Pojasnjeni zakoni o najemodajalcih in najemnikih - poznajte svoje pravice najemnika

Skoraj vsaka ameriška država je sprejela različico zakona o najemodajalcih in najemnikih. Dejanje ureja, kaj morate kot najemnik storiti in kaj mora najemodajalec storiti za vas. Zajema vse od selitve in plačila varščine, do zasebnosti in izselitev. Medtem ko obstajajo manjše razlike od države do države, je večina zakonov univerzalnih. Kot najemnik bi morali spoznati svoje pravice iz teh aktov.

Ključni vidiki zakona o najemodajalcih in najemnikih

1. Najemi

Najemna pogodba je pogodba med vami in najemodajalcem. Osnovni najem navaja dolžino najemnine in čas veljavnosti pogodbe. Najemodajalec ima pravico spremeniti najem, tako da vključi vse, kar hoče, če vas ne odpove zakonskim pravicam, kot je na primer pravica do najema odvetnika za deložacijo. Nekaj ​​primerov tega, kar se lahko pojavi pri najemu, vključuje:

• Politika gostov. Najemodajalci imajo pravico omejiti čas, ki ga neplačniki preživijo na nepremičnini.
• Hišni ljubljenčki. Če najemodajalec dovoli samo nekatere vrste hišnih ljubljenčkov ali pa hišnih ljubljenčkov sploh ni, je morda vključen v ta dokument. Prav tako je treba navesti podrobnosti, kot je znesek, plačan za polog za hišne ljubljenčke.
• Javne službe. Ali vaša ali najemnina pokriva vašo najemnino? Kaj naj bi plačali posebej? Te podatke je treba navesti kot del vašega najema.
• Vzdrževanje. Pravice o vzdrževanju nepremičnine so lahko tudi del vašega najema. Če imate na primer dvorišče, boste morda odgovorni za njegovo urejanje. Prepričajte se, da veste za vse, za kar boste odgovorni.

Mnoge države omogočajo tako ustni kot pisni najem. Vendar je ustnega najema skoraj nemogoče dokazati na sodišču, zato mora najemnik vedno zahtevati kopijo pogodbe v pisni obliki.

2. Varnostni depoziti

Najemodajalec lahko pred selitvijo v nepremičnino zaračuna varščino. Nekatere države postavijo zgornjo mejo zneska pologa, nekatere druge pa določajo, da mora najemodajalec varščino položiti na ločen, obrestovan bančni račun. Ko se izselite, najemodajalec pregleda najemno enoto in odšteje stroške popravila morebitne škode, ki ste jo povzročili zunaj običajne obrabe. Odšteje lahko tudi vsako neplačano najemnino.

Najemodajalec ima nato določen časovni rok, da vam varni polog vrne ali vam zagotovi seznam odbitkov. Večina držav da najemodajalcu 30 dni za to, nekatere lokacije pa mu dajo še krajši rok. Na primer, najemodajalci v Washingtonu morajo vrniti polog ali predložiti seznam s seznami v 14 dneh od najemnika, ki je odselil nepremičnino.

3. Najemnina

Zakon o najemodajalcu in najemniku zahteva, da vam najemnik pred časom pove, kaj bo zaračunal za najemnino. Večina držav ne dovoli, da najemodajalec med najemno pogodbo poviša najemnino. Najemodajalec pa lahko najemnino zviša, preden podaljša najem, če vas pisno obvesti o svoji nameri.

Če imate z najemodajalcem mesečno najemno pogodbo, veljajo drugačna pravila. Mnoge države dovolijo najemodajalcu, da mesečno poviša najemnino, pod pogojem, da vam pošlje vsaj 30-dnevno pisno opozorilo.

4. Vzdrževanje

Kot najemnik opis vašega delovnega mesta vključuje vzdrževanje čiste najemnine, odvoz smeti in ne povzročanje škode. V zameno mora najemodajalec opraviti potrebna popravila najemne enote in same stavbe. Če pride do težav z vodovodnim, ožičnim ali centralnim zračnim sistemom, mora najemodajalec opraviti popravila v razumnem roku, potem ko ga obvestite.

Na žalost večina držav ne ponuja veliko pravne možnosti za najemnike, katerih najemniki stanovanj ne opravijo popravila. V nekaj državah najemnik dovoli, da popravilo in odšteje stroške za najemnino za naslednji mesec ali v celoti odpove najemno pogodbo, če najemodajalec ne bo vzdrževal. Preden začnete ukrepati proti najemodajalcu, se obrnite na službo stanovanjske uprave na vašem območju in se pozanimajte o državni zakonodaji glede vzdrževanja.

5. Zasebnost

Najemniki želijo enako raven zasebnosti, kot jo ima lastnik stanovanja. Večina ne gleda prijazno na najemodajalce, ki se pojavljajo pogosto ali ob čudnih urah, in številne države so to storile nezakonito z zakonom o najemodajalcih in najemnikih. Na večini območij mora najemodajalec najemnika pisno obvestiti najmanj 24 ur pred vstopom v nepremičnino.

Upoštevajte, da lahko najemodajalec ta zakon obide tako, da k najemu doda klavzulo, ki navaja njegovo pravico do vstopa. Pred podpisom natančno preverite najem. Če menite, da je vaš najemnik dosegel točko nadlegovanja, se za pomoč lahko obrnete na organizacijo za pravno pomoč ali na stanovanjsko upravo v vašem območju..

6. Izselitve

Če motiš druge najemnike, prekršiš klavzulo o najemu ali ne plačaš najemnine, te najemodajalec lahko izseli. Da bi to storil, bo moral najemodajalec upoštevati postopek izselitve iz zakona o najemodajalcih in najemniku v vaši državi. Na primer, najemodajalec vas bo morda moral pisno obvestiti in vam omogočiti čas, da popravite situacijo. Če težave ne odpravite, lahko najemodajalec vloži obvestilo na lokalnem sodišču. Od tam lahko le sodnik odloči, ali vas bo izselil iz nepremičnine ali ne.

Najemodajalec vas sam ne more zakonito izseliti. Nelegalna izselitev vključuje menjavo ključavnic na najemni enoti, blokiranje vrat, da ne boste mogli vstopiti, odstranjevanje osebnih stvari ali odstranjevanje elektrike iz stanovanja. Če se najemodajalec poskusi "samo izseliti", ga lahko tožite na civilnem sodišču.

Končna beseda

Najem je lahko težaven. Ne posedujete nepremičnine, zato se vam lahko zdi, da je vaša usoda popolnoma v rokah najemodajalca. Opolnomočite se tako, da preberete zakon o najemodajalcih in najemnikih za svojo državo. Če se boste znašli v dvomljivi situaciji, boste vedeli, kdaj in kako ukrepati.

Ste imeli slabe izkušnje z najemodajalcem? Ste bili seznanjeni s svojimi pravicami? Delite svojo izkušnjo v spodnjih komentarjih.