Kako se pritožiti na odmero davka na nepremičnine na vašem domu

Videla sem različne vrste spletnih mest in povezav do ljudi, ki ponujajo njihovo pomoč in storitve, pogosto za precej zajeten honorar. Moje prvo vprašanje je bilo ... ali je to sploh vredno storiti? Če me stane 500 dolarjev, da lahko učinkovito oporekam davku na nepremičnine mojega doma in na koncu prihranim 500 USD, ni to izguba časa?

Pritožba naredi sam?

Tako sem po kar nekaj raziskavah ugotovil, kaj točno moram narediti, da dokončam ta postopek. Pridobitev teh informacij se je zdela skoraj zamudna in zahtevna kot dejanski postopek. Niste mislili, da bodo pravzaprav olajšali, kajne? Ta postopek se bo verjetno nekoliko razlikoval od države do države, vendar vam bom hitro odtekel.

Od začetka

Prva stvar, ki sem jo ugotovila, je bila, da je bilo prepozno, da bi oporekal vrednost doma na tem tekočem davčnem letu, kar me niti najmanj ni presenetilo. Torej, moj naslednji projekt je bil ugotoviti, kaj moram storiti, da bom oporekal oceni za naslednje leto. Prva ovira, ki sem jo moral prebroditi, so bili vsi, ki so mi govorili, da je »prezgodaj« ali »pozneje pokličem« in podobne stvari. Spet ne bodo olajšali.

Prva stvar, ki jo morate storiti je se obrnite na lokalno davčno službo za odmero davka če želite izvedeti natančen postopek za vaš kraj. Po tem sem ugotovil naslednje:

Pismo

Nekje v začetku prihodnjega leta bom po pošti od države prejel obvestilo države z njihovo davčno oceno mojega premoženja za leto 2011. Oseba, s katero sem govoril v uradu davčne odvetnice, mi je povedala, da mora država po zakonu poslati pismo, ampak če bi hotel res zagotovite, da bom prejel dopis, lahko vložim obrazec za vračilo davka na nepremičnine do 1. aprila 2010. To se mi je zdelo nekoliko zoprno. Če jih morajo poslati po zakonu, zakaj bi potem moral nekaj vložiti, da bi jih zagotovil? Zaenkrat sem se odločil, da bom kocko vrgel na to. Počakali bomo in videli, kako poteka začetek leta.

Pritožba

Če prejmete pismo, se lahko odločite, da se ne strinjate z ocenjeno vrednostjo vašega doma za dom. In v bistvu je prvi korak te pritožbe pisanje pisma davčnemu uradu. To pismo morate poslati v roku 45 dni od prejema vašega dopisa od države.

In v bistvu jim preprosto poveš, zakaj se ne strinjaš z njihovo oceno. Toda poleg tega, zakaj se ne strinjate, morate predložiti neke konkretne dokaze. Oseba, s katero sem govoril, ni preveč pričakovala, kakšen bi lahko bil ta dokaz, toda po malem zadregi je pojasnila, da bi morala vključiti dve ključni stvari, da bi "dokazala" moj primer.

Dokaz

Najprej, potrebovali boste trenutno oceno svojega doma. In očitno to stane denar. Povprečni znesek za oceno mojega doma bi bil približno 400 dolarjev. The drugič Nasvet, ki ga je ponudila, je bila, da v svojo hišo vključite nedavno prodajo na domu, ki je po velikosti "primerljiva" z vašo. Če je vaš dom na primer ocenjen na 200 tisoč dolarjev, lahko pa pokažete, da je bilo šest drugih domov v vaši soseski primerljive velikosti pred kratkim prodanih za 170 000 dolarjev, potem bi morali imeti precej dober primer. Kje dobite te "primerljive"? Verjeli ali ne, našel sem nepremičninskega agenta, ki mi jih je brezplačno priskrbel. Predstavljal bi si, da bi lahko naredili enako, če pogledate dovolj težko.

Rezultati

Po tem vam bo pisal urad ocenjevalca. Ali stojijo pri svoji prvotni oceni ali pa se prilagodijo. Namesto da bi končal raziskovanje tam, sem nadaljeval z vprašanjem (zastopnik v uradu ocenjevalca me je do zdaj že precej razdražil). Če se z rezultatom še vedno ne strinjate, ga lahko ponovno vložite. Enostavno jih napišete nazaj in jim poveste, da se še vedno ne strinjate. Na tej točki bodo opravili "nadaljnje" raziskave vašega primera. Po tem vam bo poslano še eno pismo.

Še vedno se ne strinjam?

Če se še vedno ne strinjate, lahko pospravite vse dokaze in začnite osebni nastop pred svojim okrožnim komisarjem. Tam lahko osebno navedete svoj primer in končna, nesporna sodba bo izdana.

Je vredno?

Vsaj to se splača. Nisem mogel razkriti številnih statističnih podatkov o tej temi, vendar je ena statistika, ki sem jo ugotovil, pokazala, da je bilo 26% ljudi, ki so bili uspešni pri pritožbah, prejeli povprečno znižanje vrednosti doma za 13% in povprečni prihranek 19 % na njihove davčne račune. Največja teža, ki jo morate pretehtati, so stroški ocene na vašem domu glede na tisto, kar bi lahko prihranili. Posvetujte se in celo uporabite strokovnjaka, če želite, vendar se spomnite, da je vse tveganje. Če zapravite 1.000 dolarjev in na koncu prihranite nič, potem to očitno ni bila tako dobra ideja. Če pa resnično čutite, da imate primer, ki bi lahko privedel do znatnih prihrankov, rečem, pojdite.

Ali ste imeli izkušnjo z oporekanjem odmere davka na nepremičnine? Kakšne zgodbe o tem, da so ljudje v svojih pritožbah uspeli ali jih zavrnili? Spodaj lahko delite svoje izkušnje z drugimi bralci.

(kreditna fotografija: wonderlane)