12 vprašanj, ki lahko zmanjšajo povračilo varščine za najem

Žal pa se ne vrne vsak varni depozit svojemu zakonitemu lastniku nedotaknjen. Po raziskavi leta 2013 Rent.com je 26% Američanov poročalo, da so del ali vse svoje varnostne depozite v času najema kariere izgubili.

Razlogi za izgube so bili precej raznoliki. Medtem ko je množica poročala, da je izgubila varščino, ker sta prekinila najem in se predčasno odselila, so drugi kot vzroke navedli poškodbe hišnih ljubljenčkov ali odstranjevanje pohištva iz opremljenih enot. Zaskrbljujoče je 36% anketirancev poročalo, da od najemodajalcev sploh nimajo nobenega pojasnila.

Ponekod morajo najemodajalci zagotoviti natančen obračun zneska in razloga vsakega zasega varščine. V drugih so državni zakoni veliko bolj sproščeni in najemodajalci se lahko pogosto umaknejo dvomljivim ali neobstoječim utemeljitvam za odvzem denarja.

Ne glede na to, kje država spada na zaščitni spekter najemnika, so med običajnimi legitimnimi razlogi za zaseg varščine vključeni naslednji:

Neplačana najemnina, bodisi zato, ker ste zaostajali pri plačilih (morda zaradi izgube zaposlitve ali nepričakovanih stroškov) ali zato, ker ste pokvarili najem in se odselili, preden se je dvignila.
Fizične poškodbe lastnine (kot so luknje, ki so v steni udarjene skozi steno, ali poškodbe grelnika na osnovni plošči), ki očitno presega prag za običajno obrabo.
Za opremljene enote stroški popravila ali zamenjave pohištva in drugih predmetov, ki so priloženi nepremičnini.
Obsežno čiščenje in popravila, potrebna za obnovitev nepremičnine v predhodnem najemnem stanju, na primer svež premaz barve na pospravljenih stenah ali odstranjevanje podprtega vodovodnega voda.

Nemogoče je popolnoma zagotoviti, da vaš najemodajalec ne bo našel legitimnega - ali morda ne tako zakonitega - razloga, da po nadaljevanju odvzame del varščine. Če pa se izognete ali ublažite tem pogostim stvarem, ki jih lahko pojeste na vaš polog, povečate možnosti, da boste odšli iz svojega stanovanja z večino ali vsem, kar ste odložili - in imeli boste več finančnega prostora za mahanje, da pokrijete selitev stroški in odloži varščino za vaše naslednje stanovanje.

Stvari, ki lahko požrejo v vaš varščinski depozit

1. Če ne razumete svojih najemnih razmer, lokalnega prava in pričakovanja najemodajalcev

Za najemnike je znanje moč. Morate razumeti svojo najemno pogodbo, lokalne zakone o najemnikih in pričakovanja najemodajalca glede vaše najemnine.

Za začetek natančno preberite najem in prosite od najemodajalca ali upravitelja nepremičnine, da razjasni vse nejasno opredeljene predmete. Na primer, pogoj proti hišnim gospodinjstvom, ki ostanejo "nerazumno dolgo", postavlja vprašanje, katera dolžina je smiselna. Posebej pomembne so določbe, ki se nanašajo na čiščenje in poškodbe, zlasti stavke, kot sta "običajna obraba" in "razumen napor". Ne bojte se neposredno vprašati svojega najemodajalca, kaj pomenijo, in spremenite pogodbo, kot je potrebno, da bo natančnejša.

Prav tako je pomembno razumeti lokalne zakone o najemnikih. Najemodajalci, zlasti tisti, ki skrbijo za študente in druge neizkušene najemnike, pogosto domnevajo, da najemniki ne poznajo svojih pravic - in ustrezno obravnavajo svoje varščine.

Na primer, najemodajalci v Kaliforniji morajo vrniti depozite v 21 dneh po preselitvi ali poslati uradno pismo s podrobnim seznamom škode in njihovih stroškov, vključno z razčlenjenimi potrdili o popravilu ali predračuni za vsa potrebna popravila. Če se izselite iz kalifornijskega stanovanja in se v treh tednih ne oglasite s svojim najemodajalcem, bi vam lahko vložitev uradne pritožbe pomagala povrniti sto ali tisoč izgubljenih dolarjev - pod pogojem, da veste, da vam je dovoljeno vložiti v prvi vrsti.

Končno se pogovorite s svojim najemodajalcem ali upraviteljem nepremičnine o pričakovanjih, ki niso izrecno zapisana v vaši najemni pogodbi. Če živite v najemni enostanovanjski hiši, vam najemna pogodba verjetno nakazuje, ali ste odgovorni za košnjo trate in čiščenje snega.

Toda kaj se zgodi, če mesto izda denarno kazen za neokuženo travo ali ledeni pločnik vašega doma? Ali je lastnik najemodajalca odgovoren za plačilo ali vaše? Če vnaprej veste za odgovor, bi vas lahko prihranili pred zajetnim predlogom citiranja.

2. Če dokumentirate prvotno stanje nepremičnine, ni

Čim prej po selitvi - in preden postavite opremo (če enota že ni opremljena) na svoje trajne položaje - temeljito dokumentirajte prvotno stanje vaše enote. Če je mogoče, to storite pri najemodajalcu ali upravitelju nepremičnine. Nekatere države od najemodajalcev zahtevajo, da najemnikom predložijo podrobne kontrolne sezname škode, ki jih morajo najemniki izpolniti in vrniti kmalu po selitvi, običajno v roku 30 dni.

Ne glede na to, ali imate kontrolni seznam ali ne, bodite posebno pozorni na kakršno koli obstoječo škodo, ne glede na to, kako trivialno je videti. Fotografirajte številne fotografije in zapisane zapiske. Nato vse po e-pošti pošljite osebi, ki je odgovorna za zbiranje varščine in najemnine.

Dokumentiranje prvotnega stanja vašega stanovanja zagotavlja enostavno, zmogljivo zaščito pred dvomljivimi škodnimi zahtevki. Če vaš najemodajalec ob preselitvi trdi, da je treba zaradi malomarnosti obarvati lesena tla v kotu dnevne sobe, lahko preprosto pokličete fotografske dokaze, da je bilo v tleh že nered..

3. Če se niste dogovorili s svojim najemodajalcem

Številne države omejujejo varščino pri enem, dveh ali občasno trimesečni najemnini - morda več za opremljena stanovanja. Nekateri ne postavljajo nobenih omejitev. Vendar nobena država od najemodajalcev ne zahteva minimalnega pologa. Pravzaprav se mnogi najemniki ne zavedajo, da so v skladu s svojimi pravicami do pogajanj o nižji varščini.

Ne bi smeli sklepati nove najemne pogodbe, če bi kraj zapustili v slabši formi, kot ste ga našli - to ni dober sosed in vam verjetno ne bo pomagalo najti stanovanja v prihodnosti. Če pa se lahko dogovorite za nižjo varščino, imate manj izgube v primeru, da morate prekiniti najem - na primer, če dobite odlično novo službo v drugem mestu ali državi in se morate kmalu preseliti ali pa se morate približati bolnemu družinskemu članu, ki se je spremenil v slabše.

Čeprav so vsaka pogajanja o varščini drugačna, skupne taktike vključujejo naslednje:

Ponudba plačuje nekaj mesecev več najemnine na mesec
Ko se vaš najem podaljša, sprejmete določeno zvišanje najemnine (recimo 3%, ne glede na tržne pogoje)
Najem preprostih opravil za najemodajalca
Če imate hišnega ljubljenčka, ki ponuja plačilo nominalne mesečne pristojbine za hišne ljubljenčke (najem hišnih ljubljenčkov)
Pomagajte najemodajalcu najti nadomestnega najemnika, preden se preselite

4. Slabi odnosi med najemodajalci in najemniki

Odnosi med najemodajalci in najemniki so seveda subjektivni. Eden od najemnikov pozoren upravitelj nepremičnin je drugi nagajiv sosed.

Koristi dobrih odnosov so tudi nekoliko subjektivne. Vsi najemodajalci ne reagirajo na najemnike najemnikov na enak način - majhna gesta, ki vtisne prijaznega lastnika nepremičnin, ki ima majhen čas, morda ne bo vplivala na (ali celo motila) ciničnega, preobremenjenega upravljavca.

Kljub temu bodo najemniki, ki skrbijo za spoštljivo ravnanje s svojimi najemniki in zadrževali konec pogajanja na način, ki izpolnjuje ali presega pričakovanja, bolj verjetno, da bodo izkoristili dvom - in manj verjetno je, da bo njihov varščinski polog odrezan za vprašljivi razlogi, kot je zaračunavanje storitev čiščenja po začasnem najemu v obliki skodljive definicije "nerazumne obrabe". Najemodajalci in upravitelji nepremičnin se tudi dober najemnik navadijo boljše, bodisi s prednostnim razpisom njihovih storitev, z izjemi strogih pravil za hišne ljubljenčke in z določeno prilagodljivostjo pri selitvi - na primer s predčasnim preselitvijo in ustrezno najemom prejšnjega meseca najemnine..

Ni vam treba, da postanete najboljši prijatelji s svojim najemodajalcem, da razvijete dobre odnose in povečate svoje možnosti za izterjavo večine ali celotnega varščine. Splošni nasveti za najemnike za vzdrževanje dobrih odnosov med najemodajalci in najemniki vključujejo naslednje:

Pravočasna plačila najemnine. Plačajte najemnino pravočasno - ali celo pred prvim v mesecu, če je mogoče. Če se soočate z nepričakovanim krčenjem gotovine in ne boste pravočasno oddali najemnine, o tem čim prej obvestite najemodajalca in mu predstavite jasen načrt ali časovni načrt za pravilno izvedbo.
Dobro vedenje. Ne vrzite divjih zabav, ves čas brskajte po glasbi ali se ne ukvarjajte s katerim koli drugim družbeno nesprejemljivim vedenjem, še posebej, če živite v mirni soseski ali večnadstropni stavbi s tankimi stenami.
Čistoča in urejenost. Notranjost vaše enote naj bo čista in urejena, še posebej, če veste, da kmalu obiščete najemodajalca ali upravitelja nepremičnin. Če živite v najeti hiši, imejte dvorišče in zunanjost čisto in brez naplavin.
Premišljenost. Če se vam zdi primerno, naredite majhne geste za vašega najemodajalca ali upravitelja nepremičnin skozi vse leto: voščilnico za rojstni dan, praznično darilo, čestitke za ključne življenjske dogodke.

5. Spreminjanje enote brez dovoljenja

Ljudje, ki tehtajo prednosti in slabosti najema v primerjavi z nakupom, je možnost spreminjanja lastniškega stanovanja močan motivator, da se zavzame in kupi. Najemniki preprosto nimajo istega prostora za dekoriranje, preurejanje, dodajanje ali odstranjevanje po svojem okusu.

Nekateri najemodajalci so dokaj manjši glede manjših sprememb, ki zahtevajo le vljudno preverjanje, preden najemnikom omogočijo nadaljevanje. Drugi so nalepke, ki dovoljujejo le najmanj invazivne spremembe. Edini način, da to ugotoviš, je, da vprašaš.

Tukaj je nekaj običajnih sprememb najema, ki jih lahko zajamete v vaš varščino, če nimate predhodnega dovoljenja:

Viseče okvirjene slike. Celo lahki stenski kavlji lahko izsušijo majhne luknje v suhomontažnem zidu, s čimer se lahko soočijo lepi najemodajalci. Slike z večjimi težavami, ogledala in drugi viseči okraski lahko povzročijo resnejše škode, še posebej, če se po naključju sprostijo. Najemodajalci običajno popravijo luknje z nanosom svežega lakiranja in po možnosti s slikanjem na prizadeto območje. Da se izognete poškodbam ali razočaranju zavrnitve, nadomestite plakate za okvirjene okraske in uporabite nalepke, varne z barvo, da jih držijo. Stroški popravila: zanemarljivo na luknjo, toda kjer koli od 5 do 50 dolarjev, če so potrebni dodatki za lakiranje in barvanje.
Slikarske stene. Naravno je, da želite pobarvati stene svoje enote, da ustrezajo vašim okusom, še posebej, če nameravate biti tam nekaj časa. Vendar je to eden najpogostejših načinov, kako pojesti v svoj varščino. Najemodajalci, ki se ne strinjajo z vašo barvno izbiro, v skladu s svojimi pravicami zahtevajo, da jih prebarvate po njihovih specifikacijah ali pobarvate po prestavitvi.. Stroški popravljanja: Galon barve pokriva približno 350 kvadratnih metrov stene (približno 10 na 10 soba z osem čevljev stropov) v enem enakomernem sloju. Za pokrivanje temnejših tonov predvidejte proračun za dva nanosa. Glede na vašo blagovno znamko barve, število nanosov in ali morate kupiti valje in druge potrebščine, lahko ena postelja stane od 25 do več kot 100 dolarjev plus vsaj nekaj ur vašega časa.
Dodajanje polic ali drugih konstrukcij, pritrjenih na konstrukcijo. Police lahko v dolgočasno sobo dodajo veliko vrednost - ali pa jo spremenijo v oblikovalsko katastrofo. Police prav tako ogrožajo stenski material, običajno v večji meri kot viseči okraski. Stroški popravila: od 5 do več kot 50 dolarjev (spackle in barve).
Spreminjanje okolice. Če najamete hišo z dvoriščem ali vrtom ali živite v stavbi z zunanjim skupnim prostorom, vas bo morda zamikalo, da bi svojemu zelenemu palcu dali nekaj vaje. Dejavnosti z majhnim vplivom, kot so pleveli vrtov, navadno ne vzbudijo najemanj zemljišč in lahko celo odkrijejo pozitiven odziv, zlasti kadar na plačilnem listu ni vrtnarja ali kmečkega gospodarstva. Toda bolj agresivno delo, opravljeno brez dovoljenja, na primer odstranjevanje rastlin ali grmovnic, kopanje novih vrtnih postelj, zasaditev avtohtone vegetacije ali obrezovanje in odstranjevanje dreves, je druga zgodba. Glede na lokalno zakonodajo in naravo sprememb imajo najemodajalci pravico, da najemnikom zaračunajo vse potrebno za vrnitev razlogov v prvotno stanje. Stroški popravka: 10 USD ali 20 USD (za seme in mulčenje) na več kot 500 USD (za zamenjavo grmovja, dreves, cvetličnih postelj in drugih glavnih krajinskih elementov).
Namestitev satelitske antene. Ena od prednosti kabelske naročnine je, da ne potrebujete dovoljenja najemodajalca, da ga dobite. Po drugi strani satelitske družbe hitro vprašajo, ali je vaš najemodajalec v redu z vašim načrtom. To je zato, ker so satelitske antene tehnično strukturni elementi - pritrjene so tesno na streho ali na strani konstrukcije. Za iskanje signalov včasih zahtevajo odstranitev bližnje vegetacije. Vendar bo vaš namestitveni satelit, odvisno od lokalnih zakonov in običajev, preprosto prevzel besedo, da ste dobili dovoljenje najemodajalca. Če vaš najemodajalec ni na krovu, boste verjetno odstranjevali posodo. Stroški popravila: zanemarljivo (če ni konstrukcijskih poškodb) na več kot 100 USD (za popravila strehe ali stranskih tirnic).

Pogodbeni odnosi med najemodajalci in najemniki se lahko zelo spremenijo, če gre za spremembe enote. Najemodajalci praviloma pogosteje ugodijo prošnjam za spremembo najemnikov z dolgo zgodovino pravočasnega plačila najemnine in dobrega upravljanja premoženja kot od novejših najemnikov z neenakomerno zgodovino plačil in vprašljivimi vzorci vedenja.

6. Lastništvo hišnih ljubljenčkov

Hranjenje in oskrba hišnih ljubljenčkov stanejo veliko. In kot ve kdo s psom ali mačko, lahko tudi po čiščenju lahko stane veliko. Čeprav najemodajalcem ni vseeno, kakšno hrano jedo njihovi hišni ljubljenčki, so vsekakor pozorni na zmešnjave in premoženjsko škodo, ki jo povzročijo.

Hišni ljubljenčki lahko v vaš varščino pojejo na dva načina:

Mnogi najemniki od začetka zaračunajo posebne vloge za hišne ljubljenčke, včasih tudi nepovratne. Te se lahko gibljejo od sorazmernih nominalnih vsot od približno 25 do 300 dolarjev ali več, odvisno od želja najemodajalca in pasme živali. Nekateri najemodajalci zaračunavajo tudi mesečno najemnino hišnih ljubljenčkov, običajno 10 do 50 dolarjev, čeprav ta v tradicionalnem smislu ni polog. Pomembno je biti iskren s svojim najemodajalcem ali upraviteljem nepremičnine glede vaših hišnih ljubljenčkov. Če ne razkrijete, da imate hišnega ljubljenčka ob naselitvi ali da ste hišnega ljubljenčka pridobili med najemnikom, je verjetno kršitev vaše najemne pogodbe in lahko tehnično povzroči izselitev. Bolj verjetno je, da boste preprosto zasegli del varščine, ki je enak vložku za hišne ljubljenčke, ki bi ga plačali na začetku.
Najemodajalci, ki ne zaračunavajo vlog za hišne ljubljenčke, imajo večjo verjetnost, da bodo odstranili del varnostnih depozitov najemnikov, ki ljubijo hišne ljubljenčke, za čiščenje ali popravila. Tudi majhni hišni ljubljenčki lahko sčasoma povzročijo škodo - mačke se na primer radi družijo v okenskih vrtinah in njihovi poskusi, da bi dosegli ta območja, resnično opraskajo stene spodaj brez naravnih korakov ali zaščite sten..

7. Naključna škoda, ki ostane neopažena

Ljudje se seveda navadijo na svojo okolico, zlasti ko v njih preživijo veliko časa. Sčasoma boste verjetno izgubili sposobnost kritičnega gledanja najemne enote. Če počasi povzročite nevsiljivo, a potencialno drago škodo na mestu, boste verjetno plačali ceno, ko se preselite.

Večina škode, ki jo povzročijo odgovorni najemniki, je naključna, ne namerna. Skupne vrste naključnih škode in stroški sanacije vključujejo naslednje:

Resno opraskana ali poškodovana tla. Pohištvo v gibanju je glavni vzrok za poškodbe tal. Tla iz lesa so še posebej ogrožena, zato bodite pozorni pri premikanju pohištva po lepem trdem lesu in uporabljajte mehke vlečne blazinice, kadar je le mogoče. Iz prve roke sem izvedel, kako drage so lahko resne poškodbe tal - sva z ženo izgubila približno 500 dolarjev, potem ko sem več kot eno leto drsala po valjanem pisarniškem stolu po nezaščitenem lesu v svoji domači pisarni in s tem poškodovala večino prostora. Stroški za sanacijo: od 100 do več kot 1000 dolarjev, odvisno od velikosti poškodovanega območja in potrebnih popravil.
Poškodba barve. Premikanje pohištva se razlega po pobarvanih stenah, vratih in prostorih. Torej storite tudi druge nezgode, na primer igranje otrok in divji hišni ljubljenček. Stroški za sanacijo: Preoblikovanje enoposteljne sobe lahko stane od 25 do več kot 100 dolarjev.
Škoda z vodo. Škoda na vodi je med najbolj motečimi in potencialno dragimi težavami, s katerimi se srečujejo najemodajalci. Notranjo škodo, ki jo povzroči porušen notranji cev, verjetno krijejo zavarovalne police lastnikov lastnikov, vendar škoda, ki jo povzroči puščajoča kad ali neprevidnost najemnikov (na primer ne zapiranje zavese za prho ali dovoljenje, da se stranišče prelije), pogosto ni " t. Stroški za sanacijo: Odvisno od obsega škode in od tega, ali je nastala plesen, od zanemarljive vsote do več kot vrednosti varščine.
Poškodovane letvice. Letvice, ki potekajo vzdolž tal in stropa vaše enote, izgledajo odlično, vendar so nagnjene k poškodbam - še posebej, če se v njih nenehno spopadajo otroci ali hišni ljubljenčki. In še enkrat, premikanje pohištva je tveganje. Stroški za sanacijo: osnovni ulitki povprečno $ 5 do $ 7 na linearno stopalo ali približno $ 200 do $ 300 za sobo 10 na 10. Pobarvani letvi lahko stanejo več.
Poškodovane žaluzije in okenske obloge. Cenejša je senčila, krajša je njihova življenjska doba - še posebej, če so prisotni otroci ali hišni ljubljenčki. Okenske obloge trajajo dlje, vendar jih lahko kljub večkratnemu odpiranju ali spreminjanju (na primer namestitev specializiranih senčil) poškodujete do izgube funkcionalnosti.. Stroški remilizacije: kjer koli od 5 do 40 dolarjev za novo funkcionalno senčilo; 40 do 50 dolarjev za okvir okna.
Poškodovana Števci. Vaša najemna enota verjetno ne bo imela vrhunskih kuhinjskih pulti, vendar je zamenjava ali obsežno popravilo katere koli prednastavljene površine precej draga. In če težava ni lokalizirana ali plitva, bo vaš najemodajalec verjetno nadomestil celoten odsek števca, kjer je nastala škoda. Stroški za sanacijo: odvisno od narave in obsega škode od 200 do več kot 2000 dolarjev.
Poškodovani ali odstranjeni aparati. Kar se tiče kuhinjskih aparatov, obstaja tanka meja med "normalno obrabo" in nerazumnimi poškodbami. Prejšnji najemodajalec se je boril, ko smo ga obvestili, da se je naš 20-letni hladilnik podal - prepričan je, da smo mu nekaj storili. Čeprav se je na koncu odpovedal in nam brezplačno kupil novega, ga je občasno vzgajal, kot da nam je storil uslugo. Stroški za sanacijo: 50 USD (za obisk servisa) do več kot 1000 USD (za nadomestno napravo).

8. Nepooblaščena popravila

Če ne delujete kot skrbnik nepremičnin ali skrbnik ali imate kakšen drug dolgotrajen dogovor s svojim najemodajalcem, ki vam daje pooblastilo za izvajanje popravil v in okoli vaše enote, se izogibajte temu, da bi vzel zadeve v svoje roke in poskušal sam vzdrževati dom.

Zakaj ne bi svojemu najemodajalcu naredili uslugo in sami odpravili premoženjske težave? Ker bi lahko na koncu težavo še poslabšali - in posledično stali veliko denarja. Odvisno od narave dela bi to lahko stalo več sto dolarjev - morda celotno varščino, za resno vodovodno, električno ali strukturno vijačenje - da bi odpravili vaše namerne napake.

Ta splošna prepoved popravkov naredi sam se nanaša tudi na delo, ki neposredno koristi vašemu najemodajalcu, na primer zamenjavo pokvarjenih oken z energetsko varčnimi različicami. Če gre kaj narobe z vašo lastnino, ne glede na to, kako trivialno ali naravnost se zdi popravek, se obrnite na najemodajalca ali pooblaščenega serviserja.

Če se najemodajalec zdi, da ne želi ali ne more zagotoviti storitve ali trdi, da težava ni dovolj resna, da bi jo bilo mogoče popraviti, jo prisili, tako da grozi, da se bo izselil - ne da bi zlomil svoje orodje.

9. Prekomerna poraba uporabnosti

Če živite v večstanovanjski stavbi, obstaja velika možnost, da najemodajalec ali podjetje za upravljanje nepremičnin v najem vključi stroške komunalnih storitev. V skladu s tem dogovorom vam voda, plin, smeti in električna energija niso brezplačni - vključeni so v vašo najemnino na podlagi povprečne stopnje porabe na enoto..

V mnogih primerih - zlasti če se enote v stavbi merijo ločeno - lahko najemodajalec ugotovi, ali bistveno odstopate od izhodiščne stopnje porabe. To velja tudi za enodružinske hiše in duplekse z komunalnimi programi. Če boste klimatsko napravo razstrelili pri 64, ko je zunaj 100, toploto pustite odprto z odprtimi okni, prenašate nenehno delujoč WC ali samostojno poskušate osvetliti obris svojega mesta s svojimi notranjimi lučmi, bo vaš najemodajalec na koncu našel ven.

Ko se to zgodi, bo vaš najemodajalec verjetno zadržal ne glede na ceno neprevidne uporabe storitev nad povprečno izhodiščno vrednostjo - tudi če v najemu ni zapisana možnost, da to storite. Ali je to povsem zunaj, je druga zgodba, zato pravni izziv ni slaba ideja. Vendar je vodenje najemodajalca na sodišče vsekakor manj priročno kot preprosto previdnost pri porabi pripomočkov.

Prekomerna poraba komunalnih storitev lahko izhaja tudi iz namernih, dvomljivih poskusov pridobivanja stranskega dohodka. Pred nekaj leti sva z ženo živela v dupleksu z najemnimi storitvami in brezplačnim perilom (brez kovancev). Preden smo se naselili, nas je najemodajalec vljudno opozoril, naj na pranje perila ne povabimo manj srečnih prijateljev.

Najemodajalec je trdil, da je prejšnji najemnik iz kleti iztekel "lep mali lopar" in ljudem zaračunal 2 dolarja popka za pranje in sušenje oblačil, nato pa je nakazal izkupiček in najemodajalca posesal s povišanimi računi za komunalne storitve. Vendar se je najemodajalec zadnjič nasmejal - ohranil je dovolj varnega depozita najemnikov, da je pokril stroške porabljene vode in električne energije nad prvotno osnovno črto enote, tako da skoraj nič niso zapustili, ko so se preselili. In to je bil trdno zakonsko utemeljen s pomočjo klavzule o najemu, ki izrecno prepoveduje "poslovno dejavnost" kjer koli na posestvu.

10. Če se temeljito ne očistite pred odhodom ven

Temeljito čiščenje pred selitvijo ima nesporne stroške. Denar morate porabiti za zaloge in porabiti čas za pravilno opravljanje dela. Vendar so stroški čiščenja pred selitvijo verjetno višji, še posebej, če že dolgo živite v svojem kraju in ga niste podvrgli rednim globinskim čiščenjem..

Pred selitvijo se prepričajte, da so naslednja območja videti enako dobra ali boljša kot pri selitvi:

Naprave in naprave okoli in okoli. Umazani kuhinjski aparati, grelniki za desko in druge gospodinjske pripomočke običajno potrebujejo nekaj več kot maščobe v komolcih, čistilo za brizganje in čistilnik. Ne zanemarjajte območij za in okoli naprav, ki jih pogosto ne čistimo dolga leta. Stroški za reševanje: Poklic v profesionalni čistilni službi stane 50 dolarjev ali več.
Kopalnice. Vsak kvadratni centimeter svoje kopalnice, vključno s stenami, stropi in težko dostopnimi talnimi vogali, očistite z belilom ali okolju prijaznim nadomestkom belila. Posebno pozornost posvetite razbarvanju, plesni in plesni v prhi in kadi. Stroški za sanacijo: Čistilna služba lahko poskrbi za običajno umazano kopalnico. Resne infestacije plesni lahko stanejo več sto ali tisoč dolarjev, odvisno od tega, ali je plesen zašel v stene.
Omare in prostori za shranjevanje. Lakirajte svoje omare do dolgočasnega sijaja (ne dobesedno) in poskrbite, da ne boste za seboj puščali prahu, umazanije, obešalnikov, naključnih oblačil ali drugih predmetov. Stroški za sanacijo: Dodatne storitve čiščenja.
Sobe za hišne ljubljenčke. Prostori za hišne ljubljenčke - kjer hranite škatlico za mačke ali pasjo posteljo ali kjer koli, kjer so vaši hišni ljubljenčki preživeli veliko časa - lahko kopičijo dlako, umazanijo in smrad. Očistite jih tako temeljito kot v katerem koli drugem prostoru, nato pa naredite dodaten korak, nanesite čistilo, ki vpija vonj, kot je pecilna soda tik pred selitvijo.. Stroški za sanacijo: Občutljive dodatne storitve čiščenja v človeškem času in morda posebna storitev čiščenja preprog (75 USD in več).

Majhni najemodajalci in aktivni upravljavci nepremičnin imajo verjetno čas in nagib, da se po čiščenju sprehodijo po posestvu z najemniki, opozorijo na pomanjkljivosti in ponudijo drugo priložnost za pravilno čiščenje. Odsotni najemodajalci in velika birokratska podjetja za upravljanje verjetno ne bodo ponudili te vljudnosti. V skladu s tem načrtujte.

11. Neuspele vrnitve tipk

Med hitrim premikom je enostavno pozabiti zelo preprost korak, ki bi lahko preprečil velik glavobol po cesti: vrnitev ključev vaše enote najemodajalcu ali lastniku nepremičnine. Če vrnete ključe, vas ne pusti samo na kljuki zaradi spremembe ključavnice ali ponovnega vklopa, ki se giblje od 15 do 50 dolarjev, ko se opravi solo, in kjer koli od 50 do 300 dolarjev, ko ga opravi ključavničar. V nekaterih državah daje najemodajalcu zakonito pravico, da odtegne celoten varščino - vsaj nekaj časa po tem, ko boste dejansko vrnili ključe. Na primer, v Kaliforniji se 21-dnevna ura vračila varščine ne začne, dokler najemodajalec nima ključe enote.

Bottom line: Ne pozabite vrniti ključev. In da se izognete morebitnim grdim razmeram, "je rekel,", se vrnite osebno.

12. Puščanje osebnih predmetov v skladišče

Razen če najemodajalci ali upravitelji nepremičnin s ponosom ne prijavijo, da v prostem času izvajajo storitev odvoza smeti, ne domnevajte, da lahko odlagajo staro vzmetnico, posteljni okvir, oblačila, pohištveni predmet ali kaj drugega, za kar se vam zdi, da ni vreden vašega novega kraja. . Najemodajalci, ki morajo odložiti predmete, ki jih plačujete nekje od 10 do 20 USD, za hitro potovanje na smetišče do več kot 100 dolarjev za storitev velikega odvoza smeti.

Pred ali med selitvijo odstranite svoje stvari iz omaric svoje enote in vseh sosednjih prostorov za shranjevanje. Če imate skupni ali ločeni prostor za shranjevanje v kleti, podstrešje, lopo ali garažo, pazljivo pojdite tudi skozi ta mesta.

Če se želite znebiti vseh zajetnih predmetov, zaženite oglas Craigslist ali se pogovorite s prijatelji in sosedi. Če imate dovolj smeti, razmislite o prodaji garaže. Kot nenazadnje vzemite svoje neželene predmete na robnik in nanje postavite znak »BREZPLAČNO«, če je to dovoljeno v vaši bližini.

Končna beseda

Ne glede na to, ali živite v množični stanovanjski skupnosti, ki jo vodi osebno podjetje za upravljanje osebnih oseb, ali majhnem dupleksu, ki je v lasti gospe, ki živi zgoraj, so konkretni koraki, ki jih lahko storite, da povečate verjetnost, da boste povrnili del ali celoten varnostni depozit.

Vendar so prav tako pomembni subjektivni dejavniki. Na primer, vzdrževanje prijateljskih odnosov z osebami, odgovornimi za vaše stanovanje ali skupnost - s svojim najemodajalcem, upravljavcem nepremičnin, vzdrževalnimi delavci in celo osebjem v najemnikih - vas lahko loči od drugih najemnikov, ki te ljudi vidijo kot zgolj zobnike v nepremičnini kolo. Vzdrževalci se pogosteje odpravijo najemnikom, ki so jim všeč - najemodajalci pa bodo najemnikom modelov pogosteje dvomili o zadevah, ki bi lahko vplivale na njihove škode.

Ste kdaj izgubili varščino ali prejeli manj kot celoten znesek?