Ali naj vojaške družine in člani aktivne dolžnosti kupujejo hišo ali najemajo?

Odločitev o nakupu ali najemu stanovanja po poteku stalne spremembe postaje (PCS) je zelo osebna, pri tem pa igrajo številni dejavniki. Ti dejavniki vključujejo finančne in karierne odločitve ter praktične in čustvene skrbi.

Finančna in karierna vprašanja

Če ste vojaška družina z naročili PCS, upoštevajte naslednje, preden se odločite za najem ali nakup naslednjega doma:

Stroški in mesečno plačilo

Očitno je, da bo večina družin strošek najema v primerjavi s stroški mesečne hipoteke. V mnogih delih ZDA so se stroški najema povečali, zlasti po padcu nepremičnin v obdobju 2008–2010, medtem ko se je povprečna cena stanovanja znižala. To je izredno razumen trg nepremičnin nasproti zgodovinsko dragemu najemnemu trgu.

Če se vaša družina preseli v del države, v kateri se je to zgodilo, in ste ugotovili, da bo mesečna hipoteka cenejša od stroškov za najem, se bo morda poslala skušnjava za nakup. Toda preden začnete obiskovati odprte hiše, preberite dalje.

Tržne premisleki in cene

Kupci stanovanj morajo poleg hipoteke in polog za plačilo upoštevati številne dejavnike, kot so cena doma v primerjavi s povprečno ceno v lokalnem območju, stopnja izključitve in zdravje lokalnega trga. Drugi dejavniki, ki jih morate upoštevati, vključujejo davek na nepremičnine, pristojbine za pridružitev lastništva stanovanj in stroške zavarovanja, ki bodo povečali mesečne stroške vašega doma.

Upoštevajte tudi lokalne šole, splošno lokacijo in določeno okolico. Razumejte, kaj je za vas najpomembnejše, in ravnajte v skladu s tem. Če je na primer pošiljanje otrok v najboljšo šolo, vendar si ne morete privoščiti, da bi tam kupili dom, poglejte, ali si lahko namesto tega najamete enega.

Davčne ugodnosti

Ne pozabite, da vam lahko, ko ste lastnik stanovanja, od davkov odštejete hipotekarne obresti, ki jih plačate za posojilo. To dejansko zmanjšuje vaše mesečne stroške stanovanja (ki vključujejo hipotekarno plačilo, davke na nepremičnine, zavarovanje lastnika stanovanja in kakršne koli asistenčne provizije) in jih je treba upoštevati, da določite resnične stroške lastništva stanovanja.

Kljub temu morate v primeru, da se odločite za najem vašega doma ob nadaljnji selitvi, poročati in plačati davek od dohodnine od prejete najemnine.

Možnost najema ali prodaje nepremičnine

Bodimo iskreni. Večina vojaških družin običajno ni nameščena na enem mestu v celotni karieri. Zaradi tega potrebujejo možnost, da nadaljujejo brez znatne ali v idealnih primerih kakršne koli izgube naložb. Zato je pomembno, da je kupljen dom tisti, ki je zelo tržen. Dom je lahko tržen za prodajo ali najem.

Na primer, katere vrste domov večina ljudi kupuje na območju, v katerega se preselite? Štiri spalnice, dve kopalnici? In katere vrste domov najemajo? Če ste odprti za najem ali prodajo svojega doma, boste imeli več možnosti, med katerimi boste lahko izbirali ob nakupu.

Vendar noben lastnik stanovanj ne želi, da bi njihov dom mesece ali leta sedel na trgu nepremičnin ali najemnin, medtem ko še naprej plačujejo hipoteko in živijo nekje drugje. Bolj ko vaša hiša odraža, kaj ljudje kupujejo ali najemajo v vaši bližini, lažje boste prodali ali našli najemnike.

Vsaj zagotovite, da je dom, ki ga kupite, blizu vojaške baze. S tem obstaja velika verjetnost, da boste lahko premoženje najeli ali prodali drugim vojaškim osebam, ki se selijo.

VA upravičenost do posojila

Če se odločite za financiranje doma s posojilom Ministrstva za veteranske zadeve, bodite pozorni na zahteve za upravičenost in kako lahko vplivajo na prihodnjo selitev. Posojila za VA so dovoljena samo za nakup primarnega prebivališča vaše družine. Poleg tega se boste, če se odselite iz svojega primarnega prebivališča, ne da bi ga prodali, omejili z uporabo drugega posojila VA za nadaljnji nakup stanovanja, dokler se prva hipoteka ne izplača.

Vendar pa bodo ti pomisleki vplivali na vas le, če želite najeti posojilo VA brez fiksne obrestne mere pri naslednjem nakupu stanovanja. Če bo tradicionalno financiranje namesto vas, morda ne boste naleteli na te težave.

Pričakovani čas v trenutni postaji

Če že prej veste, da ne boste dolgo preživeli na svojem sedanjem delovnem mestu, bi morali imeti prepričljiv razlog za nakup namesto najemnine. Najpomembneje je, ali se po preselitvi pripravite zadržati nepremičnino kot najem? V teh dneh lahko prodaja stanovanja traja več mesecev, celo let. Prav tako boste želeli razmisliti o stroških zapiranja pri nakupu in prodaji, na primer hipotekarnih točk in provizij, ki lahko učinkovito povečajo mesečno hipotekarno plačilo za sto dolarjev v kratkem času in zmanjšajo prihodke od prodaje za tisoče.

Ocenite pričakovane stroške nakupa in poznejše prodaje vašega doma, to razdelite na število mesecev, ki jih pričakujete, da boste tam živeli, in nato dodajte to mesečnim hipotekarnim plačilom in drugim stroškom stanovanja. To bo prineslo vaše dejanske stroške kratkoročnega lastništva, s katerimi boste primerjali površino najema. Upoštevajte, da ta ocena deluje samo na idealnem trgu, kjer lahko svoj dom prodajate ali najamete takoj, ko ga daste na trg.

Stroški priložnosti

Se odpovedujete nečemu pomembnemu, če prevzamete hipotekarno plačilo? Denar, ki bo šel na primer za vašo hipoteko, bi lahko na primer porabili za naložbe ali prihranili za upokojitev. Morda se boste morali odpovedati tudi majhnim razkošjem, kot so družinske počitnice ali prehranjevanje, če je lastništvo veliko dražje kot najem. Prepričajte se, da so vse žrtve, ki jih boste morali narediti, vredni tistega, kar boste dobili iz lastništva doma.

Upoštevanje in načrti upokojevanja

Če imate srečo, da ste nameščeni na lokaciji, kjer se boste morda želeli upokojiti, razmislite o stopnjah državnega davka, zdravljenju vojaškega plačila in ugodnosti ter o morebitni bližini doma do vojaških zdravstvenih ustanov, vključno z zdravstvenimi ustanovami VA. To se zdaj morda ne zdi tako pomembno, vendar če med upokojitvijo uživate v fiksnem dohodku in potrebujete redno zdravniško pomoč, jih zagotovo bodo.

Praktični in čustveni pomisleki

Denar ni vse. Včasih tisto, kar je v bilančni knjigi najbolj smiselno, v resničnem življenju nima smisla in lahko pokvari najbolje postavljene finančne načrte.

Bližina družine in prijateljev

Če ste že od nekdaj živeli v bližini družine in prijateljev in se prvič odselite, resno razmislite o najemu stanovanja, preden kupite. Zakaj? Ker so vaša družina in prijatelji vaš podporni sistem. Še posebej, če imate majhne otroke ali razmišljate o otrocih in bi radi imeli kakšno pomoč, verjetno ne želite biti vezani na mesto, kjer ste vsi sami. Poleg tega vam lahko družina veliko pomaga pri upravljanju nepremičnine za najem, če se preselite.

Osebni premisleki

Če so enake stvari, nekateri preprosto niso pripravljeni kupiti stanovanja. To je velik korak in je veliko bolj vpleten kot življenje v najemu. Na primer, ne morete samo poklicati svojega najemodajalca, če stranišče preneha delovati; to popravilo morate sami urediti in plačati. Če še niste pripravljeni na dodatno odgovornost, je bolje, da počakate, dokler se ne potisnete in ugriznete več, kot boste lahko žvečili. Nič ni narobe z najemom in čakanjem na pravi čas, da skok v lastništvo doma.

Končna beseda

Nakup doma je vključena odločitev za vsakogar, še bolj zapletena pa je za aktivne vojaške pripadnike. Ker se boste verjetno morali spet preseliti, na nakup stanovanja glejte kot na naložbo. Še več, zlasti na tem trgu kupite dom, ki je izjemno tržen, in ga bodite pripravljeni najeti, ko se morate preseliti. Karkoli naredite, temeljito preučite svoje možnosti in upoštevajte zgornje premisleke, da sprejmete informirano odločitev, ki je prava za vas in vašo družino.

Kot aktivni vojaški pripadnik najemate ali posedujete svoj dom? Se je za vas to doslej izšlo?