9 najslabših projektov za izboljšanje doma, ki zmanjšujejo nadaljnjo vrednost

Preden začnete kateri koli projekt za izboljšanje doma, preglejte svoj trg in preverite, kaj ima najboljši potencial, da se vaša nepremičnina izkaže. Na primer, če so v vaši soseski večinoma skromni trisobni domovi, lahko dodajanje četrte spalnice lepo vrne. Če bi povprečna cena stanovanja znašala 150.000 dolarjev, verjetno ne bi povrnili denarja, porabljenega za novo kuhinjo v vrednosti 50.000 dolarjev.

Ne pozabite, da bi prenove morale izboljšati vaš dom, ne pa ga izpostavljati z lokalnega trga. Če je vaše srce postavljeno na redke marmornate pulti ali parno prho, to storite za svoj užitek, vendar ne kot naložba - še posebej, če nameravate v hiši ostati dolgoročno.

Domače izboljšave, ki se jih je treba izogibati

Čeprav boste te izboljšave morda uživali na osebni ravni, verjetno ne bodo vredni stroškov, ko pride čas za prodajo vašega doma.

1. Luksuzna kopalnica

Čeprav je nadgrajena kopalnica zagotovo dobra naložba, je enostavno iti čez krov. Tuši, kamini in uvožene ploščice poskrbijo za posebne okuse, ki morda ne ustrezajo željam kupca. Poleg tega luksuzne kopalnice ne povečajo nujno vrednosti vašega doma sorazmerno s stroški. Po besedah ​​Remodeling kopalniški dodatki povrnejo le nekaj več kot polovico stroškov.

Razmislite o zamenjavi nekdaj iskane kadi z večjim tušem. Whirlpooli so bili v preteklosti že kar besni, vendar so od takrat izgubili naklonjenost, saj zavzemajo veliko prostora in jih je težko očistiti. Dokler ima dom še eno kad za občasno kopel z mehurčki ali za kopanje otrok, razmislite o zamenjavi tistega v svoji glavni kopeli z velikim, modernim tušem.

2. Bazen

Morda sanjate, da bi se lahko kopali ob bazenu v svoji lastni dvoriščni oazi. Na žalost, če ne živite v državi s celoletnim vročim podnebjem, kot sta Florida ali Arizona, se ta naložba verjetno ne bo izplačala. Bazeni so zelo dragi za namestitev, zato jih je dosledno težko in drago vzdrževati. Prav tako lahko zaradi nevarnosti, ki jih predstavljajo, bazen dejansko odvrne kupce z majhnimi otroki.

Po besedah ​​HouseLogića bi se vrednost stanovanja po namestitvi vgrajenega bazena povečala za največ 7%. Zanimivo je, da nadzemni bazeni dejansko lahko zmanjšanje vrednost vašega doma. Nekateri nepremičninski agenti celo priporočajo, da lastniki stanovanj kupcem dajo možnost, da bazen odstranijo kot del prodaje.

3. Preproge od stene do stene

Nova preproga na začetku izgleda odlično, vendar lahko hitro pokaže znake obrabe. In, seveda, vaša najljubša barva in tekstura bodočim kupcem morda ne bodo všeč. Če imajo raje lesene talne obloge ali ploščice - ali nameščajo novo preprogo kmalu po selitvi - boste morda namenili tisoče dolarjev za namestitev svoje, le da jo boste raztrgali kmalu po zaprtju.

4. Dodatek za sončno sobo

Po besedah ​​Remodeling ima dodatek za sončno eno najnižjo donosnost naložbe, saj v povprečju vrača 48,5% porabljenega denarja. Glede na materiale, velikost in lastnosti lahko sončna soba stane od 30.000 do 50.000 dolarjev, zaradi česar je ena najdražjih nadgradenj doma.

Na splošno bi morale obsežne zunanje izboljšave ustrezati podnebju. Na primer, sončna soba ali terasa se lahko na Floridi šteje za bolj dragoceno, kjer jo je mogoče uporabljati skozi celo leto, medtem ko ima v srednjem zahodnem zveznem območju štiri sezone sezono manj zaznane vrednosti. Pomembno je tudi upoštevati, da se pri izračunu kvadratnega posnetka doma ne štejejo neogrevane sončne sobe.

5. Vgrajen akvarij

Vgrajen akvarij se morda sprva zdi kot zabaven in zabaven dodatek, vendar lahko hitro postane odtok časa in denarja, ali pa zaslonka, če ni pravilno vzdrževan. Potencialni kupci si morda ne želijo odgovornosti za akvarij, odstranjevanje pa bi lahko bilo drago.

6. Dodatek za garažo

Čeprav imajo nekateri kupci na svojem seznamu želja še dodaten garažni prostor, verjetno ne boste povrnili povprečnih 20.000 do 40.000 dolarjev, ki stanejo za izgradnjo samostojne garaže z enim avtomobilom. Če ne umirate za več lastnega garažnega prostora, je najbolje, da se temu dodatku izognete.

7. High-End Landscaping

Čeprav lahko vrhunsko urejanje okolice, vodne lastnosti, okenske škatle in druge izboljšave trate močno izboljšajo privlačnost, lahko ne boste dobili ničesar, kar ste vanj vložili. Kupce bo morda odvrnilo potrebo po nenehnem vzdrževanju in vzdrževanju, vaši vrtnarski okusi pa se nikakor ne bodo ujemali z njihovimi. Verjetno je najbolje, da se držite preprostega urejanja okolice ali kseriškega izgleda, ki je lepo videti skozi celo leto, ne da bi potrebovali nešteto ur dela.

8. Vgrajena elektronika

Ta medijski center od tal do stropa vas morda navdušuje, toda za nekatere bodoče kupce bi lahko predstavljal zapravljanje dragocenega prostora in zmanjšanje stroškov za energijo. Vsi si ne želijo domačega kina ali najdejo vrednosti v sistemu vrhunskega prostorskega zvoka.

9. Čudovit ali prilagojen dekor

Ali vas mika, da bi sinu poslikali njegov najljubši odtenek neonsko zelene? Ali razmišljate, da bi garažo opremili s starimi registrskimi tablicami? Kakor neverjetno se vam zdijo takšni videzi, da morda ne bodo všeč množici - in lahko povzročijo izgubo, ko pride čas za prodajo. Če se ne želite dolgo zadržati v svojem domu, se držite nevtralnih izboljšav, za katere ni potreben specializiran oblikovalski okus.

Po mnenju Remodeling: "Na splošno velja, da je projekt enostavnejši in nižji, večji je razmerje med stroški in vrednostjo. Tri od štirih projektov, ki stanejo manj kot 5.000 dolarjev za profesionalno početje, so se uvrstili v prvo peterico za povrnjene stroške, ostala dva pa v cenovnem razponu od 5000 do 25.000 dolarjev. "

Z drugimi besedami, majhni projekti lahko dajo velik vpliv. Najboljši projekt za izboljšanje doma so nova jeklena vhodna vrata, s cenovno ugodnimi stroški v višini 1.230 dolarjev.

Končna beseda

Preden boste svoj zasluženi denar porabili za domišljijske toplice doma, plišaste preproge ali ekstravagantno vodno funkcijo, si oglejte, ali se bo izboljšava izboljšala ali zmanjšala vrednost vašega doma. Seveda gre za subjektivno določitev. Uporabite zdrav razum pri ocenjevanju projektov prenove vašega doma in prava odločitev se mora predstaviti.

Ali razmišljate o kakšnih projektih prenove doma?