Termostati, kot je Nest Learning Thermostat, samodejno nadzorujejo temperaturo tako, da učijo navade prebivalcev doma in prilagodijo temperaturo, da se ujema. Raziskave kažejo, da lahko ti izdelki prinesejo znatne prihranke, če jim omogočimo samodejno delovanje.
• Krmilniki in merilniki časa. Izdelki, ki samodejno zatemnijo ali odklopijo luči, ko jih ne potrebujejo, lahko zmanjšajo električno energijo, uporabljeno za razsvetljavo, za kar 30% po podatkih Energy.gov.
• Energijsko učinkovite žarnice. Kompaktne fluorescenčne sijalke in svetleče diode (LED) porabijo 25% -80% manj energije kot običajne žarnice in lahko trajajo 3 do 25 krat dlje.
• Polnilne postaje in pametni napajalni trakovi. "Phantom" poraba energije - elektrika, ki jo zapravlja elektronika, ki je priključena, vendar ni vklopljena - lahko predstavlja kar 8% mesečnega računa za elektriko. Napajalni trakovi za naprave, računalnike in drugo elektroniko zagotavljajo, da so popolnoma izklopljeni, kar odpravlja zapravljeno moč. Na primer, izklop računalnika prihrani več energije in denarja kot ohranjevalnik zaslona ali preklop v stanje spanja.
• Izdelki s certifikatom Energy Star®. V skladu z vladnimi viri bo stroj za pranje oblačil s kvalificirano energijo Star Star® prihranil približno 10 USD na mesec, zmanjšal porabo vode za več kot polovico (10-25 litrov na uporabo v primerjavi s 30-35 galoni) in podaljšal življenjsko dobo oblačil za bolj nežno delovanje. Poleg tega je zmogljivost novih podložk večja od prejšnjih modelov, kar zmanjšuje število skupnih obremenitev vsak teden. Pomivalni stroji z vgrajenimi dodatnimi grelniki in krajšimi cikli pranja se bodo s prvim letom ali dvema izplačali za prihranke energije. Pri zamenjavi rezervoarja za grelnik vode upoštevajte grelnik Energy Star®Demand (brez rezervoarja), ki v svoji 20-letni življenjski dobi zagotavlja neomejeno oskrbo s toplo vodo in s tem prihranite do 100 USD na leto pri stroških energije.
• Sončni kolektorji. Sončne plošče na strehi za nadomestitev ali dopolnitev električne energije iz javnih storitev so pogostejše v soseskah po državi. Ne glede na to, ali jih je lastnik stanovanja kupil takoj ali pa ga je najel neodvisni ponudnik, študije kažejo, da bodo plošče lastnikom domov prihranile okoli 500 do 1800 dolarjev na leto v skladu z bostonskim globusom. Ti izračuni vključujejo pomemben zvezni davčni kredit, ki je potekel leta 2016, in „neto odmerjanje. “Neto odmerjanje zahteva, da komunalno podjetje kupi odvečno moč, ki jo proizvedejo plošče, ki jih lastnik stanovanja ne uporablja.

9. Zmanjšajte porabo vode

Amy Livingston iz podjetja MoneyCrashers ponuja nekaj načinov za zmanjšanje porabe vode doma. Poleg zdravih zdravih ukrepov, ki odpravljajo puščanje, morajo lastniki domov upoštevati:

• WC-ji z ​​vodo. Novejša stranišča, ki jih je EPA označila kot WaterSense®, lahko povprečno družinsko porabo vode zmanjšajo za skoraj 13.000 litrov vsako leto in tako v povprečju prihranijo približno 100 USD na leto. Mnoge javne službe ponujajo finančne spodbude za zamenjavo starejših stranišč. Nekateri, na primer Mesto Dallas, nudijo rabat ali brezplačno visoko učinkovito stranišče.
• Tuš glave z nizkim pretokom. Tuš glava z nizkim pretokom porabi približno 2,5 litra vode na minuto v primerjavi s 3 do 8 litri za tradicionalno tuš glavo; nekateri porabijo le 1,5 litra na minuto. Zasnovani so za vzdrževanje visokotlačnih pretokov z omejevanjem vode z mešanjem zraka z vodo ali mehanskim pulziranjem toka ob ohranjanju konstantne temperature.
• Aeratorji za pipo. Zračnik lahko enostavno pritrdite na konec pipe. Z dodajanjem zraka v vodni tok se brizganje zmanjša na najmanjšo mero, tok je enakomerno podtlačen in stalen, porabi se manj vode.
• Pametni krmilniki sistema za zalivanje. Posodobite svoj sistem podtalnega zalivanja z regulatorji, ki zaznavajo vlago tal, spremljajo satelitske vremenske razmere in spremljajo uporabo v realnem času. Po poročanju revije Forbes 95% obstoječih krmilnikov brizgalnih naprav potrebuje zamenjavo za varčevanje z vodo, zaradi česar nekatere skupnosti ponujajo ekonomske spodbude za nadgradnjo.
• Kapljični namakalni sistemi. Če imate vrt - dober način za znižanje stroškov hrane ali posvetlitev pokrajine - uporabite namakalni sistem za kapljanje, da vodo do rastlin dovajate neposredno brez izgub zaradi izhlapevanja in odtekanja. Vrtnarji lahko izdelajo preprost sistem za kapljanje z majhnimi gumijastimi cevmi in specializiranimi kapalnimi glavami (oddajniki). Treehugger.com trdi, da so kapalni sistemi "zelo enostavni za skrivanje, poceni za namestitev, relativno enostavni za vzdrževanje, enostavni za prilagajanje in lahko dolgoročno prihranijo veliko denarja in vode."
• Xeriscape svojo lastnino. Po podatkih agencije za varstvo okolja povprečna ameriška družina porabi 320 litrov vode na dan. Ocenjuje se, da je namakanje krajine skoraj tretjina celotne stanovanjske uporabe. Pitna voda postaja redka in dražja, deževni vzorci pa so nenavadno motni. Številne jugozahodne in zahodne skupnosti urejajo rabo vode, zlasti za stanovanjske trate. Zamenjajte obstoječe travne trave in rastline z domačimi sortami, ki potrebujejo manj vode in vzdrževanja. Strokovnjaki trdijo, da po zorenju novih avtohtonih rastlin zalivanje ni potrebno, razen v hudi suši in daljši suhi dobi.

Končna beseda

Lastništvo vašega doma že dolgo velja za srce ameriških sanj. Po raziskavah Pew Research je lastništvo stanovanj sedem od desetih Američanov leta 1991 veljalo za enega od lastnosti srednjega razreda. Toda do leta 2012 jih je manj kot polovica štela za lastništvo stanovanja v srednjem razredu.

Ne glede na vašo izbiro, obstaja veliko načinov za zmanjšanje neposrednih in posrednih stroškov zavetišča. Zmanjšanje finančnih izdatkov za vaše stanovanjske potrebe povečuje možnosti za naložbe ali druge stroške, ki bistveno prispevajo k vaši sreči in varnosti.

Če želite prihraniti še več denarja, si oglejte Kako prihranite 4.549 dolarjev vsako leto z zmanjšanjem vsakodnevnih stroškov.

Kaj misliš? Imate hišo? Bi znova opravili nakup?