5 Pogoste težave in vprašanja iskanja sostanovalca - kako se zaščititi

Toda pozor: Medtem ko se mnogi dogovori za sostanovalce običajno začnejo s prisrčnim stiskanjem roke, ko se sostanovalec preseli v vaš dom, ureditev po zakonu o najemodajalcih in najemnikih pridobi pravni pomen. To lahko oteži odpravljanje motečega sostanovalca.

Tu je nekaj pogostih nevarnosti vstopa v mejo in načinov, kako se izogniti ali zmanjšati težave.

Tveganja iskanja sostanovalca

1. Izselitev ni enostavna
Če izsilite sostanovalca, morate biti izseljeni, kar zahteva čas, denar, odobritev sodnika in sodelovanje lokalnega šerifa.

Če imate svoj kraj ali podredite sostanovalcu, lahko listine o izselitvi vložite sami, če imate razloge (to je, da se ne sporazumete ni razlog za izselitev). Dokazati boste morali, da je vaš sostanova naredil nekaj narobe, kot je, da ni plačal najemnine ali storil kaznivo dejanje na nepremičnini.

Če ima vaš sostanovalec najemno pogodbo neposredno pri najemodajalcu, lahko izseli samo vašega najemnika. Če ne morete prepričati najemodajalca, da izseli sostanovalca (in najemodajalci sovražijo izselitve), boste morda obtičali s sostanovalcem, dokler se najem ne konča.

2. Spreminjanje najemnih pogojev
Če dovolite sostanovalcu, da se preseli v najemno stanovanje ali stanovanje, se lahko pogoji najema spremenijo. Na primer, lahko najemodajalec poviša najemnino, ker druga oseba ustvari več obrabe nepremičnine.

Poleg tega, če podpišete najem skupaj s sostanovalcem in se nenadoma odseli, je lahko vaša pravica do bivanja v najemniškem domu ogrožena, saj se lahko zgodnji izselitev, tudi samo pri enem najemniku, zlomi. pogoji najema.

3. Vaš denar in kreditna tveganja sta v nevarnosti
Če se s sostanovalcem dogovorita, da si bosta delila najemnino in on plapola, boste morda morali plačati njegov delež. To je zato, ker mnogi najemniki oddajo en najem vsem, ki živijo v najemni enoti. Vsaka oseba je odgovorna za plačilo celoto najemnine in niti vaš najemodajalec niti sodišča ne skrbijo za obljubo vašega sostanovalca, da bo "plačal polovico."

Če ne morete plačati celotne najemnine, vaš sostanovalec pa se odpove ali preprosto noče zaračunati, vas lahko izselijo in tožijo za neplačano najemnino. (Ne tako nenamerno, deložacija lahko onemogoči najem novega mesta, sodna sodba pa bo leta škodila vašemu kreditnemu rezultatu). V takšnih razmerah je edino, da tožite svojega sostanovalca za najemnino na sodišču z majhnimi zahtevki, in tudi če zmagate, boste sami zbirali sodno odločbo..

Oglejte si te nasvete za upravljanje denarja za življenje s prijatelji, da se izognete tej situaciji.

4. Ogroženi ste vi in ​​vaše stvari
Ko živite z nekom, ima ta dostop do vaših osebnih stvari. Medtem ko večina ljudi ni tatovi ali vandali, boste preživeli finančno izgubo, tudi če bo pravočasno plačal najemnino..

Podobno je, čeprav večina ljudi ni nasilna, nekateri pa so, in če živite z nekom, ki ima težave z "jezovanjem", lahko na koncu izgubite veliko več kot svoj denar ali imetje. Še huje je, če vaš sostanovalec poškoduje najemniško stanovanje ali stanovanje ali dvigne napihnjenost in razburja sosede, lahko najemodajalec toži ali izseli ti, čeprav niste povzročili škode ali motnje.

5. Tudi selitev ni enostavna
Če imate težave s sostanovalcem, vas ne bo rešil iz najema. Če so vaše razmere resnično nevarne, boste morda prepričali svojega najemodajalca ali celo sodnika, da vas pusti, da se premaknete brez kakršnih koli finančnih obveznosti. Toda brez takšne izjeme boste ostali zakonsko odgovorni za plačilo najemnine do konca vašega najemnega roka.

Kako se zaščititi pri sostanovanju

Čeprav so ta tveganja zagotovo zastrašujoča, obstaja nekaj preprostih načinov, kako se lahko zaščitite in si pomagate zagotoviti pozitiven položaj sostanovalca.

1. Opravite preverjanje ozadja
Vaš najemodajalec ali podjetje za upravljanje nepremičnin lahko od morebitnih sostanovalcev zahteva, da opravijo postopek preverjanja ozadja, preden se preselijo. Če svojega potencialnega sostanovalca ne poznate, vsekakor prosite za soglasje za pregled njegovega poročila o presejalnem pregledu. Če ste lastnik najemne enote ali oddajate sobo v svoji hiši, lahko od najemodajalca zahtevate poročilo o pregledu enega od številnih podjetij, ki ponujajo to storitev (npr. Poročilo o identiteti Equifax).

2. Pridobite ločen najem
Vprašajte najemodajalca ali podjetje za upravljanje nepremičnin za ločene najemnine za vas in vašega sostanovalca. Nekateri bodo to storili, nekateri ne, vendar lahko resnično zmanjšate tveganje, če boste skupaj s sostanovalcem plačali le dogovorjeni delež najemnine. Tako je manj verjetno, da vas bodo prevarali sostanovalci mrtvega ritma, ki samo preneha plačevati najemnino ali se odseli, preden se najemnina poveča.

3. Uporabite pisni sporazum o sostanovalcu
Sedite s svojim bodočim sostanovalcem in sklenite dogovor o sostanovalcu. Ko se dogovorite za stvari, kot so finance, urnik čiščenja hiše in obvestilo o selitvi, vložite sporazum v pisni obliki ter ga podpišite in datumu. Ker lahko pisni sporazum prepreči nesporazume, vam lahko pomaga tudi na sodišču, če boste morali tožiti sostanovalca za najem ali odškodnino.

4. Oglejte si zakone najemodajalcev in najemnikov v vaši bližini
Zakoni o najemodajalcih in najemnikih so v vsaki državi različni, nekatera mesta in okraji pa imajo uredbe, ki dajejo najemnikom in najemodajalcem dodatne pravice in odgovornosti. Preden prevzamete sostanovalca, preberite te zakone. Dobra mesta za iskanje najnovejših informacij o vprašanjih najemnikov najemodajalcev so spletna mesta, ki jih sponzorira vaš državni državni odvetnik ali lokalno društvo za pravno pomoč. Spletna stran Ministrstva za stanovanjske zadeve in mestni razvoj ponuja seznam državnih stanovanjskih virov, ki vključuje povezave do informacij najemodajalcev. Oglejte si tudi poglavje o težavah s sostanovalci v knjigi Pravice najemnikov, avtorica Marcia Stewart.

5. Pridobite ključavnico
Če imate sostanovalce in vas skrbi varovanje vaše lastnine, poiščite ključavnico (z dovoljenjem najemodajalca) za vrata spalnice, ki jih lahko zaklenete od zunaj. Ključavnica bo zagotovila nekaj zaščite za vas in vaše stvari. Če vaš sostanovalec ni usposobljen za orodje za izbiro ključavnic, bo lomljenje ključavnice ali odstranjevanje vrat zahtevalo nekaj dela. In če se to zgodi, vam bo ostalo nekaj namigov, da ste bili žrtev vragolije.

Končna beseda

Medtem ko večina situacij v sobi ne postane kisla, je dobro biti pripravljen v primeru, ko to počne vaš. Ob upoštevanju zgornjih previdnostnih ukrepov in poznavanja tveganj je odličen način za preprečevanje prihodnjih težav s prebivališčem in spodbujanje srečnega življenjskega okolja.

Ste že kdaj živeli s sostanovalcem? Kakšna so vprašanja in težave, s katerimi ste se srečali? Delite svojo zgodbo v spodnjih komentarjih.