12 načinov za pogajanja o najemu in znižanje najema stanovanja (brez selitve)

Kar zadeva stroške gospodinjstev, kot so trgovina z živili in pripomočki, če ste varčni, boste še naprej iskali načine za zmanjšanje. Ko gre za najem, pa večina ljudi domneva, da je edini način znižanja stroškov prestavitev na cenejši kraj. Pozabljajo, da je vse po dogovoru, še posebej najemnina.

Ne sodite v to past. Obstajajo načini, kako lahko prihranite denar za najem, kjer trenutno živite.

Svoj prvi dom sem delil s hišno hišo in zahtevala najemnino je bilo 1000 dolarjev. Dogovorili smo se do 925 dolarjev, pet let pozneje, ko sem se preselil, pa je bila najemnina še vedno 925 dolarjev. Najemodajalec ni šel za opustitev ali premišljenost. Zato, ker sva z domačinko dobro skrbela za hišo in sodelovala z najemodajalcem, a sva lahko. Od takrat sem se naučil še veliko taktik za znižanje plačila stanovanja, ki je zdaj padlo na približno 200 dolarjev mesečno, vse to pa so komunalni računi. Preizkusite te nasvete zase in začnite varčevati, ne da bi se morali premikati po mestu.

Taktike za pogajanja o najemu

Najemodajalci imajo svoje izzive in cilje. Zbiranje najemnine ni vedno enostavno, ločevanje zamudnih plačil pa stane najemodajalcem in upraviteljem nepremičnin veliko časa in denarja, tudi če vas na koncu prisilijo k kritju njihovih zakonitih računov. Tudi ko se najemniki kongencialno odselijo, so prenosov dragi in zamudni za najemodajalce.

Preden se lotite katere koli od spodaj opredeljenih taktik, razmislite o časovnem razporedu, preden se obrnete na najemodajalca za pogajanja. Če imate najem za določen čas in ne mesečno, začnite pogajanja vsaj dva ali tri mesece, preden se izteče vaš najemni rok. Upoštevajte, da je najemodajalcem najtežji čas v letu zapolniti prazno enoto prazniki in poznejši zimski meseci. Če je le mogoče, čas za pogovor usmerite tako, da se mora najemodajalec med temi počasnimi meseci odločiti za zapolnitev prostega delovnega mesta ali za sodelovanje z vami pri določanju cene najemnin.

In nazadnje, vedno vadite svoj tok, preden se približate svojemu najemodajalcu. Pojdite v pogajanja z zaupanjem, ki izhaja iz poznavanja svojega nastopa znotraj in zunaj, pri tem pa upoštevajte te učinkovite pogajalske strategije.

1. Podpišite daljši najem

Nižje stopnje prometa pomenijo višji dobiček za najemodajalce. Podpis dolgoročne najemne pogodbe vam za prihodnja leta zagotavlja nizke najemnine in zanesljiva plačila, brez prostih delovnih mest ali stroškov prometa, za vašega najemodajalca.

Ta taktika deluje tudi, če vaš najemodajalec poskuša dvigniti najemnino na vas. Ponudite jim ponudbo, kot je: »Če boste zaklepali moje najemnino po trenutni stopnji, sem pripravljen podpisati dolgoročno pogodbo in nadaljevati naš odnos v prihodnjih letih. Ne želim pa plačati višjega najemnine in začel bom iskati druge kraje, če je višja najemnina edina možnost na mizi. " Če ne morete prekiniti najemnine, boste morda nekaj mesecev lahko prejeli druge perke, na primer brezplačni kabel.

Dogovarjate se lahko tako z majhnimi najemodajalci mame, kot s tistimi, ki imajo lastnike stanovanj, in večjimi najemniki stanovanjskih kompleksov. Noben lastnik nepremičnine ne želi tvegati, da bo imel prosto stanovanje, in želijo se izogniti plačilu pristojbin, povezanih z najemom nepremičninskega agenta, da bi našli novega najemnika. Dober, zanesljiv najemnik so najemodajalčeve sanje. Pogajanja delujejo celo v živahnem, zelo povpraševanem mestu.

2. Ponudba za plačilo predčasno

Lastniki sovražijo zamude pri plačilu. In ne bi, če bi imeli zapadlo zajetno hipoteko in ne bi bili prepričani, kdaj bo najemnina prišla vsak mesec?

Nekoč sem se dogovarjal za nekaj sto dolarjev mesečne najemnine, pod pogojem, da dobim vsako plačilo najemnine najemodajalcu pred prvim v mesecu. V najemno pogodbo smo zapisali sprožilno klavzulo, da če ne plačam najemnine predčasno niti en mesec, bi se celotna prvotna najemnina sprožila in zapadla vsak mesec po tem.

Drug pristop je pogajanje o plačilnem načrtu za dvotedenska plačila, ki ustreza trenutnemu plačilu. Dobili boste stransko korist učinkovitejšega proračuna, hkrati pa znižali svoje redne stroške.

Če je gotovina kralj, potem je gotovost kraljica, kar se tiče najemodajalcev.

3. Predplačilo najemnine v razsutem stanju spredaj

Nič ni bolj gotovo kot plačilo za večmesečno najemnino. Če vaš najemodajalec ne bo sprejel drugih zgornjih možnosti, bo morda spremenil svojo melodijo, ko jim bo pokazal veliko kuverto, napolnjeno z gotovino. Če vidite tisoče dolarjev v hladni, trdi gotovini, lahko ljudje bolj sprejemajo predlog.

Ponudite, da predhodno plačate šestmesečno ali letno najemnino v zameno za nižjo najemnino, in če je mogoče, jim pri pogajanjih osebno pokažite denar.

4. Delo za upravitelja nepremičnin

Upravljavci nepremičnin so pogosto prezaposlene in premalo plačane. Zakaj jih torej ne bi vprašali, če potrebujejo kakšno pomoč? Nič drugače ni z najemodajalci, ki imajo običajno nepovezano zaposlitev za polni delovni čas. Če vaš upravitelj nepremičnine ali najemodajalec najemnine ne bosta znižala takoj, vam lahko s pomočjo nekaterih opravil v apartmajskem kompletu lepo znižate najemnino..

Ali lahko lopate sneg ali delate na dvorišču? Prikaži prazne enote? Ste pripravljeni biti "na klic" za ostale najemnike? Ni glamurozno, vendar bi vam lahko prihranilo nekaj resnih najemnin. Če uživate v samostojnih projektih, preverite, ali vaš nadzornik ali upravitelj nepremičnin potrebuje dodaten nabor rok. Precej vaših posebnih znanj, ki bi lahko bile vredne za vašega najemodajalca.

Pisatelj Money Crashers David Bakke je na kreativen način pomagal svojemu najemodajalcu: "Zadnji apartmajski kompleks, v katerem sem živel, se je nahajal v splošni latinoamerični soseski, približno 75% najemnikov v mojem kompleksu pa je bilo latinoamerikancev. Tečno govorim španščino in nekega dne sem v pisarni za najem videl upravitelja nepremičnine, ki se je trudil komunicirati z najemnikom Hispanic. Skočil sem noter in pomagal. Po tej majhni izmenjavi sem razvil odnos s tem managerjem in kadarkoli je potrebovala pomoč pri prevajanju za katerega od svojih najemnikov, bi se oglasila v pisarni in pomagala. Vsak od teh obiskov mi je dal majhen popust na mesečno najemnino. "

5. Vprašajte o pristojbinah za napotnice

Ali so v stavbi ali stanovanjski skupnosti prosta delovna mesta? Vprašajte svojega najemodajalca ali upravitelja nepremičnine, ali so pripravljeni plačati pristojbine za napotitev za nove najemnike, ki jim pošljete pot. To je win-win za vse vpletene. Najemodajalec svoje proste enote napolni hitreje in s kvalificiranimi najemniki, napotenimi iz zaupanja vrednega vira; prejmete popust za najemnino ali pristojbino za napotitev in zaživite blizu svojih prijateljev.

6. Druge pogajalske ideje

Pri vseh pogajanjih je ključno najti tisto, kar želi druga stranka, in ne tisto, za kar si jih želite priznati.

Kaj bi si poleg višjih najemnin želel vaš najemodajalec? Če nimate hišnih ljubljenčkov, se lahko ponudite, da se ne vključijo hišnega ljubljenčka kot del najemne pogodbe z nižjim plačilom najemnine. Če nimate avtomobila in najemna enota vključuje parkirno mesto, lahko ponudite, da odpustite parkirno mesto v zameno za nižjo najemnino.

Lahko pa ponudite najemodajalcu še več obvestila, preden se odseli, kot to zahteva državno pravo. Ne pozabite, da najemodajalci sovražijo prosta delovna mesta, zato jim ponudite dovolj obvestila, da lahko oglasijo enoto in poiščejo nadomestnega najemnika, preden ste se odpravili. Ne pozabite poudariti, da boste med obdobjem oglaševanja ohranili brezhibno in v celoti sodelovali z vsemi predstavami.

Bodite kreativni v svojih ponudbah, da olajšate življenje najemodajalca in morda boste nagrajeni z nižjim plačilom najemnine.

Oddajte svojo najemnino drugim

Ne glede na to, ali se uspešno pogajate o nižji najemnini ali ne, vedno lahko k problemu plačila najemnine pristopite iz drugega zornega kota: da nekdo drug plača del - ali vse - za vas.

7. Prinesite sostanovalca

Delitev najemnine je preprost način za doseganje velikega znižanja. Tudi če ste mislili, da ste pretekli to obdobje svojega življenja, iskanje sostanovalca ne nosi stigme, kot je bila nekoč. Pravzaprav so se v zadnjem desetletju najemnine povečale, več odraslih se je podvojilo kot sostanovalci. Študija Zillow je pokazala, da je imelo do konca leta 2017 30% odraslih, starih od 23 do 65 let, sostanovalce - kar je precej več kot 21% leta 2005.

In prihranki se ne končajo pri najemnini. Sostanovalci pokrijejo tudi polovico komunalnih storitev, kar lahko znese na stotine dolarjev na mesec. Preizkusite te nasvete za upravljanje denarja iz cimra, da ostanete organizirani in ohranjate mir.

Prepričajte se, da imate od najemodajalca ustrezno soglasje, in bodite previdni, če na koncu razmišljate o neznancih. Bodite pozorni, da skrbno pregledate morebitne najemnike in se prepričajte, da boste na ta vprašanja dobili zadovoljive odgovore in vprašali morebitnega sostanovalca.

8. Izkoristite velikost za boljšo postavitev sostanovalca

V redu, ta vključuje selitev, vendar ga lahko hranite v isti zgradbi ali apartmajskem naselju.

Vprašajte svojega najemodajalca, če imajo na voljo kakšne večje enote. Prihranki stroškov med samostojnim bivanjem v enosobni sobi v primerjavi z deljenjem dvosobnega stanovanja s hišno hišo so neverjetni. V začetku leta 2019 je bil povprečni strošek enosobnega stanovanja 946 dolarjev, po podatkih List Apartment, v primerjavi s 1.174 dolarji za dvosobno. To je najemnina za osebo v višini 946 dolarjev v primerjavi z 587 dolarji.

9. Najem prostora na Airbnb

Za izkoriščanje zunanjih zunanjih sob vam ni treba pripeljati hišnega doma, ki je zaposlen s polnim delovnim časom. Imam samskega prijatelja, ki živi sam v dvosobnem stanovanju. Svojo nadomestno spalnico v Airbnbu odda v najem za sedem do 10 dni na mesec, kar običajno pokriva približno tri četrtine najemnine. Redko vidi ali sodeluje z gosti. Vsak mesec pridejo na en ali dva dolga vikenda, večino časa preživijo kot mesto kot turisti, njeno rezervno spalnico pa uporabijo za spanje. Njeni računi za komunalne storitve se komajda dvignejo višje, ker je zasedenost in poraba nizka.

Model najema počitnic ni edina možnost. Drug pristop je, da najamete celotno stanovanje, medtem ko ga ne uporabljate - na primer med potovanjem ali med vikendom v hiši svojih staršev ali pomembne osebe.

To je preprost način za oddajanje dohodkov od najemnin, ne da bi morali živeti z nikomer. Preden pa svoj dom navedete na Airbnb ali HomeAway, dvakrat preverite svoj najem, da se prepričate, ali omogoča podnajem in lokalna zakonodaja, da se prepriča, ali omogočajo kratkoročni najem.

10. Gostiti študenta na izmenjavi

Moj poslovni partner in njen mož še vedno živita v velikem primestnem domu, kjer sta vzgojila svojih pet otrok, a njuni otroci so zdaj vsi odrasli in ne živijo več z njimi. Ti prazni gnezdi niso bili ravno pripravljeni na manjši dom, vendar so spoznali, da se je dom počutil prazen, saj sta v njem živela samo dva. Z enim popravkom jim je uspelo rešiti dve težavi.

S študentskim študentom preko storitve zaposlitve so znova napolnili hišo z mladostjo in energijo - in uspeli hkrati pokriti več kot polovico stanovanjskega plačila z mesečno štipendijo od storitve zaposlitve. Moj partner je uporabljal mrežo Cambridge; druge ugledne možnosti vključujejo Ameristudent in American Homestay Network.

Zmanjšajte svoje stroške

Ko vse drugo odpove, lahko stroške vedno znižate na starinski način. Tukaj je nekaj idej za staro šolo, s katerimi lahko zmanjšate svoje stanovanjske stroške.

11. Manjša velikost

Vprašajte svojega najemodajalca, če ima na voljo manjšo enoto. Če trenutno na primer zasedate eno spalnico, bi lahko s selitvijo v studio privarčevali nekaj sto dolarjev na mesec.

Ponovno bi morali rahlo premakniti, vendar je dovolj enostavno, da se preselite v stavbo, v kateri trenutno živite. Poleg tega obstaja veliko prednosti za zmanjšanje stanovanja, ki presega nižja plačila najemnine, vključno z nižjimi računi za komunalne storitve in manj čiščenja.

12. Zmanjšajte ostale življenjske stroške

Ko ne morete zmanjšati najemnine, lahko povečate proračun z znižanjem drugih stroškov, povezanih s stanovanjem. Na primer, poiščite načine znižanja mesečnih računov za komunalne storitve, na primer s prilagajanjem termostata ali zamenjavo pametnega termostata. Vedno ga lahko vzamete s seboj, ko odidete; samo se prepričajte, da obdržite staro in jo zamenjate, preden se premaknete.

Izrežete račun za kabel in namesto tega preklopite na Netflix, Hulu ali Amazon Prime. Ali pa lahko prenehate gledati televizijo v celoti. Porabo gospodinjstev lahko tudi obrežete tako, da prihranite več denarja za špecerijo. Medtem ko ste že pri tem, bodite bolj učinkoviti pri ponovni uporabi ostankov in pripravi zamrzovalnih obrokov vnaprej.

Končna beseda

Zategovanje pasu, še posebej ko gre za najem, ni vedno enostavno. Toda tudi razmeroma majhni prihranki pri velikem računu, kot je najemnina, seštejejo v enem letu. Ne glede na to, ali ostanete v svojem trenutnem domu ali se selite, ne pozabite, da je najemnina po dogovoru. Poiščite, kaj lahko ponudite najemodajalcu, da jim olajša življenje, razen višjega plačila najemnine.

In zapomnite si: z malo ustvarjalnosti lahko najdete načine za delitev bremena. Naj drugi ljudje za vas plačujejo najemnino, da boste lahko več denarja usmerili v prihranke.

Ste imeli uspeh znižanje mesečnih najemnin? Kaj ti je uspelo??