Kako vrniti varnostni depozit, ko se odselite

Verjemite mi, raje vam vrnemo denar, kot da se ukvarjamo s popravili, najemom čistil in vodenjem podrobnega seznama odbitkov. Veliko preprostejše in hitrejše je samo, da za celoten znesek napišete ček in z njim opravite. Toda vi kot najemnik boste poskrbeli, da boste zapustili stanovanje v dobri formi.

Dokler sledite najemni pogodbi in spodnjim korakom, ne bi smeli imeti težav z vrnitvijo varščine pri najemodajalcu..

Koraki za vrnitev varnostnega depozita

1. Preberite svoj najem

Pojdite skozi najem, takoj ko se odločite za selitev. Vsaka najemna pogodba ima klavzulo o odpovedi, zato boste morali natančno upoštevati te zahteve, če želite vrniti nakazilo.

Ugotovite, koliko obvestila morate dati svojemu najemodajalcu in poiskati kakršne koli posebne zahteve, ki jih je najemodajalec morda napisal. Na primer, moj zadnji najemodajalec je zahteval 60-dnevno obvestilo, medtem ko večina zahteva le 30 dni. Večina najemov zahteva tudi, da spustite ključe, očistite lastnost in vrnete vse spremembe, ki ste jih opravili v prvotno stanje.

2. Obvestite svojega najemodajalca

Najemodajalcu napišite pismo, v katerem navedete, da se nameravate preseliti. Naj bo preprosto. Ni vam treba utemeljiti, zakaj se gibljete. Kljub temu boste morda želeli dodati nekaj podrobnosti, če je vaša poteza posledica nenadzorovanih popravil ali hude okužbe z napakami..

V pismo vključite svoj nov naslov in najemodajalca opomnite, da pričakujete, da bo vaš varni depozit poslal na vaš nov naslov. Vključite tudi datum in svoj podpis.

Ključno je narediti kopijo pisma in hraniti na varnem mestu. Najemodajalci so od začetka najema uporabili izgovor »nikoli nisem dobil tega pisma« v upanju, da najemnik nikoli ne bi prejel kopije. Ne bodi najemnik. Hranite kopijo samo v primeru, da se na sodišču borite za svoj varščini.

Večina strokovnjakov pravi, da bi morali pismo poslati tudi preko overjene pošte. Najpomembneje pa je, da ga najemodajalec prejme v roku za obvestila. Če je vaš najemodajalec želel 30-dnevno obvestilo, se prepričajte, da ima pismo v roki vsaj 30 dni pred vašo selitvijo, ali lahko tvegate, da bo vaš najem samodejno podaljšal.

Oglejte si to vzorčno pismo za vračilo varščine za več napotkov, kaj morate vključiti.

3. Plačajte najemnino za zadnji mesec

Številni najemniki vidijo svojo varščino kot najemnino za prejšnji mesec. Vendar, če to izrecno ni navedeno v vaši pogodbi, vam lahko ta misel škodi. Če vaše stanovanje potrebuje čiščenje ali je bilo poškodovano, na primer, lahko najemodajalec hrani varščino in vas toži za najemnino, ki je šla "neplačana".

Pravočasno plačajte najemnino za zadnji mesec in hranite kopijo čeka ali zahtevajte potrdilo. Kopijo shranite na varno mesto z obvestilom o izstopu.

4. Naredite majhna popravila

Izdelava popravil pred selitvijo je izravnava. Kvote so, da vam bo najemodajalec zaračunal več, če boste nekaj popravili, kot bi stalo, da to storite sami, vendar ne pretiravajte. Popravila lahko opravite le hitro in poceni. Na primer, ne popravite ničesar, kar se je pokvarilo, in ne popravite premoženja druge osebe zaradi varčevanja.

Izvedite majhna in enostavna popravila, vključno z naslednjim:

1. Nalijte luknje. Uporabite kiti in nekaj barve, da zalepite vse luknje, ki ste jih naredili viseče slike ali zavese.
2. Barva. Če ste v najemu pobarvali katero koli sobo, jo pobarvajte v prvotno barvo.
3. Zamenjajte žarnice in baterije. Vključene žarnice dodajte žarnice in preverite baterije v detektorju dima.
4. Naj bo peč videti nova. Če ste karkoli zažgali na ponvah pod gorilniki, jih zamenjajte in ne očistite. Te v strojni trgovini stanejo le nekaj dolarjev.
5. Naj kopalnica zasije. S kemičnim svinčnikom ali belo barvo se dotaknite madežev ali znamk, ki ste jih povzročili na umivalniku ali kadi.

Dogodijo se nesreče in morda ste povzročili škodo, ki je ne morete enostavno odpraviti. Na primer, ko je bil moj zelo velik pes zelo velik kuža, je nekega dne, ko sem bila zunaj, uporabljala stran moje omare kot igračo za žvečenje. V resnici ni bilo mogoče kaj popraviti s peskom, slikanjem ali celo molitvijo.

Vzel sem več fotografij z žigi na zmenke in poslal najemodajalcu po e-pošti, da jo je obvestil o škodi. Fotografije sem obdržala v svojem polju "samo v primeru, da vrne varščino slabo" in naj jo popravi. Izkazalo se je v redu, ampak fotografije sem imela pripravljene samo v primeru, da me je preplavila. Morate ravnati enako.

5. Očistite in znova očistite

Po zakonu morate pustiti najem samo »metlo čisto«. Ker je čiščenje metle izrazito subjektiven pojem, je najbolje, da se previdno prepustite in pustite, da najem pustite »čisto žlahtno-novo-čisto«. Po možnosti se vrnite in očistite, ko se odselite. Tako boste zagotovo ujeli prah za kavčem in madeže v omarah.

Opravite popolno čiščenje od zgoraj navzdol. Začnite s prahom s stropnih ventilatorjev in ne ustavite, dokler ne pobrišete vseh tal. Posebno pozornost posvetite kuhinji in kopalnici, saj postaneta najbolj umazana. Ne pozabite na majhne stvari, kot so čiščenje notranjih aparatov, prah žaluzij in sesanje omar.

Nasvet za profesionalce: Če imate hišne ljubljenčke, posujte nekaj sode bikarbone po tleh in pultih in pustite, da sedi eno uro ali več, preden jo odsesate. Soda bikarbona bo absorbirala del vonja po hišnih ljubljenčkih, zaradi česar bo manj očitna, ko bo vaš najemodajalec sprehodil pot.

6. Vzemite svoje stvari s seboj

Če res želite dražiti svojega najemodajalca, pustite za seboj nekaj neželenih smeti. Bolj kot ne, ko sem prvič zašel v prosto stanovanje, sem našel nekaj najemniških stvari. Včasih so bile to majhne stvari, kot škatla trofej v omari ali vreča Mardi Gras kroglic v shrambi. Drugič pa sem našel polne spalnice ali pokvarjene aparate.

Če pustite za seboj karkoli, še posebej nekaj velikega, bo najemodajalec moral najeti nekoga, ki ga bo odstranil, kar bo prišlo iz vašega varščine. Pred zadnjim odhodom dvakrat in trikrat preverite skladiščne prostore, omare, predale in omare.

7. Vrnite svoje ključe

Mnogi najemniki pozabijo na ta korak in to jih stane. Ko končno ne pridete v najem, se obrnite na najemodajalca in določite čas, da spustite ključe. Poskrbite, da mu daste vse, kar imate, vključno s ključi vrat in nabiralnika. V nasprotnem primeru vam najemodajalec zaračuna nadomestilo za vsak ključ, ki ga vzamete s seboj.

8. Nadaljnje ukrepanje

Zakoni najemodajalcev in najemnikov varujejo vašo pravico, da vam varni polog vrnejo le, če ga zahtevate. Če ga preprosto prepustite, morda nikoli ne boste videli svojega varščine in žalostna resnica je, da se nekateri najemodajalci umaknejo, samo da ne vrnejo pologa.

Običajno ima najemodajalec 30 dni časa, da vam vrne povračilo, vendar nekatere države dajo še manj časa (glejte zakone o varščini po državi). Če se od svojega najemodajalca niste slišali po 30 dneh, ne bodite sramežljivi. Najemodajalcu napišite nadaljnje pismo z zahtevo za varščino. Kopijo pisma hranite v polju "za vsak slučaj".

Če po nekaj tednih ne slišite ničesar, pojdite na lokalno sodišče in vložite civilno tožbo. Tako bo sodnik odločil, do katere pravice ste upravičeni, in poskrbel, da ga boste dobili. Ne pozabite prinesti vse svoje dokumentacije v sodno hišo.

9. Bodite previdni na poti

Poleg zgornjih priporočil obstajajo še drugi nasveti in triki, ki jih morate upoštevati ves čas trajanja najema. Če naredite te majhne korake, se lahko lažje izselite in vrnete varščino.

• Move-inšpekcijski pregled. Prosite svojega najemodajalca, da pregleda stanovanje z vami, preden se vselite. Med sprehodom pojdite na seznam morebitnih poškodb, ki jih opazite. Preglejte vse, od zgoraj navzdol, vključno z notranjostjo predalov, omar in omar. Naj se vaš najemodajalec odjavi na seznam odškodnin. Če najemodajalec obljubi, da bo popravil večjo škodo, ki jo opazite, jo obvestite v pisni obliki. Obdržite kopijo obeh dokumentov, da ju boste lahko uporabili za dokazovanje že obstoječe škode, ko se preselite.
• Slikati. Preden se preselite v pohištvo, si oglejte vse fotografije z žigom z datumom, tudi v omari in zunanjih prostorih, na primer balkonih. Če obstaja kakšna škoda, fotografirajte tudi fotografije od blizu. Vizualno gradivo vam bo pomagalo dokazati že obstoječo škodo, če ga najemodajalec poskuša vzeti iz svojega pologa.
• Pomerite se previdno. Pazite pri prvem premikanju pohištva in pri poznejšem preurejanju kosov. Ogromni predmeti se lahko opraskajo po tleh, odtrgajo barve s sten in zamašijo vrata. Pod noge stola dodajte blazinice, da preprečite praskanje po tleh, ko stole premikate v, zunaj ali okoli.
• Pred spremembo preberite najem. Nekateri najemodajalci vam bodo dovolili barvanje, medtem ko drugi zahtevajo, da v stenah sploh ne uporabljate majhnih žebljev. Sprememba, za katero se vam zdi, da je mladoletna, lahko vaš najem prepove. Če želite narediti večje spremembe, na primer barvanje sobe v novo barvo, pred najemom pisno pridobite najemodajalčevo dovoljenje, saj se boste s tem pozneje izognili konfliktu.
• Bodite previdni s stenami. Veliko najemnikov uporablja razširljive nosilce, da prilepi velike slike in pohištvo na stene. Toda ti nosilci pogosto pustijo velike luknje, ko jih kasneje odstranite. Če je to sploh mogoče, poiščite manj škodljiv način za prikaz vašega dekorja.
• Naj bo najem v dobri obliki. Obravnavajte prostor, kot da je vaša lastna lastnina, in ne le »najemnina«. Medtem ko živite tam, ga čistite in v dobrem stanju. Takoj na primer očistite razlitje na pultih in tleh in bodite še posebej previdni s preprogami in pulti svetlobe, ki se zlahka obarvajo. Z napravami ravnajte spoštljivo, da ostanejo v dobrem delovnem stanju, ko je čas, da se premaknete.
• Najem plačajte pravočasno. Prepričajte se, da imate vsak mesec do roka za oddajo najemnine najemodajalcu. To je najpreprostejši način, da dobite milost pri svojem najemodajalcu. Morda bo tudi bolj odpuščal majhno obrabo, ki jo povzročate, če ohranite dober odnos.
• Inšpekcijski pregled preselitve. Po naselitvi in ​​čiščenju stanovanja prosite svojega najemodajalca, da opravi pregled preselitve z vami. Naj najemodajalec pojasni škodo. Če so že ugotovljene škode, pokažite najemodajalcu seznam, za katerega ste se dogovorili pri pregledu, kot tudi fotografije, ki ste jih posneli. Lahko ponudite, da sami odpravite novo škodo ali se poskusite dogovoriti o stroških odbitka od vašega varščine. Pisne pogodbe pridobite v pisni obliki, da jih vaš najemodajalec ne bo skušal maščevati.

Končna beseda

Številni najemniki se borijo, da bi za varščino našli celomesečno najemnino. Medtem ko morda pozabite, kako bolečino odložite toliko, ko se preselite, ste še vedno upravičeni do svojega denarja. Če opravljate svoj del, vodite dobro evidenco in spremljate, ne bi smeli imeti težav z vrnitvijo varščine.

Ali ste po preselitvi dobili polni varnostni polog nazaj? Ali ste uporabili kakšne posebne trike, da zmanjšate čas in stroške čiščenja ali popravil?