8 stvari, ki jih morate vedeti, preden najamete stanovanje

Vendar nekateri vidiki iskanja stanovanja in najema niso ravno prijetni. Medtem ko je najem stanovanja pogosto cenejši in hitrejši kot nakup stanovanja, pridobitev odobritve za najem ni vedno enostavna. Vendar morate upoštevati številne stvari in ukrepe, ki jih morate sprejeti, da boste postopek poenostavili..

Kaj morate vedeti pred najemom

1. Nekateri najemodajalci zahtevajo dobro kreditno zgodovino

Ljudje z nizkimi bonitetnimi ocenami pogosto zaprosijo za najem stanovanja, ker jih ne morejo odobriti za hipotekarno posojilo. Toda ne mislite, da bodo vsi upravljavci stanovanj in najemodajalci ugodili vaši prijavi. Res je, da nekateri apartmaji dajejo malo poudarka na bonitetnih ocenah; v resnici te skupnosti omogočajo najemnike z nedavnimi stečaji, zaprtjem in vračanjem premoženja. Vendar imajo nekatere stanovanjske skupnosti stroge kreditne zahteve.

Naročanje vašega kreditnega poročila pred prijavo za najem vsebuje namige o tem, ali boste prejeli odobritev. Zahteve po bonitetnih ocenah se razlikujejo od najemodajalca; vendar se 680 ali višje šteje za dobro bonitetno oceno. Odpravljanje težav s krediti, na primer izboljšanje plačilnih navad in izplačilo neplačanih računov, izboljša možnosti za najem. Če pa ne morete popraviti slabega kredita, to pojasnite na vlogi za najem, saj lahko nekateri upravitelji stanovanj kažejo prizanesljivost po izgubi službe, ločitvi ali bolezni.

2. Najemnina ne pomaga pri oceni vaše kreditne ocene

Če želite v bližnji prihodnosti izboljšati kreditno sposobnost, da izpolnite pogoje za hipotekarno posojilo, upoštevajte, da plačila najemnine ne pomagajo vašemu kreditnemu rezultatu FICO. Vaš najemodajalec je upnik, vi pa morate začasno plačati najemnino. Vendar večina najemodajalcev ne poroča kreditnim birojem. Tako vaše kreditno poročilo ne bo odražalo stanovanjske pogodbe ali vaših pravočasnih najemnin.

Če potrebujete povečanje kreditne ocene, je najboljša stava kreditna kartica ali avto posojilo. Ti upniki mesečno posodabljajo kreditna poročila, pravočasno plačilo pa doda točk do vaše ocene.

3. Vaša najemnina se lahko poveča

Če najdete cenovno ugodno stanovanje, ne bodite preveč navdušeni - cene najemnin niso določene. Dva osnovna načina povečanja najemnine sta dva:

• Občasno se poveča najemnina. Podpis enoletnega najema vam garantira ceno v tem časovnem obdobju. Po tem enoletnem obdobju nekateri najemniki stanovanj povišajo mesečno najemnino. Zaposleni najemniki se zavedajo občasnega povišanja najemnin, vendar če ste najemnik prvič, vas lahko povišanje najemnin uvede brez varovanja in vpliva na vaše osebne finance, če so sredstva že tako omejena. Načrtu najemnine povečajte tako, da izberete stanovanje z mesečno najemnino, ki je nižja od vašega najemnega proračuna, da boste lahko v prihodnosti upravljali s povečanjem.
• Ponovna ocena dohodka. Vsak apartmajski kompleks se razlikuje. Upravitelj ali najemodajalec z nekaterimi stanovanji enkrat pregleda vašo dohodkovno dokumentacijo in nikoli ne prosi za dodatne informacije. Če pa živite v dohodkovnem stanovanjskem kompleksu, kjer vaš mesečni dohodek določa vaša mesečna najemnina, lahko najemodajalec vsako leto zaprosi za kopije vašega W-2 ali izplačilnih plačil. Izguba službe, znižanje dohodka in zaslužek v višji plači lahko vplivajo na to, ali se lahko ponovno kvalificirate za stanovanje, pa tudi na višino mesečne najemnine.

4. Sopodpisnika ali skupnega vlagatelja ne morete vedno odstraniti

Ni nenavadno, da imajo prvi najemniki starši, da sopostavijo svoj najem stanovanja, običajno pa je, da dve osebi skupaj najemata stanovanje kot sostanovalca. Najemodajalci nimajo nič proti, če je na najemni pogodbi naštetih več ljudi - pravzaprav najem več ljudi najemnikom pomaga, da se najemniki kvalificirajo, ker najemniki upoštevajo tako dohodek kot bonitetne ocene.

Razumljivo, lahko se vaše stanje spremeni v enem letu. Vaš sostanovalec se lahko izseli iz stanovanja ali se vaš sopodpisnik lahko maščeva in želi, da se njegovo ime vname v najem. Če pa se odločite za sopodpisnika ali skupnega vlagatelja, razumejte, da te osebe ne morete enostavno odstraniti iz sporazuma. Vsaka oseba, ki podpiše najem, ostane odgovorna za enoto in najemnine, dokler se najem ne konča.

Korake, ki jih je treba izvesti pred najemom

1. Pridobite zavarovanje najemnikov

Ne mislite, da ne potrebujete zavarovanja samo zato, ker ste najemnik. Če naravna nesreča ali požar uniči vaše stanovanje, zavarovanje najemodajalca ne krije vaših osebnih stvari.

Zavarovanje najemnikov pridobite pri katerem koli lokalnem zavarovalnem agentu. Mesečne premije so razmeroma poceni, kritje v višini 50.000 dolarjev pa stane približno 25 dolarjev na mesec. To zavarovanje krije vaše stvari pred krajo in škodo, kot tudi morebitno škodo, ki jo v stanovanju povzročite. Zavarovanje najemnikov je tudi značilnost zavarovanja najemnikov.

2. Ocenite premoženje in sosedstvo

Izberite sobo, ki je udobna in varna. Nekateri prvi najemniki se odločijo prenagljeno in podpišejo najem, ne da bi v celoti pregledali sosesko.

Ne hitite postopek najema. Preden se posvetite stanovanju, obiščite skupnost v različnih obdobjih dneva - morda ob večerih in vikendih, ko je večina stanovalcev doma. Je soseska mirna? Se počutite varne? Če je mogoče, se pogovorite z nekaterimi ljudmi v skupnosti in si oglejte njihovo mnenje o soseski.

3. Oglejte si nepremičnino

Ko se odločite za stanovanje, načrtujte končni sprehod s svojim najemodajalcem in opravite inšpekcijski pregled, preden podpišete najem. Nekateri najemodajalci imajo vodo in elektriko vklopljeno, s čimer lahko preizkusite pipe, toplo vodo, tuš, stranišča in svetilke. Če je električna energija vklopljena, preverite, ali naprave delujejo. Odprite hladilnik in zamrzovalnik in preverite temperature. Vklopite gorilne peči in pečico. Preverite streho na znake puščanja in v stanovanju pregledajte znake žuželk ali glodavcev, tako da preverite pod korita za iztrebke.

Realno gledano ima lahko v stanovanju nekaj znakov obrabe, kot so praske na tleh ali pulti. Če opazite kakršno koli škodo, fotografirajte in obvestite najemodajalca, preden podpišete najem.

4. Preberite svoj najem

Da, najemne pogodbe so dolge in dolgočasne, saj lahko preberete celoten dokument. Ko pa podpišete svoje ime, je to dokončan posel. Upravljavci stanovanj običajno pregledajo vsako stran in razložijo dokument. A raje se ne zanašajte na njihov povzetek, sedite in preberite dokument v celoti. Poskrbite, da se strinjate z vsemi pogoji, in če je potrebno, postavite vprašanja. Dokument podpišite le, če vam ustrezajo pogoji sporazuma.

Končna beseda

Ne pustite, da želja po iskanju novega stanovanja povzroči slabo odločitev. Nič hujšega je, kot če ste zaklenjeni v enoletni najem in za vas veljajo neugodni pogoji. V primerjavi z nakupom stanovanja se najem stanovanja ne zdi tako velik - vendar je to še vedno pomembna odločitev. Več kot veste o postopku, lažje postane.

Katere korake ste naredili za nemoten postopek najema?

(foto kredit: Bigstock)