5 načinov, kako ostati pri svojem proračunu pri nakupu hiše
Čeprav ne želite skrbeti za ugodnosti, ki jih imate radi, dodajanje preveč lahko poveča stroške in uniči vaš proračun. Če razmišljate o svojih dolgoročnih finančnih ciljih in ocenite proračun, preden kupite, lahko ocenite dom, ki ga želite, ne da bi pri tem doživeli kupčevo prigovarjanje..
Nasveti za oblikovanje proračuna za nakup hiše
1. Vzpostavite omejitev cene podjetja in seznam "Morate Haves"
Ko vam je hipoteka predhodno odobrena, vaša banka določi, koliko mislijo, da si lahko privoščite za hišo. Vendar ne predvidevajte, da je število, ki ga zagotavljajo, znesek, ki ga morate porabiti. Ker banka meni, da si lahko privoščite 300.000 dolarjev, ta številka verjetno ne upošteva vašega splošnega osebnega proračuna ali finančnih obveznosti.
Pojdite na splet in uporabite hipotekarni kalkulator - ko vnesete prodajno ceno, posojilo in obrestno mero, kalkulator izračuna vaše mesečno plačilo, vključno z zavarovanjem lastnikov stanovanj, davkom na nepremičnine in zasebnim hipotekarnim zavarovanjem. Tako lahko dobite dobro oceno, koliko si lahko privoščite plačilo glede na prodajno ceno, vendar se na tem ne ustavite. Preučite, ali obstajajo drugi stroški, ki jih boste morali porabiti v proračunu, ko kupite dom.
Na primer, boste morali plačevati mesečne dajatve za združevanje lastnikov stanovanj? Ali boste morali pogoditi s trato ali storitvijo škodljivcev? Ali se bodo po premestitvi vaše storitve verjetno povečale? Ti stroški se lahko resnično seštejejo in pojedo v vaš mesečni proračun, in če niste pripravljeni žrtvovati svojega trenutnega življenjskega sloga zaradi novega doma, bi bilo pametno izbrati manj drag dom z nižjo mesečno hipoteko. S spletnimi storitvami, kot sta Trulia in Realtor.com, razširite domove v želenem cenovnem razredu, nato pa začnite določiti prednostni seznam svojih želja na podlagi tega proračuna. Če se vnaprej odločite, katere ugodnosti so "nujne" in katere bi bilo enostavno imeti lepo, boste v položaju, ko boste začeli iskati domove, še vedno v proračunu..
2. Vodite zavihke pri svojem nepremičninskem zastopniku
S svojimi nepremičninskimi agenti sem imel le pozitivne izkušnje, a niso vsi tako srečni. Pri delu z nepremičninskim agentom je pomembno, da jasno sporočite svoj proračun, s čimer poudarjate, da morate ostati v okviru tega proračuna. Dobri agenti spoštujejo vaše finance in samo pokažejo domove, ki si jih lahko privoščite.
Kljub temu lahko nekateri agenti poskusijo potisniti ovojnico in priporočijo lastnosti zunaj vaše cenovne točke. Bodite čvrsti in se držite svojih pušk. Če ugotovite, da vas agent vztrajno prosi za ogled dražjih domov, je verjetno čas, da poiščete novega agenta.
3. Ne primerjajte se z drugimi
V krog »primerjave in obupa« je zelo enostavno. Če delate s proračunom v višini 250.000 dolarjev in je vaš najboljši prijatelj pravkar kupil hišo za 300.000 dolarjev, boste morda primerjali domače možnosti in ugodnosti z njegovimi oz..
To je zoprni cikel, ki ga je treba zajeti, še posebej ko gre za nakup stanovanja. Hiša ni par čevljev ali drage torbice - če pri nakupu hiše porabite več, si oprostiti napake ni enostavno.
Namesto da bi se obsedli nad dejstvom, da je vaš prijatelj kupil hišo z zunanjo kuhinjo, se zahvalite in se nato navdušite nad tem, kaj lahko vaš proračun v višini 250.000 dolarjev naredi za vas. Mogoče boste namesto dveh imeli štiri spalnice ali pa namesto električne električno pečico na plin. Nato razmislite o načinih, ki vam bodo koristili, če boste ostali v okviru svojega proračuna, kot je ohranjanje zdravih počitniških ali pokojninskih skladov ali ustanavljanje sklada za šolanje na šoli za vaše otroke.
4. Izogibajte se vojni ponudb
Zamislite si ta scenarij: najdete popolno hišo, dobite trdno ponudbo ... in nato vaš realtor pokliče, da vas obvesti, da ima prodajalec več ponudb. Tekmovanje z drugimi kupci ni piknik, za zmago v vojni ponudb pa morate pogosto povečati ponudbo. To ni nujno slabo, dokler lahko ostanete v okviru proračuna - kljub temu pa vam lahko dražbene vojne hitro uidejo.
Če vas ujamejo blazne ponudbe, bi lahko na koncu porabili več, kot želite. Odločite se, koliko ste pripravljeni plačati za določeno hišo vnaprej in se uprite nagonu, da presežete to mejo. Z drugimi besedami, bodite pripravljeni oditi.
5. Ponudite za hiše, ki se ne prodajajo
Nekateri kupci se izogibajo domov, ki so že dolgo na trgu, ob predpostavki, da mora biti kakšna skrita napaka. Toda včasih je nezmožnost prodaje stanovanja veliko bolj preprosta. Na primer, morda ima samo slabo privlačnost ali pa je na določenem trgu preveč zalog.
Zato je pomembno, da hiše samodejno ne izključite samo zato, ker že dolgo sede. Če kaj, poiščite te hiše. Prodajalec je verjetno motiviran in pripravljen znižati izklicno ceno za selitev nepremičnine. To je še posebej dobra novica, če se zaljubite v hišo, ki je nekoliko višja od vašega proračuna.
Tudi če prodajalec ni pripravljen znižati cene, je še vedno več priložnosti za pogajanja, ko je dom že več mesecev na trgu. Na primer, boste morda zahtevali, da nadomestite staro preprogo ali barvate zunanjost doma. Če lahko ugotovite razlog, da se nepremičnina ni prodala, lahko od prodajalca zahtevate, da zniža izklicno ceno doma ali zagotovi denarni dodatek za popravek.
Če ste še vedno zaskrbljeni zaradi morebitnih skritih napak, v ponudbi navedite, da je ponudba podvržena zadovoljivemu pregledu doma - kar je dobra ideja ne glede na vse. Če hišni pregled odkrije težave, kot so težave z vodovodom, električnim sistemom, strešno kritino, napravami ali okni, lahko kupca prosite, da opravi potrebna popravila, ali pa ponudbo odnesete s stola.
Končna beseda
Pri nakupu hiše ostajate v okviru proračuna, zato morate k nakupu pristopiti previdno. Vedeti, za kaj ste pripravljeni porabiti, in zavrnite pregledovanje stanovanj, navedenih nad proračunom. Če po nekaj tednih ali mesecih ne boste mogli najti ustrezne nepremičnine, znova pregledajte proračun, da preverite, ali imate kakšno sobo za mahanje. Če ne, se držite - samo vprašanje časa je, kdaj pride prava hiša.
Kako ste ostali pri proračunu, ko ste nakupovali hišo?
