11 nasvetov za iskanje najboljšega sosedstva za življenje

Nismo sami. Po podatkih ameriškega urada za popis, ki segajo v leto 2000, se med posameznim letom giblje med 11% in 15% vseh Američanov, starih eno leto in več. Mnoge od teh potez so na kratkih razdaljah, vozniki, ki nadgradijo ali zmanjšajo svoje domove, iščejo nižje stroške stanovanja ali se odločijo za lažje potovanje. Toda veliko ljudi se giblje čez okrajne ali državne črte, pogosto na stotine ali tisoče kilometrov od česar koli znanega. Če načrtujete selitev v neznano mesto, državo ali celo državo, upoštevajte te nasvete, ko iščete priročno, udobno okolico, ki ustreza vašemu proračunu in življenjskemu slogu.

Nasveti za iskanje pravega soseske ali skupnosti

1. Razmislite o najemu, preden kupite

Med koristnimi orodji, kot je Zillow, lokalnim prebivalcem, ki so pripravljeni svetovati, in lastno intuicijo, boste verjetno dobili dober občutek, kje bi bili vi in ​​vaša družina dolgoročno srečni. Toda nemogoče je biti stoodstotno prepričan, da je tvoja nova soseska ali skupnost pravi položaj, dokler nekaj časa ne živiš tam.

Zato je dobro, da si prvo mesto najamete na novem območju, zlasti če se selite od daleč in niste dobro seznanjeni z novim mestom ali regijo. Najem v novi soseski je dobesedno "preizkus, preden kupite." Verjetno bi morali samo skozi en najemni cikel - šest mesecev ali leto, odvisno od najemodajalca -, da ugotovite, ali želite ostati v neposredni bližini na daljši poti. In če se boste na koncu odločili iskati bolj primerno območje, ne boste obremenjeni z domom, ki ga morate hitro prodati.

Najem pred nakupom lahko tudi poveča vaše možnosti za boljšo odločitev o nakupu doma. Čeprav spletne zbirke podatkov o nepremičninah in virtualni ogledi olajšajo nakupovanje domov od daleč, še vedno ni mogoče nadomestiti osebnega pregleda doma (in okolice). Poskušati kupiti dom, hkrati pa žonglirati z vsemi drugimi težavami, povezanimi s potezo, je lahko hiter in nenaden postopek, ki ne prinese optimalnih rezultatov. Ko boste v novi soseski ali skupnosti imeli najeto domačo bazo, boste verjetno imeli več časa, energije in virov, da se posvetite temeljitemu, dobro raziskanemu iskanju doma..

2. Poiščite lokalne davčne stopnje

Tudi če najemite za začetek, lahko stopnje davka na nepremičnine močno vplivajo na vaše stanovanjske stroške - in s tem na vaše skupne življenjske stroške. Za številne mestne in okrožne vlade so davki na nepremičnine glavni vir prihodka, ki daleč presegajo lokalno davko na promet in dohodek (če se sploh odmerijo na ravni občine ali občine).

Razlike v obdavčenju nepremičnin med regijami so lahko dramatične, predvsem zaradi razlik v davčnih stopnjah in domačih vrednostih. Po Intuitu je povprečna obremenitev davka na nepremičnine v dragem okrožju Passaic v New Jerseyju enakovredna 8,79% srednjega dohodka na prebivalca v okrožju. V županu Vernon v Louisiani, kjer so domovi veliko cenejši in stopnje nižje, je povprečno breme enako 0,25% povprečnega dohodka na prebivalca. Vendar se visoki davki na nepremičnine lahko izenačijo z boljšimi, bolj odzivnimi lokalnimi storitvami, kot so policija, požar, parki in vzdrževanje ulic.

V nekaterih primerih stopnje davka na nepremičnine niso tesno povezane s stopnjami drugih vrst davkov. Teksas na primer velja za cenovno ugodno državo z nizkimi davki in v mnogih pogledih. Po besedah ​​Zillow je srednja domača vrednost države bistveno nižja od ameriške mediane, Teksas pa je ena od samo sedmih držav brez državne dohodnine. Toda stopnje davka na nepremičnine so precej višje od povprečja v državi: Davčna fundacija je ugotovila, da povprečni lastnik teksaških domov plačuje 1,81% svoje vrednosti doma in 3,65% svojega dohodka od davka na nepremičnine, kar državo uvršča na tretje mesto glede na skupno davčno obremenitev (za samo New Jersey in New Hampshire, ki prav tako nimata dohodnine).

Omeniti velja, da davki na nepremičnine niso vedno enotni v celotnih regijah, zato boste morda morali preprosto prilagoditi iskanje doma v sosednji skupnosti, če je davčna obremenitev v vaši prvi skupnosti previsoka. Poenostavljen primer za Ligo mest v Minnesoti: V mojem rodnem mestu Minneapolis skupni davek na nepremičnine za mesta in okrožja na hiši v višini 200.000 dolarjev znaša 3.277 dolarjev na leto. V sosednji Edini, bogatem predmestju istega okraja, davčna obremenitev hiše v vrednosti 200.000 dolarjev znaša 2585 dolarjev letno.

Iskanje informacij o stopnjah davka na nepremičnine ni težko. Davčna fundacija ima interaktivni kalkulator, ki prikazuje stopnje davka na nepremičnine po okrožjih, parceli tri- in petletnega povprečja in vam omogoča primerjavo stopenj z drugimi okraji. V mnogih primerih najdete trenutne informacije o stopnjah in vse predlagane spremembe na uradnem spletnem mestu vašega mesta ali okrožja.

3. Ocenite ostale stroške življenjskih dejavnikov

Pomembni so tudi drugi življenjski dejavniki (na primer stroški goriva in prevoza, zdravstveni stroški, komunalne cene, cene hrane in drugi davki). Nekateri od teh dejavnikov so bolj ali manj dosledni v državah ali regijah, saj omejujejo finančno korist od izbire ene soseske ali skupnosti nad drugo znotraj določenega območja vožnje.

Na primer, lokalne in regionalne razlike v cenah plina so močno odvisne od državnih davkov. Ne glede na to, kje živite v državi z visokim davkom, bo vaš plin verjetno dražji kot v državi z nizkimi davki. Na AAA-jevem merilniku goriva, ki je dober vir za najnovejše podatke o cenah plina na državni ravni, povprečna cena za galon običajnega goriva je v Kaliforniji z visokim davkom več kot za 1 dolar, kot v Wyomingu in Jugu z nizkimi davki Karolina. GasBuddy je dober vir za podatke o cenah plina na ravni mesta ali poštnih številk.

Nekateri življenjski stroški se med območji, ki vozijo na delo, zelo razlikujejo. Na primer, nekatere občine uvajajo lokalne dohodnine, druge pa ne. Nekatere skupnosti, zlasti kompleksi urbanih stanovanj in primestna območja, bogata z ugodnimi ugodnostmi, zaračunavajo pristojbine združenja lastnikov stanovanj (HOA) za vzdrževanje in izboljšave skupnih površin. Stroški zdravstvenega varstva in zavarovanja so tudi na kratke razdalje presenetljivo različni. Celovito sliko življenjskih stroškov na določenem območju in primerjavo z drugimi območji preverite v Svetu za indeks stroškov življenja in ekonomskih raziskav v Svetu.

4. Postavite prednost varnosti in udobja

Ne boste uživali v svoji novi soseski ali skupnosti, če se boste tam počutili nevarno. Preden se preselite, uporabite spletne vire, kot sta City-Data.com in CrimeReports, da pridobite občutek premoženja in stopnje nasilnega kriminala na ravni občine, poštne številke ali soseske. Prav tako lahko preverite spletno mesto novega mesta ali okrožja ali spletno mesto lokalne agencije za pregon ali se neposredno obrnete na lokalno policijo in razpravljate o "dobrih" in "slabih" območjih.

Če in ko obiščete vsako sosesko ali skupnost, da bi iskali stanovanja, poiščite znake varnosti in stabilnosti območja. So dvorišča in hiše dobro urejene? Ali opazite znake zanemarjanja ali vandalizma, kot so na krovu stavbe in grafiti? Je veliko ljudi zunaj, ali se območje počuti zapuščenega? Se zdi, da se veliko domov prodaja ali, še huje, zapustijo? V idealnem primeru bi morali obiskati isti kraj v različnih obdobjih dneva in si ogledati popoln utrip in tok lokalnega življenja..

Statistika kriminala in stabilnost soseske sta dvorezen meč. Manj zaželena območja imajo lahko nižje najemnine in cene stanovanj, zato je cenejše iskanje tam, lahko pa tudi večje tveganje za škodo ali krajo lastnine (in s tem višje stopnje avtomobilskih in stanovanjskih zavarovanj). Če kupite dom na takšnih območjih, morda ne bo tako hitro cenil kot domovi na bolj zaželenih območjih v bližini.

Pomembno je upoštevati, da vam ni treba pogosto potovati daleč, da bi našli divje različne pogoje, tako da vaša izbira morda ne bo vplivala na vaš življenjski slog ali čas potovanja. Zaželene in nezaželene skupnosti in soseske pogosto ločijo samo park, večja prometnica ali industrijska cona.

5. Iščite območja z več možnostmi tranzita

Če vas delodajalec preseli ali se vseeno preselite na novo delovno mesto, boste verjetno iskanje stanovanja omejili na območja, ki ponujajo optimalno ravnovesje hitrega, udobnega potovanja in cenovno ugodnih najemnin ali domačih vrednosti. Za veliko ljudi to pomeni obrobje sosesk ali skupnosti v bližini glavnih avtocest, ki se povezujejo z velikimi zaposlitvenimi centri, kot so mesta in primestni pisarniški parki.

Tudi če nameravate večino časa voziti z avtom, razmislite, ali imajo vaše sosednje države dostop tudi do drugih oblik prevoza. To je še posebej pomembno, če vsakodnevno potovanje vključuje veliko prometa. Tudi v zaklepu ni mogoče varno odgovarjati na e-poštna sporočila, brati za uživanje ali zaspati, ko ste za volanom avtomobila - vendar to lahko enostavno in varno storite v avtobusu ali vlaku. In vožnja z avtomobilom je lahko naporna, preden se pripeljete na delo, se vam izmuzni in težko razstavite, preden pridete domov.

Poleg tega lahko aktivni prevozi, kot so hoja, tek ali kolesarjenje, povečajo produktivnost vašega potovanja in prihranijo denar za plin, članstvo v telovadnici in obrabo vozil. Poiščite soseske s udobja - na primer široke pločnike in zaščitene kolesarske steze -, ki omogočajo varno kolesarjenje, sprehod ali tek. WalkScore, spletno mesto za iskanje stanovanj, ponuja zanesljiv indeks, ki razvršča bloke, soseske in mesta glede na to, kako enostavno in varno je potovati in izvajati naloge brez uporabe avtomobila. Če želite oceniti možnosti tranzita na območjih, ki jih razmišljate, si oglejte spletno mesto mestnega ali okrožnega tranzitnega organa, da določite načine (avtobus, ulični avto, lahka tirnica itd.) In frekvence storitev, ki so na voljo v bližini.

Tovrstne ugodnosti so bile velika prednost med našo zadnjo potezo. Ko je vreme toplo, se moja žena vozi s kolesom čim pogosteje - 25 minutna vožnja v dobrih pogojih, večinoma po zaščitenih kolesarskih stezah in ločenih poteh. Članstvo v telovadnici prekinemo v topli sezoni, pri čemer prihranimo približno 50 USD na mesec za več mesecev.

6. Cilj je manjših, učinkovitejših potovanj

Krajši dnevni prevoz ali vsaj produktivnejši bo verjetno na vrhu seznama prevozov. Vendar vaše delo ni edina obveznost ali dejavnost, ki vas vsakodnevno ali tedensko odpelje iz hiše. Nakupovanje z živili je zelo pomembno, saj je lahko bližina telovadnice, fitnes kluba ali parkov, primernih za rekreacijo na prostem. Če ste samohranilka ali družina z dvema zaslužkarjema z majhnimi otroki, boste morda morali poiskati primeren vrt. In glede na vaš življenjski slog boste morda želeli imeti na razpolago tudi druge vire, kot so restavracije, trgi kmetov in butiki.

Ne glede na natančno kombinacijo in vaš osnovni način prevoza se osredotočite na soseske ali skupnosti, ki zmanjšujejo število in pogostost potovanj, ki jih morate opraviti, da dosežete te vire in obveznosti. Če imate predvidljivo dnevno rutino - recimo, da odidete od doma, spustite otroke v vrtcu ali šoli, greste v službo, poberete otroke, se ustavite v trgovini z živili in se vrnete domov - razmislite o lokaciji, ki vam omogoča med potovanjem v isto smer udarite na vsako postajališče.

V tem primeru bi radi imeli svoj dom na enem koncu območja potovanja, svoje delovno mesto na drugem, vrtiček in trgovino z živili vmes, po možnosti s skoraj ravno črto (ali vsaj jasno pot) med nakupovalni center. Popolna tovrstna ureditev ni vedno dosegljiva, je pa dober ideal, ki si ga prizadevamo. Navsezadnje manj in učinkovitejša potovanja prihranijo plin, čas in stres.

Najboljši način, da sem to storil, vsaj pred obiskom, je, da z Google Zemljevidi približate območje, vklopite znane naslove (kot so šole in delovna mesta) in poiščite vsebine (kot so trgovina z živili - običajno označena na zemljevidu) in si med njimi narišite najboljšo pot. Zemljevid lahko glede na lokacijo prikazuje tudi prometne razmere v realnem času. Če osebno obiščete, vam dejansko vožnja ali sprehajanje poti omogoča boljši občutek za stvari, ki jih ni enostavno videti na zemljevidu, na primer kaotična križišča, slepi vogali in območja, ki niso prijazni pešcem..

7. Ozek izbiro stanovanjskih zalog

Postopek iskanja primernega stanovanja vključuje določitev prednostnih nalog in sklepanje nekaterih kompromisov glede na velikost družine, proračun, želeni tip stanovanja, želeno lokacijo (glede na delo, šolo in druge pogoste destinacije) in morda druge dejavnike.

Nekateri vidiki so bolj očitni kot drugi. Na primer, če vaš proračun ni močno omejen, ga garsonjera ne bo zmanjšala za petčlansko družino. Drugi so bolj subtilni, a skoraj tako pomembni: imeti lepo dvorišče za psa, sodobne aparate ali dovolj prostora za shranjevanje na kraju samem. In morda želite, da ima vaš dom določene nesnovne lastnosti, kot je zgodovinski čar, ki verjetno ne bodo na voljo v vsaki hiši, ki jo pogledate.

Čeprav imajo nekatere soseske in skupnosti široko mešanico stanovanjskih vrst in s tem večjo verjetnost, da bodo našli kraj, ki izpolnjuje čim več prednostnih nalog, druga območja ne. Glede na to, kje se potem preselite, boste morda morali razširiti svoj polmer iskanja - in morda žrtvovati bližino svojega delovnega mesta -, da boste našli primeren dom, ki bo ustrezal vašim potrebam in proračunu.

8. Proučite lokacijo in topografijo območja

Fizične lastnosti zemljišča pod vašo novo sosesko lahko presenetljivo močno vplivajo na vašo splošno izkušnjo prebivalca. Za začetek lahko topografija vpliva na vašo mesečno hipoteko ali plačilo najemnine: Če živite na visokem pobočju s čudovitim pogledom na mesto, podeželje, gore ali bližnje vodno telo, boste zagotovo plačali za privilegij.

Morda je še pomembneje, da nekatere pokrajine predstavljajo posebne težave med ledom, snegom, hudourniškimi nevihtami in naravnimi nesrečami, kot so požari ali potresi. To še posebej velja, če so edine poti zunaj soseske ali skupnosti, ki prečkajo ovire na terenu, na primer prelaz, strmo pobočje ali poplavno nagnjena nižina, ali če so odhodne ceste na splošno slabo vzdrževane.

Vsaj neprijetni ali izdajski pogoji vašemu potovanju dodajo čas in stres. V najslabšem primeru se lahko znajdete, da ne morete priti do službe, šole ali varstva otrok, dokler se ceste ne očistijo, kar zmanjša vašo produktivnost in posredno ogrozi vaše finance - še posebej, če ste delavec na uro ali ne morete delati od doma. V takih primerih se boste morda morali potruditi, da bi prišli v zunanji svet in iz njega.

Primer: Na zadnji lokaciji je eden od mojih ženskih sodelavcev živel v majhni gozdnati skupnosti nekaj milj od glavne avtoceste, ki jo je povezala le dolga, neasfaltirana cesta po razgibanem terenu. Ljubil je vedro, osamljeno posest, ki pravzaprav ni bilo tako daleč od majhnega mesta, kjer je delal. Ko pa je močno snežilo, bi cesta do njegove hiše postala neprehodna, tudi v vozilu s štirikolesnim pogonom. Da bi pravočasno prišel do dela, bi moral parkirati svoj tovornjak na rami avtoceste in se pripeljati do njega.

Ko že govorimo o snegu, je nadmorska višina pomemben dejavnik na številnih zaželenih lokacijah. V kombinaciji s strmo topografijo lahko višina povzroči lokalizirana tveganja, ki morda ne bodo očitna, če jih obiščete v toplih ali suhih letnih časih. Tudi na območjih, ki so običajno topla ali blaga, na primer v Kaliforniji in puščavskem jugozahodu, so višinske soseske ali mesta začasno odsekana, ko padajo snežni nivoji in ceste postanejo neprehodne.

Prav tako so blatni drsniki pogost pojav na strmih območjih z višino, zlasti na tistih z izrazitim vlažnim in suhim letnim časom ali dovzetnosti za ogenj (nedavne brazgotine po opeklinah, odkrite ali skoraj tako vegetacije, so bolj dovzetne za drsnike kot območja z nedotaknjenimi koreninskimi sistemi ). Če je vaš dom na poti do možnega zdrsa, tvegate izgubo premoženja - in morda boste morali plačati višje zavarovalne premije za nadomestilo. In v nenavadno vlažnih obdobjih lahko blato in poplave odsekata ceste v visokogorskih skupnostih in izven njih, včasih za več dni ali tednov.

9. Ocenite kakovost in izbiro šole

Če imate ali nameravate imeti otroke, je bistvenega pomena razpoložljivost kakovostnih javnih ali najemnih šol. Glede na velikost šolskih okrožij v vaši novi regiji je za iskanje kakovostnejšega okrožja potrebno premakniti le kilometer ali dva. Celo okrožja, ki niso kakovostna, imajo lahko posamezne šole, kot so najemne šole ali magnetne šole, ki delujejo precej nad povprečjem okrožja..

Na spletnih šolah Great Schools lahko najdete visoko ocenjene šole, ki ocenjujejo kakovost šol in okrožij po ZDA. Poleg tega funkcija Zillow's Maps vsebuje filter iskanja, ki vam omogoča iskanje po domovih le v skupnostih in soseskah z dostopom do visokokakovostnih šol.

Vendar pa imajo med drugimi dejavniki zelo uspešni okrožji - tisti z nižjimi stopnjami osipa in testnimi rezultati nad državnim povprečjem - pogosto višje stopnje davka na nepremičnine. Tudi če najamete, lahko visoke stopnje davka na nepremičnine zvišajo vaše stanovanjske stroške.

Če nimate otrok v šoli ali kmalu v šoli (ali nimate neposrednih načrtov, da bi imeli otroke), bi lahko najem ali nakup v nižji kakovostni, poceni šolski četrti v bližini prinesel več finančnih sredstev smisel.

Kljub temu imajo visokokakovostni, cenovno ugodni okraji tudi druge jasne prednosti, kot so varne ulice, odzivne komunalne storitve in geografske ugodnosti. Ti pozitivni učinki lajšajo bolečine zaradi višjih stroškov stanovanja. In odvisno od postavitve in lokacije šolskih okrožij v vaši bližini boste morda še vedno našli cenovno ugodna stanovanja v kakovostnih okrožjih.

Nedavno je na primer družina mojega bratranca kupila hišo na zunanjem robu uspešnega šolskega okrožja, kjer so domovi veliko cenejši (in velikosti velikosti) kot v okrožnem srcu okrožja. To je dobitna zmaga: njegov otrok hodi v odlično javno šolo, mesečno plačilo hipoteke pa pušča veliko proračunskega prostora za dihanje. Tudi, če in ko proda svojo hišo, bi lahko izkoristil odločitev, da se nahaja v dobrem okrožju. Po poročanju Fox Business so raziskave Realtor.com in Redfina pokazale, da so kupci pripravljeni plačati več za domove z dostopom do visoko ocenjenih šol, vse ostale stvari pa so enake.

10. Odkrijte značaj Skupnosti

Različni ljudje pričakujejo različne stvari tam, kjer živijo, zato je značaj skupnosti subjektiven. To pa še ne pomeni, da ni pomembno oceniti nematerialnih vidikov kandidatnih sosesk in določiti, kje se najbolje ujemate.

Poiščite značilnosti, kot so naslednje:

• Javno življenje. Ali lokalna podjetja, verski zavodi in druge organizacije organizirajo javne prireditve, kot so blok zabave in parade? Če vas zanima srečanje in zbliževanje s sosedi, so takšni dogodki odličen način. Oglejte si uradno spletno mesto občinskih ali občinskih združenj, da boste dobili občutek o vrsti, tonu in pogostosti takih dogodkov.
• Demografija in prijaznost do družine. Kdo živi na območju in kakšna podjetja prevladujejo? Če imate dvajset ljudi, ki iščejo živahno nočno življenje, je širjenje barov in klubov na glavnem vleku lahko dobra stvar. Če vzgajate majhne otroke, boste morda raje mirnejše, varnejše območje - četudi bi tam stalo malo več, če bi tam živeli.
• Sosedstvo. Kako domačini medsebojno komunicirajo? Na nekaterih območjih se lahko zdi nesramno, da ne sodelujete s sosedi, ne spremljate njihovega posla ali zagotavljate podpore tistim, ki to potrebujejo. Na drugih področjih so ljudje bolj introvertirani in manj podpirajo, raje se ukvarjajo s poslom in minimalno sodelujejo s svojimi sosedi ali pa sploh ne. Vaš tip osebnosti in življenjski slog bosta določal, kateri konec spektra vam je ljubši. Najprimernejši način za občutek prijaznosti do območja je verjetno osebni obisk, čeprav lahko skeniranje povratnih informacij uporabnikov na spletnih mestih, kot sta Zillow in Trulia, nudi koristne namige..

Te neopredmetene vrednosti morda ne bodo neposredno vplivale na vaš proračun. Lahko pa vplivajo na vašo splošno srečo, produktivnost in varnost (ali otrok).

11. Če je mogoče, uporabite lokalne povezave za posebne vpoglede

Če ste se preselili v službo, se boste morda znašli kilometre od vseh, ki jih poznate. Če pa se preselite v kraj z enim ali več znanimi obrazi, ne bodite neznanec - četudi za začetek nikoli niste bili blizu.

Definitivno izkoristite dejstvo, da veliko ljudi uživa v pogovoru o tem, kje živijo. Če vas lahko obiščete na izvidniškem potovanju, jih povabite na kavo ali kosilo, da vam bo jasno, da boste dvignili zavihek. Na sestanku predstavite svoje potrebe in pomisleke, nato pa vprašajte mnenje svojih stikov o soseskah ali skupnostih, ki jih najbolje rešujejo. In ne glede na to, kako nerodno se zdi, se ne bojte zapisovati. Konec koncev sprejemate veliko življenjsko odločitev.

Sklicevanje na osebne povezave za nasvete in vpogled morda zveni staromodno v svetu, kjer spletna mesta Zillow, Trulia, Wikipedia in občine vsebujejo veliko informacij o mestih in njihovih soseskah. Toda posamezni prebivalci so lahko bolj odkrite in koristne, še posebej z ljudmi, ki jih poznajo, kot spletni viri, ki jih je mogoče urediti za prikazovanje krajev.

Končna beseda

Premik v novo skupnost je lahko grenko doživetje. Po eni strani je razburljivo raziskovanje novega kraja, druženje novih prijateljev in gojenje novih priložnosti. Po drugi strani je pogosto boleče za seboj pustiti prijatelje, ljubljene in posebne spomine. Med tem, kar je verjetno že čustvena prepletenost, lahko vse, kar lahko spremenite, najdete v skupnosti in soseski za vas in vašo družino z minimalnim stresom..

Ali se nameravate kmalu preseliti?