Kako skrbno pregledati potencialne najemnike - vprašanja, kreditne in ozadje

Težava je v tem, da se lahko vsak potencialni najemnik ob začetnem prehodu ponaša kot najboljši najemnik na svetu. Če pa želite zagotoviti najboljšega najemnika, je pomembno, da vsak potencialni najemnik temeljito pregleda, preden mu omogoči podpis najema..

Pri iskanju novega najemnika za najem nepremičnine imate dve možnosti. Lahko najamete podjetje za upravljanje najemnih nepremičnin, ki bo opravilo delo namesto vas (t.j. če se odrežejo na vrhu), ali pa lahko obdržite svoj denar in sami poiščete nove najemnike. Osebno, ker sem poceni in malo pohleven, bi izbral slednje in zaslonil svoje najemnike. Pregled najemnika ni preveč težaven ali drag, če upoštevate prave korake.

Pregled potencialnih najemnikov

1. Zahtevajte prošnjo

Začnite tako, da vsak potencialni najemnik izpolni prijavo. Vzorčno vlogo za najem lahko dobite pri lokalnem združenju za nepremičnine, ustvarite svojo prilagojeno aplikacijo za najem s pomočjo predloge Microsoft Office ali uporabite enega od prijavnih obrazcev, ki so na voljo v spletu prek podatkov o najemnikih ali na kraju samem.

Prepričajte se, da izbrana aplikacija vključuje vse, kar morate vedeti o najemniku. Za najboljše rezultate izberite aplikacijo, ki vključuje finančne podatke, podatke o zaposlitvi in osebne podatke. Prepričajte se, da v vlogi jasno piše, da bo po potrebi naročeno preverjanje preteklosti, poročilo o kriminalistični zgodovini ali bonitetni pregled ter da bodoči najemnik podeli dovoljenje za pregled svoje finančne, zaposlitvene in osebne zgodovine.

Kaj iskati na aplikaciji za najem:

Sedanji in prejšnji delodajalci - Kako dolgo je bil najemnik na svojem trenutnem delovnem mestu? Ali je v zadnjih nekaj letih večkrat zamenjal delovna mesta?
Trenutna raven dohodka - Ali dohodek najemnika krije najemnino in običajne življenjske stroške?
Finančne informacije, kot so bančni računi in kreditne kartice, vključno s saldi in minimalnimi mesečnimi plačili, pomagajo zagotoviti finančno "sliko" bodočemu najemniku in ponujajo vpogled v njegovo sposobnost plačevanja najemnine vsak mesec.
Kontaktni podatki za prejšnje najemodajalce morajo biti navedeni s prejšnjimi naslovi, zneskom plačane najemnine in razlogi za odhod. Ali v zgodovini najema obstajajo vrzeli ali manjkajo imena in podatki o morebitnih najemnikih, ki manjkajo v aplikaciji?
V prijavo morajo biti vključene informacije o življenjskem slogu, kot so število in velikost hišnih ljubljenčkov ter število stanovalcev.
Osebne reference bi morale vsebovati imena, dolžino poznavanja in telefonske številke.

Prosite bodočega najemnika, da izpolni obrazec in mu ga vrne. Pred začetkom pregleda preverite obrazec in se prepričajte, da najemnik ni izključil nobenih informacij. Manjkajoči podatki bi lahko bili rdeča zastava, ki jo najemnik morda nekaj skriva.

2. Zaženite kreditni ček

Nekateri državni zakoni omogočajo, da najemodajalec potencialnemu najemniku zaračuna stroške, da naroči kredit ali ček. Druge države zahtevajo, da najemniki pokrijejo stroške. Kakor koli že, dobra ideja je, da črpate kredit najemnika. Kreditni ček vam bo pokazal podrobnosti o najemnikovi prejšnji kreditni zgodovini, ki traja 7 do 10 let. Kreditno poročilo in bonitetno oceno lahko naročite s poročilom o identiteti Equifax.

Pri pregledu kreditnega poročila upoštevajte naslednje:

Kreditna zgodovina. Poiščite zgodovino zamud pri plačilih, račune za zbiranje, bremenili račune kreditnih kartic ali večje težave, kot je bankrot. Medtem ko eno ali dve zamudi v preteklosti ne pomeni nujno slabega najemnika, boste morda želeli ponovno razmisliti o osebi z resnimi prestopki, kot je stečaj.
Tekoči dolg. Če najemnik izplača vse svoje kreditne kartice, najame zajetna posojila ali ima več neplačanih zneskov, se lahko bori za sledenje plačila najemnine.

3. Zaženite preverjanje ozadja

Pregled v ozadju vam bo dal podrobno poročilo o najemnikovi preteklosti. Več podjetij ponuja preiskovalne storitve za plačilo in vam bo nudilo zgodovino deložacij, kazensko zgodovino, kreditno zgodovino in različne javne evidence. Običajno lahko ta poročila naročite s pomočjo najemnikove socialne številke.

Preverjanje ozadja lahko naročite prek spleta prek podjetij, kot so StarPoint in ScreeningWorks.

Ko zahtevate preverjanje ozadja, upoštevajte naslednje:

Izselitve. Če je bil potencialni najemnik pred kratkim deložiran, boste morda želeli ponovno najeti osebo. Lahko pa zaprosite za več podrobnosti o deložaciji.
Kazenske evidence. Medtem ko lahko spregledate mladostno indiskretnost, boste morda želeli posredovati vsakega najemnika z dolgotrajno ali resno kazensko evidenco. S sprejetjem znanega zločinca bi lahko bili v nevarnosti drugi najemniki ali vi.
Javni zapisi. Če je najemnik vpleten v pravni boj ali je bil v preteklosti tožen, se izkaže pri preverjanju preteklosti. Morda boste želeli prenesti najemnika, ki je bil tožen zaradi neplačane najemnine, neplačanega otroškega dodatka ali druge resne finančne zadeve. Vse to bi lahko kazalo vzorec neplačevanja.

4. Obrnite se na prejšnje najemodajalce

Kadar trenutni najemnik pokliče nekdanjega najemodajalca, ga vpraša le, če je najemnik plačal vso najemnino in ali je najemodajalec vedel, da se najemnik seli. Da bi najemnik resnično dojemal, se je treba kopati nekoliko globlje. Čeprav ne želite tvegati, da bi kdo posegal v zasebnost, lahko postavite nekaj osnovnih vprašanj o življenjskem slogu najemnika.

Vprašanja za zastavitev bivšega najemodajalca:

Ali vam najemnik dolguje kakšen neporavnan dolg?
Ali ima najemnik zgodovino zamud pri plačilu?
Ali je najemnik povzročil kakšno večjo škodo v najemni enoti?
Ali je najemnik motil sosede ali je povzročil kakšne večje težave med bivanjem tam?
Ali je najemnik kakovostno prejel svoj varščinski prispevek ob odselitvi?
Bi v prihodnosti najeli stanovanje tem najemniku?

5. Obrnite se na najemnikovega delodajalca

Zagotovo želite preveriti, ali ima najemnik stalen, zanesljiv vir dohodka, preden najemniku dovolite, da podpiše najem. To lahko storite na dva načina: Najemnika lahko prosite, da vam izroči kopijo nedavnega obračuna, ali pa se obrnete na delodajalca, če želite izvedeti več. Upoštevajte, da vsi delodajalci ne bodo dali podrobnosti o zgodovini plač ali drugih zasebnih podatkov. Ampak, delodajalec lahko pove, ali je najemnik trenutni zaposleni ali ne.

6. Intervju z najemnikom

Če se vse osnovne informacije odjavijo, boste morda želeli razmisliti o hitrem telefonskem razgovoru z najemnikom. Večino časa, ko najemniku pokažete najem, se bolj osredotočite na nepremičnino kot na potencialnega najemnika. S hitrim klicem bodočim najemnikom lahko izveste več o njih in njihovem življenjskem slogu. Upoštevajte, da zakon o pravičnem stanovanju določa, da najemodajalci ne smejo diskriminirati na podlagi barve, invalidnosti, družinskega statusa, nacionalnega porekla, rase, vere ali spola.

Vprašanja za najemnika:

Ali imate hišne ljubljenčke? Koliko so stari vaši hišni ljubljenčki? Ali so v hiši?
Ali nameravate v prihodnosti dobiti sostanovalca?
Kakšen je vaš navaden delovni dan? Ali delate nočne izmene ali čudne ure?
Ali kadiš? Ali kadite v zaprtih prostorih ali zunaj?
Imate prijatelje ali sorodnike, ki pogosto prenočijo v vašem domu?

Končna beseda

Kot najemodajalec morate pregledati vsakega potencialnega najemnika; Preveč je ogroženo, če tega ne storite. Konec koncev vsekakor nočete iti skozi postopek izselitve najemnika. Vendar to ne pomeni, da morate postati zasebni detektiv vsakič, ko se kdo prijavi na novo prošnjo. Uporabite svoje nagone in poskusite pridobiti občutek za najemnika, nato pa jih nagovarjajte s trdimi dejstvi iz najemnikovega kreditnega poročila in osnovnih informacij. Pazite, da ne boste prekoračili svojih meja, kar vas lahko ogrozi zaradi kršitve zakonov o zasebnosti v zakonu o najemodajalcih in najemnikih..

Če ste najemodajalec, kako pridete skozi postopek presejanja? Imate kakšne trike za iskanje najboljših najemnikov?