Trulia Pregled - Informacije o nepremičninah za hiše, najemnine in soseske

Na srečo internet veliko lažje zoži seznam možnosti, ne da bi si pri tem odtrgal lase. Kot spletno mesto Zillow, Trulia služi večinoma kot izvor na enem mestu za bodoče kupce stanovanj in najemnike, ki zahtevajo popolno, nepopolno sliko o svojih stanovanjskih možnostih.

Osnove hišnega lova

Internet je gotovo izenačil konkurenčne pogoje za kupce in najemnike, vendar se nekateri vidiki iskanja doma niso kaj dosti spremenili. Na različnih točkah postopka boste morali storiti naslednje:

Poiščite pristojnega, poštenega nepremičninskega posrednika
Načrtujte uporabna potovanja
Spoznajte svojo novo okolico
Razumevanje pomembnih podrobnosti, kot so kakovost šole in lokalni gradbeni predpisi
Seznanite se z lokalnimi prepiri, ki lahko močno vplivajo na vaše finance, vključno z občinami in državnimi davki, cenami osnovnih sponk in izdelkov široke potrošnje ter razmerjem med stroški in koristmi možnosti tranzita na območju.

Značilnosti Trulia

Trulia vam ponuja orodja za lažje izvajanje številnih zgornjih nalog. Od nekdaj je bil lov za hišo višjega cenovnega razreda, njegova nedavna prenova pa utrjuje njegov ugled kot tak. Glavna stran za mobilne naprave je določena glede na lokacijo - prikazani ste in povabljeni, da iščete domove in nepremičnine za najem v mestu ali v okolici mesta, v katerem se trenutno nahajate. Popolnoma ločeni razdelki »Nakup« in »Najem« zagotavljajo, da vam ne bo treba odganjati nepomembnih seznamov, nedavno dodana funkcija »Poišči nepremičninskega posrednika« pa vam omogoča, da se povežete z lokalnim strokovnjakom, potem ko položite zemljišče lastne.

Prav tako Trulia redno osvežuje iskalno zbirko podatkov o lokalni prodaji. To vam omogoča, da izvajate tržne raziskave, ne da bi se kopali po občinskih evidencah ali češčeno trkali na vhodna vrata s "prodanimi" znaki spredaj.

Dodatne funkcije vključujejo:

Štiri različne možnosti »Nakup«. Na spustnem zavihku »Nakup« Trulia imate štiri uporabne možnosti. Če iščete domove na seznamu, vam "Homes For Sale" kaže na stanovanja, parcele in naložbene nepremičnine v zasebni lasti na trgu. "Odprte hiše" vas opozorijo na prihajajoče ali tekoče odprte hiše na tem območju, čeprav za te podatke ni zagotovljeno, da so 100% točne. Specificirane sezname lahko vidite tudi pod „Vzpostavitve“ in „Novi domovi“. Vsi ti razdelki ponujajo osnovne podatke o gibanju cen - če je izklicna cena v zadnjem času padla, se ob novem vprašanju pojavi zelena puščica navzdol..
Nedavno prodani domovi. Trulia-ova funkcija »Nedavno prodana« vam omogoča, da raziščete svoj ciljni trg, preden daste ponudbe. Primerjate lahko seznam cen, ki jih najdete na spletnem mestu ali drugje z dejanskimi prodajnimi cenami v zadnjih nekaj mesecih.
Interaktivno orodje za iskanje. Ne glede na to, ali kupujete ali najemate, funkcija interaktivnega iskanja zmanjšuje vaše izbire z več prilagojenimi možnostmi. Določite najvišjo in najnižjo ceno, zahteve za spalnico in kopalnico, vrsto enote (hiša, stanovanje, stanovanje ali drugo konfiguracijo), kvadratni posnetek, pravilnik za hišne ljubljenčke in drugo. Vnesete lahko tudi določen naslov, če želite najti domove ali najem nepremičnin v tesnem polmeru.
Dve različni možnosti najema. Zdi se, da Trulia razume, da si vsi, ki najemajo, ne želijo živeti v utesnjenem sprehajalnem ali brezličnem primestnem kompleksu. Če iščete tradicionalno stanovanje v večdružinskem kompleksu, si oglejte razdelek »Apartma« na spletnem mestu. Za enodružinske ali dvostranske najemnine kliknite spustni meni "Najem domov".
Nasveti stolpcev. Če ste nov pri nakupu ali najemu - ali pa se znajdete v nenavadni situaciji - Trulia vzdržuje uporabniško ustvarjen razdelek »Nasveti«, ki kupce in najemnike povezuje z lokalnimi strokovnjaki za nepremičnine. Kljub temu pravično opozorilo: Mnogi, ki nudijo nasvete za Trulia, vam poskušajo nekaj prodati. Na vas je odvisno, da pšenico razvrščate iz drobljenja.
Lokalni dnevniki. Splošni in lokacijski blogi vas seznanijo s postopkom nakupa stanovanja, osnovnimi hipotekarnimi protokoli, pasitvenimi pasti in še več. Upoštevajte, da manjši trgi običajno nimajo popolnoma razvitih spletnih mest za bloge, zato se boste morda morali sprijazniti s splošnimi nasveti.
Lokalni hipotekarni vodnik. Trulia je hipotekarna hipoteka, stanovanjsko posojilo in refinanciranje. Z lahkoto prilagojeno funkcijo iskanja ponudb lahko izračunate vzorčne hipotekarne stopnje na podlagi vašega kreditnega rezultata, predplačila, vrste nepremičnine, lokacije in termina posojila. Ogledate si lahko tudi redno posodobljeno razpredelnico nedavno izdanih posojil na vašem območju, da ugotovite, ali dobite pošteno ponudbo.
Hipotekarni kalkulator. Če niste pripravljeni na določitev, vam Truliain hipotekarni kalkulator omogoča izračun hipotetičnih hipotekarnih plačil. Samo vnesite kupnino, polog in obrestno mero, če želite izvedeti, koliko bi morali plačati vsak mesec, da živite v svojem sanjskem domu. Medtem njegov kalkulator »Najem in nakup« uporablja vložke, kot so čas bivanja, stopnja davka od dohodka, ciljna najemnina, ciljna odkupna cena in hipotekarna obrestna mera, da izda stransko primerjavo mesečnih stroškov najema in nakupa. celoten termin bivanja.
Funkcija lokalnih informacij. Preden se odločite za premik, se Trulia-ova funkcija »Razišči« seznani z vašo novo okolico. Interaktivni "Toplotni zemljevid" prikazuje lokalne najemnine, cene stanovanj, stopnjo kriminala, čas potovanja in številne druge meritve za izbrana metropolitanska območja. Skoraj vsako mesto in okrožje se ponašata s popisnim zemljevidom, zemljevidom in »Stranjo statistike«, ki vsebuje statistiko kriminala, ocene šol in druge vidne podatke. Tudi če te podatkovne točke ne vplivajo neposredno na stroške vašega doma, zagotovo dolgoročno vplivajo na njegovo vrednost.
Poiščite profesionalca. Trulia vam omogoča iskanje lokalnih nepremičninskih agentov, hipotekarnih posrednikov, razvijalcev, upraviteljev stanovanjskih skupnosti in drugih ključnih igralcev industrije. To je koristno, če iščete določenega posameznika ali podjetje na večjem območju podzemne železnice, vendar ne pozabite, da ni mogoče zagotoviti, da bodo seznami Trulia popolni ali posodobljeni. Če si upate prihraniti nekaj denarja z lokalnim »not«, je morda bolje, da stvari počnete po staromodnem načinu - tako, da dvignete telefon.
Oddaj seznam. Prodajalci praktično ne morejo neposredno oddati seznamov Trulia, vendar platforma lastnike domov spodbuja, da to storijo prek svojih posrednikov. Trulia for Professionals nepremičninskim agentom olajša objavo brezplačnih seznamov na spletnem mestu, zato ne dovolite, da vam posrednik zaračuna to storitev.
Trulia trendi. Ta blog, ki ga je enostavno spremljati, razčleni zapletene podatke o nepremičninah za laike - slogan je "podatki o nepremičninah za nas." Če uporabljate nasvete za obveščanje o nakupnih odločitvah, ste pripravljeni prihraniti tovor. Če kupujete na manjšem trgu, ne bodite presenečeni, če bodo njegove izjave omejene.
Trulia Luxe. To je verjetno najmanj koristna funkcija Trulia, vendar je zagotovo zabavno igrati - in morda vam bo le prihranil denar, s katerim boste prenovili tisto podeželsko hišo v vrednosti 10 milijonov dolarjev, ki ste si jo vedno želeli. Tukaj poiščite nedavno kupljene, prodane in prenovljene domove športnikov, igralcev in poslovnih titanov.
Trulia Za profesionalce. Znana tudi pod imenom Trulia Business Solutions, ta storitev poskrbi za nepremičninske agente in posrednike, ki morajo objaviti sezname, dopolniti svoje tržne raziskave ali hitro dostopati do MLS. TBS ponuja številne pripomočke in aplikacije - vključno s Trulia Carousel in Trulia Slideshow - za pomoč strokovnjakom z nepremičninami, da objavijo sezname in zaslepijo svoje stranke. Tudi ta odsek je brezplačen, zato je odličen način, da se novinski strokovnjaki za nepremičnine povežejo s prodajalci in pridobijo svojo verodostojnost.

Prednosti

Trulia množica funkcij ponuja široko paleto prednosti, vključno z naslednjimi:

Brezplačno je. Trulia večino prihodkov zasluži z oglaševanjem na kraju samem in partnerstvom. Kupcem, prodajalcem, najemnikom in strokovnjakom nikoli ni treba plačati za dostop.
Lokalni poudarek. Spletno mesto ne samo kultivira podatke MLS v uporabniku prijaznem paketu. Da bi vam pomagali doseči najboljšo možno ponudbo o nakupu ali najemu vašega naslednjega doma - in vas hkrati izobraževali - ponuja številne informacije in storitve, specifične za lokacijo.
Označevanje in Nedavno prodana opozorila. Iščete lahko na novo prodane ali na seznamih domove težave. Opozorila Trulia zmanjšajo število odvečnih iskanj, ki jih morate opraviti, tako da vas obvestim, ko so domovi znotraj poštnih številk, ki jih določite, na seznamu ali prodajo. Če je čas denar, je ta lastnost zlato.
Celovite raziskave. Trulia vam omogoča, da najdete popolne informacije o prodaji vseh nepremičnin, prodanih na vašem območju v zadnjih devetih mesecih. Ponuja tudi funkcijo ocenjevanja vrednosti doma, ki vam pove, koliko bi morali "plačati" za lokalni dom ali stanovanje. Segmentirani oglasi vam pomagajo najti vrsto stanovanja - izključitev, novogradnja itd. - ki vas tudi najbolj zanima. Vse to je poleg celovite trgovine z nasveti, ki jih ustvari uporabnik.
Popolna storitev. Trulia ni edina igra v mestu, je pa eno redkih orodij za iskanje domov in stanovanj s popolno ponudbo. Številna spletna mesta ponujajo redno posodobljene sezname in veliko drugih podaljša podatke o hipoteki ali refinanciranju, vendar le malo podatkov zajema toliko podatkov v en paket. Storitve z dodano vrednostjo, kot so zbirka podatkov o nepremičninah, vsebine, ki jih ustvari uporabnik, in posebni spletni dnevniki ustvarjajo samostojen ekosistem, za katerega kupcem in najemnikom ni treba vstopati zunaj, da bi našli informacije, ki jih potrebujejo. In ker vam za te zvonove in piščalke ni treba plačati, ste primeren, da prihranite dober kos sprememb, če sledite nasvetom.

Slabosti

Medtem ko Trulia zagotovo obišče spletno stran, ko razmišljate o svoji naslednji potezi, boste morda morali poiskati drugje za nekaj dodatnih predmetov:

Nič za zasebno prodajo. Medtem ko Trulia nepremičninskim strokovnjakom omogoča objavo posameznih vnosov ali prikazovanje profilov njihovih spletnih mest v vir podatkov svoje agencije, ne predvideva, da bi zasebni prodajalci storili enako. To je velika težava - če želite sami odpraviti provizije za posrednike in prodati hišo, morate za uporabo seznama v spletu uporabiti drugo platformo..
Blagor. Trulia je zapleteno spletno mesto, ki se zdi nekoliko preveliko za svoje britke. Težave z navigacijo in podatki imajo veliko. Na primer, lahko spletno mesto naključno izgubi svoje nastavitve lokacije ali privzeto drugo mesto. Tudi po številnih ciljnih straneh, ki so značilne za državo, je težko krmariti, zaradi česar lahko pride do neprijetne, neprijetne izkušnje, ki lahko poveča stroške iskanja vašega stanovanja.
Zasedeni, včasih nekoristni oddelki skupnosti. Oddelek za nasvete in forum za spletno mesto je koristen, če iščete hitre odgovore na vprašanja o postopku nakupa, vendar niso vse informacije tukaj koristne. Sčasoma (včasih hitro) nitke ugrabijo posredniki, posojilodajalci, "strokovnjaki za selitve" in drugi, ki želijo hitro prodati. Ali so njihovi nasveti včasih koristni? Verjetno. Ali vam lahko prihrani veliko denarja ali vas nauči nečesa, česar se drugje ne bi mogli naučiti? Pri obeh štejeta manj verjetno.
Nepopolne ocene in nedavni podatki o prodaji. Nedavno prodajno okno Trulia je relativno ozko in otežuje opazovanje trendov na trgu. Prav tako manjka skladen razdelek za preglede uporabnikov, kjer bi kupci, prodajalci in najemniki lahko primerjali opombe.
Noben vreden ekvivalenta vrednote. Trulia sicer ima orodje, ki ocenjuje vrednosti nepremičnin, vendar je daleč od robustne Zestimate funkcije Zillow. Orodje Trulia ima težave s prepoznavanjem določenih naslovov - pogosto vrača sosednje ali celo sosednje pakete - in se divje ne sklada s tržnimi podatki iz drugih virov.
Oddelek za nepopolne izposoje. Medtem ko je na Trulii mogoče najti razpršene najemnine stanovanj, je celotna izbira precej pestra. Spletna stran očitno poskrbi za kupce domov, kar je v redu - samo ne pričakujte, da boste na njem našli vaš naslednji najemni dom. Verjetno boste imeli več sreče in poiskali boljše ponudbe za zagon, na Craigslistu ali na enem od številnih spletnih mest, ki so specifična za apartmaje.

Kako se meri do zillowa?

Na glavnega tekmeca Trulia smo že govorili, zato je čas, da povlečete zaveso in jih primerjamo z glavo. Dobra novica je, da imata Trulia in Zillow podobne pomanjkljivosti. Prav tako ni dobro za najemnike in se močno naslanjata na nasvete, ki jih ustvari uporabnik, kar je v najboljšem primeru neenakomerno.

Obe strani imata tudi nekaj skupnih prednosti. Obe sta prijazni do mobilnih naprav in uporabljajo vedno več košaric z aplikacijami, da ohranijo zadovoljstvo svojih strank. Oba se ločita, ko bosta poskrbela za nepremičninske strokovnjake - če ste posrednik ali agent, bi morali imeti oba računa. Za strokovnjake je Trulia legitimen način za povečanje donosnosti naložbe.

Kljub temu ga na nekaterih ključnih področjih zelo primanjkuje. Trulia glede na Zillow ima manj seznamov, manj natančno orodje za iskanje hiš, izjemno slabe ocene vrednosti nepremičnin in manj mobilnih pripomočkov. Trulijine specializirane skupnosti - Trendi, Luxe in tako naprej - niso tako privlačne ali koristne kot njihovi kolegi Zillow. Podatki o tržnih raziskavah podjetja Trulia Trends se zdijo nepopolni v primerjavi z njenimi poizvedbami Zillow.

Končna beseda

Je Trulia vreden svojega časa? Spletna stran je zagotovo odlična za izvajanje predhodnih tržnih raziskav, vendar je v skoraj vsaki kategoriji, ki smo jo preučevali, prehitela bolj izpopolnjenega tekmeca. Čeprav je težko trditi, da to vsaj ne bo zmanjšalo časovnih stroškov vašega domačega iskanja - če ne končne mesečne najemnine ali hipotekarnega plačila - pomanjkanje zanesljivega orodja za oceno vrednosti nepremičnine otežuje trditev, da Zillow lahko " ne naredi to bolje.

Če boste Trulia uporabljali, ga zagotovo ne uporabljajte v vakuumu. Zaradi celovitih in dinamičnih cen na seznamu je zanesljivo primerjalno orodje, zato vam ne bo škodilo, če boste s poglobljeno podatkovno zbirko Trulia, ko se poglobite v svoje raziskave, navzkrižno preverili, kaj drugje najdete. Ker je postopek nakupa doma za številne ljudi dolga igra, je to samo po sebi dovolj za povečanje vrednosti vašega brezplačnega računa Trulia.

Kakšne izkušnje imate s Trulijo?