4 načine, kako lahko dobite več storitev pri svojem nepremičninskem zastopniku
Eden od učinkov je, da nepremičninski agenti čutijo ščepec in so zato pripravljeni skočiti skozi obroče za kupce in prodajalce. Z drugimi besedami, številne dodatne storitve je treba pogosto opraviti brezplačno in preprosto s povpraševanjem.
Kako bolj izkoristiti svojega nepremičninskega agenta
1. Domača uprizoritev
Domača uprizoritev je priprava doma, da bo videti čim bolj vizualno in estetsko privlačen, zato nastavite, da se bo hitreje prodal in za večji znesek. Natančno narejena hišna uprizoritev lahko nepremičnino spremeni v privlačen in privlačen kraj, zaradi katerega si bodoči kupec želi hraniti.
Na vrhuncu trga nepremičnin je bilo uprizoritev doma običajno dodatna storitev, ki so jo morali prodajalci plačati. Vendar pa nekateri nepremičninski agenti zdaj ponujajo brezplačno uprizarjanje na domu, samo če jih navedete. Včasih si dom naredijo sami ali pa ga oddajajo profesionalnemu igralcu, s katerim redno sodelujejo. Pravzaprav sem zadnjič, ko sem popisal svoj dom, moj nepremičninski agent brezplačno ponudil to storitev, kar mi je prihranilo nekaj sto dolarjev.
Če vaš nepremičninski agent trenutno ne ponuja te storitve, vprašajte, ali bi jo bili pripravljeni zagotoviti brezplačno - mnogi bodo, da bi ohranili vaše podjetje.
2. Profesionalni virtualni ogledi
Virtualni ogled vašega doma je nov standard med nepremičninskimi podjetji - vsaj tako bi moralo biti. Namesto da bi na spletu preprosto prikazovali statične fotografije svojega doma, navidezna tura uporablja novo digitalno tehnologijo, s katero lahko gledalce po vašem domu in posestvu popeljete z videoposnetki, 360-stopinjskimi panoramskimi slikami in brezhibno šivanimi fotografijami, ki pogosto vključujejo tudi zvočne učinke, glasbo, pripoved, in besedilo.
Na žalost mnogi nepremičninski agenti, še posebej tisti na podeželju, še vedno ne ponujajo te storitve prodajalcem. Ko nakupujete agenta, poiščite prodajalca, ki ponuja to storitev, saj lahko sam pritegne potencialne kupce, ki bi se raje odločili za ogled, kot pa preprosto pogledali slike. V idealnem primeru naj vaš dom fotografira profesionalni fotograf in ga nato pošlje na večja spletna mesta, kot so YouTube, Trulia in Zillow. Če vaš trenutni nepremičninski agent ne ponuja te storitve, jo vseeno zahtevajte. Če tega še vedno ne morejo zagotoviti, boste morda želeli razmisliti o pooblaščenem agentu.
3. Analiza sosedstva
Če nakupujete domove v neznanem območju, se boste morda počutili preobremenjene s številom sosesk. Konec koncev so soseske tako kot ljudje; lahko imajo zelo različne značilnosti, tudi v nekaj blokih. Nekateri so lahko tihi in zadržani, drugi so lahko zabavni in umetniški, tretji pa so morda meka za mlade družine.
Iskanje prave okolice je lahko ključnega pomena za dolgoročno srečo, zato ustvarite seznam prednostnih nalog in v skladu s tem poiščite. Kaj je za vas najpomembnejše - bližina dela ali bližina trgovin? Ali raje živite na območju z veliko parki, stezami in kolesarskimi stezami ali imate raje bolj urbano okolje? Če imate otroke, je še posebej pomembno upoštevati lokalne šole in stopnjo kriminala. Ne pozabite, da je hišo veliko lažje posodobiti ali preoblikovati kot spremeniti celotno sosesko.
Medtem ko vam večina nepremičninskih agentov lahko da pregled nad vsako sosesko, ki jo razmišljate, bo le malo zagotovilo poglobljeno analizo sosesk, ki vključuje podrobne informacije o lokalnih šolah, območnih parkih in stopnji kriminala. Drugi dejavniki, ki so lahko vključeni v analizo soseske, vključujejo rabo zemljišč, na primer, ali je soseska primarno stanovanjska ali mešana (stanovanjska in poslovna), ter vrste nepremičnin, kot so enodružinske hiše, stanovanjski kompleksi in stanovanja. Vendar pa agentom ni dovoljeno dajati določenih demografskih informacij - vendar vam lahko dajo pregled nad vrstami družin, v katerih so videli, da živijo in se selijo na neko območje. Te podrobne informacije so lahko dragocene za kupce, ki iščejo najboljšo ponudbo.
4. Ustrezni popusti
Da bi se bolj učinkovito tržili, mnogi nepremičninski agenti vzpostavijo odnose z drugimi podjetji, povezana z doma, ki lahko koristijo njihovim strankam. Na primer, lahko se uskladijo z lokalno trgovino s strojno opremo, da strankam ali celo s pogodbenimi strokovnjaki, kot so strešniki, vodovodarji, električarji in slikarji, ponudijo popuste za zagotavljanje storitev po znižani ceni. Drugi zastopniki lahko celo ponudijo brezplačne storitve notranjega oblikovalca ali podjetja za urejanje okolice, če jih kupujete ali prodajate.
Ko kupujete nepremičninskega agenta, poiščite tiste, ki lahko ponudijo popuste na druge profesionalne storitve. Verjetno bodo te popuste našteli na svojih marketinških materialih, zato ponavadi ne smete zahtevati nobenega zaslužka.
Poleg tega boste morda lahko uporabili nasproten pristop in vprašali, ali je vaš agent pripravljen sprejeti manjšo provizijo za manj storitev. Ker se trg stanovanj še vedno bori, so agenti pripravljeni sklepati kompromise, da bi dobili svoje podjetje.
Končna beseda
Včasih je težko najbolje izkoristiti slabo situacijo. Če pa morate na tem trgu prodati svoj dom, si priskrbite nepremičninskega agenta, ki bo za vas trdo delal z zagotavljanjem nekaterih zgoraj naštetih storitev. Seveda ne pojdite s strokovnjakom, za katerega menite, da je neetičen; brezplačnih storitev ni vredno uporabljati manj kot ugledni agent.
Poleg tega ne bodite neetični in poskusite izkoristiti svojega nepremičninskega agenta samo zato, ker prodaja upada. Če še niste našli nekoga, s katerim bi delali, pazite na strokovnjake, ki ponujajo dodatne storitve, in vedno prosite za napotnice. Najpomembneje je, da se zaupate svojim nagonom, preden se prijavite s katerim koli nepremičninskim agentom.
Kako lahko boljše storitve dobite pri nepremičninskem agentu?
