Hiše za eno družino v primerjavi s stanovanjskimi hišami - prednosti in slabosti

Če ste na trgu, je verjetno, da vas je preplavilo število razpoložljivih možnosti - in ena večja odločitev, ki jo morate sprejeti, je, ali boste kupili hišo za enodružinski dom ali priključeno enoto. Za nakup enote v širšem razvoju, kot je kondom, mestna hiša ali zadruga, obstajajo tako prednosti kot slabosti in isto bi lahko rekli za nakup velikega (ali celo majhnega) enodružinskega doma. V letu 2015 je bila povprečna prodajna cena obstoječih enodružinskih domov 223.900 dolarjev, srednja prodajna cena obstoječih stanovanj za stanovanje ali kooperante pa 210.700 dolarjev, poroča Nacionalno združenje za nepremičnine.

K sreči sta oba stanovanja, dokler sprejemate premišljeno nakupno odločitev, smiselna. Nekatere ljudi lahko prizadene neposredna razlika v videzu med obema, toda kontrast je komaj kožen in mnogi ljudje se ne zavedajo podrobnosti vsake vrste lastnosti. Preden se odločite, na katero možnost se boste osredotočili pri iskanju, je pomembno, da primerjate oba, da vidite, katera je najboljša za vas in družino.

Prednosti enostanovanjskih domov

Hiše za eno družino so neurejene hiše, ki jih najpogosteje najdemo v predmestju večjega mesta in so morda v pododdelku ali zunaj države. Mnogi imajo dvorišče, garažo in morda celo zasebni vrt ali bazen.

Naslednji vidiki ločujejo enodružinske domove poleg pritrjenih domov:

1. Večje dvorišče

Hiše z enim družinami imajo pogosto večja dvorišča od pritrjenih enot - in številne priložene enote morda sploh nimajo zasebnega dvorišča. Dejansko se v mestnih skupnostih dvorišče običajno šteje za skupni prostor, ki ga vzdržuje združenje. Če torej želite imeti ljudi za velik dvoriščni žar ali posaditi zelenjavni vrt, je bolj primeren enodružinski dom.

2. Brez skupnih sten ali tal

V domu za enodružinski dom vam ni treba skrbeti, če se bodo sosedje zgoraj ali spodaj ves čas mučili ali predvajali glasno glasbo. Čeprav imate sosede, se noben del njihovega doma ne dotika vašega, kar lahko odpravi številne težave, povezane s hrupom. V pritrjenih enotah si delite vsaj en zid s sosedom, s čimer se poveča verjetnost, da boste imeli konflikte.

3. Zasebnost

Od trave, ki jo stojiš na sprednji trati, do podstrešnega prostora nad seboj, je vse tvoje. Zato lahko v zasebnem domu upravičeno pričakujete zasebnost - dobili ste prostor, ki ga lahko resnično pokličete po svoje. Če želite imeti prijatelje in družino, da bi uživali na dvorišču ali bazenu, vam ni treba skrbeti za sosede, ki si bodo delili prostor.

4. Soba za stvari

Če se nenehno trudite najti prostor za shranjevanje počitniških okraskov, igrač za plažo, kolesa ali dodatnih oblačil, potem je morda enodružinski dom pravi za vas. V mnogih primerih enodružinski dom zagotavlja garažni prostor, podstrešni prostor, kletne prostore in več kvadratov kot hiša s pritrjenimi enotami. Hiše za eno družino lahko nudijo tudi zunanji prostor za shranjevanje predmetov za igranje na prostem za vaše otroke ali hišne ljubljenčke, pa tudi vrtnarsko orodje in pripomočke za rekreacijo.

5. Soba za rast

Če želite ustanoviti ali gojiti svojo družino - ali če predvidevate dan, ko bodo starejši starši ali stari starši lahko pri vas živeli - je dom za eno družino morda najboljša možnost. Tudi če dom domujete kot druženje za družinske družine, zaspaje in zabave Super Bowla, je enodružinski dom bolj primeren za zabavo - tako znotraj kot zunaj - glede na mestno hišo ali stanovanje.

Prednosti Condos, Co-ops & Townhomes

Domovi v priloženi enoti so različnih oblik in velikosti. Lahko so del večje večnadstropne stavbe z veliko enotami ali pa so majhen pas mestnih hiš s samo eno ali dvema ravenoma. To, kar jih ločuje od enodružinskih stanovanj, je, da si vsi lastniki stanovanj delijo streho, stene ali tla. Lahko si delite tudi skupne prostore, kot so garaža, klubska hiša, bazen ali vrt.

1. Nizko vzdrževanje

Čeprav jih včasih najdemo v enodružinskih domovih, so med stanovanji v pritličnih enotah pogostejše pristojbine združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali nadomestila za vzdrževanje. Čeprav so lahko dragi, ko bazen potrebuje čiščenje ali trava potrebuje košnjo, boste morda navdušeni, da bo zanjo poskrbel nekdo drug. Te pristojbine lahko plačajo vse od osnovnih ureditev okolice, popravila strehe do davkov na nepremičnine.

Podeljeno je, da takšne pristojbine ne pokrivajo vsega. Glede na pravilnike vaše lastnine lahko nadomestila plačujejo samo za vzdrževanje komunalnih območij nepremičnine - in tudi če vaše pristojbine plačujejo nadrejenemu osebju, ki bo prišel do odpravljanja občasnega uhajanja, ste še vedno odgovorni za številne predmete (npr. naprave) in vzdrževanje notranjosti vašega doma. Toda prihranki so lahko ogromni - tako v času kot v denarju - če menite, da niste tisti, ki kosite trato ali uravnavate kemikalije v bazenu.

2. bolj ugodno

Če želite kupiti svoj kraj, vendar vas skrbijo stroški, bi lahko stanovanje v pritrjeni enoti stalo več deset tisoč dolarjev manj kot ena-družinska enota enakovredne velikosti. V mnogih primerih je posodobljena mestna hiša s klubom in komunalnim bazenom še vedno cenejša kot 30-letni enodružinski dom, ki potrebuje delo.

Z drugimi besedami, če so nove gradnje in dobrine za vas dragocene, lahko dobite več za svoj denar s priloženim domom. Čeprav se morate v številnih primerih odpovedati dvorišču, lahko zaradi zasebnosti in prostora zaradi perkej, kot sta skupni bazen in rekreacijski objekti, postanejo ta cenejša stanovanja še bolj dragocena kot enodružinski dom.

3. Manj skrbi pri potovanju

Če vas težave zaradi družine ali družine pogosto odpeljejo iz mesta, obstaja velika verjetnost, da bosta stanovalca ali sodelavca samo po sebi v redu - za enodružinski dom bo morda treba plačati nekoga, da ga preživi. Na primer, stanovalci doma z enim družinami bi morali plačati nekomu, da poseka travo, da ne bi postal neprijeten nered, ali plačati za čiščenje bazena, da se prepreči, da se odtoki ne zamašijo. Poleg tega lahko dodatna zasebnost, ki jo nudijo enodružinski domovi, potencialnim vlomilcem nudi več zasebnosti in kritja, ko poskušajo vdreti.

Medtem lastniki stanovanj s priključenimi enotami skoraj vedno plačujejo pristojbine HOA ali vzdrževanje, da skrbijo za vzdrževanje skrbi skozi celo leto. Prav tako stanovalcem, ki živijo v pritrjenem stanovanju, ni treba skrbeti tako, da bi puščala streha ali plin uhajal neopaženo - sosedje, ki z vami delijo steno ali streho, bodo bolj verjetno opazili, slišali ali vonjali težavo - ali opazili obvestilo vsiljivec in sproži alarm.

4. Učinkovito življenje

Ste takšen človek, ki raje zmanjša premoženje, namesto da nabira nered? V tem primeru je dom priložene enote morda pravi za vas. V mnogih primerih priložene enote ponujajo "manj hiše" za manj denarja, zato lahko denar, ki ste ga privarčevali, vzamete v druge dejavnosti, kot so izobraževanje na fakultetah, počitnice ali dobrodelne donacije..

5. Živeti bližje mestu

Hiše z enim družinam so lahko zelo osamljene, ali pa po vlaki, odstranjeni iz mestnega življenja. Vendar pa so priložena stanovanja pogosto na območjih v bližini živahnih možnosti za zabavo in jedilnico in so morda bližje vaši pisarni, kar skrajša vaš dnevni prevoz. V resnici boste morda lahko živeli tako blizu dela, da bi se lahko vozili s kolesom. Lahko pa izkoristite javni prevoz ali storitve skupne rabe, ne zanemarite potrebe po lastnem avtomobilu.

Številni domovi s stanovanjskimi stanovanji se pojavljajo po vsej državi z nepremičninami z mešano rabo, kjer imajo stanovalci možnosti za hrano in jedilnico le spodaj - včasih v sami stavbi. Če želite iskati priročnost, je lahko kondom, kooperant ali hiša v domovih točno tisto, kar potrebujete.

Končna beseda

Preden sprostite sprožilec pri nakupu doma, se prepričajte, da imate dovolj trden finančni položaj, da ga lahko izkoristite. Urad za zaščito potrošnikov priporoča skupno razmerje med dolgom in prihodkom v višini 43%, kar pomeni, da če vse mesečne dolgove razdelite na bruto mesečni dohodek, bi moral biti rezultat enak ali nižji od tega. Nižji kot je, bolj zdrav je vaš finančni položaj. Ne pozabite opraviti tega izračuna tako, da vključite morebitno hipotekarno plačilo - in upoštevajte nepričakovane mesečne stroške ter zagotovite, da imate blazino.

Ali imate v lasti enodružinski dom ali dom s pripadajočo enoto? Kateri bi najraje?