6 dejavnikov, ki jih je treba upoštevati pred nakupom nepremičnin
Navsezadnje ne gre le za trg nepremičnin, temveč tudi za vašo osebno situacijo in kje ste v življenju. Preden kupite svoj kos nepremičnine, je spodaj šest stvari, ki jih morate upoštevati, preden se odločite za naložbo v nepremičnine:
1. Stabilnost dohodka
Kako stabilen je vaš dohodek? Ko vam podjetje ali podjetje dobro uspeva in zaslužite veliko denarja, se zelo razburite in začutite željo, da si kupite delček premoženja. Vprašanje, ki ga morate resno obravnavati, je: "Kako stabilen je ta dohodek?" Kakšna je verjetnost, da bodo vaši prihodki v prihodnjih šestih mesecih ostali enaki ali se povečevali? Kaj pa naslednje leto? Če niste prepričani v prihodnje dohodkovne razmere, potem dvig hipoteke trenutno ni najsvetlejša ideja. Počakati boste morali nekaj mesecev, dokler ne boste imeli jasnejše slike o svojem prihodnjem zaslužku ali boste vsaj prihranili svoje prihranke nekoliko več.
2. Vaš kreditni rezultat
Tako boste določili, kakšno obrestno mero boste prejeli na hipoteki, če boste dobili odobritev. Nekaj točk glede na vašo obrestno mero je lahko razlika med tisoč dolarji v življenjski dobi hipoteke. Prepričajte se, da je vaš kreditni rezultat tam, kjer želite, da bo, preden sploh zaprosite za hipoteko. Če ni, potem morate začeti razmišljati o načinih za zvišanje kreditne ocene.
3. Življenjska situacija
Ste trenutno samski? Ste v dolgoročni zvezi? Vaša življenjska situacija se lahko spremeni v nekaj mesecih ali čez noč. Vaše podjetje lahko ponudi, da vas premesti v toplejši del države. Morda boste dobili takojšnjo željo, da zapustite službo in za eno leto odpotujete v Evropo. Vsi imamo različne življenjske situacije. Zato pri nakupu nepremičnin ni nasvetov, ki bi ustrezali vsem. Poskrbite, da vam nakup nepremičnine ustreza svoj razmere.
4. Cilji s premoženjem
Vsi imamo različne cilje, ko gre za nepremičnine. Nekateri si preprosto želimo zavetje. Nekateri od nas želijo živeti v razcvetu del mesta. Nekateri od nas si želijo, da bi lahko hodili v službo. Samo prepričajte se, da o teh ciljih razmišljate pred časom in se odločite, ali je nakup nepremičnin potreben za dosego teh ciljev. Prepričajte se tudi, da se cena ujema z vašim proračunom; če se boste prekomerno podaljšali, bo vaše finančno življenje postalo veliko bolj naporno.
Morda je najpomembneje, da je skoraj vedno slaba ideja kupiti nepremičnine zgolj kot naložbena odločitev. Seveda, super je, če se vam nepremičnine, ki jih kupujete, zdijo super, vendar to ne bi smelo biti vaše edino merilo. Če je vaš cilj z vašo lastnino zaslužiti nekaj denarja ali ga hitro obrniti, potem morate močno premisliti. Preveč je tvegano. Poglejte vse, ki so v zadnjih stanovanjskih mehurčkih vlagali v nepremičnine in zdaj nihče ne more prisiliti, da bi razmišljal o nakupu svojega stanovanja.
5. Trg nepremičnin
Ali spremljate cene stanovanj na vašem območju? So se cene nepremičnin povišale ali znižale? Ko veste, kje želite živeti, je pomembno, da sami vidite, kako so se na tem območju spremenile cene stanovanj. Če so se cene nepremičnin drastično znižale in so vaše finance tam, kjer jih želite, bi se lahko znašli v izjemnem položaju, da postanete lastnik stanovanja. Če pa so cene stanovanj ves čas visoke, boste morda želeli biti potrpežljivi, da se boste izognili nakupu mehurčka, ki bi se lahko kmalu počil..
6. Prihodnji cilji
Obstaja veliko situacij, ko nočete vezati denarja na fizično premoženje. Na primer, če se želite v bližnji prihodnosti odpraviti na dolgoročno potovanje, ne boste želeli, da bi bili prihranki vezani na nepremičnini. Če želite prenehati s službo, začeti svoje podjetje ali si oddahniti, bo zelo težko, če boste imeli hipotekarna plačila.
Končna beseda
Bistvo tega dela je poudariti, da noben "strokovnjak" ne more predvideti pravega časa za to ti vlagati v nepremičnine. Vi in samo vi boste vedeli, kdaj je pravi čas, da naredite naslednji korak v življenju za nakup stanovanja. Ne dovolite, da kateri koli domnevni strokovni nasveti postanejo odločilni dejavnik pri odločitvi o nakupu vašega doma.
Moja spoved
Zdaj je čas, da se malo spoznam. Pred nekaj leti sem kot naložbo kupil nepremičnino in jo nameraval oddati v najem. Prva slaba odločitev je bila, da sem prekršil svoje pravilo „ne kupuj nepremičnin kot naložbe“. Mislim, da lahko uganite, kaj se je zgodilo z vrednostjo te nepremičnine med nedavno stanovanjsko nesrečo. Da bi se poslabšalo, sem bil, ko sem izpolnil vso dokumentacijo, povezano z zapiranjem stanovanja, obvestil, da je razvijalec v dokumente vnesel klavzulo, v kateri je navedeno, da mora lastnik enoto živeti eno leto, preden najame enoto. Nisem imel pojma, da je to del pogodbe, vendar je bilo že prepozno. Tu sta se naučili še dve lekciji: pridobite kakovostnega pravnika in temeljito preberite dokumentacijo. Na srečo so se mi na koncu stvari izmučile, ker se je prijatelj preselil k meni, da si je razdelil stroške, in imel sem najboljše poletje v življenju.
Ampak, še danes, tam še vedno ostaja negativen rezultat moje odločitve za nakup te nepremičnine. Želim si, da bi to zimo delal in potoval v tujino. Namesto tega bom moral svoje načrte zamuditi za več kot eno leto, ker je toliko mojega kapitala povezano s hipotekarnimi plačili za stanovanje. Ne dovolite, da se vam to zgodi!
Če razmišljate o nakupu nepremičnin, morate pred odločitvijo upoštevati teh šest dejavnikov. Učite se iz nekaterih napak, ki sem jih storil.
Ste pred kratkim vlagali v nepremičnine? Kako se je odločitev spremenila? Ali imate kakšne dodatne nasvete, ki jih bodo ljudje upoštevali pri ocenjevanju, ali naj preskočijo?
(kreditna fotografija: Jellaluna)
