5 nasvetov za zmanjšanje stresa pri nakupu hiše
Ne glede na to, kako težko se potrudite, nekateri vidiki nakupa hiše preprosto niso pod vašim nadzorom. Vendar pa obstajajo načini, kako zmanjšati vpleteni stres in se skozi postopek prebiti z manj udarci na cesti.
Kako zmanjšati svoj stres pri nakupu doma
1. Vedite, kaj želite
Nepremičninski agent ne more prebrati vašega mišljenja in če ne veste, kaj želite, boste porabili veliko časa za ogled hiš, ki preprosto ne ustrezajo vašim potrebam. Če ste natančni glede svojih potreb in vam lahko nudijo malo napotkov, vam lahko agent pomaga v iskanju najboljšega doma za vašo družino.
Upoštevati morate naslednje:
- Število spalnic in kopalnic
- Enostopenjska ali večstopenjska
- Vrsta zunanjosti (les, opeka ali vinil)
- Raven hrupa v skupnosti
- Praktičnost tlorisa
- Zaželeni kvadratni posnetki
- Vrsta stanovanja (stanovanje, stanovanjska hiša ali enodružinski dom)
- Oddaljenost od krajev čaščenja
- Oddaljenost od nakupovanja in hitrih cest
- Oddaljenost do dela
- Starost doma
- Potrebna količina vzdrževanja
- Šolski okraji
- Soseska
2. Bodite prilagodljivi
Če imate v svoji popolni hiši podroben seznam, kaj želite v svoji popolni hiši, zdaj vedite, da popolne hiše preprosto ni - razen če nimate denarja, da bi jo zasnovali in zgradili od zgoraj. Naučite se biti prilagodljivi. Ne kompromitirajte večjih zahtev, vendar razumejte, da je malo verjetno, da boste našli tisto kopijo ogljika domov tiste, ki ste si jo zamislili.
Prednostno določite svoje želje in določite, pri katerih lastnostih lahko živite. Recimo, da želite hišo z ogromno glavno kopalnico, preurejeno kuhinjo, pralnico zgoraj, štiri spalnice, impresiven preddver in bazen. No, verjetno je ne boste našli - vendar to ne pomeni, da ne najdete hiše z večino predmetov na svojem seznamu. Odločite se, kaj je za vas in vašo družino najbolj pomembno, in bodite razumni svojim zahtevam.
3. Pridobite predhodno odobritev hipotekarnega posojila
Financiranje nepremičnine lahko povzroči resne glavobole. Morda se vam zdi, da izpolnjevanje pogojev za stanovanjsko posojilo ne bi smelo biti pretežko, a po natančnem pregledu vašega kredita in dohodka posojilodajalec lahko razmišlja drugače. Vedno je koristno, da se predhodno odobri hipoteka, preden ponudite hiše. Če bi se zaljubil v nepremičnino samo zato, da bi se naučil, da ne moreš financirati, bi to lahko pustilo precej kisel občutek. Prihranite si veliko bolečine in stresa, tako da vse finančne koščke postavite na svoje mesto pred začetkom prodaje. Poleg tega se nekateri prodajalci in zastopniki - pametno - odločijo za delo samo s kupci, ki jih je hipotekarni posojilodajalec predhodno odobril.
Da bi si olajšali pot do vnaprejšnje odobritve, počistite dobroimetje tako, da pravočasno plačate vse račune. To poveča vašo kreditno oceno, poveča naklonjenost bankam in vam pomaga, da se uvrstite v najboljšo možno obrestno mero. Poleg tega imejte pri roki vse svoje nedavne evidence dohodkov in bančne izpiske. Posojilodajalci zahtevajo te podatke pri določanju upravičenosti do hipoteke.
Tudi odplačevanje dolga potrošnikov vam lahko pomaga, da se kvalificirate za hipoteko, saj posojilodajalci upoštevajo vaše razmerje med dolgom in prihodkom, ko se odločite, ali boste prošnjo odobrili ali ne. Kljub temu da je odplačilo dolga pomembno, ne bi smeli žrtvovati gradnje finančne blazine v njegovo korist. Nakup hiše je drag in v banki boste potrebovali denar za premične stroške, hipotekarne pristojbine, popravila, pohištvo in druge povezane stroške..
4. Prisluhnite svojemu nepremičninskemu zastopniku
Seveda se lahko izobraževate o postopku nakupa, vendar razen če nimate izkušenj z nepremičninami, obstaja velika verjetnost, da vaš nepremičninski agent ve veliko več kot vi. Izbrali ste to osebo, ki vam bo pomagala najti hišo, zato je smiselno le, da poslušate nasvete, ki vam jih dajo. Z drugimi besedami, ko navedete destinacijo, naj vam agent pomaga, da vas pripelje tja.
Če na primer vaš nepremičninski agent priporoča, da ponudbi dodate določene nepredvidene pogoje (pogoje, ki jih je treba izpolniti pred zaključkom prodaje), na primer zahtevo, da prodajalec opravi določeno popravilo ali da hiša izpolnjuje zadovoljiv dom inšpekcijski pregled, upoštevajte nasvete - prihranite lahko veliko denarja, dela in stresa. Poleg tega lahko vaš agent odvrne ponudbo z nizko žogo, saj ve, da lahko to potencialno užali kupca in uniči vaše možnosti za pridobitev nepremičnine. Namesto da se borite s svojim agentom, zaupajte, da pozna industrijo. Ne pozabite, da agenti ne bodo plačani, dokler se prodaja ne zaključi, zato nimajo razloga, da sabotirajo posel.
5. Prihranite dovolj gotovine
To je daleč ena najdražjih transakcij, ki jih boste kdaj naredili, zato se prepričajte, da razumete stroške nakupa hiše, preden začnete preskok. Financirate veliko vsoto denarja in zaradi zapiranja stroškov in drugih hipotekarnih stroškov, kot so zaslužni denarni položnice, cenitve domov in inšpekcijski pregledi na domu, vam bo morda zmanjkalo denarja vmesnega posla..
Kaj lahko torej pričakujete? Vaš hipotekarni posojilodajalec bo zahteval polog, običajno med 3,5% in 5%, odvisno od vrste posojila. Obstaja tudi vloga za hipoteko in preverjanje kreditne sposobnosti; plus, donosni denarni polog, pregled domov in pristojbina za cenitev. In ne pozabimo na stroške, ki jih mnogi spregledajo: stroški zapiranja, ki lahko znašajo od 3% do 5% hipotekarnega stanja. Stroški zapiranja vključujejo pristojbine za izdajo, diskontne točke, zavarovanje naslova, iskanje naslova, pristojbine za sklepanje pogodb, stroške snemanja in pristojbine za kreditno poročilo..
Končna beseda
Da, pri nakupu hiše lahko pričakujete mero tesnobe, vendar ne pozabite na dejstvo, da naj bi bil to vznemirljiv čas - ne priložnost za izgubo spanja in napadi panike. Za zmanjšanje stresa je stvar priprave. Namesto da bi se na slepo skočili v hišni nakup, si vzemite čas, se izobražujte in naredite nekaj nog. Še dolgo boste živeli v svojem novem domu in živeli z njegovim finančnim vplivom, zato naredite korak nazaj in uživajte v procesu odgovorno.
Katere druge nasvete lahko predlagate za zmanjšanje stresa pri nakupu stanovanja?
