Kako najeti svojo hišo - premisleki za potencialne najemodajalce

Vendar pa lahko postane tudi lastnik najemodajalca veliko tveganje in lahko zahteva veliko dela z vaše strani. Preden se odločite, ali je najem prava izbira za vas, morate razumeti korake.

Odločitev za najem vašega doma

Prvi korak, ki ga boste morali narediti, je, da se odločite, kakšna vrsta aranžmaja je smiselna za vas:

• Oddaja v najem. Če oddajate v najem, ker ne najdete kupca, je lahko najboljša izbira najemnina. Pogodba o najemu lastniku daje najemniku pravico, da po določenem času kupi vašo nepremičnino po določeni ceni. Običajno lahko nastavite najemno ceno višjo od tržne. Ko se določeni čas izteče, lahko najemnik kupi dom z najemnino, plačano za nakup. To je vzajemno koristno, saj najemnikom omogoča, da se ne odločijo za velik polog, vi pa bodisi prodate svoj dom bodisi ohranite denar za najemnino.
• Najem počitnic. Če je vaša hiša na priljubljeni počitniški destinaciji, boste morda želeli razmisliti, ali bi jo uvrstili na spletno mesto za najem počitnic, na primer počitniške najemnine od lastnika (Vrbo), Airbnb ali HomeAway. Morda boste lahko zaslužili bistveno več denarja z najemom hiše kot počitniške hiše na noč, teden ali mesečno, kot bi uporabili hišo kot običajno najemno hišo.
• Podnajem. Če iščete kratkoročne najemnike, boste morda želeli razmisliti o podnajemu prek spletnega mesta, kot je Craigslist. Če dolgoročni najem ne zanima, lahko podprete nekaj dni, nekaj tednov ali nekaj mesecev..
• Dolgoročni najem. Vaša zadnja možnost je, da svojo hišo ponudite kot običajno nepremičnino. Običajno to zahteva sklenitev enoletnega najema z najemniki, čeprav bi bilo mogoče ponuditi šestmesečni najem, če se ne želite tako dolgoročno zavezati.

Po korakih za najem vašega doma

Ko imate dobro predstavo o tem, kakšna vrsta najema je smiselna za vašo lastnino, je čas, da začnete postopek najema. Za najem stanovanja morate sprejeti številne ukrepe, pri čemer morate upoštevati vsakega zelo pomembnega, da ne boste delali napak ali naleteli na kakršne koli pravne ali odgovornostne težave:

1. Preverite lokalne odredbe, da ugotovite, ali je najem dovoljen. Preveriti morate svoje zakone o območju, ki so na voljo na spletnem mestu ali mestu. Pogovorite se tudi z združenjem lastnikov stanovanj, če ga imate. Nekatere lokacije postavljajo omejitve za tedenske najemnine ali nalagajo druge omejitve glede tega, kdaj in kako lahko najamete svojo nepremičnino. To še posebej velja, če živite v domu z omejenimi dejanji ali v soseski.
2. Obrnite se na svojo zavarovalnico. Če nameravate najeti svojo nepremičnino, potrebujete drugačno polico od običajne zavarovalne police lastnikov stanovanj. Morda boste želeli povečati tudi kritje odgovornosti, da se zaščitite pred tveganjem tožbe.
3. Raziskovanje lokalnih najemnin v vaši bližini. Če želite pritegniti najemnike, morate najemnino določiti po ustrezni tržni ceni.
4. Očistite in pripravite dom za najemnike. To vključuje odstranjevanje osebnih predmetov, popravljanje pokvarjenih predmetov in kako drugače zagotoviti, da je posest varna in varna za najemnike. Če je vaš dom trenutno opremljen, se odločite, ali ga želite oddati kot opremljen prostor. To bi lahko najemnikom postalo privlačnejše, a tudi vaše premoženje ogroža.
5. Študirajte zakone o najemodajalcih in najemnikih. Če želite poiskati informacije o najemodajalcih in najemniških zakonih na vašem območju, preverite spletno stran Oddelka za varstvo potrošnikov ali spletno mesto generalnega državnega pravobranilca. Vedeti morate, kakšne so vaše obveznosti in kaj vam je dovoljeno, ko gre za varnostne depozite, najemne pogodbe in druge vidike poslovanja z najemniki. Na primer, na splošno je nezakonito diskriminirati najemnike z otroki, čeprav lahko določite omejitve za zasedenost.
6. Pripravite najemno pogodbo. Standardne najemne pogodbe so na voljo na spletu (kot je ta v Massachusettsovem stanovalskem izobraževalnem centru), vendar bi morali imeti odvetnika, ki vam bo pomagal pri pripravi pogodbe - ali vsaj preučiti pogodbo, ki jo ustvarite, da se prepričate, ali je celovita in zaščitniška za vaše interese. Vaša najemna pogodba mora določiti stroške najema, dolžino najema, zahtevo za varščino, kazen za zamude pri plačilih in pravila bivanja v hiši, vključno s podrobnostmi o hrupu in omejitvah hišnih ljubljenčkov.
7. Oglasite svoj prostor. Primerno mesto za oglaševanje je odvisno od tega, ali hišo oddajate kot počitniško hišo, lastniško najemnino ali tradicionalno dolgoročno najemnino. Craigslist je dobro mesto za oglaševanje in je na vašem območju morda brezplačen. Na voljo so tudi lokalne tajnosti. Če je vaš dom najemniški, razmislite o uvrstitvi na večkratni seznam (MLS) in če je vaša hiša počitniško mesto, uporabite spletna mesta, kot sta HomeAway ali Vrbo.
8. Bodite pripravljeni pokazati vesolje. Morebitnim najemnikom morate pokazati prostor, zato bodite pripravljeni, da si zagotovite čas za čiščenje in razkazovanje lastnine.
9. Izvajajte kreditne in najemne preglede najemnikov. Najmanj se obrnite na reference morebitnega najemnika in izvedite kreditni ček. Pri najemu stanovanja za kratkoročno najemnike počitniških najemnikov običajno ni treba narediti tega koraka - kljub temu pa bi morali najemniki predhodno plačati celoten termin najema..
10. Podpišite najemno pogodbo in poberite varščino. Od vseh najemnikov bi morali pobrati varščino, tudi za najem počitnic, saj nikoli ne veste, kdaj bo kdo povzročil škodo. Navadno bi morali tudi prve in zadnje mesece pobirati najemnino.
11. Prenesite komunalne storitve v ime najemnika. Čeprav to ni nujno, saj lahko v ceno najemnine vključite gospodarske javne službe, je ponavadi najemnik odgovoren za lastno ogrevanje, elektriko in druge storitve, ki jih nudi tretja oseba. Prav tako bi morali izklopiti kabelske in internetne in druge tovrstne storitve, razen če svoje nepremičnine ponujate kot najem počitnic, v tem primeru pa bi morale te storitve ostati za vaše goste.

Ne pozabite, da ste kot najemodajalec dežurni, kadar gre kaj narobe. Ali so potrebna popravila ali najemniki povzročajo hrup in motijo ​​sosede, se bodo težave sčasoma vrnile k vam.

Končna beseda

Če želite najeti svojo nepremičnino, vendar vas skrbi, da bi prevzeli tako veliko odgovornost, boste morda želeli uporabiti storitev upravljanja nepremičnin. To zmanjšuje vaš dobiček od najemnine, vendar omogoča, da najem postane vir pasivnega dohodka, ne pa vir dohodka, ki temelji v glavnem na vaši delovni sili.

Ste že kdaj najeli svoj dom ali nastopali kot najemodajalec? Katere druge korake predlagate?