Ali je načrt hipotekarnih plačil Biweekly pravi za vas?

V pismu običajno piše, koliko let lahko obrijete hipotekarna plačila in koliko lahko prihranite pri obrestih. Številke so precej osupljive, zato so ti načrti mamljivi.

Tu je nekaj informacij o hipotekarnih plačilih v dveh tednih, pa tudi prednosti in slabosti, s katerimi se boste lažje odločili, ali je to pravi načrt za vas.

Kako delujejo hipotekarni načrti Biweekly?

Hipotekarni načrti Biweekly vaš mesečni hipotekarni račun razdelijo na polovico in vsaka dva tedna plačate prepolovljen znesek. Ker je na leto 52 tednov, boste na koncu opravili 26 plačil, kar pomeni 13 mesečnih hipotekarnih plačil. To dodatno plačilo bo namenjeno glavnici, kar ima za posledico nižji znesek obresti. Načrte običajno pripravi posojilodajalec ali imenovano tržno podjetje.

Poglejmo vzorčni scenarij. Recimo, da imate glavnico v višini 186.281 dolarjev, 5-odstotno obrestno mero in 30-letno hipoteko (360 mesecev). Vaše mesečno plačilo bi znašalo 1.000 USD ali 12.000 USD na leto. V celotni življenjski dobi hipoteke bi plačali 173.717,81 dolarja obresti. Če bi namesto tega plačevali dva tedna, bi znašali 500 dolarjev ali 13.000 dolarjev na leto. To bi vaše zanimanje zmanjšalo na približno 143.000 dolarjev in življenjsko dobo hipoteke skrajšalo za približno 5 let. To je prihranek skoraj 31.000 dolarjev!

Opomba: Hipotekarni načrti Biweekly se razlikujejo od polmesečnih (ali dvomesečnih) hipotekarnih načrtov. S polmesečnim hipotekarnim načrtom se plačila izvajajo dvakrat na mesec (na primer 1. in 15.). Tako prihranite zelo malo denarja. Dejansko bodo nekateri posojilodajalci plačila za vaše posojilo uporabili le enkrat na mesec, kar vam ne bo prihranilo ničesar (čeprav vam bo to lahko pomagalo pri spremljanju financ, če plačujete dvakrat na mesec.)

Prednosti in slabosti hipotekarnih plačil Biweekly

Prednosti:

• V času hipoteke boste plačevali manj obresti.
• Vaša hipoteka se bo izplačala hitreje.
• Če plačate dva tedna, bo znesek vaše plače za stanovanje vedno enak. Tako bodo olajšali oblikovanje proračuna in osebne finance.
• Načrt vas v bistvu prisili k dodatnim hipotekarnim plačilom.

Slabosti:

• Vaš posojilodajalec ali imenovano tržno podjetje lahko zaračuna pristojbino, da vas vzpostavi po načrtu. Običajno znaša približno 300 dolarjev in lahko vključuje tudi pristojbino za vsako plačilo v tednu.
• Če ste kupili dom na vrhu svojega cenovnega razreda, morda ne boste imeli denarja, da bi se vsako leto zavezali za plačilo hipoteke..

4 alternativni načini za varčevanje s hipoteko

Čeprav so prednosti hipotekarnega načrta za dve tedni privlačne, je nekaj drugih stvari, ki jih lahko storite, da prihranite denar na svoji hipoteki in se izognete hipotekarnim provizijam in zavezanosti načrtu..

1. Plačajte več glavnemu direktorju
Če se želite izogniti pristojbinam hipotekarnega načrta za dve tedni, samo mesečno plačajte dodatno dvanajstino hipotekarnega plačila. Morali bi imeti možnost, da na plačilnem kuponu plačate več glavnici. Če ne izberete te možnosti, lahko posojilodajalec doda dodaten znesek za plačilo v naslednjem mesecu. Tako boste prihranili sto dolarjev pristojbin in tisoče dolarjev obresti! Bodite prepričani, da pogoji vašega posojila ne vključujejo hipotekarne kazni za predplačilo.

2. refinanciranje
Glede na to, koliko še vedno dolgujete hipoteko in kakšno obrestno mero lahko dobite, je lahko refinanciranje vašega hipotekarnega posojila odlična možnost za vas. Če menite, da je morda refinanciranje pot, ki jo želite ubrati, se pogovorite s svojim hipotekarnim posrednikom, da vidite, koliko lahko prihranite in ali bi bilo vredno nadomestil, povezanih z refinanciranjem. Razmislite tudi o krajšem roku hipoteke.

3. Manjša velikost
Zmanjševanje stanovanja in življenja s selitvijo v manjši življenjski prostor vam lahko prihrani tono denarja. Ne le, da boste imeli nižjo hipoteko, prihranite lahko tudi pri javnih storitvah. Predmete lahko prodajate tudi na Amazonu ali eBayu, ko zmanjšate velikost.

4. Oddajte svoj prostor
Če imate dodatno sobo, razmislite o najemu. Prepričajte se, da boste pregledali svoje potencialne sostanovalce in se prepričali, da so vredni zaupanja, ter sestavite najemno pogodbo, da se zaščitite. Bodite opozorjeni, da je veliko odgovornosti povezanih s tem, da postanete najemodajalec.

Končna beseda

Ko smo upoštevali prednosti in slabosti, sva se z možem odločila, da preneseva načrt plačevanja hipotek na dve tedni. Tako super, kot bi bilo plačati manj obresti in hitreje izplačati našo hipoteko (samo še 27 let!), Ne želim plačati pristojbin, če obstaja druga možnost. To nam bo zagotovilo tudi več prilagodljivosti. Če bomo lahko v katerem koli mesecu dali več svojemu glavnemu zavezancu, bomo to storili sami, ko bomo plačali.

Kaj menite o hipotekarnih načrtih za dve tedni?