8 Nasveti za nakup doma, če se želite naučiti od HGTV-jevih hišnih lovcev

V vsaki epizodi "Hišnih lovcev" se oseba ali par, ki si želi kupiti dom, sreča z nepremičninskim agentom in mu ponudi proračun in seznam obveznih potrebščin. Agent nato lovce odpelje na tri različne lastnosti, kjer imajo priložnost raziskovati in razpravljati o svojih prednostih in slabostih. Na koncu lovci izberejo, katero hišo si želijo, občinstvo pa je deležno hitre posodobitve po nakupih.

Ne glede na to, ali gre za določitev ustreznega proračuna ali za določanje potreb in želja, lahko kupci domov na "House Hunters" bodisi svetijo zgled ali pa opozorilo. Čeprav sem približno osem let živel v svojem domu - in se ne nameravam kmalu preseliti - vem, da če in ko pride čas, bom pripravljen zahvaljujoč se lekcijam, ki sem se jih naučil iz "House Hunters" . "

Lekcije iz hišnih lovcev

Ne glede na to, ali ste na trgu za nov dom ali vas zanima samo nepremičnine, se lahko naučimo iz 30-minutne epizode "Hišni lovci." Z upoštevanjem nekaterih naslednjih nasvetov, ko se lotite lova, boste lahko srečni konec dobili v svoji epizodi..

1. Dogovorite se o svojem proračunu

Vaš nepremičninski agent porabi proračun za zmanjšanje možnosti, in če lovite s partnerjem in se ne strinjate, za kaj bi morali zapraviti, se bo eden izmed vas postavil na razočaranje, preden boste sploh stopili v dom . Dobro pravilo je, da svoj letni dohodek gospodinjstva pomnožite za 2,5 - to bi vam moralo omogočiti konzervativno število, ki si ga lahko privoščite.

Poleg tega osnovna matematika pa za ustvarjanje hišnega proračuna za lov zahteva dva koraka:

1. Določite, koliko udobno porabite vsak mesec, tako da ustvarite proračun, ki temelji na vaših prihodkih, odhodkih in dolgovih. Ne pozabite, da morate poleg hipoteke plačevati še davek na nepremičnine, hipotekarno in stanovanjsko zavarovanje ter stroške vzdrževanja in komunalnih storitev..
2. Pojdite v svojo banko in zahtevajte znesek predhodne odobritve hipoteke. Banka upošteva enake dolgove, izdatke in sredstva, hkrati pa tudi dejavnike v vašem kreditnem rezultatu pri določanju zneska, ki ga lahko predhodno odobrite za porabo.

Upoštevajte, da vas bo banka dejansko odobrila za več, kot ste pričakovali, vendar ne upoštevajte tega dovoljenja za preseganje proračuna, ki ste si ga sami določili. Banke ne upoštevajo stvari, na primer koliko vložite prihranke vsak mesec, diskrecijskih stroškov ali kaj boste plačevali za gospodarske javne službe v svojem novem kraju. Vedite, s kakšno številko ste zadovoljni vi in ​​vaš partner, tudi če je znesek predhodne odobritve spet višji.

2. Bodite realni

Vedno me preseneti, kako pogosto nekateri ljudje na hišnih lovcih zahtevajo seznam perila in nato nepremičninskemu agentu dajo smešno nizke proračune. Zamazane kadi, ogromne parcele nepremičnin, vrhovi iz granita in bazeni v tleh se seštevajo. Namesto tega bodite realni in razumejte, kaj lahko dejansko upate dobiti za svoj denar.

Odličen način za merjenje tega zneska je, da opravite nekaj raziskav in sami pogledate sezname MLS na želenem območju. Morali bi imeti možnost, da natančno vidite, kaj lahko vaš denar zasluži in česa ne morete, upoštevajte ceno nekaterih nadgradenj.

Na primer, bazen bi moral na seznam dodati velik kos, zato morate svoj proračun ustrezno prilagoditi. Drugih nadgradenj - na primer granitnih plošč ali novih napeljav - morda ne. Če poznate razliko med različnimi nadgradnjami in kako vplivajo na vaš proračun, vam lahko pomaga bodisi umiriti pričakovanja bodisi se odločite za zvišanje omejitve porabe, če se zavedate, da je prenizka, da bi lahko ustrezala vašemu seznamu želja. Vprašajte svojega nepremičninskega agenta, katere funkcije je lažje najti po ceni.

3. Ločene potrebe od želijo

Če že govorimo o pričakovanjih, domači kupci na hišnih lovcih niso znani, ker bi se lahko osredotočili na posebne lastnosti. Včasih se moram smejati - delujoča kopalnica je potreba, a obokani stropi? Verjetno jih lahko odložite kot "želim". Obsedenost nad določenimi lastnostmi lahko pomeni spregled odličnih lastnosti, ki ne ustrezajo vašim popolnim kriterijem.

Preden iščete nov dom, poskusite napisati seznam potreb in želja. Potem te elemente oštevilčite glede na prednostno nalogo, pri čemer je "1" brez pogajanj, "2" je boljše, "3" pa nekaj, kar bi bilo lepo, vendar ni potrebno. Lepo je imeti nekaj funkcij, ki jih resnično potrebujete, naj bo to ograjeno dvorišče za vašega psa ali bungalov za starejšega starša, ki ne more krmariti po stopnicah. Samo ne dovolite, da vam seznam moštev perila prepreči, da bi prišli domov iz sanj.

Ne, verjetno ne boste mogli dodati obokanih zgornjih meja, vendar lahko nekatere kozmetične potrebe in želje dodate, ko se preselite med prenovo. Če resnično želite tla iz trdega lesa, poskusite prilagoditi svoj proračun ali ponudbo, ki vam bo prinesla dodaten denar za njihovo namestitev. Ne ujemite se pri iskanju popolne hiše.

4. Pojdi zunaj svoje okolice

Iz velikega metropolitanskega območja se moram norčevati, ko vidim, da lovci navajajo natančno sosesko, v kateri želijo živeti - brez pogajanj. Življenje na zaželenem območju je super, vendar le, če imate denar za to. Kupci vedno plačajo premijo za nepremičnine v bližini mestnega središča, kar pomeni, da se včasih splača iti malo po pretečeni poti.

Povejte svojemu nepremičninskemu agentu splošno območje, v katerem želite živeti, vendar ne zavrnite popolnoma ideje o odhodu v drugo sosesko 5 ali 10 minut za tem. Morda boste našli večje lastnosti, boljše cene in več možnosti. To je majhen kompromis, če to pomeni najboljšo možno lastnino, tudi če se morate z vlakom odpraviti na delo ali imeti daljše potovanje - samo ne pozabite upoštevati dodatnih stroškov prevoza v svojem stanovanjskem proračunu.

5. Naredite ponudbo

To je trg za kupce, kar pomeni, da imate priložnost, da dobite odlične ponudbe za nepremičnine. Moj mož in jaz staknemo, ko kupec stanovanja ponudi natančno izklicno ceno pri hišnih lovcih. Nikoli ne škodi, da sami predlagate nižjo ceno ali dodate nekaj perksov, kot na primer zahtevanje prodajalca, da plača stroške zapiranja ali za seboj pusti nekaj naprav ali opreme. Če je dom zelo zaželen in ima na mizi več ponudb, se lahko lovite baranta.

Preden ponudite, se splača izobraževati. To lahko storite na naslednji način:

1. Analiza konkurenčnega trga. Prosite svojega agenta, da sestavi seznam drugih stanovanj in njihove prodajne (ne seznam) cene, da vidite, kako se primerja vaš želeni dom.
2. Čas na trgu. Dlje kot je dom na trgu, bolj je motiviran prodajalec, da se ga znebi.
3. Področje tekmovanja. Če iščete sosesko z veliko domov za prodajo, bi jo morda lahko uporabili v svojo korist in oddali nižjo ponudbo. Če na območju primanjkuje stanovanj, je kupcev več, zato manj prostora za pogajanja.
4. Ocenjevanje. Vsi domovi bi morali imeti ocenjeno vrednost, ki jo lahko dobite pri prodajalcu nepremičnin. Nikoli ne ponujajte zgornje ocene, četudi je konkurenca za dom velika. Če boste vzeli hipoteko, bi to pomenilo, da dolgujete več, kot je dom vreden - če vam banka to celo dovoli. Če ste popolnoma zaljubljeni v hišo in mislite, da je vredno plačati nad ocenjevalno vrednostjo, morate razliko plačati v gotovini.
5. Pogovorite se s svojim agentom. O dejavnikih, kot so konkurenca, CMA in motivacija prodajalca, se posvetujte s svojim agentom in vprašajte, kakšna realna ponudba bi lahko temeljila na teh informacijah. Na koncu le redko škodi, da bi ponudbo ponudil za 10 do 15% nižjo od izklicne cene. Prodajalec lahko ugovarja in lahko začnete pogajanja, upamo, da bo prišlo do dogovora, ki je nižji od povpraševanja.

6. Ignorirajte dekor in glejte potencial

Spominjam se ene epizode "Hišnih lovcev", kjer je bogati deček iskal neko nepremičnino v Michiganu. En dom je bil na zunaj popolnoma krasen, na notranji strani pa je bil pokrit z lepljivimi tapetami. Začetna reakcija je bila manj kot pozitivna, še posebej, ko je lovec upošteval delo, potrebno za spremembo dekorja. Vendar je bil tloris hiše, zunanjost in značilnosti doma natanko tisto, kar je želel. Na koncu si je izbral še eno hišo - zahvaljujoč tapeti.

Čeprav je včasih težko pogledati preteklost lastnikove izbire v barvi, dekorju ali ozadju, ne zamudite glavnega dela nepremičnin samo zato, ker ne morete. Videti v preteklih manjših kozmetičnih težavah bi vam lahko dal prednost tudi pred drugimi kupci, ki so šli na hišo, ker so slepi za njen potencial. Še več, s prodajalcem se lahko dogovorite o nadomestilu za obnovo kot načinu znižanja kupnine doma na podlagi nekaterih popravkov, ki jih načrtujete..

7. Glej več kot tri

Obstaja le toliko hiš, ki si jih lahko ogledate v 30-minutni oddaji. Pa vendar se "Hišni lovci" vedno končajo tako, da ljudje najdejo popolno ujemanje. V resničnem življenju pa je treba videti veliko več kot le tri hiše, da se lahko odločite. Ne odvračajte se od tega, če iskanje novega doma ni popolno in ne pozabite, da se velik del postopka na TV-ju konča na dnu sobe.

Vaša sanjska hiša je lahko na vašem seznamu številka 7, 10 ali celo 15. Nakup stanovanja je ogromna naložba in zaslužili ste si, da si vzamete čas, da ga uredite.

Ne počutite se, kot bi morali počakati, da se oglasite pri svojem nepremičninskem agentu, da bi našli svoj popoln dom. S tako številnimi spletnimi mesti, ki so namenjena uvrstitvi domov v prodajo (na primer Trulia in Zillow), se morate počutiti prijetno, ko sami opazujete in pritegnete lastnosti svojega agenta, ko jih opazite. Mogoče bi bilo potrebno malo skupinskega dela, toda več domov si omislite, več možnosti imate pri iskanju svoje popolne nepremičnine.

8. Hišni lov ni tako enostaven

Ko sem prvič začel gledati oddajo, sem se vprašal, kako so lovci lahko dali ponudbo, bili sprejeti in se v nekaj tednih preselili v svojo novo hišo. Iz lastnih izkušenj vem, da nakup nepremičnin vključuje veliko preostankov, dogovorov, ki padejo skozi vas, in celo nekaj srčnega utripa, ko vas drugi kupec prehiti.

HGTV je prišel pod požar leta 2012, ko je bilo razkrito, da je bilo veliko hišnih lovcev, ki so bili predstavljeni v šovu, že sklenjeno pogodbo z izbranimi domovi, še preden so snemali epizodo. Nato bi si ogledali še dve hiši in ponudili kritiko, ki se ponaša s postopkom odločanja za boljšo televizijo.

Če razumete, da je izkušnja "Hišnih lovcev" hiter, očiščen opis postopka, vam lahko pomaga prilagoditi lastna pričakovanja. Vaš lov naj traja dlje in bo imel več vzponov in padcev kot čist, urejen paket 30-minutne TV oddaje.

Končna beseda

"Hišni lovci" so v bistvu zasnovani tako, da gledalcem omogočajo igranje doma. Medtem ko gledate, lahko kritizirate lastnosti in na koncu uganite zmagovalca. Pomembno pa si je zapomniti, da je oddaja za televizijsko občinstvo zelo spremenjena. Namesto da pričakujete, da bodo vaše izkušnje tako predvidljive, se učite na nekaterih napakah, ki jih vidite kupci, in jih naučite v svojem lovu za popolnim domom.

Ali gledate "Hišni lovci?" Kakšne lekcije ste se naučili iz oddaje?