8 vprašanj, ki si jih morate zastaviti, preden se odločite za gradnjo lastne hiše

Medtem ko imamo radi svoj dom in je bila izkušnja na splošno pozitivna, resnici na ljubo ne bi priporočal, da to počnemo po kahu, kot smo ga. Na žalost smo naredili nekaj resnih napak na poti in nismo načrtovali veliko nepredvidenih dogodkov, kar je otežilo postopek, kot bi moral biti.

Če bi se lahko vrnil in znova zagnal postopek, bi naredil več stvari drugače. Najprej bi več časa porabil za razmišljanje, ali je odločitev za gradnjo našega doma sploh prava. Ko smo se prepričali, da bo naš proračun kos temu, kar potrebujemo v domu, torej Jaz bi dal naprej. Na srečo smo imeli ravno dovolj denarja za kritje stroškov - vendar bi se lahko izkazalo, da gre za katastrofo.

Ne zagotavljanje, da imamo v proračunu dovolj denarja, je bilo samo začetek tega, kar smo storili narobe. Vendar se lahko naučite iz mojih napak pri domačih gradnjah. Tu je nekaj bistvenih vprašanj, ki si jih morate zastaviti pred podpisom prvotne gradbene pogodbe.

Vprašanja, ki jih je treba razmisliti pred gradnjo doma

1. Ali si lahko to privoščimo?
Na papirju se zdi gradnja doma zelo dostopna. Kljub temu, da lahko številke na papirju seštevajo privlačno ceno, morate upoštevati stroške gradnje hiše, ki niso načrtovani. Na primer, medtem ko ima danes les lahko cenovno ugodno ceno, če se vaša izdelava zavleče, bi lahko okvirni stroški naraščali. Čeprav se zdi, da je vaše zemljišče zdaj pripravljeno za gradnjo, boste morda ugotovili, da zahteva dodatno raziskovanje. Prepričajte se, da si lahko privoščite številko pri razčlenitvi cen, pa tudi, da imate nekaj prostora, s katerim lahko delate, tako da ena napaka ali povračilo ne bo popolnoma razneslo vašega proračuna.

Zaženite številke in se prijavite samo za tisto, kar si lahko privoščite - prepričani so, da so marmornati stolpi lahko lepi, vendar ne, če vaš proračun omogoča le laminat. Svoj proračun znižajte za vsaj 10% skupnih stroškov, da omogočite nepredvidene stroške.

2. Ali imamo čas in potrpljenje?
Gradnja hiše, ne pa zgolj nakup obstoječega doma, zahteva veliko daljši čas. Zato morate biti prepričani, da imate čas in potrpljenje za soočanje s spremenljivkami, ki sodelujejo pri gradnji doma po meri. Tudi najosnovnejši domovi, zgrajeni z zalogami, trajajo tri do šest mesecev, medtem ko domovi po meri lahko trajajo do 18 mesecev ali dlje, če naletite na težave. Če se vam mudi, da bi vstopili v dom, bi bil nakup morda najboljša možnost.

3. Ali se lahko naša zakonska zveza spopade?
Z možem sva se poročila šele dve leti, ko sva gradila svoj dom, in ne morem vam povedati, kako pogosto bi izvajalci in gradbeniki rekli, da bi lahko, če bi uspeli skupaj zgraditi dom, dobro. Za nekaj brezveznih mladoporočencev je bil nekakšen krst z ognjem. Seveda sem storil svoje delo, da sem prijatelje opozoril na stres, ki ga lahko gradnja doma predstavlja zakonsko zvezo. Uspeli smo skozi, vendar ne brez približno 600 prepirov o zaključnih delih in barvah. Graditelji bodite pozorni.

4. Ali je naš življenjski slog stabilen?
Graditi dom pomeni, da boste v prostor, ki ga upate, obdržali dlje časa, vlivali kri, znoj in solze. Čustvena navezanost na vaš dom vas lahko po izgradnji še nekaj časa zadrži, zato je to boljša možnost za družine, ki bodo puščale korenine. Obstaja velika možnost, da se boste, ko boste zgradili, želeli zadržati pred čisto izčrpanostjo. Če obstaja možnost, da bi vas delo ali izobraževanje odpeljalo s trenutne lokacije, bi gradnja doma lahko pomenila veliko dela z malo časa, da bi uživali v plodovih svojega dela.

5. Kakšne so naše želje in potrebe?
V nekem trenutku se usedite in naredite seznam želja in potreb. Pod kategorijo „potrebe“ navedite lastnosti vašega doma mora imajo, na primer veliko sobo za igrače za otroke ali prostorno kuhinjo s prehrano. Pod kategorijo »hoče« naštejte funkcije, ki bi jih bilo lepo imeti, vendar ne bodo izboljšale vaše izkušnje pri gradnji doma. S tem lahko ustrezno določite proračun za svoje potrebe. Če vam ostane denar, lahko izberete, katere želje si lahko privoščite.

6. Ali imamo lokacijo?
Oglejte si zemljišča za prodajo na svojem območju in si oglejte, kaj lahko pričakujete, da boste plačali - cena na površino se močno razlikuje glede na lokacijo. Poleg tega določite, ali lahko financirate nakup zemljišča ali boste morali zanj plačati gotovino. Upoštevati morate tudi nekatere stroške lokacije, na primer plačilo mesta za dovoljenja, dodajanje priključkov za napajanje in kanalizacijo ter vsa izkopavanja in urejanje okolice, ki jih je treba zaključiti kot del gradbenega postopka..

Temeljito raziščite zemljišče, ki ga želite kupiti, da ugotovite morebitne težave, preden se pojavijo: Kako oddaljeni so električni in kanalizacijski vodi od vašega zemljišča? Boste morali namestiti greznico ali vodnjak? Ali je na tem mestu dobro mesto? Kako težaven bo izkop, da boste lahko postavili temelje? Vse to so vprašanja, ki jih morate upoštevati in raziskati s svojim izvajalcem.

7. Ali imamo graditelja?
Izbira graditelja je morda najpomembnejša odločitev, ki ste jo sprejeli v postopku gradnje. Opravite domačo nalogo in nakupujte - našli boste veliko. Ko izbirate graditelja, poiščite tistega, ki je vnaprej in profesionalec. Gradbenik, ki si divja obljube o gradnji Taj Mahala za manj kot 200.000 dolarjev, se bo morda na začetku zdel odličen, vendar bo v tem procesu verjetno povečal vaše proračune. Če je mogoče, obiščite končne domove določenega gradbenika in izberite takega z okusi in filozofijami, ki so podobni vašim, in s katerimi se boste razumeli. Konec koncev boste veliko časa preživeli skupaj.

8. Ali smo pretehtali prednosti in slabosti?
Vzemite si čas za odločitev za gradnjo doma in ne pozabite upoštevati vse možnosti. Oglejte si nekaj zgrajenih domov na vašem območju, ki so v vašem cenovnem razredu, in pretehtajte prednosti in slabosti nakupa obstoječega doma. Čeprav so vaše sanje morda gradnja hiše po meri, je morda bolj smiselno, da kupite dom in se obesite na to sanje, dokler se ne boste pripravljeni nekaj časa zadržati. Če koristi odtehtajo čas, potrpežljivost in proračun, potem ste pripravljeni zgraditi svoj dom.

Končna beseda

Odločiti se za gradnjo doma pomeni, da več mesecev posvetite svojemu življenju, prostemu času in potrpljenju. Obožujem svoj dom po meri - to je praktično član družine. Vendar zagotovo ne bi priporočil postopka oškodovanim srcem ali parom v že skalnem zakonu. Vzemite si čas in si oglejte svoje možnosti, preden se razbijete na svojem domu.

Ste kdaj razmišljali o gradnji lastnega doma?