8 enostavnih posodobitev doma, ki povečajo vrednost vaše hiše

Tudi če svojega doma ne morete prodati, so te posodobitve hitre, preproste in stroškovno učinkovite. Preden najamete izvajalca, ki bo preuredil kuhinjo ali preoblikoval kopalnice, poskusite s temi posodobitvami preveriti, ali enostavnejša in cenejša rešitev ustreza potrebam družine.

Kako enostavno povečati vrednost vašega doma

1. Odstranite svojo pokrajino

Privlačnost za robnike je ključnega pomena pri povečanju vrednosti vašega doma, vendar vam za draga drevesa, grmičevje in cvetje ni treba vložiti več tisoč dolarjev. Večina lastnikov stanovanj lahko poveča lepoto svoje sprednje trate z odstranjevanjem poraščenih grmovnic in plevela.

Če vaš vrt izgleda bolj kot džungla, začnite z odstranjevanjem grdih rastlin in določanjem parametrov vaših cvetličnih gredic z dodajanjem temne mulče. Vse, kar potrebujete, so vrtnarske rokavice in lopata in po možnosti orodje, imenovano priliv, če želite odstraniti grmovje iz korenin. Prišel je škripec, ki vam omogoča, da rastline z globokimi koreninami potegnete iz tal brez metanje hrbta.

Ocenjeni stroški: 15 $ za lopato, 10 $ za rokavice in $ 35 ali več za prihod. Majhni grmi in cvetovi stanejo od 2 do 15 dolarjev na kos, mulčenje pa je približno 3 dolarje na vrečko, vsaka vrečka z dvema kubičnim stopalom pa zajema približno 25 kvadratnih čevljev (tanko razporejena). Celoten projekt bi lahko stal le 150 dolarjev.

2. Odstranite in zamenjajte fluorescenčno osvetlitev

Fluorescentna razsvetljava cevi je energetsko učinkovita, vendar na sobo spusti grdo steno. Z razvojem energetsko učinkovite LED osvetlitve je čas, da v posteljo postavimo fluorescenčno osvetlitev. Odstranite neprivlačne fluorescenčne napeljave iz prostorov, v katerih se želite počutiti domače in toplo, na primer iz kuhinje ali kopalnice, in jih zamenjajte s posodobljenimi svetilkami in LED žarnicami. Starejši domovi imajo pogosto svetilke, ki delujejo samo s fluorescentnimi žarnicami, zato boste morda morali zamenjati celotno napeljavo, ne pa preprosto zamenjati žarnico..

Preden začnete, izklopite odklopnik - ne smete se nikoli zanašati na stikalo luči, da boste odklopili električni tok do svetlobne napeljave. Razmislite o uporabi merilnika napetosti v bližini pokrova stikalne plošče in se prepričajte, da je elektrika resnično izključena. Če vas živcira elektrika ali imate starejši dom z zastarelimi električnimi sistemi, pokličite električarja za pomoč. Urna postavka za električarja se razlikuje glede na lokacijo, vendar dober električar običajno zaračuna med 40 in 80 dolarjev na uro.

Ocenjeni stroški: 100 $ ali več za novo napeljavo, 10 do 40 USD za morebitno popravilo stropa in barvanje. Če morate poklicati električarja, za to delo pripravite dodatnih 100 do 200 dolarjev. Skupni stroški bi lahko znašali od 150 do 350 dolarjev, odvisno od tega, ali uporabljate električarja.

3. Strgajte stropne kokice

Verjetno je čas, da naredite nekaj o akustičnem stropu za kokice, ki nabira prah nad glavo. Strop za kokice je svoj razcvet doživel v osemdesetih letih prejšnjega stoletja in kupci se jih ne bojijo. Preprosto povedano, projekt je sestavljen iz odstranjevanja starega stropa kokice in nanašanja novega zaključka. Navadno je nered, vendar ne potrebuje veliko tehničnih sposobnosti ali spretnosti, zato je veliko delo naredi sam.

Celoten vikend namenite projektu, tudi če delate samo eno sobo. Prostori, s katerimi se lotevate, med projektom večinoma niso uporabni, postopek pa je zamuden zaradi časa sušenja, potrebnega med koraki. Če vas preplavi možnost, da bi strgali celotno hišo, začnite s prostori, ki dobijo največ prometa, in postopoma pojdite skozi hišo.

Ocenjeni stroški: Kupite škropilnico za črpalko za 20 dolarjev, strgalo za 12 dolarjev, krpo za kapljico za 5 dolarjev, več litrov spojine za skupno 30 dolarjev in dvolitrsko pločevinko stropne barve, ki obsega 600 kvadratnih metrov, za nadaljnjih 30 dolarjev. Če ne želite ročno barvati stropa, kupite razpršilec barve za 100 dolarjev ali najemite enega za 20 dolarjev. Na projektu je mogoče veliko napredovati za manj kot 300 dolarjev.

4. Pobarvajte stene

Tudi čiste stene začnejo videti umazane in umazane, če barve ne občasno osvežite. Držite se nevtralnih barv in se obrnite na pomoč prijatelja - skupaj lahko pobarvate več sob v samo nekaj urah. Preden začnete, razmažite krpo s kapljicami po tleh in uporabite visokokakovosten slikarski trak, da preprečite, da bi se barva odtekla na oblogo in napeljave. Za lažji postopek boste morda želeli odstraniti pokrov svetlobe in vtičnic.

Če barvo prehajate iz temne v svetlo, si vzemite čas za temeljno oblaganje sten, tako da ne boste potrebovali dveh do treh nanosov drage barve. Če je vaš strop videti rahlo, razmislite tudi o njegovem barvanju - le prepričajte se, da se držite bele ali svetle, nevtralne barve.

Ko gre za izbiro zaključnega premaza za barvo, ne pozabite, da je svetleč zaključek lažje očistiti. Zato se v kuhinjah, kopalnicah ali prostorih, v katerih se nabira umazanija, izogibajte mat mat površinam. Sijajne barve odsevajo tudi svetlobo, zato boste morda želeli uporabiti polsjajni zaključek v temni sobi, da bo videti svetlejši.

Ocenjeni stroški: Barva je običajno 25 dolarjev ali manj na galon. Kupite valje za približno 10 dolarjev, krpo za kapljice za 5 dolarjev, slikarski trak za 5 dolarjev in obrezujte čopiče za približno 10 dolarjev na kos. Brez težav lahko barvate več prostorov za manj kot 100 dolarjev, če sami trdo delate in dokler steno pred lakiranjem premikate..

5. Ponovno namestite sprednja vrata

Vaša vhodna vrata so zaščitna funkcija in sestavni del privlačnosti. Remodeling Magazine poroča, da zamenjava vhodnih vrat z jeklenimi vrati ponuja eno najboljših donosov naložb za lastnike stanovanj. Lastniki stanovanj v povprečju povrnejo 85,6% stroškov jeklenih vrat, ko prodajo svoj dom - lep podvig, ki upošteva številne naložbe, na primer dvorišče dvorišča ali bazena, le redko povečajo vrednost doma.

Ti in prijatelj lahko v nekaj urah namestite nova vrata ali pa plačate nekaj sto dolarjev, da nekdo drug opravi težko dviganje. Ne pozabite, da ta projekt zaradi teže vrat ni osebno delo.

Ocenjeni stroški: Sprednja vhodna vrata stanejo v povprečju 974 dolarjev za zamenjavo z jeklenim modelom. Če za namestitev najamete nekoga, pričakujte, da bo za to delo odkril dodatnih 200 do 300 dolarjev. Skupni stroški znašajo med 975 in 1.275 dolarjev.

6. Izpopolnite kabinet

Kuhinja je srce doma, hkrati pa je tudi prostor, kjer se majhne posodobitve ob zaključku res lahko izplačajo. Pazite le, da ne porabite preveč za drage projekte - odločitev za nakup novih omar, pulti ali aparatov morda ne bo povečala vrednosti vašega doma, ko pride čas za prodajo. Namesto tega se držite preprostih posodobitev, ki ustrezajo estetiki soseske.

Na primer, če je vaša omarica obarvana ali zastarela, raje oplemenitite in ne zamenjajte. Slikanje ali ličenje omare traja samo konec tedna in morda boste presenečeni, koliko lahko premaz barve ali novega madeža spremeni videz vaše kuhinje. Držite se lahkih ali naravnih tonov, da privabite več kupcev.

Ocenjeni stroški: Porabite 30 dolarjev za barvo, 10 do 20 dolarjev za ščetke, 10 dolarjev za odstranjevalec barve, 5 dolarjev za krpo za kapljico, 5 dolarjev za trak in približno 30 dolarjev za brusilnik. Če se odločite za sistem oplemenitenja omare, stroški znašajo približno 80 dolarjev plus stroški ščetk, kapljic in traku. Kakor koli že, projekt lahko upravljate za manj kot 100 dolarjev.

7. Kupite ustrezne aparate

Ker je kuhinja tako osrednji del vaše domače prodaje, se prepričajte, da se velike naprave - kot so pečica, štedilnik, pomivalni stroj in hladilnik - ne strinjajo med seboj. Če imate večinoma nerjaveče naprave, vendar črni pomivalni stroj, razmislite o nakupu nerjavečega pomivalnega stroja. Za posodobitev boste morda porabili nekaj sto dolarjev, a stroške si omislite samo kot privlačnost za najpomembnejšo sobo v hiši. Zaradi ustrezne kuhinje bodo bodoči kupci menili, da je dom pripravljen.

Ocenjeni stroški: Spremenljivo, saj je cena odvisna od kakovosti in modela. Ko gre za aparate srednjega razreda, je značilno, da za pomivalni stroj plačate 400 dolarjev, 800 za pečico / štedilnik in 1000 dolarjev za hladilnik. Če si upate prišteti denar na stroške naprave, poiščite prenovljeni model ali preverite Craigslist za posel.

8. Posodobite strojno opremo

Končno poskrbite za posodobitev in ujemanje domače strojne opreme. Zamenjajte strojno opremo, ki je videti, kot da spada v drugo stoletje, pri tem pa upoštevajte, da enoten pristop k strojni opremi bodočim kupcem daje občutek, da je dom bolj dokončan. Če imate na primer medenino in nikelj v eni sobi, kovano železo v drugi, pa se odločite, kateri slog imate najraje in nadomestite neusklajene predmete.

Seveda so domovi polni kovinske strojne opreme, zato se pri zamenjavi strojne opreme le prilepite na najbolj opazne kose, kot so kljuke na vratih, vlečne omarice, palice za zavese, kopalniške napeljave in vpadljivi nosilci, ki podpirajo ograje ali sisteme za odlaganje. Tudi majhni popravki, kot je ta, se lahko seštevajo, zato začnite z eno sobo in spremembe spreminjajte postopoma.

Ocenjeni stroški: Notranje gumbe najdete za 10 dolarjev na kos, posamezne strojne dele pa za manj kot dolar. Preštejte število elementov, ki jih morate zamenjati, da dobite natančnejšo oceno. Eden od načinov, da prihranite denar za stroške zamenjave strojne opreme, je, da za 5 dolarjev kupite pločevinko iz nerjavečega jekla, medenine ali kovanega železa, nato pa manjše kose strojne opreme namesto da jih zamenjate. Če se odločite za kombinacijo nove strojne opreme in prenovljenih kosov, bi bilo mogoče umestiti ustrezne kljuke in nosilce za manj kot 100 dolarjev.

Končna beseda

Vaš dom je vaš grad, hkrati pa je to tudi naložba za nego in upravljanje. Če nimate veliko denarja, ki bi ga porabili za preoblikovanje, lahko enostavno posodobite, da privabite kakovostne kupce, ki so pripravljeni plačati najvišjo ceno, ko pride čas za prodajo. Tudi če niste na trgu za prodajo, lahko z dvigovanjem nepremičnine za nekaj sto dolarjev izboljšate svoj odnos in naredite svojo hišo bolj kot dom.

Ste ugotovili, da preproste posodobitve povečajo vrednost vašega doma v času prodaje? Katere druge enostavne posodobitve za dom lahko predlagate?