10 ZDA v mestih, kjer je bolje najeti, kot kupiti dom

Če smo pošteni, je nakup stanovanja še vedno odličen dolgoročni finančni cilj, saj nudi zavetišče vaši družini s potencialom, da ustvari trdno naložbo. Kljub temu je v ZDA še vedno veliko stanovanjskih trgov, na katerih je najem kljub zniževanju domačih vrednosti cenejši predlog kot nakup..

S pomočjo spletnega mesta za nepremičnine Trulia.com bomo praktično obiskali prvih 10 mest, kjer je na splošno bolj smiselno najeti kot kupiti. Za pripravo tega seznama smo povprečno prodajno ceno vsakega mesta primerjali z najemnimi cenami za podobne domove in po potrebi upoštevali druge dejavnike lastništva, kot so zavarovanje in davki..

6 mest, kjer je očitno bolje najeti

1. New York City

Se preselite na Manhattan? Želeli boste najeti. Pogled na obzorje, bližina svetovno znanih muzejev, kulturnih središč in nekatera najbolj plačana delovna mesta v Ameriki (in glede tega na svetu) niso poceni, stanovanjski stroški v The Big Apple pa to odražajo.

Povprečni stroški stanovanja na Manhattnu stanejo med 1,3 milijona do 1,4 milijona dolarjev. Lahko pa najamete podobno stanovanje ali dom za velik popust, saj so cene najema trenutno povprečno med 3.500 in 4000 dolarji mesečno. V New Yorku ni možganov; najem stanovanja vam bo prihranil sveženj pri nakupu.

2. Seattl

Smaragdno mesto je tako lepo, kot je drago. Mogoče je to posledica velike gospodarske rasti, ki se je tam pojavila s pojavom takšnih titanov, kot so Microsoft, Starbucks in Amazon, pa tudi stalnega uspeha dolgoročnih podjetnikov, kot je Boeing.

Toda to mesto na Puget Soundu ponuja veliko več kot visokotehnološko visoko izobraženo tržišče za delo in pripadajočo populacijo, poleg tega pa drgne komolce z veliko prostora na prostem, ki ga lahko najdemo le na severozahodu ZDA. Če iščete dom na metropolitanskem območju v Seattlu, boste verjetno plačali med 400.000 in 500.000 dolarjev za nakup. Na srečo pa so stroški najema veliko bolj razumni in povprečno znašajo le od 1.000 do 1.500 dolarjev mesečno.

3. San Francisco

Če ste že kdaj ali celo slišali govorice o stroških življenja na območju zaliva, veste, da to ni poceni kraj za življenje pod nobenimi pogoji. Povprečne cene stanovanj v San Franciscu trenutno znašajo med 700.000 in 800.000 dolarjev in to z dobrim razlogom. Mesto ob zalivu ponuja svetovno znano prizorišče restavracij, skupaj s sto kulturnimi znamenitostmi, cvetočim turističnim trgom in možnostjo bivanja na enem najlepših območij v državi.

Če pa cena za nakup zveni strmo, se sprostite. Cene najema so veliko bolj dostopne in trenutno znašajo med 3000 in 3500 dolarji mesečno.

4. Kansas City

Stanovanje v srednji Ameriki je veliko bolj dostopno kot stanovanje na obeh obalah, ne glede na to, ali se odločite za najem ali nakup. Poleg tega mesta na Srednjem zahodu ponujajo številne priložnosti in ugodnosti, ki jih imajo obalna mesta.

Toda to, da so stroški na Srednjem zahodu nižji, še ne pomeni, da je nakup boljši posel. V Kansas Cityju je v resnici cenejša najemnina, čeprav se cena za nakup giblje le med 200.000 in 300.000 dolarjev. Kljub temu so stroški najema bistveno nižji in povprečno znašajo med 500 in 1000 dolarji na mesec.

5. Memphis

Tako kot v Kansas Cityju so cene stanovanj v Memphisu veliko bolj dostopne kot v večjih velemestih blizu Atlantika in Tihega oceana. Nakup povprečnega doma na območju Memphisa bo stal med 100.000 in 200.000 dolarjev, kar vam omogoča, da živite kot kralj z velikim popustom na obalna metropolitanska območja.

Vendar pa je najemnina v Memphisu običajno najemnina med 500 in 1000 dolarji na mesec še vedno cenejša od nakupa.

6. Los Angeles

Mesto Angelov je lahko tudi mesto najemnikov. Ker so cene stanovanj v povprečju med 400.000 in 500.000 dolarjev, lahko prebivalci brez uspešne poklicne kariere odstopijo za ceno lastništva doma. Toda sanje v Kaliforniji so morda nekoliko bližje resničnosti najemnikov, ki v povprečju plačajo med 2000 in 2500 dolarjev na mesec.

Glede na to je L.A. eno od tistih mest, kjer bi se lahko, glede na odbitek davka in če se vam zdi ugoden dogovor o novem domu, približala točka preloma med najemom in nakupom.

4 mesta, kjer je Maj Bodite cenejši za najem

Zadnja štiri mesta na našem seznamu spadajo v nekoliko sivo območje. V nekaterih primerih koristi od najema le nekoliko presegajo koristi od nakupa, medtem ko v drugih primerih nakup dejansko lahko izzveni..

Kakšni nasveti bodo tehtnice odvisni od drugih finančnih dejavnikov, na primer, koliko vam bo privoščil nakup davčnega odbitka, kako dragi bodo davki na nepremičnine in zavarovanje ter kako mislite, da bo lokalni stanovanjski trg deloval v prihodnosti.

Obstajajo pa tudi drugi nefinančni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri odločanju o najboljšem kraju za življenje. Sem lahko spadajo karierni cilji, kakovost lokalnih šol, stopnja kriminala in bližina družine. Na koncu dneva le vi veste, kaj je najbolje za vas in vašo družino in to boste želeli podrobno razmisliti, ko razmišljate, ali najeti ali kupiti v naslednjih mestih.

7. Fort Worth

Čeprav je to nekoč predmestje Dallasa preraslo v lastno metropolo, je stanovanjski trg Fort Worth še vedno dokaj dostopen tako najemnikom kot kupcem. Cene stanovanj na tem območju so običajno med 100.000 in 200.000 dolarjev, medtem ko so cene najema povprečno med 500 in 1.000 dolarjev na mesec.

Fort Worth je razvojno območje v državi, ki je v novi zgodovini doživela izjemno rast. Zaradi tega in čeprav se finančna analiza nekoliko nagiba k najemu, temeljito analizirajte svoje osebne in davčne razmere, da ugotovite, ali je nakup ali najem bolj privlačna možnost.

8. Oakland

Če želite na območju Oaklanda postaviti korenine, boste morda želeli kupiti. Po drugi strani pa je najem verjetno najboljša možnost, če se zadržujete le kratek čas. Oakland, predmestje zelo dragega San Francisca, ponuja nakup v primerjavi s stroški najema, zaradi katerih se lahko novi prebivalci praskajo po glavi, ko se želijo odločiti.

Povprečni stroški stanovanja na območju podzemne železnice Oakland znašajo med 200.000 in 300.000 dolarjev, medtem ko bo primerljiva najemnina znašala približno od 1.000 do 1.500 dolarjev mesečno. Še enkrat se lahko odločitev za najem ali nakup spusti do tistega, kar je za vaš položaj najbolj smiselno.

9. Albuquerque

To težko črkovalno mesto je tudi mesto, kjer bi bilo morda bolje najeti, odvisno od osebnih okoliščin vaše družine. Medtem ko bo povprečna hiša v Albuquerqueu stala med 100.000 in 200.000 dolarjev, bo najemnina za isti dom na splošno stala le od 500 do 1000 dolarjev na mesec.

Morebitni kupci nepremičnin v Sončnem pasu pa bodo dobro premislili, saj so se nepremičninski trgi v številnih državah Jugozahodne države zrušili zaradi upada nepremičnin.

10. Portland

Mesto vrtnic zaseda prvih 10 mest, kjer je morda bolje najeti kot lastiti. Portland se nahaja v dolini Willamette na sotočju rek Willamette in Columbia in ponuja kulturo velikih mest z majhnim mestnim šarmom. To metropolitansko območje je v zadnjih letih doživelo ogromno rast in nepremičninski trg je začel odražati povečano povpraševanje.

Povprečni stanovanjski stroški na območju Portlanda znašajo med 200.000 in 300.000 dolarjev, medtem ko so stroški najema ponavadi med 1.000 in 1500 dolarji mesečno za primerljiv dom. Tudi zaradi tega je Portland mesto, kjer bodo koristi najema in nakupa odvisne predvsem od vaših osebnih prioritet in življenjskih okoliščin.

Drugi dejavniki, ki jih je treba upoštevati

Čeprav lahko pogled na povprečno ali srednjo prodajno ceno doma ustvarite splošno predstavo o tem, koliko bo stalo lastništvo, boste morali razmisliti o drugih finančnih dejavnikih, da dobite natančnejšo številko, s katero boste bolje primerjali najem površin z.

Na primer, za kakšno hipotekarno stopnjo se boste kvalificirali? (tj. kako znaša vaše dobroimetje?) Koliko prispevka lahko prispevate? Boste morali kupiti hipotekarno zavarovanje? Tudi, koliko znašajo davki na nepremičnine in zavarovanje na vašem območju? Odgovori na ta vprašanja kažejo, koliko lahko pričakujete, da boste mesečno plačevali lastništvo doma. To bo najbolj koristno v mestih sivega območja, kjer so finančne koristi od nakupa in posesti lahko blizu.

Ne pozabite niti na vse pomembne odbitke davka na hipotekarno obrestno mero. S tem lahko letni obračun davka zmanjšate za tisoče, še posebej, če ste v velikem davčnem razredu davka na dohodek in s tem znižate svoje skupne stroške, morda precej. Lastništvo stanovanja bo prav tako lahko ustvarilo kapital, ki ga je mogoče ponovno pridobiti pri prodaji, dokler stanovanjski trg ne bo nadalje upadel.

Najemnina na drugi strani ni naložba - niti ne morete izgubiti ali pridobiti dodatnega denarja. Zaradi tega ocenite, kam menite, da je stanovanjski trg na splošno usmerjen in specifičen za območje, ki ga gledate, preden se odločite, ali boste najeli ali kupili.

Končna beseda

Odločitev za nakup ali najem nikoli ni preprosta. Obstaja veliko pozitivnih in negativnih dejavnikov, ki podpirajo katero koli izbiro, na koncu pa morate izbrati, katera možnost najbolj ustreza vašim potrebam in življenjskim razmeram. Če se nagibate k najemu in je vaše mesto na tem seznamu, bo vaša odločitev olajšana!

Ali živite v katerem od teh mest? Kakšne izkušnje imate z najemom ali nakupom?