4 pomembna vprašanja, ki si jih morate zastaviti pri nakupu hiše
Težava je v tem, da mnogi prvi kupci domov prezgodaj skočijo v lastništvo domov. Da, zunaj je nekaj neverjetnih kupčkov in minila so desetletja, odkar so bile cene domov tako nizke. Ampak, ali si resnično ste pripravljeni kupiti hišo? Si lahko privoščite?
Nakup stanovanja je kot poroka. Vzamete posojilo, pogosto za več sto tisoč dolarjev, in obljubljate, da ga boste odplačali v obdobju 15-30 let. Če izberete napačno hišo ali napačno sosesko, se tam precej zataknete - vsaj dokler se trg ne izboljša.
Kako torej veste, ali ste finančno in čustveno pripravljeni lastiti dom? Tukaj je nekaj vprašanj, ki bi jih morali zastaviti, preden se odpravite v hišni lov.
Kaj se vprašati pred nakupom hiše
1. Zakaj želim kupiti hišo?
Preden naredite karkoli drugega, se vprašajte, zakaj želite tako zelo kupiti hišo.
Številni kupci prvega stanovanja skočijo v nakup, ker jih gredo družina in prijatelji. Prvič prepričajo kupce, da so cene tako nizke, da bi bili norci, da ne bi zdaj vlagali v dom.
Čeprav je res, da so cene nizke, je nakup doma iz napačnih razlogov pogosto urok.
Večina analitikov se strinja, da verjetno ne bomo dosegli dvomestnih dobičkov na področju stanovanj, kot smo to storili v stanovanjskem razcvetu od 2000 do 2006. Nakup stanovanja kot "naložba" preprosto ni več dobra ideja.
Namesto tega kupite dom, ker želite stabilen kraj za življenje, ali prostor za okrasitev in pokličite svojega. Vendar ne počnite, da bi hišo uporabljali kot bankomat. Verjetno boste na ta način izgubili denar in zagotovo ne boste srečni.
2. Ali je moje življenje stabilno?
Se v službi počutite dovolj varni, da bi se zavezali za 30-letno hipoteko? Ali imate dovolj prikrajšanih prihrankov, da lahko hipoteko pokrijete šest mesecev?
Če ste poročeni, ste srečni? Je vaš zakonec ali partner nekdo, od katerega ste lahko odvisni?
Izguba zaposlitve in ločitev sta dva najpogostejša razloga, ko se domovi izognejo izključitvi. Preden se podpišete s pikčasto črto, se prepričajte, da vam ustreza, kje je vaše življenje in vajin odnos.
3. Ali si lahko resnično privoščim?
Večina hipotekarnih družb je od recesije res poostrila svoje posojilne standarde. V teh dneh morate imeti precej denarnega predujma, da se lahko kvalificirate za posojilo. Vredno si je vzeti dodatni čas, da prihranite 20% polog, če lahko. Tako boste posojilodajalci bolj privlačni in prihranili boste denar, ker vam ni treba plačati zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI).
Ključno je tudi, da je vaše mesečno hipotekarno plačilo v razponu, ki vam ustreza. Posojilodajalci vas lahko odobrijo za posojilo. Če pa boste z mesečnim plačilom stvari zaostrili, morate kupiti manjšo hišo. Mnogo ljudi se je v preteklih letih znašlo v težavah, ker so porabili vsak dolar, za katerega so ga odobrili posojilodajalci.
Uporabite hipotekarni kalkulator in se prepričajte, da kupujete dom, ki si ga dejansko lahko privoščite.
In ne pozabite, da je vaše mesečno hipotekarno plačilo le začetek. Lastništvo doma stane denar. Plačati morate zavarovanje lastnikov stanovanj, davke na nepremičnine, poravnati račun za vzdrževanje, popravila in neizogibne projekte za izboljšanje stanovanja, ki jih želite začeti.
Prepričajte se, da imate denar za to nepričakovane stroške.
4. Ali bi rad živel tukaj 5 let od zdaj?
Številni strokovnjaki menijo, da bo trg stanovanj potreboval vsaj še pet let, da si bo resnično opomogel. To pomeni, da boste morali, če ne želite tvegati izgube denarja, ostati v domu vsaj pet let.
Ko si ogledujete domove in soseske, si predstavljajte, da bi tam ostali pet let. Ali ima dom, soseska in mesto vse, kar potrebujete, da boste srečni? Ali je hiša dovolj velika, da lahko sprejme vse večje družine (če se odločite za eno)?
Končna beseda
Ni dvoma, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanja. Prepričajte se, da kupujete iz pravih razlogov in da si lahko resnično privoščite, preden greste iskat. Prihranili boste veliko žalosti in stroškov, če jih boste storili!
Ali letos razmišljate o nakupu stanovanja? Katera so še druga vprašanja, ki ste si jih zastavili, preden ste se odločili?
