6 stvari, ki lahko prestrašijo potencialne kupce domov
Domači kupci so lahko nadvse posebni, in preden prejmejo ponudbo na kateri koli nepremičnini, bodo verjetno pregledali vsak kotiček. Seveda noben dom ni popoln. Manjše praske na tleh in razrezane barve verjetno ne bodo povzročile vznemirjenja. Vendar pa obstajajo nekatere stvari, zaradi katerih lahko kupci stanovanj dvakrat premislijo o nakupu vašega doma.
Stvari, ki prestrašijo domače kupce
1. Stare, zastarele Windows
Z zamenjavo starih oken ni nič poceni. Če prodajate, se boste morda odločili, da bodo novi lastniki skrbeli zanje. Velika napaka. Izkušeni domači kupci vedo, kako iskati stvari, ki bi lahko izpraznile denarnico, na primer zastarela okna. In če se ukvarjate s kupci stanovalcev, lahko njihov nepremičninski agent opozori na določene stvari.
Zlomljene okenske ključavnice, kopičenje kondenza na oknih in okenske razpoke niso dober videz za vašo hišo. Preučite svoje osebne finance in preverite, ali lahko denar porabite za boljša okna. Stroški novih oken za dom povprečne velikosti lahko znašajo med 7.000 in 20.000 dolarjev. Ni nujno, da kupujete okna vrhunskih vrst, vendar morate razmisliti o energetsko učinkovitih alternativah. Če ne morete porabiti tega denarja iz svojega žepa, razmislite o prilagoditvi svoje izklicne cene, da bi nadomestili datumska okna.
2. Vodni madeži
Kalup je daleč največji prodajalec nepremičnin in če bodo potencialni kupci odkrili madeže vode na vašem stropu in stenah, se bodo verjetno odpravili proti vratom. Škoda v preteklosti zaradi vode ne pomeni nujno težav s plesnijo, še posebej, če predčasno uhajate vodo in pravilno sušite območje. Čeprav lahko poklicni pregled plesni ugotovi, da je vaša hiša stoodstotno brez plesni, lahko tisti, ki se sprehodite po vašem domu, razmišljajo drugače, če pustite dokaze o škodi pretekli vodi..
Barvanje čez vodne madeže ne bo stalo veliko ali trajalo dolgo. Svež lak lahko odpravi nepotrebne skrbi in požene vaš prostor.
3. Vonji
Ni važno, ali je vaš dom lepo urejen, vonji bodo ustavili kupce na vratih. To vključuje vonjave hišnih ljubljenčkov, cigaretni dim ali druge neprijetne vonjave. Na žalost je v lastnem domu težko zaznati vonjave. Če je vonj prisoten več dni, tednov ali mesecev, ste verjetno navajeni vonja. Tukaj šteje zunanje mnenje.
Ne odpravljajte vonjav - pojdite v korenino težave. Gladkast vonj lahko kaže na težavo s plesni, pri kateri je potrebno podjetje za odstranjevanje plesni. Na srečo lahko zamenjava preprog ali profesionalno čiščenje ublaži nekatere vonjave. Druga sredstva za nego vonja v gospodinjstvu vključujejo, da hiši dodamo nov premaz barve in odprete okna in vrata, da lahko kroži svež zrak. Če v vašem pohištvu in drugih tkaninah (blazine, zavese in odeje) zaznate vonjave, te predmete operete ali odstranite od doma.
4. Omejen prostor za shranjevanje
Morda imate pravo ceno in idealno lokacijo, če pa vaši hiši primanjkuje primernega prostora za shranjevanje, lahko to prestraši stanovalce. Neprimeren prostor za shranjevanje je pogost problem v starejših domovih. Čeprav ne morete raztegniti hiše in povečati kvadratnih posnetkov, lahko dobro izkoristite razpoložljivi prostor.
Omejevanje nereda je ključnega pomena za maksimiranje prostora v omari. Prodajajte ali podarite stvari, ki jih ne potrebujete, na primer oblačila, čevlje in škatle. Pridružite se policam, da boste bolje organizirali svoj prostor. Morebitnih kupcev stanovalcev ne bi smeli pozdravljati s prelivom stvari, ko odprejo vašo omaro ali shrambo. Lahko sklepajo, da hiša ne ponuja dovolj prostora za shranjevanje in se premakne naprej. Če nimate prostora za vse, kar potrebujete, začasno najemite odlagalno enoto za shranjevanje osebnih stvari, dokler se hiša ne proda.
5. Znaki žuželk
Vsaka hiša se ukvarja z občasnim pajkom, mravljico ali kriketom. Ker gre za običajne škodljivce v gospodinjstvu, to še ne pomeni, da jih želi kupec videti na sprehodu. Če ne morete nadzorovati, kdaj škodljivci razkrijejo svojo prisotnost. Vendar lahko nadzorujete, kako pogosto vdrejo v vašo hišo.
Obrnite se na podjetje za zatiranje škodljivcev in začnite zdravljenje ali pa z brizganjem hroščev razpršite zunanji obod hiše in notranje podstavke. To lahko ustavi poletno invazijo mravelj in ubije pajka v njegovih sledeh. Naredite tudi terminski pregled, da se prepričate, da je vaša hiša čista. Najmanjši znak težave s škodljivci lahko kupce pošlje v tek.
6. Brez nedavnih nadgradenj
Domači kupci imajo radi domove, ki so pripravljeni za selitev - to zanje pomeni manj stroškov, ki so že namenjeni. Več ko ste naredili za izboljšave doma, toliko bolje. Kuhinja in kopalnice so najboljši projekti, v katere lahko investirate, ko poskušate prodati svoj dom. Ne glede na to, ali pripeljete nove aparate, posodobite omare in pulti ali namestite nova tla, tu in tam nastanejo velike spremembe.
Če je minilo 20 let od zadnjega obnavljanja stanovanja, se bodo potencialni kupci lahko sprehodili po hiši in miselno izračunali, koliko bo stalo posodobitev prostora. Nakup hiše je že drag, z nižjimi plačili in stroški zapiranja, nekateri kupci pa nimajo bančne blagajne, ki bi vlagala v nadgradnje. Morda se bodo odločili za ponudbo primerljive hiše s sodobnimi lastnostmi, četudi je dražja.
Končna beseda
Pomanjkanje kupčevega zanimanja za vaš dom je lahko zmedeno in frustrirajoče. Morda boste sprejeli vse ukrepe za izboljšanje videza in funkcionalnosti vaše hiše, vendar brez uspeha. Pomembno je, da razmišljate kot kupec in se dolgo in iskreno ogledujete. To pogosto zahteva svež pogled - povprašajte svojega nepremičninskega agenta za nasvet in zahtevajte povratne informacije od kupcev, ki obiščejo vašo hišo. Te težave je enostavno spregledati sami.
Katere druge težave lahko povzročijo, da boste nepremičnino oddali v prodajo?
