15 Opozorilni znaki Vaša hiša za popravilo je lahko denarna jama
Ko kupite zgornjo namestitev, ne morete pričakovati, da boste stroške popravila odložili tako, da boste kupili načrt garancije za dom in vložili zahtevek vsakič, ko se kaj zlomi. Na vas je, da opravite prenove, kar pomeni, da morate natančno vedeti, v kaj se vklopite, preden začnete s potopom.
Skeptično bodite pozorni na te opozorilne znake denarne jame, ko raziskujete svojo naslednjo hišo.
Opozorilni znaki hiša je lahko denarna jama
1. Oglas, ki pravi "Prodano kot je"
Najbolj očiten opozorilni znak je dejansko opozorilo prodajalca.
Če prodajalec določi, da absolutno ne bodo opravili nobenih popravil, takoj veste, da hiša potrebuje popravila. Ali ta popravila ne spadajo v vaš proračun, je drugo vprašanje, na katerega bolje odgovorite, preden ponudite ponudbo.
Preden ponudbo ponudite, poiščite dobrega izvajalca - ali tri - in zahtevajte ponudbe. Lahko pa ponudite tudi, če vas skrbi izguba posla pri drugem kupcu, vendar se prepričajte, da imate v pogodbi izstopno klavzulo, da boste lahko izvlekli, če se kotacije vrnejo višje od pričakovanih.
Nenazadnje upoštevajte, da se mora cenilec odjaviti na hišo, kot je pogoj za večino običajnih hipotekarnih posojil in FHA. Če ga ni mogoče bivati, boste potrebovali posojilo v znesku 203 tisočakov, trdo posojilo ali drugo financiranje obnove, razen če ga lahko kupite z gotovino.
Nasvet za profesionalce: Če potrebujete pomoč pri iskanju izvajalcev, uporabite takšno storitev DomovAdvisor. Raziskavo so že opravili, zato veste, da so citati, ki jih prejemate, kakovostnih podjetij.
2. Vonj vlage
Voda hišam dela grozne stvari, ko ni omejena na cevi in vodovod. Od upogibanja do gnitja do plesni lahko vlaga v nekaj dneh povzroči, da so stanovanja neprimerna za bivanje. Poznam lastnike stanovanj, katerih domove je bilo treba zaradi strupene plesni popolnoma buldozirati in v celoti obnoviti.
Če zrak v domu diši po vlagi, si omislite velikansko rdečo zastavo. Naredite preizkus plesni, oglejte si zgornje meje glede znakov puščanja in preverite, ali ima vsak centimeter kleti in temeljev razpoke ali vodo. Tudi nekaj tako majhnega, kot je počasno puščanje vodovoda za steno, lahko sčasoma povzroči masivno plesen in gnilobo.
Bottom line: Bodite izredno previdni z vlago.
3. Izkrivljene stene
Eden od načinov, kako vlaga lahko vidno poškoduje dom, je z zasipanjem sten. Ko suhozid absorbira vlago iz zraka, nabrekne, zmehča in se sčasoma zdrobi. Plesen včasih raste, in to ne vedno počasi. V pravih pogojih lahko v nekaj dneh obkroži celotne prostore.
Razmislite o izkrivljanju drugega opozorilnega znaka, da ima dom težave z vlago.
4. Zložite okna in vrata
Stene niso edina stvar, ki se lahko odcepi od vlage. Če se vam okenski okvirji izkrivijo, vas bo morda potreboval drag komplet zamenjav. In vlaga ni edini krivec, da se okna zlepijo. Strukturni premik lahko zapre tudi okna, običajno z enakim rezultatom: prisilna zamenjava.
Če se okvirji dovolj pomikajo ali premikajo, boste morda potrebovali okna po meri, da se prilegajo v prostor. Ali še huje, morda boste morali sami popraviti strukturno premikanje, kar lahko stane več deset tisoč dolarjev.
Seveda boste morda želeli zamenjati stara, tesna okna, ne glede na to, da bo dom bolj energetsko učinkovit. Ampak to je bolje, da ostanejo neobvezna in ne obvezna zaradi zlepljenih oken.
Pazite tudi na zlepljena vrata. Medtem ko boste morda lahko pritrjena vrata pritrdili le z majhnim brušenjem, ne pozabite, da lahko nakazujejo tudi strukturne premike v hiši.
5. Poševna ali povešena tla
Poševna tla so še en znak strukturnih težav. Če sumite, da tla niso enakomerna, jim dajte preizkus starega marmorja: postavite marmor na tla in preverite, ali so vloge v eno ali drugo smer same..
Vse hiše se s starostjo nekoliko spreminjajo, zato poševna ali viseča tla ne pomenijo nujno, da hiša propada. Toda manj kot so tla, večji je razlog za skrb. Če morate zamenjati okvir, okvir ali podboje, se pripravite na visoko ceno.
6. Težave s fundacijo
Težave o fundacijah se redko izkažejo za nepomembne, saj se širi malo betona po razpokah.
Poiščite ne le razpoke, ampak tudi pokrite stene in premikanje zidane. Če opazite karkoli, kar vam daje tudi najmanjšo pavzo, pojdite s strukturnim inženirjem ali s posebno fundacijo.
Ko udarijo, lahko odpravljanje težav s fundacijo stane več deset tisoč dolarjev. Za reševanje težav s fundacijo vedno uporabite specializiranega izvajalca in vedno zberite vsaj tri ponudbe, da zmanjšate škodo na svoji denarnici..
7. Vhodno razvrščanje, slaba drenaža in krajši izpadi
Včasih so težave s temelji posledica premikanja in drevesnih korenin, vendar pogosteje težave s temeljenjem prihajajo iz zbiranja vode ob hiši.
Tla okoli hiše bi se morala od nje nagibati tako, da vsa voda odteka navzven. Ko se v bližini hiše nahajajo bazeni, pričakujte težave. Naklon lahko sami preverite z mizarskim nivojem, merilcem traku in dvema štirima, dolgim vsaj 10 čevljev. Postavite en konec štiričetrtine, ki se dotika hiše, tako da se razteza za 10 čevljev, nato pa držite zgornji konec, tako da je raven. Izmerite razdaljo od dna štiri-do štiri do tal. Želite vsaj šest centimetrov navpičnega vzpona za okoliške 10 čevljev tal in po možnosti šest centimetrov dviga za tla v šestih stopah od hiše.
Prav tako pazite na žlebove in izpuste. Korita ali podaljški, ki se nahajajo v spodnjem delu, bi morali biti idealno oddaljeni 10 metrov od hiše in najmanj šest metrov. Na srečo je opremljanje podaljška izpusta eden izmed najlažjih projektov za samostojno izboljšanje doma, ki se ga lahko lotite; samo prepričajte se, da na temeljih že ni bila storjena nobena škoda.
8. Slaba streha
Težave s streho niso vedno posledica zatiranja pušča. Ne samo, da bi želeli nadomestiti streho, ampak bi lahko prišlo tudi do poškodb prevleke, opornikov, tramov in špirovcev, kar je lahko drago popraviti.
Tudi majhna puščanja se lahko izkažejo za drago. V mojem prvem domu je streha puščala, ne glede na to, koliko strešnih kritin sem poslala na popravljanje, popravilo, zamenjavo, zatesnitev ali zasteklitev. Nihče ni mogel ugotoviti, kako voda zahaja, vendar je vanjo prišla po vsaki siloviti nevihti.
Za skodle strehe poiščite razpokane ali manjkajoče skodle ali skodleni skodle na skodle. Preverite stropove v zgornjem nadstropju glede morebitnih znakov razbarvanja, mehurjaste barve, plesni ali drugih poškodb z vodo. Če jih najdete, bodite pozorni na kupca.
9. Zastarelo ožičenje ali varovalke
Mladi lastniki stanovanj morda niti ne vedo, kaj je škatla z varovalkami; tako je zastarela tehnologija. Če ima dom škatlo z varovalkami in ne škatlo odklopnikov, veste, da je električni sistem star v najboljšem primeru in v najslabšem primeru nevaren..
Tudi če ima hiša odklopnike, pazite na majhno odklopno omarico. V zgodnjih dneh odklopnikov so električarji izvedli več ožičenja skozi manj odklopnikov.
Potem so tu še žice, ki so vezane s tkanino in ne s plastično prevleko. Izolacija tkanin ali tkanin je vrnitev iz drugega obdobja in še en znak, da je ožičenje izjemno zastarelo.
Ponovna napeljava hiše lahko stane od 8000 do 20 000 USD ali več, odvisno od starosti in velikosti hiše ter enostavnega dostopa do ožičenja in plošč. Če imate kakršne koli dvome o električnem sistemu doma, prinesite pooblaščenega električarja, da ga pregleda.
10. Zastarela vodovodna instalacija
Zgodovinski domovi so očarljivi. Zgodovinski vodovodni sistemi? Manj je tako.
Najprej preverite tlak vode, ko v umivalniku, prhi in stranišču vse teče. Ali tlak opazno pade?
Drugič, pazite na toaletni prostor. Ali se izteka v gladkem vrtincu, ali gori in trepeta? Če je slednje, si lahko ogledate težave z greznicami ali težave s kanalizacijo, da ne omenjam šibkega in nezanesljivega izpiranja.
Uporabite grelnik vode in povprašajte svojega nepremičninskega agenta ali izvajalca o njegovi starosti in preostali življenjski dobi. Zamenjava grelnika vode ne pomeni prekinitve, vendar starejši grelec lahko da občutek, ko je kdo zadnjič pogledal vodovodne instalacije v hiši.
Nazadnje poglejte za dostopne plošče in si oglejte cevi. Visoke bakrene cevi so odlične; cenejše, vendar sodobne PVC cevi so na splošno sprejemljive. Toda stare pocinkane cevi lahko povzročijo težave, od zastrupitve s svincem do rje, do puščanja in še več. Če dvomite, povprašajte vodovodarja za njihovo mnenje.
Če ste priročni, lahko poskusite s temi projekti vodovodne napeljave in tako prihranite denar izvajalcem. Pred nakupom doma se prepričajte, da natančno veste, katera vodovodna dela je treba opraviti.
11. Škoda Termite
Termiti lahko dobesedno zrušijo streho z odstranjevanjem okvirjev, pregibov in drugih strukturnih nosilcev. Poškodbe termitov v pozni fazi je izjemno drago popraviti.
Težava je v tem, da ti leseni konstrukcijski nosilci ležijo za stenami in tlemi, kjer jih običajno ne vidite. To pomeni, da morate iskati subtilne, posredne znake prisotnosti termita: majhne peletne iztrebke, povešena tla in povožene stropove in stene.
Zdravljenje s termiterjem, ki ga opravi uničevalec, ni strašno drago in lahko stane le 500 dolarjev. Toda zamenjavo okvirja in podloge? To je povsem druga zgodba.
Če sumite na končno okužbo, pripeljite parado uničevalcev, izvajalcev in gradbenih inženirjev, dokler ne boste prepričani, da boste razumeli celoten obseg škode. Zgodaj ga ujeti lahko pomeni le iztrebljanje. Če boste prepozno prišli, bi morali biti vaš izziv, da izstopite iz pogodbe.
12. Računi z visoko energijo
Povprašajte prodajalca za kopije računov za energijo zadnjih 12 mesecev. Računi z visoko energijo pozimi in poleti so seveda sami po sebi težava, hkrati pa kažejo tudi na globlje težave z domom.
Nizko energetsko učinkovitost lahko povzročijo stara, neučinkovita okna in tesni okvirji, ki jih je mogoče zamenjati drago. Ali pa lahko pomeni slabo izolacijo - ne pretirano drago ceno, če samo dodate več podstrešne izolacije, toda tanka izolacija za stenami je druga zgodba.
Še slabše je neučinkovito ali slabo zasnovano cevovod. To tveganje je še posebej veliko pri starejših domovih, saj so kanalizacijo običajno dodali po tem, ko je bil dom zgrajen ali nameščen samo za toploto, ne pa za centralno klimatsko napravo (o tem več.
Zvezna vlada vsekakor ponuja nekaj davčnih olajšav za energetsko učinkovitost, kar bi lahko zmanjšalo vaše stroške obnove. Upoštevajte te projekte prenove energetske učinkovitosti pri posodabljanju stanovanja, vendar kot pri vsaki drugi postavki na seznamu, pred nakupom preverite, v kaj se vklopite.
13. Brez centralne klimatske naprave
Stroški centralne klimatske naprave presegajo kondenzatorsko enoto - kar, mimogrede, pri tisočih dolarjih ni nepomemben. Toda vaši stroški HVAC se začnejo šele tam. Vaš izvajalec bo moral namestiti ventilatorje in vezja, še bolj zaskrbljujoče pa bo, da bodo morali pravilno spremeniti ali celo zamenjati cevovode, da bodo pravilno razdelili hladen zrak.
Cenovna cena je dovolj, da lahko mnogi kupci preučijo okenske enote ali v celoti preskočijo klimatsko napravo in namesto tega uporabljajo druge klimatske naprave.
14. Poimenovanje zgodovinskega doma
Nakup starejšega stanovanja ima veliko koristi, domovi, ki so označeni kot "zgodovinski", pa lahko skupaj s svojim šarmom dobijo davčne olajšave. A pridejo tudi z omejitvami.
Na primer, lastniki zgodovinskih domov ponavadi nikakor ne morejo spremeniti postavitve ali strukture nepremičnine. To vključuje dodajanje dodatkov, pretvorbo omare v kopalnice ali kakršne koli druge funkcionalne posodobitve, ki spremenijo strukturo.
In omejitve se tu ne končajo. Pri posodabljanju ali zamenjavi sestavnih delov hiše morajo lastniki stanovanj običajno uporabljati odobrene materiale, ki odražajo slog obdobja. Okna so klasičen primer; ne pričakujte, da boste originalna francoska okna zamenjali s sodobnimi dvodelnimi drsnimi okni standardnih številk. Pripravite se, da boste za zgodovinsko oblikovana okna porabili kar lep denar, ki ga bo morda celo treba izdelati po meri.
S temi omejitvami prenove pogosto prihaja do manjše energetske učinkovitosti in višjih stroškov za energijo. Starejši domovi, zlasti tisti z omejitvami obnove, preprosto niso bili zgrajeni in zasnovani z moderno energijsko učinkovitostjo. Šarm prihaja za ceno.
15. Omejitve zoniranja
Lastniki stanovanj ne dobijo zadnje besede o tem, kaj lahko naredijo na svojih lastnostih; vlada. Omejitve zoniranja lahko omejijo odtis, višino ali uporabo stavbe. Lahko vam preprečijo, da bi zgradili gospodarske objekte, kot je pomožna stanovanjska enota, spremenili dovoz ali vzgajali zajce.
Pokaže se, da nepredvideni stroški niso edino tveganje pri nakupu stanovanja. Lahko bi bili popolnoma pripravljeni na stroške prenove, le da bi ugotovili, da zoniranje tega ne omogoča. Če imate kakršne koli dvome ali pomisleke v zvezi z zoniranjem, se obrnite na urad za območje lokalne samouprave, če želite dodatno poiskati.
Kot vsak drugi opozorilni znak na tem seznamu je bolje vedeti pred nakupom kot po njem.
Končna beseda
Za večino od nas so nepremičnine najdražje sredstvo, kar jih kdaj kupimo. To pomeni, da gre z največjim tveganjem za izgube.
Pri nakupu stanovanjskih nepremičnin vedno naročite inšpekcijski pregled doma, ne glede na to, ali gre za dom ali naložbeno nepremičnino. Pridobite ponudbe več izvajalcev za vsa potrebna popravila, preden se usedete na dom. In nikoli ne prezrite potencialnih rdečih zastav ali opozorilnih znakov. Če se vam v mislih nekaj poraja tudi najmanjše vprašanje, pritegnite strokovnjaka, ki bi ga pogledal.
Vaš cilj pri nakupu hiše je preprost: brez presenečenj.
Katere rdeče zastave ste našli med brskanjem ali nakupom domov? Imate kakšne izkušnje s hišo za denarne jame?
