Postopek izselitve za najemnike - Kaj storiti, če prejmete obvestilo o izselitvi

Če poznate svoje pravice pred časom, boste pomagali skozi postopek nedotaknjen - še posebej, če menite, da vas nepravično izselijo.

Tu je šest korakov, da se zaščitite kot najemnik med postopkom izselitve.

6 nasvetov za ustavitev izselitve

1. Poznajte zakone v svoji državi
Vsaka država ima različico zakona o najemodajalcih in najemnikih. To dejanje v osnovi postavlja temelje za odnos med vami in najemodajalcem. Večina aktov najemodajalcev in najemnikov ima dolg razdelek o postopku izselitve. Pridobite kopijo tega akta in jo preberite, da je zajeta. Večina držav objavi kopijo na spletnem mestu generalnega pravobranilca. Kopijo dobite tudi z obiskom lokalne sodne hiše.

Pri branju akta bodite posebno pozorni na razdelke o obvestilih in nezakonitih deložacijah. Mnoge države zahtevajo, da vas najemodajalec pred vložitvijo izselitve ustrezno obvesti, nekatere države pa zahtevajo, da vam najemodajalec nameni čas za odpravo dejanja. Če vaš najemodajalec tega ni storil, je morda kršil zakon. Do nezakonite izselitve pride, ko vas najemodajalec poskuša sami izseliti, kot je zamenjava ključavnic ali odstranjevanje vaše lastnine. Večina zveznih držav tega ne bo dovolila in imate pravico tožiti svojega najemodajalca za odškodnino.

2. Vodite dobro evidenco
Dobro je voditi evidenco o vsaki interakciji, ki jo imate s svojim najemodajalcem. Če tega še niste storili, morate začeti takoj, ko mislite, da boste morda izseljeni. Hranite kopijo vsakega obvestila, ki vam ga odda vaš najemnik. Če se vaš najemodajalec osebno pogovarja z vami, si zapišite čas, datum in naravo obiska. Poiščite kopije unovčenih čekov ali potrdil o najemu, da dokažete pretekla plačila. Na koncu poiščite najem in za fotografiranje stanja nepremičnine uporabite digitalni fotoaparat z žigom datuma. (Nekateri najemodajalci bodo šli tako daleč, da bodo na vas zahtevali neobstoječo premoženjsko škodo ali škodo, ki je niste povzročili). V bistvu želite graditi svoj primer proti izselitvi z uporabo toliko dokumentacije, kot jo lahko zberete.

3. Pogovorite se z odvetnikom
Medtem ko vam med deložacijo ni treba imeti odvetnika, vam bo pravna pomoč izjemno pomagala. Če si zasebnega odvetnika ne morete privoščiti, vam lahko pomaga pravna pomoč. Legal Aid ima podružnico v skoraj vsakem večjem ameriškem mestu in bo zagotavljal njihove storitve brezplačno ali po nižjih stroških. Lahko se posvetujete in služba lahko pošlje odvetnika, ki vam pomaga med zaslišanjem o deložaciji. Ko obiščete pisarno za pravno pomoč, prinesite svojo dokumentacijo. Pomaga tudi miselno voditi vaš primer pred obiskom pri odvetniku.

4. Udeležite se zaslišanja o izselitvi
Da bi vas izpustil, bo moral najemodajalec zakazati zaslišanje zaradi izselitve prek lokalnega sodišča. Veliko najemnikov se odloči, da preprosto izpustijo nepremičnino in se ne pojavijo na zaslišanju za izselitev. To je napaka. Če se ne pojavite na sodišču, bo sodnik odločil v korist najemodajalca. Ne samo, da se boste pojavljali na sodišču, boste imeli priložnost, da premagate izselitev, ampak boste najemodajalcu preprečili, da zahteva kakršno koli škodo na premoženju, neupravičeno najemnino ali druge globe, ki jih niste povzročili.

Pripravite, kaj boste povedali sodniku pred obravnavo. Preglejte vso svojo dokumentacijo in dobite dobro predstavo, kakšno obrambo imate pred najemodajalcem. Na dan zaslišanja se oblecite v poslovna oblačila, pridite zgodaj in s seboj prinesite vso svojo dokumentacijo.

5. Ravnanje z deložacijo
Kljub vašim naporom se lahko sodnik odloči za najemodajalca in lahko vas izselijo. Pred časom se pripravite na to možnost in se dogovorite, da boste ostali drugje. Morda boste morali izposoditi še enoto za shranjevanje, v kateri bodo vaše stvari, če še niste našli druge izposoje. Čas, ki ga mora najeti vaš najemnik, se razlikuje glede na državo, vendar nekatera območja najemniku dajo manj kot 48 ur, da zapusti stavbo. Če vas bodo izselili, boste morali hitro oditi.

6. Najem drugega stanovanja
Vaš najemodajalec lahko kreditne pisarne obvesti o izselitvi, vendar večina ne bo šla tako daleč. Vendar pa nekaj podjetij zbira informacije o najemnikih in jih nato prodajajo bodočim najemodajalcem. Če vas bodo izselili, obstaja velika možnost, da bo vaš naslednji najemodajalec zvedel za to. Ko boste šli v najem svojega naslednjega stanovanja, se pozanimajte pri najemodajalcu in razložite okoliščine izselitve. Ponudite, da novemu najemodajalcu pokažete svojo dokumentacijo. Ne obdržite svojega starega najemodajalca ali zavrnite sprejemanja odgovornosti za nekaj, kar je bila po vaši krivdi, na primer neplačilo najemnine. S tem boste videti kot najemnik s težavami in najemodajalec morda ne bo odobril vaše vloge.

Morda boste težko našli nove izkope z izselitvijo iz vaše evidence, vendar vas bodo številni najemodajalci še vedno odobrili. Vendar boste morda morali plačati višji polog ali najemnino za zadnji mesec. S časom bo deložacija manj vplivala na vaše najemno življenje.

Končna beseda

Izselitev se morda zdi kot konec sveta, vendar veliko najemnikov gre skozi njega in pride na drugo stran z novim stanovanjem in drugo možnostjo pri najemu. Ne glede na okoliščine, boste z upoštevanjem zakonov in vnaprejšnjim postopkom dobili najboljše možnosti za premagovanje izselitve ali odstranjevanje izpadov..

Ste bili kdaj izseljeni iz stanovanja? Kakšen je bil postopek in kaj ste storili, da se bojite? Delite svojo zgodbo v spodnjih komentarjih.