4 razlogi, zakaj je bila vaša ponudba za hišo zavrnjena
Prodajalci zavračajo ponudbe za nakupe nešteto. Če ste izgubili dom pri drugem ponudniku, bo morda veljal eden od naslednjih razlogov.
Razlogi, zakaj je nakup vaše domače ponudbe zavrnjen
1. Nakupne cene ne morete doseči
Če želite kupiti dom, se izogibajte hišam, ki si jih ne morete privoščiti. Pogovarjajte se o ceni s svojim nepremičninskim agentom, in če vaš agent še vedno vztraja pri prikazu domov zunaj vašega dosega, spoštljivo upada. Zakaj bi se dražili in tvegali, da se zaljubite v dom, ki si ga ne morete privoščiti?
Nepremičnine z višjimi cenami lahko ponujajo večje kvadratne posnetke, boljše soseske in dodatne funkcije, po ogledu teh domov pa lahko lastnosti znotraj vašega cenovnega razreda izgubijo privlačnost. Da bi dražji dom naredili cenovno ugodneje, lahko pošljete ponudbo z nizko žogo - ki pogosto ne ustreza prodajalcem.
Te ponudbe ne samo, da lahko zamerijo, lahko so izguba časa in papirja. Poleg tega imajo prodajalci svoje stroške, ki jih morajo plačati od prodaje. Plačati morajo svojega nepremičninskega agenta, izplačati obstoječo hipoteko in namestiti sredstva za polog za novo hišo. Če oddate ponudbo z nizko žogo (običajno 25% ali več pod izklicno ceno), bodo lahko vašo ponudbo takoj zavrnili.
Zapomnite si to pravilo: Če si ne morete privoščiti določene hiše, je ne oddajajte.
2. Na mizi je boljša ponudba
Če določena hiša prejme veliko pozornosti, ima lahko prodajalec na mizi več ponudb. Ker ni mogoče napovedati, kaj bodo drugi kupci oddali, pomaga, da se vaša predlagana cena čim bolj približa zahtevani ceni. Nikoli ne domnevajte, da bodo drugi kupci oddali nizko ponudbo - in četudi jo imajo, potrebuje le ena oseba, ki ponudi nekoliko več kot vaša ponudba, da vašo pogodbo odvrne od mize..
Vendar boljše ponudbe nepremičnin ni samo o ceni. Prodajalec upošteva druge dejavnike, ko se odloča, ali bo ponudbo zavrnil ali sprejel. V tem primeru lahko sprejme ponudbo s predlagano ceno, ki je nižja od vaše. Ker za razliko od vas, zmagovalni ponudnik po pogodbi ni vključil dogovora.
Normalno je, da je v ponudbi za nakup nekaj nepredvidenih dogodkov. Če pa se preveč odvzamete zaradi nepredvidljivih dogodkov in začnete zahtevati kup dodatnih dodatkov - kot so plačani stroški zapiranja, nepotrebna popravila, nove naprave in nova preproga - bo prodajalec lahko podal vašo ponudbo ne glede na ceno.
3. Nisi bil odobren za posojilo za dom
Ta postopek ni stresen samo za vas, ampak tudi za prodajalce doma. Razumljivo je, da nočejo sprejeti ponudbe, samo da bi izvedeli, da zmagovalec ne more biti upravičen do posojila. Zato je veliko prodajalcev še posebej, in razmislijo le o ponudbah tistih, ki so bili predhodno odobreni za hipotekarno posojilo. Če se s tem še niste srečali s posojilodajalcem ali če s ponudbo niste predložili pred-odobritvenega pisma, lahko prodajalec vašo ponudbo zavrne brez obrazložitve.
Vnaprejšnja odobritev je koristna iz več razlogov: s prodajalci ne boste stopili le na vrata, to je najboljši način, da ugotovite svojo kupno moč, preden začnete iskati doma. Oddajte vlogo in predložite svoje davčne napovedi in najnovejše izkaze dohodka in po opravljenem pregledu kredita posojilodajalec ugotovi, ali ste upravičeni do stanovanjskega posojila in znesek, za katerega ste upravičeni.
4. Zahtevate dolg vpoklic
Zahteva po dolgem spremstvu lahko uničite vašo ponudbo nepremičnin. Mogoče potrebujete čas za prodajo svoje obstoječe hiše ali pa potrebujete nekaj mesecev, da pridete do položnice. Ne glede na razlog, večina prodajalcev ne želi podaljšati postopka. Nedvomno so pripravljeni nadaljevati svoje življenje ali pa jih bodo morda morali hitro prodati zaradi drugih razlogov, kot so ločitev, bolezen, izguba službe ali preselitev. Če prodajalca ne morete zapreti v roku 30 dni, lahko prodajalec sprejme drugo ponudbo.
Končna beseda
Če želite povečati možnosti sprejema ponudbe, se ne osredotočajte toliko na sebe. Seveda, želite posesti nepremičnino po ugodni ceni. Ne pozabite pa, da sodelujeta dve stranki: vi in prodajalec. Naučite se razmišljati kot prodajalec, kar vam bo pomagalo pri pripravi ponudbe, ki je ne bodo zavrnili.
Če ste kdaj zavrnili nakupno ponudbo, kakšen je bil razlog za zavrnitev?
