Vodnik v 12 korakih za najem sobe v vaši hiši - bi morali to storiti?

Če se to sliši znano, niste sami. Veliko ljudi je v podobni situaciji. Mesec za mesecem besno iščejo načine, kako plačati hipoteko in dajo hrano na mizo. To je stresna in spodbudna situacija.

K sreči obstaja rešitev. Številni lastniki stanovanj, ki se spopadajo, najamejo sobo v svojih domovih, da si pomagajo, da se konci srečajo. Čeprav se to morda zdi drastičen korak, je bilo odpiranje domovanja za meje že običajna praksa pred natanko stoletjem. Gostovanje najemnika je preprost način za pomoč pri plačilu računov in lahko celo nudi debelejšo finančno blazino.

Kako torej najdete zanesljivega najemnika? In kako krmarite po zveznih, državnih in lokalnih zakonih? Oglejmo si nekaj smernic, ki vam bodo pomagale uspešno najeti sobo v vašem domu.

Prednosti in slabosti najema sobe

Skupna raba doma z neznancem ima svoje prednosti in slabosti. Preden se odločite za to odločitev, upoštevajte te prednosti in slabosti:

Prednosti

Morda je najpomembnejša prednost ta, da bo najemnina, ki jo boste prejeli, pomagala poravnati stroške lastništva stanovanja - in sicer hipoteko in druge stroške vzdrževanja. Ta dodatni dohodek lahko uporabite za hitrejše odplačevanje hipoteke, odplačilo dolga s kreditne kartice ali študentskega posojila, naložbe v prenovo stanovanja ali napolnite svoj sklad za nujne primere. Karkoli se boste odločili za to, lahko zaslužite dodatnih 500 USD ali več na mesec, kar lahko močno spremeni vaš mesečni proračun.

Glede na to, kako se odločite za sestavo najemne pogodbe, boste morda imeli koristi, če vam bo najemnik pomagal po hiši v zameno za popust na najemnino. Nekaterim družinam bi bilo treba imeti dodatni par rok za pomoč pri opravilih v gospodinjstvu ali posedanje hišnih ljubljenčkov najemnika nekoliko manj na mesec.

Če pa ste starejši in živite sami, vam lahko mir v domu omogoči mir. Zagotovitev, da bo nekdo v bližini v primeru medicinske nujnosti ali hudega padca v bližini, je lahko velika spodbuda.

Pomanjkljivosti

Največja pomanjkljivost, ko gre za najem sobe v vašem domu, je skrb za varnost. Odpiranje vrat tujcu bi vam lahko ali članom družine povzročalo neprijetno počutje. Morda vas skrbi, da vam bodo ukradli nekaj imetja ali povabili nezaupljive ljudi, da se družijo ali prenočijo.

Prav tako je lahko izziv najti najemnika, katerega osebnost in življenjske navade se dobro ujemajo z vašimi. Na primer, če ste mirna oseba, ki je v postelji do 20. ure, bo težko deliti hišo z nekom, ki rad ostane pozno, ko igra glasno glasbo. Iskanje kompatibilnega najemnika je ključnega pomena za ohranjanje harmonije v domu.

Koraki za najem sobe

Tudi po tehtanju prednosti in slabosti je sprejemanje najemnika še vedno odlična možnost. Tu je seznam ukrepov, ki jih je treba izvesti za pozitivno in uspešno izkušnjo:

1. Preverite lokalne zakone in pravila HOA

Vaš prvi korak je, da ugotovite najemniške zakone in uredbe v vašem mestu ali občini. Kot lahko pričakujete, se zahteve razlikujejo od mesta do mesta.

Na primer, večina mestnih odlokov zahteva, da imajo najemniki dostop do operacijskega vodovoda in čiste tekoče vode. Nekatera mesta zahtevajo, da imajo okna dovolj velika, da se lahko uporabijo kot požar. Stanovanjska zakonodaja, kakršna je ta, je precej standardna. Nekatere občine pa morda zahtevajo, da ima najeta soba dostop do zunanjih prostorov. In na določenih območjih je najem sobe neporodniku prepovedan.

Pokličite lokalno stanovanjsko upravo ali obiščite spletno mesto mestne uprave in poiščite pravne informacije o najemu sobe v vašem območju.

Če ste član združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali condo združenja, preverite podzakonske akte in preverite, ali so najemnine dovoljene. Veliko HOA-jev in drugih združenj prepoveduje tovrstno ureditev.

2. Pogovorite se s svojo zavarovalno agencijo

Ko zagotovite, da vam je zakonito dovoljeno najeti sobo v vašem domu, preverite, ali jih zavarovalna polica lastnikov stanovanja potrjuje. Nekatera podjetja s tem nimajo težav, druga pa posebej prepovedujejo najem delov vaše hiše. Poleg tega nekatera podjetja sploh ne bodo zvišala cen, če najamete najemnika, druga pa drastično zvišajo vašo ceno.

Gostovanje najemnika poveča vašo odgovornost in tveganje materialne škode. Vaš zavarovalnik lahko v celoti prekliče kritje, če prevzamete najemnika. Če se to zgodi, boste morali dobiti zavarovanje najemodajalca, ki običajno stane od 15 do 20% več kot zavarovanje lastnikov stanovanj.

3. Izberite sobo za najem

Zdaj, ko imate zeleno luč iz zakonskih in zavarovalniških zahtev, lahko začnete razmišljati o podrobnostih. Naslednji korak je razmisliti o tlorisu vašega doma. Najverjetneje spite v glavni spalnici s priloženo kopalnico. V tem primeru verjetno razmišljate o najemu rezervne spalnice in najemniku omogočite uporabo kopalnice po hodniku.

Medtem ko bo najem rezervne spalnice deloval, razmislite o najemu svoje glavne spalnice. Čeprav bi se morali preseliti v dodatno sobo, bi lahko za glavno spalnico in kopalnico zaračunali višjo najemnino.

Seveda je klet z lastno kopalnico in kuhinjsko nišo idealna za najem, saj nudi več zasebnosti kot soba v skupnem nadstropju hiše.

Karkoli se boste odločili storiti, poskusite doseči dogovor, ki bo ponujal tako vam kot vašim bodočim najemnikom udobje in zasebnost.

4. Nastavite ceno

Preden v oglasu navedete ceno, preverite primerljive cene najema v vašem območju, da ugotovite, koliko bi morali plačati za svoj prostor. Za to lahko uporabite Craigslist ali preverite Rentometer.

5. Ustvarite strateški seznam

K sreči minevajo dnevi, ko ste morali objaviti oglas na Craigslisti in se prebiti skozi več deset preiskav prosilcev, s katerimi ne bi bili prijatelji, še manj pa vabljeni k življenju v svojem domu.

Danes storitve, kot so Sostanovalci, SpareRoom in Roomster, olajšajo iskanje potencialnih najemnikov glede na njihovo osebnost in navade. Zamislite si to kot spletno zmenkanje, vendar za sostanovalce namesto sorodnih prijateljev. Ta spletna mesta vam omogočajo, da oglašujete svojo sobo in razvrščate potencialne najemnike glede na njihov spletni profil in življenjski slog.

Ko gre za vaš seznam, naložite slike, ki ljudem omogočajo dober pregled sobe. Bodite pregledni glede tega, kaj ste pripravljeni deliti, kot je uporaba bazena ali garažnega prostora. Naložite slike same hiše kot tudi vseh skupnih prostorov, ki jih delite.

6. Upoštevajte zvezne in državne stanovanjske zakone

Ko menite prosilce, se seznanite z zveznimi in državnimi stanovanjskimi zakoni, da preprečite, da bi nekoga neupravičeno zanikali. Uporabite odobreno agencijo za poročanje o kreditnih sposobnostih, da zagotovite, da izpolnjujete zakon o pravičnem stanovanju (FHA), ki velja za preprečevanje stanovanjske diskriminacije. V skladu s FHA je zavrniti najem ali prodajo stanovanja nikomur na podlagi:

• Dirka
• Seks
• Duševna ali telesna prizadetost
• Religija
• Družinski status
• Nacionalni izvor ali etnično poreklo

Nekatere države, na primer Kalifornija, tudi prepovedujejo stanovanjsko diskriminacijo na podlagi spolne usmerjenosti in spolne usmerjenosti. Obiščite kampanjo za človekove pravice in si oglejte smernice držav.

FHA pa ne ščiti posameznikov s kriminalno zgodovino. Po navedbah NAACP je vsak od 37 odraslih prebivalcev ZDA pod določenim popravnim nadzorom. Nacionalni center za reentrične vire dejansko poroča, da je vsako leto več kot devet milijonov zapornikov izpuščenih v svoje skupnosti.

Obstaja možnost, da bo imel eden ali več vaših prosilcev kriminalno zgodovino. Mnogi ljudje, ki so bili že prej zaprti, po koncu prestajanja kazni živijo v skladu s produktivnim življenjem; kljub temu se vam lahko še vedno zdi neprijetno ob misli, da bi eden od njih živel v vašem domu. Čeprav FHA ne ščiti izrecno zapornikov, mnogi državni in lokalni zakoni to storijo. Ponovno je pomembno, da raziščete svojo državno in lokalno zakonodajo, da se prepričate, da pri iskanju najemnika ne boste nenamerno diskriminirali..

Hranite dosleden postopek odobritve

FHA prav tako prepoveduje diskriminacijo, pri kateri najemnik enega razreda ali vrste osebe izpolnjuje drugače kot drug prosilec.

Na primer, predstavljajte si, da na skrivaj nočete najeti sobe v vašem domu materi samohranilki. Ugotovite, da je ena vlagateljica mama samohranilka, zato od nje zahtevate, da ima višjo bonitetno oceno od ostalih prosilcev, nato pa jo zavrnite, ker njen rezultat ni dovolj visok. Po standardih FHA je to nezakonito.

Ali pa si predstavljajte, da ne želite hišnih ljubljenčkov v svojem domu. Če ima vlagatelj službenega psa in ga zavrnete zaradi svojega "pravila o hišnih ljubljenčkih", v skladu s agencijo FHA kršite zakon.

Vzemite si čas, da spoznate pravično stanovanjsko zakonodajo na ameriškem oddelku za stanovanja in razvoj mest (HUD). Prav tako boste želeli ustvariti obrazec za merila za preverjanje najemnika, ki vam bo pomagal zaščititi, če potencialni najemnik proti vam vloži zahtevek za diskriminacijo. Ta obrazec navaja vsako merilo, ki ga upoštevate, ko preverjate bodoče najemnike. Da, ustvarjanje tega obrazca je več dela, vendar vam lahko pomaga, da se izognete globi v višini 16.000 dolarjev, če ne uspete zagotoviti uspešne obrambe. Ta kazen ne vključuje nobenih sodnih stroškov ali odvetniških stroškov, ki bi jih morali plačati. Kazni dramatično narastejo po prvem prekršku, zato se prepričajte, da upoštevate zakon, ko gre za presejalne najemnike. Na spletu najdete brezplačne primere obrazcev meril za preverjanje najemnikov.

Medtem ko morate biti zelo previdni pri odobritvi ali zavrnitvi prosilca, je nekaj prostora. Vse najemnine mora upoštevati FHA. Vendar pa boste morda izvzeti iz FHA, če imate v lasti dom, v katerem živite, in če ima manj kot štiri najemne enote. Ta izjema se imenuje oprostitev gospe Murphy. Ta oprostitev je poimenovana po hipotetični starejši, ki želi najeti sobo v svojem domu, da dopolni svoj omejeni dohodek. Če je primerno, ima lastnik stanovanja moč izbirati, kdo lahko živi v hiši. Vendar pa vsaka država ne prizna izjeme gospe Murphy. Na tem seznamu preverite, ali se in kako uporablja v vaši državi.

7. Zastavite prava vprašanja

Ko se seznanite s tem, česar ne bi smeli spraševati potencialni najemnik, se boste morda spraševali, katere vrste vprašanj vas zanimajo naj bi sprašujem. Seznam spodnjih vprašanj uporabite kot referenco med intervjuji:

• Kje trenutno živite ali najemate?
• Zakaj ste se odločili za selitev?
• Kaj pa ta položaj doma in življenja vas privlači?
• Katera je vaša najljubša poteza v datumu?
• Koliko časa potrebujete ali želite najeti?
• Kje delaš?
• Kako dolgo že delaš tam?
• Kakšen je tvoj trenutni dohodek?
• Ali bo kdo živel z vami?
• Ali kadiš?
• Ali vas bo vaš trenutni najemodajalec dobro seznanil? Če ne, zakaj?
• Ste bili kdaj izseljeni?
• Ali boste lahko opravili preverjanje preteklosti in kreditni pregled?

Vsa zgoraj navedena vprašanja je varno postaviti. Vendar je treba posebna vprašanja skrbno artikulirati. Čeprav na primer zakonito ne morete vprašati, ali ima prosilec otroke, lahko vprašate, ali se bo kdo preselil z njimi. Prepričajte se, da natančno pregledate podatke o zakonu o pravičnem stanovanju, da ne boste tvegali tožbe z nezakonitim vprašanjem.

8. Izvedite preverjanje ozadja

Ko opravite razgovor z možnimi najemniki in najdete tistega, za katerega se zdi, da se njegova osebnost dobro povezuje z vašim, je naslednji korak preverjanje preteklosti. Obstajajo različne stopnje preverjanja preteklosti, od preprostega kreditnega poročila do popolnega preverjanja kazenske evidence.

Ne glede na vrsto poročila, ki ga izberete kot najemodajalec, morate po zakonu o poštenem kreditnem poročanju zahtevati uporabo agencije za poročanje potrošnikov (CRA). CRA morajo vzdrževati posebne standarde zasebnosti in zato pomagati zaščititi vas in najemnika.

Če se odločite za zavrnitev potencialnega najemnika na podlagi nečesa, kar najdete v njihovem pregledu, morate z zakonom navesti razlog. Urad za varstvo potrošnikov (CFPB) izrecno navaja, da „najemodajalec mora [najemniku] posredovati obvestilo o„ škodljivem ukrepu “, ki vključuje ime in kontaktne podatke agencije za poročanje potrošnikov, od katere je najemodajalec dobil poročilo o potrošniku.“

Z drugimi besedami, vlagatelju morate natančno povedati, zakaj zavračate njihovo prijavo in jim sporočiti kontaktne podatke podjetja, s katerim ste dobili poročilo. To podjetje mora upoštevati zakon o poštenem kreditnem poročanju ali pa tvegate zajetno denarno kazen ali celo zaporni čas, če se oseba, ki ste jo zavrnili, odloči tožiti..

Urad za finančno zaščito potrošnikov ima seznam odobrenih bonitetnih agencij in agencij za preverjanje najemnikov. Čeprav poročilo CFPB ni omenjalo RentPrep-a, so skladni tudi z zakonom o poštenem kreditnem poročanju.

Nasvet za profesionalce: Če se odločite potegniti kreditno poročilo za potencialnega najemnika, se lahko odločite za Experian, Transunion ali Equifax. Stroške lahko nato posredujete morebitnemu sostanovalcu.

9. Zahtevajte dohodek od svojih davkov

Vaš dohodek od najemnine je obdavčljiv dohodek, kar pomeni, da morate zahtevati vso dohodnino od najemnine. Znesek, ki ga plačate, je odvisen od vaše mejne davčne stopnje. Na ta dohodek boste morali plačati tudi državne in lokalne davke.

Poleg tega morate v zameno za najemnino zahtevati vse storitve, ki jih prejmete od najemnika. Na primer, če se vaš najemnik strinja, da bo opravljal dvoriščna dela v zameno za 100 USD mesečno najemnino, se še vedno šteje za "dohodek", zato morate te storitve zahtevati pri svojih davkih. Poiščite več informacij o obdavčljivem dohodku prek IRS.

10. Odštejte svoje stroške

Tu je nekaj dobrih novic: ko najamete sobo v vašem domu, lahko v celoti odštejete vse stroške, ki jih imate za izboljšanje prostora. To lahko na primer vključuje popravila in nadgradnje, kot so nova barva, nova okna ali nova preproga.

Prav tako lahko odštejete stroške, ki nastanejo za celoten dom; vendar morate te stroške razdeliti na kvadratni posnetek sobe, ki jo oddajate v najem.

Na primer, če je vaš dom 2 000 kvadratnih metrov in soba, ki jo oddajate v najem, 400 kvadratnih metrov, najamete 20% celotnega kvadrature vašega doma. Nato lahko odštejete 20% celotnih popravil, nadgradenj ali stroškov, kot so:

• Vodovodna popravila ali zamenjave
• Popravila strehe ali zamenjave strehe
• Slika
• Popravila ali zamenjave tal
• Zavarovanje lastnikov stanovanj
• Hipotekarno zavarovanje
• Gospodinjski programi, kot so voda, elektrika in plin
• Stroški varnostnega sistema
• Odvoz smeti

Izračunajte svoj izposojni prostor

Sledite spodnjim korakom za izračun lastnega "najemnega prostora".

1. Izmerite dolžino in širino sobe, ki jo nameravate najeti, nato pa pomnožite te vsote, da najdete skupni kvadratni posnetek sobe..
2. Poiščite skupne kvadratne posnetke vašega doma.
3. Razdelite kvadratne posnetke sobe na skupne kvadratne posnetke vašega doma; ta številka je odstotek najemne površine in znesek, ki ga lahko odštejete od projektov in stroškov "cele hiše".

11. Določite meje in podpišite najem

Ko najdete najemnika, ki vam je všeč in čutite, da lahko zaupate, določite in sporočite svoje meje od prvega dne. Ustvarite najemno pogodbo, ki jo podpišete oba, ki vsebuje podrobnosti vašega bivalnega dogovora.

Na primer, ali bo vaš penzion plačeval mesečno najemnino ali pa bo odgovoren za del storitev? Kako in kje bo hrana shranjena? Kaj pa dostop do drugih skupnih bivalnih prostorov? Ali so hišni ljubljenčki dovoljeni? Če je odgovor pritrdilen, ali želite uveljaviti kakršne koli omejitve pasme ali velikosti? Kaj pa čez noč obiskovalci? Ali ste določili ure, kdaj lahko najemnik uporablja pralni stroj?

Vse te podrobnosti je treba razdelati in razpravljati prej se najemnik preseli.

Nazadnje zberite varščino in v najemu navedite, kakšne škode bo vaš najemnik izgubil. Ponovno raziskajte stanovanjsko zakonodajo svoje države, da zagotovite, da ne boste preveč zaračunali varščine. Mnoge države prav tako zahtevajo, da varščino vložite v deponirani račun ali drug "imetniški račun", dokler se najemnik ne izseli. Obiščite spletno mesto Landlordology in si oglejte zemljevid stanovanjskih zakonov vsake države, vključno s predpisi, ki urejajo varščine, da se prepričate o izpolnjevanju pogojev. Obiščite lahko tudi HUD.gov in si ogledate seznam zakonov in virov vsake države, ko gre za najem.

12. Zavarujte svoje dragocenosti

Sčasoma boste morda ugotovili, da je vaš najemnik popolnoma zaupljiv in lahko brez skrbi pustite na blagajni kup denarja ali zlatih dvomljivk. Vendar dokler ne pride tisti veseli dan, si zagotovite svoje najdragocenejše premoženje. Morda boste morali dati svoj nakit v sef ali v spalnico namestiti vrata s ključi, da bodo večji predmeti varni, ko vas ni doma.

Ne pozabite zavarovati dokumentov, ki bi vas lahko ogrozili zaradi kraje identitete, na primer rojstnih listov, vlog za kreditne kartice in drugih finančnih obrazcev. Prav tako boste želeli ostati na vrhu dohodne pošte in poskrbeti, da bodo občutljivi dokumenti takoj odstranjeni ali razrezani.

12. Ne vdrite v njihov prostor brez spraševanja

Ko se vaš najemnik useli, je pomembno, da se zavedate, da njihova soba pripada, medtem ko plačuje najemnino. Na primer po zakonu ne morete vstopiti v njihov prostor brez obvestila o 24 urah. Najemniku najemite enako raven spoštovanja in zasebnosti, za katero pričakujete, da se bo razširila tudi na vas.

Svojo sobo najemnika obravnavajte kot zasebno prebivališče. Seznanite se z zakoni v zvezi s to težavo, ker vas lahko tožijo zaradi kršitve zasebnosti, če tega ne upoštevate.

Končna beseda

Čeprav se najem sobe v vašem domu morda zdi drastičen ukrep, postaja vse pogostejši, ko lastniki domov iščejo kreativne načine, kako pomagati, da se srečajo konca. S pravo pripravo in združljivim najemnikom je lahko obe strani pozitivna izkušnja z varčevanjem denarja.

Še več, morda boste presenečeni, ko boste ugotovili, da uživate, če imate najemnika v svojem domu, še posebej, če ste samski ali prazen gnezditelj.

Ste že kdaj najeli sobo v vašem domu? Kakšna je bila izkušnja? Če ne, bi kdaj pomislili na to?