Kako najti dobrega izvajalca za popravila domov

Nihče noče iti skozi takšno težavo. In vendar se to dogaja ves čas, še posebej poleti, ko več lastnikov domov začenja projekte za izboljšanje domov.

Velika večina izvajalcev je poštenih in zaupanja vrednih, a vedno bodo našli tisti, ki so pripravljeni in pripravljeni izvesti prevaro in zbežati s svojim denarjem. Kako lahko torej zagotovite, da boste našli zanesljivega in uglednega izvajalca, ki bo obljubil? In kako poskrbite, da boste za to zaposlili pravega strokovnjaka? Oglejmo si.

Ali potrebujete izvajalca ali mojster?

Oglejte si seznam opravkov za svoje projekte. Morda boste morali zamenjati streho, popraviti puščanje pod kuhinjskim pomivalnim koritom, ponovno obložiti tla v predsobi in namestiti stropni ventilator v sinovi spalnici. Prav tako bi radi zgradili majhen krovu za poletne kuhare.

Nekateri od teh projektov so dokaj enostavni, drugi pa so veliko bolj zapleteni. Tako postane vprašanje: Ali morate najeti izvajalca ali bo mojster dovolj?

Nekateri projekti zahtevajo poglobljeno znanje in celo lokalna ali državna potrdila; za te projekte potrebujete izvajalca. Druge projekte lahko reši nekdo, ki ve, kako uporabljati tračno žago ali ki ima čas, da popravi puščanje cevi; za te projekte lahko pokličete mojster, ki običajno zaračuna manj na uro ali projekt kot licenčni izvajalec.

Tukaj je opisano, kako strokovnjaka najeti za svoj projekt.

Mojster

Mojster ponavadi izvede splošne projekte popravila in rutinskega vzdrževanja, kot so:

• Zamenjava umivalnika
• Namestitev novega stranišča
• Slika
• Čiščenje žlebov
• Popravilo suhih zidov
• Namestitev teras
• Sezonski projekti vzdrževanja
• Manjša popravila HVAC
• Popravilo ali zamenjava tal
• Delo na dvorišču
• Popravilo ograje
• Odpravljanje plesni na prostem

Ti projekti niso zapleteni in ne zahtevajo veliko specializiranega znanja.

Pogodbenik

Izvajalci so bolj primerni za večja delovna mesta, ki zahtevajo dovoljenje, specializirano znanje ali oboje. Ti strokovnjaki sodijo v dve kategoriji: splošni izvajalci in izvajalci.

Generalni izvajalec

Generalni izvajalec (GC) deluje kot vodja velikih projektov. Najemajo izvajalce, znane kot podizvajalci, za izvajanje specializiranih nalog, kot so namestitev novih vodovodnih instalacij, namestitev novih pultov ali ponovna napeljava hiše. Generalni izvajalci poskrbijo, da so vložena vsa dovoljenja, da so izpolnjeni vsi roki in stroški ostanejo v proračunu.

Najeti bi morali generalnega izvajalca za projekte, kot so:

• Obnova kuhinje ali kopalnice
• Gradnja dodatka
• Gradnja novega doma

Izvajalci

Izvajalci so kvalificirani in licencirani trgovci, ki samostojno sodelujejo z več splošnimi izvajalci ali z večjo agencijo. Najeli bi izvajalca za projekte, kot so:

• Gradnja palube
• Ponovna napeljava doma
• Namestitev generatorja za celo hišo
• Zamenjava vodovoda ali namestitev grelnika vode
• Namestitev novih oken ali vrat
• Obnova kamina ali postavitev peči na drva
• Namestitev ploščic ali zidovja
• Namestitev enote HVAC

Če še vedno niste prepričani, ali potrebujete generalnega izvajalca, rednega izvajalca ali mojster, upoštevajte ta pravila od HomeAdvisor:

• Če bo delo trajalo več kot en teden, najemite GC.
• Če delo zahteva dokončno več različnih strokovnjakov, najemite GC.
• Če delo zahteva nekaj dovoljenj, najemite GC.
• Če ta pravila ne veljajo za vaš projekt, boste morda v redu z običajnim izvajalcem ali celo mojsterjem.

Koliko vas bo to stalo?

Morda se sprašujete, ali bi morali to storiti sami (naredi sam) ali najeti izvajalca. In če koga najamete, koliko vas bo to stalo?

Ponudbena ponudba je odvisna od številnih dejavnikov: vrste projekta, dragih materialov in kje živite. Povprečne cene je nemogoče navesti, ker se projekti tako zelo razlikujejo.

Na primer, če razmišljate o preoblikovanju kuhinje, boste verjetno morali najeti generalnega izvajalca, ki bo naročil tudi podizvajalce, kot so vodovodarji in električarji. Stroški za takšen projekt so odvisni od obsega projekta in povprečnih urnih postavk za vsakega podizvajalca, ki se lahko močno razlikujejo glede na to, kje živite.

Po podatkih HomeAdvisor povprečne cene za izvajalce vključujejo:

• Električar: 50 do 100 dolarjev na uro
• Vodovodar: 45 do 200 dolarjev na uro
• Postavljanje ploščic ali nastavitev kamna Professional: 863 do 2681 dolarjev na delovno mesto
• Krovnik: 7.524 dolarjev na delovno mesto
• HVAC: 284 dolarjev (popravilo) ali 4.274 dolarjev (namestitev) na delovno mesto
• Namestitev oken: 5.274 USD na delovno mesto
• Pobarvanje hiše (zunanjost): 2.803 $ na delovno mesto

Nekoliko lažja je ocena, koliko boste plačali za manjši projekt, za katerega je potreben mojster. Ti strokovnjaki običajno zaračunajo manj kot izvajalcu; Po podatkih HomeAdvisor-a znašajo tipični stroški za mojstrski projekt po vsej državi od 178 do 650 USD.

Kako najti odličnega izvajalca

Hitro spletno iskanje je dovolj, da vas prestrašimo, če bi kdaj zaposlili izvajalca. Splet je poln grozljivih zgodb družin, ki so najele izvajalca, ki:

• Pobegnili so s svojim denarjem, ne da bi kdaj opravili delo
• Ali je bilo delo tako slabo, da so morali najeti nekoga drugega, ki bo delo popravil z dvojnimi ali trojnimi stroški
• Za dokončanje projekta sem potreboval mesece ali celo leta za več deset ali celo sto tisoč dolarjev, ki so presegli proračun

Če je vaše območje pred kratkim pretrgalo večje nevihte, kot so orkan, tornado, toča neurja ali poplava, morate paziti tudi na "nevihte za lov na nevihto." To so pogodbeni izvajalci, ki se odpravijo iz mesta in popravijo domove, poškodovane zaradi naravne katastrofe. Medtem ko so nekateri od teh izvajalcev zakoniti, mnogi iščejo le hiter denar in nato krenejo po cesti, preden lastniki domov odkrijejo svoje trmasto delo.

Kljub temu je tam veliko poštenih in zaupanja vrednih izvajalcev. Kako ga najdete? Potreben je čas, delo in potrpljenje, vendar se bo vaš trud izplačal.

1. Naredite domačo nalogo

Spletna mesta, kot sta Angie's List in HomeAdvisor, pomagajo ugibati o najemu nekoga, ki ni viden; to so odlična mesta za začetek iskanja. Vsako spletno mesto ima obsežno bazo izvajalcev za izboljšanje domov, ki so jo pregledali preverjeni člani. Druga možnost je Handy.com. Pomagali vam bodo poiskati mojster za enostavno nalogo, kot je obešanje televizorja vse do izvajalca večjih popravkov.

Poskusite se obrniti na lokalno gospodarsko zbornico ali trgovinsko združenje in povprašajte po njihovih priporočilih.

Prav tako lahko vprašate svojo zavarovalnico, čeprav dela ne plačujejo. Večina zavarovalnic ima pogodbe z uglednimi lokalnimi izvajalci. Ne le, da lahko izkoristite postopek pregleda, ki ga je zavarovalnica opravila na teh družbah, ampak boste morda celo dobili cenovno prekinitev na podlagi razmerja med izvajalcem in vašo zavarovalnico.

Ko boste raziskali svoje možnosti, sestavite seznam vsaj treh visoko ocenjenih izvajalcev, za katere želite dobiti ponudbo, in se obrnite neposredno na njih.

2. Pridobite številke licenc izvajalcev

Ko ustvarite ožji izbor izvajalcev, omejite seznam tako, da pokličete in ponudnike zaprosite za njihove številke licenc in zavarovalna potrdila. Vsi pogodbeni izvajalci, ne glede na to, v kateri državi delujejo, morajo imeti poslovno licenco in zavarovalno kritje.

Številka poslovnega dovoljenja vam bo omogočila, da se obrnete na lokalno občino in ugotovite, ali izvajalec zakonito posluje, zavarovalno potrdilo pa bo zagotovilo, da bo izvajalec pokril, če bo šlo kaj narobe. Dobri izvajalci bi morali s svojim poslovanjem opravljati tako zavarovanje delavcev kot zavarovanje odgovornosti. Pozanimajte se o njihovi zavarovalni polici, da boste lahko pregledali njihovo kritje.

Upoštevajte, da licenca podjetja ni isto kot licenca izvajalca. Vsaka država, mesto in občina imajo različne zahteve za licenciranje izvajalcev. Obiščite državno stran za izdajo dovoljenj HomeAdvisor in si oglejte edinstvene zahteve države, da boste vedeli, katere licence je treba iskati pri uglednem izvajalcu.

3. Zastavite vprašanja

Ko pride čas, da se srečate z vsakim izvajalcem, je koristno, da se izpiše seznam vprašanj, da ne pozabite na kaj pomembnega. Razmislite, ali jim postavite nekaj ali vsa naslednja vprašanja:

V katera lokalna trgovinska združenja spadate?

Po razgovoru pokličite te organizacije in preverite, ali je ta izvajalec resnično dober član.

Kako dolgo ste že poslovali?

Prosite za dokazilo o njihovi najemni poti, saj bodo nekateri izvajalci letečih noči zahtevali "20-letne izkušnje" na tem območju, ko so v mesto dejansko prišli šele prejšnji mesec.

Ali mi lahko daste vsaj 3 nedavne reference?

Ključna beseda tukaj je "nedavno". Dobri izvajalci bi morali biti pripravljeni in pripravljeni deliti kontaktne podatke vsaj treh lastnikov stanovanj, s katerimi so sodelovali v zadnjem letu. Če imajo vse stare reference, je to lahko znak, da je njihova kakovost padla.

Ko se pogovarjate s temi lastniki domov, jih vprašajte:

• Kako hitro je ta izvajalec vrnil vaše telefonske klice?
• Je bil projekt končan na proračun? Če ne, se je zgodilo?
• Ali je izvajalec izpolnil svoje obljube do vas?
• Se je izvajalec odzval na spremembe s projektom? Če je prišlo do nesoglasja, se je zgodilo?
• Bi priporočili tega izvajalca nekomu v vaši družini?

Kakšno časovno zaporedje imate za ta projekt? Ali ste še na drugih projektih, ki bi lahko vplivali na to časovnico?

Vprašajte jih tudi o nedavnih ponudbah, ki so jih sklenili z drugimi lastniki domov. Morda trenutno ne bi imeli zasajenih nobenih projektov, toda kaj se zgodi, če jih pozneje v tednu najameta še dva lastnika stanovanj?

Kakšen načrt plačila potrebujete??

Ne pozabite, da pošten izvajalec nikoli ne bo zahteval celotnega zneska projekta vnaprej, vendar bo večina zahtevala polog in redna plačila v celotnem projektu. Poskrbite, da boste vedeli, kdaj zapadejo plačila in kolikšna bodo.

Ali bodo isti ljudje delali na tem projektu vsak dan?

Če se pogovarjate s splošnim izvajalcem, vprašajte, kdo se bo vsak dan prikazal na vašem domu. Kakšen postopek preverjanja uporabljajo pri najemanju podizvajalcev? Ali bo vsak dan ista ekipa podizvajalcev ali se bodo različne ekipe prikazale v različnih dneh? Ugotovite podrobnosti, da boste vedeli, kaj lahko pričakujete.

Kaj naj naredim, da pripravim hišo ali delovni prostor?

Ali morate premakniti pohištvo? Se slikate s sten v sosednjih prostorih? Zavihajte preproge?

To je tudi priložnost, da vprašate, ali lahko kaj naredite za pripravo območja, kar bi lahko znižalo stroške projekta.

Kako bo projekt izgledal, res?

S tem vprašanjem sprašujete, kako bo projekt vplival na vaše življenje in družino. Nadaljnja vprašanja lahko vključujejo:

• Kako glasno bo delo?
• Koliko prahu se bo razneslo?
• Koliko smeti se bo ustvarilo in ali ga bomo vsak dan pospravili?
• Ali bo med zaključkom dela moral biti eden od nas doma?
• Ali boste za zaščito pohištva in drugih predmetov uporabili kakršne koli smeti?
• Ali bodo vaši izvajalci nosili zaščito za čevlje, ko bodo prišli od zunaj?
• Kam boste morali hraniti orodje in materiale med projektom?

Če gre za velik projekt, vprašajte, ali izvajalec prinese pristanišče ali če bodo podizvajalci čez dan uporabljali enega od vaših počivalnikov.

Nekatera od teh vprašanj se lahko zdijo malo nagajiva, vendar ne podcenjujte, koliko vas lahko moti, ko izvajalec izvaja blato po vsej preprogi, ker si ni slekel čevljev. Ugotovite to pred začetkom projekta, da boste lahko sporočili svoja pričakovanja in si prihranili nekaj glavobola.

4. Pridobite razvrščeno ponudbo

Vsak izvajalec, s katerim se pogovarjate, bi vam moral ponuditi podrobno ponudbo. To je ponudba, ki vsebuje seznam po posameznih postavkah in vse, za kar boste plačevali. Vključevati mora:

• Vsi stroški dela (vključno z ocenjenimi stroški podizvajalcev, če jih vaš projekt zahteva)
• Vsi materiali (vključno s posebnostmi, kot so barva, suhozid in svetila)
• Vse dovolilnice
• Vse druge stroške, kot so potne stroške, za katere izvajalec pričakuje, da bodo obračunali

Razčlenjeni račun vam daje jasne in vnaprejšnje informacije o tem, koliko bo projekt stal. Prav tako vam daje moč, da ostanete na proračunu. Če je izvajalčeva začetna ponudba večja, kot si jo lahko privoščite, lahko preprosto spremenite obseg projekta in tako bolje ustrezate vašemu proračunu. Na primer, morda se boste odločili za manj poceni ploščice ali pa vse poslikali sami.

Če so potrebne spremembe originalne ponudbe, jih dokumentirajte v izvirni ponudbi in se prepričajte, da podpišete tako vi kot izvajalec. Vaša ponudba mora vsebovati tudi ustrezne informacije v zvezi z garancijami ali garancijami za opravljeno delo in uporabljenimi materiali.

Hranite to pogodbo na varnem mestu, dokler ne poteče garancija, če boste kdaj začeli sodni postopek zoper izvajalca.

Pojasniti morate tudi, ali je ponudnikova ponudba ocenjena ali fiksna cena. Ocene vas lahko stanejo veliko več, zato ugotovite, kateri dejavniki lahko vplivajo na končno ceno.

Če vam vaš izvajalec ne želi dati podrobne ponudbe, jih ne najemite.

Rdeče zastave, na katere morate paziti

Neznosni izvajalec se lahko prikaže kadar koli in kjer koli. Vendar so pogosto razstavljene rdeče zastave, na katere lahko paziš.

1. Prosijo od vrat do vrat

Dobri izvajalci imajo običajno več dela, kot ga zmorejo, in za iskanje dela jim ni treba trkati na vrata ali postavljati letakov v nabiralnike.

Nekateri nespoštljivi izvajalci uporabljajo naročila od vrat do vrat, da bi svoje stranke takoj prevarali. Na primer, v eni od mojih starih sosesk bi se izvajalec, ki zapreti asfalt, občasno vrtel po ulici in svoje storitve predvajal vsem, ki so bili zunaj. En sosed ga je nespametno najel, in dogovorili so se za ceno ter se mu rokovali. Nobena pogodba ni bila sklenjena.

Izvajalec je tisto popoldne končal delo in zahteval dvojno ceno, ki jo je sprva navajal. Ker nobena pogodba ni bila podpisana, je šlo za primer, "je dejal." Moj sosed je moral rešiti izvajalca na sodišču za majhne zahtevke, da bi rešil težavo; zmagal je v svojem primeru, vendar ne brez velike količine časa in stresa.

Druga pogosta prevara vključuje urejanje okolice. Tovornjak, napolnjen z drevesi, grmovjem in cvetjem, se bo vozil po soseskah in lastnike stanovanj vprašal, ali želijo kupiti te super poceni "presežne rastline" in jih na svojem dvorišču posaditi krajinski strokovnjak. Običajno so te rastline pred smrtjo in lastnik stanovanja plača dober denar le, da jih mora izkopati teden ali dva kasneje.

Bodite previdni, če bi kdo šel od vrat do vrat, ki iščejo posel. Pogosteje kot to je znak nekoga, ki obupa zaradi dela.

2. Prosita vas, da pridobite dovoljenja

Ugledni izvajalci prevzamejo odgovornost za pridobitev vseh potrebnih dovoljenj za projekt, saj bodo tisti, ki se bodo pogovarjali z inšpektorjem za gradnjo, ko bodo prispeli na pregled dela. Dovoljenje vložijo pod svojo številko dovoljenja izvajalca.

Prevara vas bo prosila za pridobitev lastnega gradbenega dovoljenja, kar pomeni, da boste morali lagati, kdo resnično opravlja delo. Kot lastnik stanovanja lahko pridobite lastno dovoljenje za projekte naredi sam, če pa nekdo drug opravi delo, mora pridobiti dovoljenje - in tako je on odgovoren inšpektorju. Prepogosto izvajalci, ki zahtevajo, da lastniki stanovanj pridobijo lastna dovoljenja, nimajo dovoljenja ali imajo slab ugled pri lokalnih inšpektorjih. Kakor koli, teči.

3. Želijo si vsega denarja

Navadno je, da izvajalci zahtevajo nekaj denarja vnaprej, običajno pavšalni znesek ali odstotek tistega, kar so navedli v svoji ponudbi - običajno ne več kot 10%. Če izvajalec želi ves denar vnaprej, jim pokazati vrata.

4. Njihova ponudba je prenizka

Preden najamete koga, bi morali dobiti vsaj tri ponudbe, cene pa bi morale biti sorazmerno podobne.

Pazite na vsakega izvajalca, ki odda izjemno dobro ponudbo. Obstaja velika možnost, da se poceni, da stopijo v vrata, tako da vas bodo pozneje lahko udarili z nepričakovanimi stroški materiala ali dela.

Druga pogosta prevara z nizkimi ponudbami vključuje izvajalca, ki pravi, da želi vaš projekt uporabiti za "oglaševalske namene" ali kot predstavitveni kos svojega portfelja. Samo reci ne in pojdi stran. Izjemno nizka ponudba je znak neizkušenosti, rezanja vogalov ali še huje.

Pridobite splošno predstavo o tem, koliko naj stane vaš projekt, preden začnete gledati ponudbe. Oglejte si Poročilo o stroških in vrednosti podjetja Remodeling, ki navaja značilne stroške 30 skupnih projektov za izboljšanje stanovanja po regijah.

Končna beseda

Dovolj je strašljivo, da vložiš na tisoče dolarjev ali več za projekt za izboljšanje doma, še bolj strašno pa je, če ne zaupaš popolnoma osebi, ki je odgovorna za dokončanje dela..

Iskanje odličnega izvajalca zahteva čas in raziskave, vendar se je vredno potruditi. Soočanje z nekom, ki je profesionalen, izkušen in vreden zaupanja, bo v že tako stresnih razmerah razbremenil veliko stresa in zagotovil, da boste dobili tisto, za kar plačujete.

Kakšne so vaše izkušnje z izvajalci? Ali imate kakšen nasvet za iskanje odličnega izvajalca (ali kakšno grozljivo zgodbo, ki jo želite deliti)?