6 stvari, ki se jim je treba izogibati s svojim nepremičnincem pri nakupu hiše
Ne morete predvideti, koliko časa bo trajalo nakup stanovanja, in če postopek traja dlje, kot je bilo pričakovano, bo verjetno vaš agent tisti, ki se mu boste odzvali. Toda zapomnite si, da so agenti tam, da vam pomagajo - če ne boste gledali svojega koraka, lahko pridete na slabo stran svojega agenta. Če se to zgodi, morda ne deluje tako težko za vas in bi morda najprej pomislil na druge stranke, če bo na trg prišla neverjetna hiša.
Pridite na slabo stran svojega zastopnika
Izogibajte se tem dejavnostim, ki lahko uničijo odnos agent-stranka:
1. Pretirano zahteven ali potreben
Da, želite si kupiti dom. Verjeli ali ne, vaš agent je prav tako željan. To je njegovo preživetje in ni plačila, dokler se dogovor ne zaključi. Toda ne dovolite, da bi požrešnost zakrivala vašo dobro presojo.
Razumevanje, da niste edina stranka vašega agenta, lahko nudi malo perspektive. Če svojega agenta pokličete ali pošljete po e-pošti o nepremičnini, se ne jezite, če on ali ona ne odgovori takoj na vaše poizvedbo. Poleg tega je vaš agent človek z osebnim življenjem, zato je malo prožnosti na vaši strani daleč. Želite uživati v večerih in vikendih z družino, prav tako tudi vaš agent. Zato ne sporočite, da ste na voljo samo za razstave med vikendi ali v večernih urah - dajte se na voljo tudi drugim.
2. Izdelava nizkih žog
Nepremičninski agenti imajo dostop do primerjalne prodaje, zato poznajo nedavne prodajne cene podobnih domov na tem območju. Ko boste pripravljeni ponuditi nepremičnino, upoštevajte priporočilo svojega zastopnika. Več dejavnikov igra, koliko lahko ponudite za nepremičnino, vključno z motivacijo prodajalca, stanje nepremičnine in ali iščete pomoč pri stroških zaprtja. The najslabši stvari, ki jih lahko storite kot kupec, je, da prezrete svojega agenta in oddate ponudbo z nizko žogo. Obstaja pravilen in napačen način igranja te igre, in če začnete na napačni nogi, lahko izklopite prodajalca - in vašega agenta.
Zaupajte, da vaš agent ve, o čem govori. Ponudbe z nizkimi žogami vam ne dajo nikamor in zapravljajo čas za vse.
3. Preskok predhodne odobritve
Nepremičninski agent vas ne more prisiliti, da prejmete predhodno odobritev stanovanjskega posojila, vendar bo verjetno priporočal to dejanje, saj predhodna odobritev nosi veliko težo pri nakupovanju novega doma. S to dokumentacijo v roki zastopniki in prodajalci vedo, da ste resen kupec: banka je pregledala vašo prijavo, naročila vaše kreditno poročilo in preverila vaš dohodek in vir plačila.
V predhodni odobritvi je navedeno tudi, koliko si lahko privoščite zapraviti, kar je ključnega pomena za vašega nepremičninskega agenta. Seveda lahko svojemu agentu daste cenovni razpon, če pa vam ni bilo odobreno stanovanjsko posojilo, on ali ona ne bo vedel, ali si dejansko lahko privoščite hiše v tem razponu..
4. Pridružitev dvojnih agentov
Agenti trdo delajo za svoje stranke in malo zvestobe strank ne zahteva preveč. Vzpostaviti stik s posredniki, ki kotirajo na borzi, ali istočasno delati z drugim agentom kupca, je neetično in zahrbtno.
Dovoljeno, noben nepremičninski agent ni popoln. Če niste zadovoljni s svojim agentovim naporom, ne zaostajajte za njegovim hrbtom - bodite odprti in pošteni. Poklicni klepet lahko pride do korenine težav in če se po razpravi odločite, da se boste po razpravi ločili, potem lahko poiščete drugega agenta.
5. imeti sodniško naravnanost
Ne pozabite, da ima vaš nepremičninski agent v mislih vaše najboljše - provizijo si zasluži šele po zaključku posla. Zato vaš agent ne bo izgubljal časa z lastnostmi, ki jih boste sovražili. Prikazovanje negativnega odnosa, preden stopite nogo v dom, je eden od načinov, da stopite na slabo stran svojega agenta. Da, prvi vtisi veliko povedo o nepremičnini; na primer, če je travnik poraščen in je tiru pokrit z plesnijo, si lahko samo predstavljate, kako izgleda notranjost, kajne?
Toda ne sodite o knjigi po njenem ovitku. Vaš agent morda pozna nekaj skrivnosti o tej hiši, na primer na novo predelano kopalnico ali kuhinjo, pa tudi druge lastnosti, ki bodo vaše nogavice slekle. Nekateri prodajalci doma so odlični notranji oblikovalci, a grozni krajinarji. Poleg tega je vse, kar vam od zunaj ni všeč, ponavadi popravljivo.
6. Ne vem, kaj želite
Nepremičninski agenti vam lahko najbolje služijo, če veste, kaj iščete in vam lahko nudijo navodila. Če agentu ne daste nobene napotke, vam bo morda pokazal kup hiš, ki vas ne zanimajo, kar lahko zapravlja dragocen čas.
Bodite pripravljeni na prvo srečanje. Koliko spalnic in kopalnic potrebujete? Vas zanimajo enonadstropne ali dvonadstropne hiše? Si želite določeno okolico? Katere so vaše nujne lastnosti? Kolikšen je maksimum, ki ste ga pripravljeni porabiti? Če kupujete z zakoncem ali pomembnim drugim, se prepričajte, da ste na isti strani.
Končna beseda
Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate hišo, je nepremičninski agent lahko vaš najboljši prijatelj. Pri pogajanjih o nepremičninskem poslu ni nič hitro niti preprosto. Kljub natrpanemu urniku in velikim delovnim obremenitvam pa vas lahko vaš agent vodi skozi postopek in daje strokovna priporočila - in če bo šlo vse po redu, je ta agent lahko vaša oseba za vse prihodnje nepremičninske posle.
Kateri drugi nasveti omogočajo dober odnos z nepremičninskimi agenti?
