9 Pomembna vprašanja, ki jih morate zastaviti pri nakupu stanovanja
Ne glede na razlog, mnogi ljudje zelo uživajo v stanovanju. Pogosto dobite bazen in fitnes, pa tudi varnostno ekipo in možnost lastništva doma, ne da bi vam bilo treba skrbeti za vse skrbne obveznosti.
Čeprav obstajajo prednosti in slabosti nakupa stanovanja, to ni povsem enak postopek kot nakup hiše. Upoštevati je treba pomembne vidike in pomembno je, da se pozanimate o pravih vprašanjih.
Vprašanja, ki jih morate zastaviti pred nakupom stanovanja
Kaj torej vprašati svojega nepremičninskega agenta, bodoče sosede in združenje lastnikov stanovanj, preden kupite stanovanje? Tu je začetni seznam, ki ga lahko uporabite kot vodnik za začetek.
1. Kateri so največji očitki?
Kakšne prijeme ljudje oddajajo na sestankih upravnega odbora? Poiščite si zapisnike zadnjih nekaj sestankov ali se pogovorite s trenutnimi lastniki. Če povezava ni hitra glede popravkov, o njej želite vedeti, preden se boste tam zavezali živeti.
2. Kakšna je vodstvena ekipa?
Želeli boste osebno intervjuvati upravitelja stanovanja (tj. Tistega, ki je tam polni delovni čas). Pogovorite se tudi s sosedi o upravljanju. Nagajivi vodja lahko življenje v stanovanju postane naporna izkušnja.
Nekateri stanovalci sami upravljajo. Se pravi, da upraviteljev nepremičnin ni, stanovalci pa se srečujejo, da skupaj sprejemajo odločitve. Dobra stran tega je, da pogosto pomeni, da so mesečne pristojbine precej nižje od strokovno vodenih skupnosti. Čeprav samoupravljanje v nekaterih primerih deluje, dobro premislite, preden se preselite v takšno skupnost. Vsem tem ljudem moraš živeti soseda ... ali res želiš, da z njimi tudi upravljaš skupnost?
3. Ali je na voljo prostor za shranjevanje?
Nekateri stanovalci ponujajo prebivalcem osebni prostor za shranjevanje. Vaš kondom verjetno ne bo imel podstrešja ali garaže (razen če niste v mestni hiši), zato vprašajte, ali vam bo na voljo kakšen dodaten prostor za shranjevanje koles, zimskih smuči in prtljage.
4. Kaj krije zavarovanje?
Prepričajte se, da imate kopijo zavarovalne police združenja condo. Ugotovite, kaj je točno pokrito, vključno s stroški, da zgradbo prilagodite kodi (če gre za starejšo zgradbo). Prepričajte se tudi, da so ocene za obnovo točne in ne zmanjšane ali zastarele.
Če je polica nejasna, je morda smiselno, da kopijo prinesete svojemu zavarovalnemu zastopniku, da jo boste lahko prenesli skupaj.
Pomembno je tudi preveriti, ali bo njihova politika zajemala vaše osebne stvari, če streha pušča ali stavba zažiga. Če tega ne stori, boste želeli razmisliti o lastni politiki (kar bo še en mesečni strošek).
5. Ali se bom moral preseliti v naslednjih petih letih?
Condos ponavadi cenijo počasneje kot enodružinski domovi. In ko je trg nepremičnin že v smetiščih, bi lahko trajalo nekaj časa, da so se cene okrevale, da bi prinesle dobiček, če se odločite za prodajo. Čeprav je nemogoče napovedati prihodnost, se prepričajte, da resnično želite živeti v tej skupnosti, preden se odločite za nakup.
6. Ali v celoti razumem mesečne članarine?
Pristojbine za združevanje s stanovanji se izračunajo na podlagi števila enot, koliko stane vzdrževanje nepremičnine (kratkoročne in dolgoročne), ne glede na to, ali je skupnost strokovno ali samoupravno ali ne, in sredstev, namenjenih za sodne spore in večja popravila.
Pridružite se razčlenitvi mesečnih pristojbin, za katere boste odgovorni. Prepričajte se, da si lahko resnično privoščite to dodatno plačilo in da razumete, kaj dobite za to plačilo. In ne pozabite, da pristojbine za pridružitev pri stanovanju niso odbitne od davka, kot je vaša hipoteka.
Prav tako morate pozorno pogledati sklad za popravilo. Vsako združenje stanovalcev mora za večja popravila dati določen del takse. Če je kompleks star manj kot 10 let, bi moral sklad za popravilo 10% stroškov popraviti glavne predmete (tj. Strehe, teniška igrišča itd.). Če je vaša skupnost stara 10–20 let, bi moral imeti sklad na voljo 25% -30% ali več za večja popravila. In če je skupnost več kot 20 let, je treba financirati 50%.
Mnoge skupnosti svojim prebivalcem obljubljajo "zelo nizke dajatve." Bodite previdni. Čeprav se to morda zdi privlačno, obstaja velika verjetnost, da skupnost ne bo financirala njihovega popravnega sklada, kot bi ga morali; če bo streha na koncu potrebna zamenjava, bi lahko vi in vsi stanovalci močno prizadeli velik račun.
Ugotovite tudi stopnje zamudnosti mesečnih pristojbin. Ko drugi lastniki ne plačajo svojih mesečnih prispevkov, to pogosto pusti, da vsi ostali držijo torbo. Dobre skupnosti bodo imele stopnjo prestopništva 15% ali manj.
7. Kakšna so pravila?
Ali ta skupnost dovoljuje hišne ljubljenčke? Ali lahko najamete svojo enoto, če morate? Ali boste imeli možnost posaditi gredico cvetja?
Pojdite čez pravila skupnosti po vrstico. Prepričajte se, da stanovanje nima pravil, s katerimi preprosto ne morete živeti.
8. Ali obstaja kakšen pravni spor?
Condo skupnosti so pogosto prepovedane z dramatiko in, da, sodnimi spori. Lastniki tožijo druge lastnike ter vodstveno ekipo ali razvijalca. Prepričajte se, da v vaši skupnosti ni preteklih ali nerešenih sodnih sporov, saj je to pogosto znak slabo vodene skupnosti ali osebe, napolnjene s spornimi sosedi.
9. Ali je to MOJA veranda?
Številni kondomi prebivalcem ponujajo verande ali balkone s svojimi enotami. Prepričajte se, da si natančno ogledate listino o enoti in glavnem aktu. Trijem je morda pritrjen na vašo enoto, vendar ali ga resnično imate v lasti, kar pomeni, da ste odgovorni za popravilo, ko se stara ali lomi? Ali pa si ga lastiš v smislu, da je tvoj, vendar ga skupnost dejansko vzdržuje?
Končna beseda
Nakup stanovanja ni majhna zadeva. Obstaja veliko pomembnih vidikov, o katerih vam ni treba skrbeti z enodružinskimi domovi. Zato je pomembno, da se spustite v postopek in veste, kaj iskati in kaj vprašati.
Je že kdo od vas razmišljal o nakupu stanovanja? Ali pa ga že imate? Katera vprašanja želite, da ste jih vprašali, preden ste kupili?
