Kako do prodajalca plačati zaključne stroške pri nakupu stanovanja

Splačati se bosta tako z zaprtimi stroški kot s predplačilom iz svojega žepa več kot to lahko rešijo posojilojemalci. Pravzaprav mnogi ti stroški povzročajo odlašanje z nakupom stanovanja. Če pa imate denar za predplačilo, ne pustite, da vam stroški zapiranja omilijo sanje - namesto tega sklenite pogodbo s prodajalcem, da plača stroške zapiranja.

Pridobitev prodajalca, da plača vaše zaključne stroške

Nekatere vrste posojil zahtevajo, da plačate odstotek za zaključne stroške, vendar v večini primerov posojilodajalci prodajalcu omogočajo, da plača celotni račun. Navsezadnje večini posojilodajalcev ni vseeno, od kod prihaja denar - samo želijo biti plačani.

Kako pa prodajalec prevzame ta dodaten in pogosto pomemben strošek?

1. Plačajte polno želeno ceno

Razumejte, da domači prodajalci niso dolžni poravnati stroškov zapiranja. Z njihove strani je to lepa poteza in to pripomore k hitri prodaji. Če razmišljate, da bi prodajalca prosili, naj mu vrne račun, se obrnite na njegovo dobro stran.

Ko pišete svojo ponudbo ali ponudbo za hišo, se posvetujte s svojim nepremičninskim ponudnikom o ponudbi celotne izklicne cene. Prodajalci pričakujejo, da bodo ponudniki ponudili nižjo ceno nepremičnin. Tako mnogi prodajalci podrejajo izklicno ceno, da bi si dali malo mahati v sobo. Če prodajalec na primer želi 200.000 dolarjev za hišo, lahko zahteva 210.000 dolarjev. V nekaterih primerih prodajalec ne pričakuje originalne izklicne cene. Če pa bi morali ponuditi celotno zahtevano ceno in zahtevati pomoč pri zapiranju stroškov, obstaja velika možnost, da bo prodajalec skočil na vašo ponudbo in ugodil vaši zahtevi..

2. Pripravite se na zapiranje

Če je prodajalec že kupil drugo hišo in se mora hitro preseliti, se dogovorite za pomoč pri zapiranju stroškov v svoji pogodbi in se strinjate s hitrim zaprtjem. Ta metoda dobro deluje pri motiviranih prodajalcih, ki morajo hitro priti iz hipotekarnega posojila. Nekateri so morda pripravljeni storiti vse, kar je potrebno - tudi če to pomeni nižji dobiček ali celo od prodaje ne bo dobička.

V povprečju traja približno 30 dni za hipotekarno posojilo. Če pa ste financiranje že zavarovali in ste pripravljeni na selitev, lahko hipotekarno posojilo zaprete v samo dveh tednih. Preden se strinjate s hitrim zapiranjem, dobite predhodno odobritev in pripravite denar za pregled na domu in oceno doma.

3. Izogibajte se pretiranim zahtevam

Domači prodajalci ne želijo porabiti veliko denarja za posodobitev svojih lastnosti pred prodajo. Raje prihranijo to gotovino in namenijo denar na njihovo polog na novo mesto. Zato boste morda lahko prodajalcu plačali stroške zaprtja, če hišo sprejmete "takšno, kot je." Vendar zahtevajte, da prodajalec popravi vse predmete, ki niso bili opravljeni na pregledu.

Samo zavedajte se, da če postavljate pretirane zahteve in zahtevate nepotrebne nadgradnje, boste morda zamudili priložnost za pomoč pri stroških zapiranja. Praviloma ne pozabite, da manj prodajalec porabi za nepremičnino, večja je verjetnost, da bo pomagal pri vašem zaprtju.

4. Spoznajte prodajalca na pol poti

V nekaterih primerih prodajalci ne morejo plačati vaših stroškov zaprtja. Med honorarji za nepremičnine in uporabo izkupička od prodaje do položnice za njihov novi dom je pogosto ostalo malo.

Namesto, da bi ta neuspeh uničil posel, delajte s prodajalcem, da vidite, kaj imajo lahko privoščiti ponudbo Določite, kaj imate na voljo za zaprtje in nato od prodajalca zahtevajte plačilo razlike. Če na primer stanete zapiranje 10.000 dolarjev in imate 4.000 dolarjev, od prodajalca zahtevajte, naj plača preostalih 6.000 dolarjev.

Končna beseda

Če prodajalec ne more plačati zapiralnih stroškov, prosite posojilodajalca, da v posojilo vključi vse ali del stroškov zapiranja. Ta možnost je na voljo pri posojilih FHA in VA, ne pa pri običajnih posojilih. Na primer, če lahko prodajalec plača le majhen odstotek zapiralskih stroškov, lahko hipotekarni posojilodajalec nekaj preostalih pristojbin vloži v vašo hipoteko. Razumejte pa, da ta metoda ne poveča le vašega posojila, temveč tudi mesečno plačilo.

Katere metode ste uporabili za prepričanje prodajalca, da plača svoje stroške zapiranja?