Programi pomoči za stanovanje in pomoč pri najemu stanovanj

Medtem ko državna subvencija zagotovo ni edina možnost, je lahko najbolj zanesljiva, če izpolnjujete pogoje. Narediti prve korake k vlaganju za zvezno pomoč se lahko zdi zastrašujoče, vendar je s pravimi raziskavami lažje, kot si morda mislite.

Možnosti stanovanja, ki se financirajo iz zvezne države

1. Javno stanovanje

Javno stanovanje je zvezno subvencionirana vrsta najemnih nepremičnin. Odvisno od tega, kje živite, je to lahko stanovanjski kompleks, vrsta dupleksnih hiš ali kopica zasebnih hiš. V moji soseski so javni stanovanjski objekti običajno pet ali več stanovanjskih stavb, združenih v eno območje, približno velikosti mestnega bloka. Ta območja so običajno zaprta in imajo majhne parke, bazene in druge zelene površine.

Komplekse, kot je ta, financira ameriški oddelek za stanovanja in urbani razvoj (HUD), upravljajo pa jih lokalni stanovanjski organi. Selitev v javna stanovanja je podobna najemu pri zasebnem najemodajalcu: Izpolniti morate kvalifikacije stanovanjske uprave in podpisati najem. Toda za razliko od najema pri zasebnem najemodajalcu stanovanjski organ pomaga ugotoviti, koliko najemnine plačate - vsaj 25 dolarjev ali največ 30% vašega mesečnega dohodka, v skladu s smernicami HUD-a.

Če želite izpolnjevati pogoje za javna stanovanja, morate:

• Izpolnite meje z nizkimi dohodki v svoji državi
• Biti morate državljan ZDA ali imeti priseljen status
• Navedite reference
• Preverite preverjanje ozadja
• Osebno se sestanite s agentom stanovanjskega organa

Po podatkih HUD-a trenutno 1,2 milijona gospodinjstev živi v javnih stanovanjih. Javni stanovanjski objekti imajo omejen prostor in na nekaterih območjih boste morda čakali več mesecev (ali celo let), preden se bo enota odprla na vašem območju. Če ob prijavi ni odprtin, boste uvrščeni na čakalni seznam.

2. Subvencionirano stanovanje v zasebni lasti

Če si ne morete privoščiti čakanja na državno subvencionirano stanovanje, se lahko odpravite po zasebni poti. Ti stanovanjski kompleksi so v lasti zasebnih najemnikov in družb za upravljanje premoženja. V zameno za davčno olajšavo morajo družinam z nizkimi dohodki ponuditi vsaj nekaj svojih stanovanj po znižani stopnji. Te komplekse imenujemo tudi "stanovanje z mešanim dohodkom", ker nekatere družine plačujejo znižano stopnjo, druge pa plačujejo polno tržno najemnino. Izgledajo podobno kot kateri koli velik apartmajski kompleks.

Koliko najemnine morate plačati, je odvisno od različnih dejavnikov. Nekateri najemniki ponujajo pavšalno znižano ceno za vse, ki izpolnjujejo pogoje, drugi najemodajalci pa vašo najemnino temeljijo na mesečnem dohodku. Na splošno, manj ko zaslužite vsak mesec, manj najemnine morate plačati.

Če želite izpolnjevati pogoje za zasebno subvencionirano stanovanje, morate:

• Zaslužite manj kot najvišji mesečni znesek dohodka (to se razlikuje glede na stanovanjski kompleks in državo)
• Preverite preverjanje ozadja
• Izpolnite najemodajalčeve kvalifikacije za najem, ki lahko vključujejo izdajo kreditnega čeka.

Če želite znižati ceno, se morate prijaviti neposredno prek najemodajalca. Vendar lahko poiščete razpoložljive komplekse na vašem območju s funkcijo iskanja HUD-a z nizko najemnino stanovanj.

3. Pomoč pri najemu plačila

Program stanovanjskih bonov, znan tudi kot oddelek 8, se nekoliko razlikuje od subvencioniranih stanovanj. V okviru tega programa prejmete bon, ki ga lahko uporabite za najem zasebnih najemnikov in podjetniških apartmajskih kompleksov. Ta program vam daje več svobode glede na to, kje živite. Vendar mora biti družba za upravljanje nepremičnin na seznamu odobrenih najemodajalcev na programu stanovanjskih bonov.

Z oddelkom 8 plačate del najemnine, preostali del pa plača lokalna javna stanovanjska uprava. Na splošno PHA nastavi osnovni znesek bonov, ki temelji na trenutnih tržnih cenah v vašem območju. Zastopnik nato od osnovnega zneska odšteje 30% vašega mesečnega dohodka za določitev vaše mesečne pomoči, poroča HUD. Lahko se odločite za najem nepremičnine, ki stane ta znesek, ali najemnine, ki stane več, če si lahko privoščite plačilo razlike.

Upravičenje v program stanovanjskih bonov je lahko malo težavno. Če želite to narediti, morate:

• Izpolnite zahteve države z nizkimi dohodki
• Poiščite lastnost, ki je odobrena v 8. razdelku
• Prenesite preverjanje preteklosti in / ali kreditnega preverjanja, ki ga opravi najemodajalec
• Navedite reference najemodajalca

Tako kot javna stanovanja lahko tudi program stanovanjskih bonov čaka na dolge čakalne dobe. Po prijavi boste morda čakali več mesecev (ali morda več kot eno leto), preden začnete prejemati pomoč.

4. Pomoč pri najemu podeželja

Če živite na podeželju, boste morda upravičeni do posebne vrste zasebnega subvencioniranega stanovanja, ki ga ponuja ministrstvo za kmetijstvo ZDA. Po tem programu lastniki nepremičnin prejemajo posebne davčne olajšave za ponujanje enot po znižani stopnji družinam z nizkimi dohodki. Če želite izpolniti pogoje, vaša najemnina mora presegati 30% prilagojenega dohodka vašega gospodinjstva (po kvalificiranih popustih), v skladu s USDA. Prav tako morate živeti v ali se pripravljeni preseliti v odobreno najemnino.

Če se želite prijaviti za program Pomoč za najem podeželja, potrebujete:

• Dokaz, da je vaša stopnja dohodka na ali pod mejo dohodka USDA
• Dokaz, da najemnina presega 30% vašega dohodka
• Prenesti najemodajalčeve zahteve, ki lahko vključujejo kreditni in / ali čekovni pregled

Za razliko od drugih stanovanjskih možnosti z nizkimi dohodki program za pomoč pri najemu podeželja upravlja USDA. Če se želite prijaviti, se obrnite na lokalni urad USDA za razvoj podeželja. Za iskanje kontaktnih podatkov uporabite iskalnik storitev USDA.

Druge možnosti

Poleg programov pomoči, ki jih upravljajo države, boste morda želeli raziskati programe, ki jih vodi vaša državna vlada, in programe, ki jih vodijo dobrodelne organizacije. Na primer, državni programi lahko vključujejo možnosti pomoči v najemu za nujne primere; če se znajdete v zavezništvu in vam grozi izselitev, se lahko kvalificirate za enkratno pomoč, ki vam bo pomagala preiti grbo. Če imate težave s trajanjem svojega denarja, vam lahko država ponudi brezplačno svetovanje pri upravljanju z denarjem.

Veliko dobrodelnih organizacij ponuja tudi enkratno pomoč pri najemu. Na primer, dobrodelna organizacija vam lahko pomaga plačati varščino za premik v novo najemnino.

Ti programi in njihove zahteve za upravičenost se razlikujejo glede na območje. Najlažji način, da ugotovite, kaj je na voljo, je, da se obrnete na vaš lokalni urad za stanovanjske organe.

Kako se prijaviš

Medtem ko se večina programov upravlja zvezno, se z aplikacijami in razdelitvijo sredstev upravlja na državni ravni, postopki državnih prijav pa se lahko zelo razlikujejo. Medtem ko vam nekatere države omogočajo prijavo prek spleta, nekatere zahtevajo, da pošiljate pošto v aplikacijah, druge pa raje, da obiščete pisarno osebno.

Za poenostavitev postopka se najprej obrnite na lokalno stanovanjsko službo. Tamkajšnji agent vam lahko pove, kje in kako se prijaviti, pa tudi, kateri državni in dobrodelni programi so na voljo. Pisarno na svojem območju najdete na spletnem mestu HUD-ove lokalne informacije o najemu.

Pred prijavo se prepričajte, da imate pripravljeno naslednjo dokumentacijo:

• Vaše vozniško dovoljenje ali I.D.
• Kopija vaše najemne pogodbe
• Nedavna plačila
• Kopija nedavnega bančnega izpiska
• Številke socialne varnosti za vse v vašem gospodinjstvu

Končna beseda

Bojiti se za plačilo najemnine je lahko grozljivo, vendar je na voljo pomoč. Začnite tako, da se obrnete na zastopnika Housing Authority, prijavite se za vse programe, ki so vam na voljo, in nadaljujte z iskanjem manjših, manj znanih programov pomoči, ki ste jih morda pogrešali. Ne pozabite, da te stvari potrebujejo čas - večina programov ima več vlagateljev, kot jih imajo financiranja, čakalni seznami pa niso redkost.

Ste se že kdaj prijavili na katerega od teh programov? Ali ste prejeli pomoč pri najemu?