12 nasvetov za to, da ste odličen najemnik, ki ga najemodajalci ljubijo za apartmaje
V resnici je vaš najemodajalec dobavitelj, nekdo, ki ima poslovne odnose z vami. Res je, da vaši interesi in njihovi interesi niso popolnoma usklajeni. Za svojo storitev želijo zaračunati čim več, vi pa želite plačati čim manj, kot v vseh odnosih med dobaviteljem in stranko. Toda dobaviteljem in strankam ni treba imeti antagonističnega odnosa - ravno nasprotno.
Čim boljši je vaš odnos s najemodajalcem, lažje se boste pogajali in si zagotovili ugodne dolgoročne pogodbe z njimi. Ko pride čas za podaljšanje najemne pogodbe, velik najemnik ve, da ga najemodajalec ne bo nenadoma odstopil in je morda celo pripravljen ponovno pogajati o pogojih. Močna zgodovina najema vam lahko celo pomaga znižati najemne cene, ne da bi se premaknili in pridobili več ugodnosti ob podaljšanju najema.
Preizkusite teh 12 nasvetov, da postanete iskan najemnik in si zagotovite nižje najemnine, boljše pogoje najema, večjo varnost stanovanja in močne reference najema, ko pride čas za selitev.
Kako biti velik najemnik
1. Preberite svoj najem
Sliši se tako preprosto, vendar malo najemnikov to resnično počne: preberite najemni pokrov, da ga pokrijete, preden podpišete.
Podpisovanje najemne pogodbe ni podobno preverjanju polja "Prebral sem pogoje, bla bla bla" na spletnem mestu. Vaš najem vsebuje pravila, ki vplivajo na vaše vsakodnevno življenje, na primer, koliko ljudi lahko živi v vašem domu, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni in koliko noči na mesec lahko gostje prespijo. Natančno morate vedeti, katera pravila vsebuje. Kdo je odgovoren za zamenjavo zračnega filtra? Za odrivanje snega s pločnika? Za košnjo trate? Vaš najem bi moral natančno določiti odgovornosti vsake strani.
Branje najema vam bo pomagalo tudi ujeti morebitne težave, preden se pojavijo. Večina dobrih najemodajalcev bo sodelovala z vami glede pogojev najema, če imate vprašanja ali pomisleke. Če veste, da imate posebno okoliščino, na primer družinskega člana ali prijatelja, ki redno obiskuje, pred časom povejte najemodajalcu o tem.
Če najemodajalec z vami sklene kakršen koli ustni dogovor, na primer obljubo, da bo poskrbel za nego trate, poskrbite, da bo to pisno dal v najem. Nato takoj po podpisu prosite za kopijo najema. Z dobro zaokroženim najemom se boste lažje izognili kakršnim koli vprašanju najemnikovih pravic po podpisu in zavezi.
Nazadnje se prepričajte, da najem vsebuje obrazec za pogoje vstopa / izstopa. Vi in najemodajalec ali upravitelj nepremičnine se morate skupaj s fotografijami sprehoditi po nepremičnini in dokumentirati natančno stanje. Ko se premaknete ven, ponovite postopek, navajajte izvirni obrazec in fotografije, tako da imate dokumentacijo o tem, kakšna škoda je bila že prej. Pomaga vam lahko, da dobite nazaj čim več svojega varščine.
2. Ne prekinite najema
Večina najemnikov misli razbiti najem v smislu večjih kršitev, kot so neplačilo najemnine, predčasno rezanje ali podnajem brez dovoljenja. Toda tudi "manjši" pogoji najema štejejo. To je še en razlog, zakaj morate vedeti, kaj je zapisano v tisti pravno zavezujoči najemni pogodbi, ki ste jo podpisali.
Medtem ko lahko najemodajalec tehnično izseli najemnika zaradi kršenja katerega koli termina najema, se večina najemodajalcev neradi izseliti, ker je zamudno in drago. Kljub temu, boljše se boste držali najemne pogodbe, večja je možnost, da mirno živite s svojim najemodajalcem.
Če je najemni termin, ki ga želite spremeniti - recimo, najem prepoveduje podnajem, vendar želite občasno najeti sobo na Airbnbu - dvignite telefon in pokličite najemodajalca. Pogovorite se z njimi in ne pozabite, da imate poslovni odnos in je vse mogoče po dogovoru. Če je najemodajalčev prvotni odgovor: "Ne dovoljujemo podnajemanja kratkotrajnim gostom, ker obstaja večje tveganje za škodo na nepremičnini," sledite z "Popolnoma razumem. S kakšnim dodatnim varščem bi se vam bolj počutilo dodatno tveganje za škodo? "
Večina najemnikov je razumnih. Želijo zmanjšati obrabo in tveganje za škodo na njihovih lastnostih. Pogajajte se z njimi, priznajte in se rešite svojih strahov in poiščite pot naprej.
3. Najem plačajte pravočasno
Nič ni najemodajalca srečnejšega od najemnika, ki vsak mesec plačuje pravočasno. Preden podpišete najem, se prepričajte, da si lahko najemnino dejansko privoščite - ne samo v "običajnem" mesecu, temveč tudi v težjih mesecih, ko imate zajetne letne plačila zavarovanja, ogromne račune za počitniške nakupe ali nepričakovane račune zdravnikov. Za zagon številk uporabite kalkulator cenovne najemnine.
Prepričajte se, da imate ček v nabiralniku nekaj dni, preden se boste izognili kakršnemu koli zapiranju pošte ali banke. Če boste plačali nekaj dni prej, lahko dobite nekaj točk brskalnika. Najemodajalci lahko vse pogosteje poročajo o plačilu najemnine kreditnim birojem in tako škodijo vašemu kreditnemu rezultatu, če zamudite plačilo.
Nihče ni imun pred finančnimi težavami, zato če veste, da boste morda morali plačati pozno en mesec, obvestite svojega najemodajalca čim prej. Če ste prej plačali pravočasno, potem ste vzpostavili uspešnost in zanesljivost, tako da najemodajalec ve, da vam lahko zaupa, da jih boste plačali.
Nazadnje, ne pozabite, da imate veliko možnosti za pomoč pri plačilu najemnine. Manj si sam, kot si morda misliš.
4. S svojim najemom ravnajte tako kot s svojim
Če skrbite za najem, utirate pot do prijateljskih odnosov in večje prilagodljivosti s strani najemodajalca.
Najemodajalci se pogosto prilagajajo spremembam nepremičnin in posodobitvam, ki jih zahtevajo najemniki, če izboljšajo vrednost nepremičnine ali znatno podaljšajo vašo lastnino. Najemodajalci, ki vedo, da dobro ravnate z nepremičnino, veliko pogosteje odobrijo te zahteve. Lahko celo ponudite, da delo opravite sami in naredite izboljšave doma, ne da bi pri tem prekinili najem.
Dobro ravnanje z nepremičnino tudi zagotavlja, da boste dobili nazaj svoj polog, ko pride čas za selitev. Medtem ko je treba v najemnih enotah pričakovati normalno obrabo, ne povzročite večje škode na lastnini. Črta med "normalno obrabo" in "škodo" je zabrisana, škodo pa praviloma povzroči en sam incident (na primer razlitje rdečega vina na preprogi), medtem ko je normalno obrabo postopno ( na primer rahlo razbarvanje na preprogi, kjer je največ peš prometa).
Pričakujte, da bodo stroški škode nastali na vašem varščini - in to bo zanesljiv recept, s katerim lahko stisnete najemodajalca. Če je škoda, ki jo povzročite, višja od varščine, ste zanjo zakonsko odgovorni.
5. Naj bo enota čista
Nič ne dvigne kmečkih najemnikov hitreje kot sprehod v najemno posest, da bi se ta zdela umazana. Večina nepremičnin za najem je vredna najmanj sto tisoč dolarjev, zato je iskanje takšnega dragocenega premoženja slabo obravnavano.
Sledite preprostemu tedenskemu seznamu za čiščenje, da bo vaš dom urejen in najemodajalec vesel. Enkrat na leto opravite temeljitejše pomladansko čiščenje, da se znebite umazanije in nereda, ki se sčasoma neizogibno naberejo. Če imate hišne ljubljenčke, si dodatno olajšajte, da bo vaša enota čista, zlasti kadar pričakujete, da se bo najemodajalec ustavil. Lastniki hišnih ljubljenčkov pogosto postanejo neobčutljivi za vonjave hišnih ljubljenčkov, vendar jih bo vaš najemnik opazil.
Če bo vaš najemnik našel enoto v čistem stanju, vam bo bolj zaupal. In več zaupanja je enako večji pogajalski moči, ko se obnova najema vrti okoli.
Nasvet za profesionalce: Če bi raje najeli podjetje za čiščenje in stroški ustrezajo vašemu proračunu, lahko kakovostne gospodinje poiščete prek Handy.com.
6. Spoznajte svoje sosede
Spoznavanje bodočih sosedov je odličen način, da ob iskanju novega stanovanja v najemu izvedete več o soseski in najemodajalcu.
Ko se usedete, poznavanje sosedov med vami in najemodajalcem doda dodatno omaro. Na primer, če se vi ali vaš pes nekega dne izkaže za izjemno glasne, vas bo sosed, ki vas pozna in ima rad, vljudno prosil, da ga zadržite. Sosed, ki vas ne pozna ali všeč, se pogosteje pritoži najemodajalcu. Kljub vašim naporom prej ali slej vsi storijo nekaj, da razburimo sosede. Majhne težave, kot je ta, se lahko zdijo veliko večje težave, ko se bodo stopnjevale do najemodajalca. Izogibajte se temu v celoti in dajte sosedom svojo številko mobilnega telefona, da namesto vas kontaktirajo.
Če poznate svoje sosede, lahko tudi pazite drug na drugega. Če boste morali dlje časa zapustiti mesto, bodo verjetno vaši sosedje bolj pozorni na svojo enoto, če vas poznajo. Prijazni sosedje si med seboj naredijo tudi majhne usluge, kot je podpisovanje paketov UPS.
7. Takoj obvestite najemodajalca o težavah z vzdrževanjem
Da, najemniki sovražijo slabe novice o dragih popravilih. Kdo ne bi? Toda izkušeni najemodajalci zanje načrtujejo proračun in vedo, da so resnični lastniki nepremičnin. Prav tako vedo, da redno vzdrževanje doma pomaga ohranjati katero koli lastnino v boljšem stanju in vrednosti. Številne težave z lastnino se poslabšajo, če ostanejo brez nadzora. Majhno puščanje strehe se lahko hitro poslabša, kar povzroči poškodbe suhozida in tal ter celo ustvari težavo s plesni.
Najemniki so pogosto nosilci slabih novic svojim najemodajalcem. To je del razmerja in dobre najemne pogodbe navajajo kot pravno odgovornost najemnika, da najemodajalca nemudoma obvesti o kakršnih koli vzdrževalnih težavah.
8. Ne nadlegujte najemodajalca glede drobnih stvari
Streha pušča? Najemodajalec mora to takoj vedeti. Izgorela žarnica? Pojdite v trgovino in kupite žarnico. Slišim, da se najemniki ves čas pritožujejo nad najemniki, ki jih nenehno kličejo zaradi najmanjših vprašanj. Pokličejo, ker je v detektorju dima zmanjkalo baterij ali ker so zamašili stranišče in ga sploh niso poskušali potopiti.
Odrasli vedo, kako zamenjati žarnico ali baterije in kako uporabljati bat. Želite, da se vaš najemodajalec obnaša z vami kot odgovorna odrasla oseba, zato jim ne dajte razloga, da bi verjeli, da niste eden.
9. Postavite klobučevine iz filca na vsa pohištvena stopala
Talne obloge so drage in se zlahka praskajo in trgajo. Ena od stvari, ki se jih lastniki stanovanj spomnijo, vendar najemniki pogosto ne ščitijo tal pred pohištvom. Za ceno 3,99 USD paketa lepilnih klobukov iz filca in pet minut lepljenja na dno nog pohištva lahko zaščitite tla svoje enote pred praskami - praskami, ki bi sicer lahko nastale iz varnostnega depozita.
10. Kupite zavarovanje najemnikov
Številne najemne pogodbe od najemnikov zahtevajo zavarovanje najemnikov. Tudi če ga vaš najemodajalec ne potrebuje, bo ponoči lažje spal, vedoč, da imate svoje pokritje.
Zavarovanje najemnikov vam nudi lažjo možnost kot tožiti najemodajalca, da povrne denar za poškodovane ali ukradene predmete. Če vam puščanje strehe uniči televizijo in imate zavarovanje najemnikov, lahko vložite zavarovalni zahtevek in ne razmišljate o sodišču za majhne odškodnine.
Poleg tega bi morali imeti vsi najemniki zavarovanje najemnikov, ne glede na to, kako se najemnik počuti. Preberite si, koliko zavarovanja najemnikov potrebujete in zakaj je tako pomembno imeti kritje. Če potrebujete pomoč pri iskanju pravilnika, ki je najbolj primeren za vas, oglejte si PolicyGenius.
11. Pridobite dovoljenje, preden vzamete novega ljubljenčka
Najemodajalci ne marajo hišnih ljubljenčkov, ker povzročajo večjo obrabo in povečajo tveganje za škodo. To ni osebno in ni, ker sovražijo živali. Če vaš najem prepoveduje hišne ljubljenčke, pokličite najemodajalca, da se pogaja o izjemi, tako kot bi to storili s katero koli drugo najemno klavzulo. Če je najemodajalec odporen, mu lahko ponudite dodatno varščino, mesečno najemnino hišnih ljubljenčkov ali enkratno vračilo pristojbine za hišne ljubljenčke.
Pridobite dovoljenje v pisni obliki v obliki dodatka o najemu, tako da pozneje ne bo nesporazuma glede pravice hišnega ljubljenčka do nastanitve.
Če se vaš najemodajalec popolnoma pozitivno ne bo pomaknil in ste odločeni, da boste posvojili psa ali drugega hišnega ljubljenčka, nato ob najemu najemnine za podaljšanje obvestite svojega najemodajalca, da ga ne boste podaljšali in poiščite hišno hišo prijazno najemnino za vaš naslednji dom.
Nikoli ne bi smeli vtikati hišnega ljubljenčka v svojo najemno enoto. Poleg dejstva, da je nepošten, bo vaš najemodajalec prej ali slej ugotovil. Ko odkrijejo, da ste prekršili pogoje najema, obstaja veliko večja verjetnost, da bodo vložili deložacijo, ne podaljšali najemnine ali drastično povišali najemnino, ko pride čas za podaljšanje..
12. Pustite nepremičnino v istem stanju, v katerem ste jo našli
Kot lastnik najemodajalca me cinično gleda na človeštvo, ko zaidem v novo prazno najemno enoto in ugotovim, da so jo najemniki pustili umazane. Vem, da pri selitvi ni bilo umazano, vendar nekateri najemniki preprosto ne spoštujejo dovolj časa ali premoženja drugih ljudi, da bi enoto pustili v enakem stanju, v katerem so jo našli.
Ti najemniki pogosto ugotovijo, da so stroški čiščenja stanovanja odšteti od varščine. In ugibajte, kako se bo najemodajalec odzval, ko bodoči najemodajalci pokličejo in povprašajo o najemnikovi zgodovini stanovanja?
Bodite spoštljivi in počistite nepremičnino, potem ko ste svoje stvari odselili. Najem služkinjo preko Handy.com če se vam ne zdi, da bi to storili sami. Vaš najemodajalec bo opazil, in veliko pogosteje bodo spregledali majhno luknjo v steni, ko se bodo odločili, koliko denarja boste morali vrniti.
Končna beseda
Vaš najemodajalec je ponudnik storitev, vi pa stranka. Imate poslovni odnos. Negujte to poslovno razmerje s spoštovanjem - spoštovanjem najemne pogodbe, ki ste jo podpisali, spoštovanjem premoženja, ki ga dajete v najem, in z pogovorom ene poslovne stranke do druge.
V zameno vas bo najemodajalec obravnaval spoštljivo in si prizadeval, da bi vas ohranil kot zadovoljno in tekočo stranko. Najemodajalci so veliko bolj pripravljeni zmanjšati nekaj pomanjkljivosti za najemnike, ki imajo uspešne plačila pravočasno in dobro ravnajo z najemnim premoženjem. Ko pride čas za podaljšanje najemne pogodbe, sprejmejo odločitve o podaljšanju in izposoji na podlagi istega rezultata.
Kateri so vaši najboljši nasveti za vljuden in vestni najemnik?
