Prelistane hiše za dobiček - Nasveti, kako obrniti hišo

Oddaja je bila videti preprosta: poiščite poceni dom za prodajo, dajte nekaj denarja in vložite kapital v popravljanje, nato pa ga preprodajte za velik dobiček. Zato sem jo vprašal, ali je prelistavanje hiš tako enostavno, kot je videti na TV.

Smejala se je in zmajala z glavo. "Omogočimo, da je enostavno," je dejala. "Vendar je tvegano, prelomno delo. Lahko je zabavno, toda če ne veš, kaj delaš, se potopiš. "

Kako torej veste, če ste kos izzivu?

Kaj je hišna flipping?

Preverjanje hiš je, ko investitorji nepremičnin kupijo domove, običajno na dražbi, in jih nato prodajo z dobičkom mesecev po cesti. Lahko s tem zaslužite? Da. Lahko narediš veliko denarja to počne? Da. Lahko pa izgubite tudi vse, kar imate, če se slabo odločite.

Nasvet za profesionalce: Začnite diverzificirati svoj portfelj nepremičnin Diversyfund. Naložbe v komercialne nepremičnine lahko začnete že s samo 500 dolarji. Danes se prijavite za račun DiversyFund.

Tveganje proti nagradi

Predstavljajte si, da bi kupili hišo za 150.000 dolarjev, v obnovo vložili še 25.000 dolarjev in potem… nič. Nihče ga ne želi kupiti. Zdaj morate plačati lastno najemnino ali hipoteko in hipoteko za svojo nepremičnino, pa tudi komunalne storitve, zavarovanje stanovanja in davke na nepremičnine. Morda boste morali plačati tudi pristojbine za uprizoritev doma in založniške storitve, ko se hiša končno proda. Vse to zajema vaš potencialni dobiček.

Po poročanju CNBC je hišno plaščanje najbolj priljubljeno že desetletje, povprečna donosnost plavujev pa je nižja kot v preteklih letih. Zahvaljujoč vročemu stanovanjskemu trgu, ki zvišuje cene, nizke zaloge in naraščajoče najemnine (ki še več ljudi privabljajo k nakupu stanovanj), je težje ustvarjati velik dobiček.

Povprečni bruto dobiček na stanovanjski hiši v tretjem četrtletju 2017 je znašal 66.448 dolarjev, kažejo podatki ATTOM Data Solutions. To je več kot marsikdo v enem letu in pritegne veliko novincev, ki sanjajo, da bodo odpovedali vsakodnevna opravila in postali vlagatelji, ki bodo redno zaposleni. Vendar vlagatelji, ki zaslužijo toliko denarja, resnično vedo, kaj počnejo - in čeprav se včasih še vedno zrušijo.

RealtyTrac je ugotovil, da je v letu 2016 12% preusmerjenih domov prodalo za brezhibnost ali z izgubo pred vsemi stroški. Bruto dobiček je bil pri 28% kupcev nižji od 20% kupnine. Po besedah starejšega podpredsednika podjetja RealtyTrac Darena Blomquista je 20% najmanjši dobiček, ki ga morate upoštevati vsaj za preoblikovanje in druge nosilne stroške..

Zahteve za prelistavanje hiše

Če še vedno berete, to pomeni, da ste relativno nevarni zaradi visokih tveganj, da bi hišo prevrnili. Tukaj je tisto, kar morate začeti.

Velika zasluga

Ne morete priti v hišo, ki bi se spogledovala s slabim kreditom, konec zgodbe. Če nimate dovolj denarja za plačilo stanovanja in vseh potrebnih prenov, boste potrebovali kakšno posojilo. Standardi posojanja so strožji kot nekoč, še posebej, če želite posojilo za hišo z visokim tveganjem.

Vaš prvi korak je, da preverite svoje kreditno poročilo in ugotovite svoj rezultat. Zvezna zakonodaja vam omogoča brezplačno kreditno poročilo vsake od treh nacionalnih podjetij za poročanje o kreditnih sposobnostih vsakih 12 mesecev, tako da vas to ne bo stalo nič. Brezplačno kreditno poročilo dobite na spletnem mestu AnnualCreditReport.com ali pokličete na 1-877-322-8228.

Če nimate veliko kredita, je zdaj čas, da začnete graditi dobro bonitetno oceno. Pravočasno plačajte račune, poravnajte dolg in ohranite nizko stanje na kreditni kartici. Obstaja veliko drugih načinov za izboljšanje kreditne ocene, zato si vzemite čas za vse, kar lahko. Nato se prepričajte, da se vsak mesec prijavite na brezplačno storitev, kot je Credit Karma.

Višji kot je vaš kreditni rezultat, boljšo obrestno mero boste dobili za stanovanjsko posojilo. Tako lahko prihranite na tisoče, ko začnete prestavljati hišo, in sprostite več denarja za vlaganje v hišo.

Nazadnje se prepričajte, da veste, kaj boli vašo bonitetno oceno. Na primer, če vzamete preveč kreditnih kartic hkrati, zniža rezultat. V mesecih, preden zaprosite za posojilo, nočete storiti ničesar, kar bi škodilo vašemu rezultatu.

Nasvet za profesionalce: Če želite izboljšati svoj kreditni rezultat, se prijavite za brezplačen račun pri Experian Boost. Začeli bodo uporabljati zgodovino plačil iz računov za komunalne storitve, kar lahko takoj poveča vašo kreditno sposobnost.

Veliko gotovine

Če želite preurediti hišo, potrebujete gotovino. Novi vlagatelji se znajdejo v finančnih težavah, ko kupijo dom brez velikega položnice, nato s kreditnimi karticami plačajo za izboljšave in prenove stanovanja. Če se hiša ne proda hitro, ali če obnove stanejo več, kot so pričakovali, se nenadoma investitorju znajde nad njihovo glavo.

Ne bodi ta tip. Če želite uspešno prelistati, potrebujete veliko denarja na roki. Večina tradicionalnih posojilodajalcev zahteva polog v višini 25%, za tradicionalne posojilodajalce pa dobite najboljšo ceno. Če imate denar za kritje predplačila, vam ni treba plačati zasebnega hipotekarnega zavarovanja ali PMI. Večina PMI stane med 0,5% in 5% posojila, tako da moraš plačevati ta mesec vsak mesec resnično zajemati tvoj dobiček.

Posojila za flip imajo tudi višje obrestne mere. Po podatkih TIME večina vlagateljev vzame posojilo samo za obresti, povprečna obrestna mera za to vrsto posojila pa je od 12 do 14%. Za primerjavo je obrestna mera za običajno domače posojilo običajno 4%. Več ko lahko plačate v gotovini, manj boste obresti.

Obstaja več načinov za pripravo gotovine na vašem varčevalnem računu. Za varčevanje denarja vsak mesec brez napora uporabite samodejni načrt varčevanja. Sem velik oboževalec želodcev, ker zaokroži vsak nakup, ki ga opravim, in samodejno investira razliko. Lahko pa najdete načine, kako zaslužiti dodaten denar na strani in jih nato porabiti za pripravo denarnih rezerv za naložbo.

Če kupujete izključitev denarja od banke ali na dražbi nepremičnin, je možna drugačna možnost, da prek licence vzamete kreditno linijo domačega kapitala (HELOC), če izpolnjujete pogoje. Če imate dovolj prihrankov in vam uspe najti stanovanje po ugodni ceni, ga lahko kupite in nato vzamete manjše posojilo ali kreditno linijo za plačilo prenove in drugih stroškov.

Kaj je dobra naložba v nepremičnine?

Vsaka hiša ni dobra. Samo zato, ker se dom prodaja za ceno, ki se nahaja na dnu, še ne pomeni, da lahko vanj vložite denar in samodejno zaslužite. Uspešni plavuti so zelo pronicljivi za domove, v katere se odločijo za vlaganje. Tukaj je tisto, kar bi morali iskati pri potencialnih hišnih progah.

Odlična lokacija

Strokovni hišni plavuti tega ne morejo dovolj poudariti. Poiščite dom v zaželeni soseščini ali takšnega, ki je na poti. Hišo lahko izboljšate, kar želite, vendar je poleg nemogoče izboljšati osebnost in varnost soseske.

Začnite z raziskovanjem lokalnih mest in sosesk. Poiščite območja z naraščajočo prodajo nepremičnin, rastjo zaposlenosti in drugimi znaki, v katerih mesto uspeva. Izogibajte se soseskam z velikim številom domov za prodajo; to bi lahko bil znak zapuščenega lokalnega gospodarstva ali znak, da sosedje odhajajo zaradi kriminala ali razvoja.

Nato raziskajte varnost vsake soseske, ki jo preučujete. Hiše, ki se nahajajo na območjih z visokim kriminalom ali v bližini, bo poleg prodaje nemogoče prodati z dobičkom. Če želite izvedeti, kaj se dogaja v soseščini, uporabite storitve kartiranja kriminala, kot sta prijava kriminala in spot. Prav tako boste želeli preveriti javno spletno mesto za spolne kršitelje in preverite, ali v bližini doma živijo registrirani spolni prestopniki.

Kot navaja Fortune, so leta 2016 plavalci v naslednjih mestih videli 80% ali več bruto dobička od cene, ki so jo plačali za svoje domove:

East Stroudsburg, Pensilvanija (212,1%)
Branje, Pensilvanija (136,4%)
Pittsburgh, Pensilvanija (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Filadelfija, Pensilvanija (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

Kljub temu obstajajo tudi nekateri trgi, ki kažejo znake prevelikega vlaganja. To pomeni, da je zaloga tako nizka, povpraševanje pa tako veliko, da plavuti plačujejo nad tržne cene stanovanj, kar lahko drastično zmanjša čisti dobiček. Kot navaja Fortune, ti ultra vroči trgi vključujejo:

San Antonio, Teksas
Austin, Teksas
Salt Lake City, Utah
Neapelj na Floridi
Dallas, Teksas
San Jose, Kalifornija

Če ste našli cenovno ugoden dom v soseski, ki je na poti, je vaš naslednji korak raziskovanje lokalnih šol. Domovi v dobrih šolskih sistemih se prodajajo hitreje in povečujejo višje cene kot domovi v povprečnih ali slabih šolskih sistemih. Če želite videti lestvice in ocene lokalnih šol, uporabite spletna mesta, kot so GreatSchools, SchoolDigger in Niche.

Ko razmišljate o lokaciji investicijske hiše, morate razmišljati tudi o njeni bližini do vašega osnovnega prebivališča. Ne pozabite, da boste v tej hiši delali vsak dan v prihodnjih tednih in mesecih. Ne vlagajte v hišo preveč oddaljeno od mesta, kjer živite ali delate; porabili boste več denarja za plin in trajalo bo dlje časa.

Zvočno stanje in prave obnove

Če ste že kdaj naredili projekt prenove doma, veste, da lahko nekaj grdih presenečenj skriva tik pod površjem. In grda presenečenja, kot sta črna plesen ali razpokan temelj, vas lahko finančno pokvarijo.

Poiščite strukturno zdrave domove, še posebej, če razmišljate o nakupu starejšega doma. Morda nimate možnosti pregleda doma, še posebej, če ga kupite na dražbi nepremičnin. Tako se morate naučiti, kaj iskati ali pripeljati nekoga, ki bo vedel o gradnji, elektriki in vodovodu, da si z vami ogleda dom in ugotovi, ali je dober nakup.

Osredotočite se na domove, ki za preprodajo potrebujejo le nekaj hitrih posodobitev. Izpopolnjevanje kuhinjskih omar, dodajanje nove strojne opreme, ureditev dvorišča ter posodabljanje barv in preprog so relativno poceni projekti, ki lahko spremenijo dom.

Česa se morate izogibati? Hiša, ki ima plesen, potrebuje zamenjavo strehe ali potrebuje obnovitev, za posodobitev in prodajo potrebuje nekaj resnega časa in denarja. Poskrbite, da veste, katere posodobitve in popravila si lahko privoščite, katerih popravil si ne morete privoščiti in katere izboljšave doma bodo povečale prodajno ceno hiše. Upoštevajte, da lahko nekateri projekti za izboljšanje stanovanja zmanjšajo vrednost pri nadaljnji prodaji.

Ko ocenite stroške katerega koli dela, strokovnjaki svetujejo, da v končni seštevek dodate 20%, saj bo to vedno stalo več, kot mislite, da bo.

Nazadnje, ko razmišljate o domu, ne pozabite upoštevati stroškov gradbenih dovoljenj. Te lahko stanejo od nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev, odvisno od vrste dela in mesta, v katerem se nahajate. Če obračunavanje stroškov dovoljenja ni obračun, je napaka, ki vam lahko hitro pokvari proračun za prenovo..

Tržna vrednost

Prepričajte se, da je cena stanovanja nižja od njegove vrednosti na lokalnem trgu. Poskusite kupiti najslabšo hišo v odlični soseščini v primerjavi z najboljšo hišo v otožni soseski. Najslabša hiša v odlični soseščini ni nikjer več, ampak višja zaradi vrednosti drugih domov na tem območju.

Čeprav lahko iščete po spletu in vidite več milijonov zaprtih domov za prodajo, nikoli ne kupujte stanovanja, ne da bi ga videli osebno. To je največja napaka novih natikačev. Upoštevajte, da spletna fotogalerija pripoveduje le del zgodbe. Zastarele fotografije, grozljive soseske in črna plesen so le nekaj grozljivih zgodb o zaprtih domovih, ki jih najdete na spletu. Vedno raziščite nepremičnino, preden se odločite za nakup.

Ko kupite dom, da bi se prevrnil, je pomembno, da ne pretirano cenite stanovanja, če preveč investirate v obnovo. Želite jo izboljšati ravno dovolj doseči zdrav dobiček in ga ohranjati v primerjavi s prodajo v soseščini. Če boste preveč vložili v dom, denarja ne boste vrnili.

Kako prelistati hišo

Če bi bilo prelistavanje tako enostavno, kot če bi našli poceni hišo na spletu, jo kupili in prodali za dobiček, bi bili vsi milijarderji nepremičnin. Morate se izobraževati, preden sploh začnete gledati po domovih. Tukaj je tisto, kar morate vedeti.

1. Spoznajte svoj trg

Najprej raziskajte lokalni trg nepremičnin. Kje ljudje trenutno želijo živeti? Kakšno hišo hočejo ljudje trenutno kupiti? Ne ugibajte o prihajajočih soseskah. Ne pozabite, da želite, da se ta hiša hitro proda.

2. Razumejte svoje možnosti financiranja

Nato postanite strokovnjak za možnosti financiranja domov. Boste kupili hišo z gotovino? Ali boste zaprosili za stanovanjsko hipotekarno posojilo prek podjetja, kot je Lending Tree, ali prevzeli HELOC? Preden zaprosite za posojilo ali ponudbo za hišo, se prepričajte, da razumete prispevke za financiranje stanovanja. To vam bo omogočilo najboljšo odločitev za vaše okoliščine.

3. Upoštevajte 70% pravilo

Analizirajte, koliko hiše si lahko privoščite in koliko si lahko privoščite, da izgubite na katerem koli poslu. Izkušeni plavuti upoštevajo 70-odstotno pravilo, ko analizirajo, koliko so pripravljeni plačati za hišo. To pravilo pravi, da bi morali vlagatelji plačati največ 70% nepremičnine po popravilu (ARV) nepremičnine, zmanjšane za stroške potrebnih popravil..

Recimo, da je domači ARV (ali vrednost po potrebnih popravilih) 200.000 dolarjev, za popravila pa potrebuje 30.000 dolarjev. 70-odstotno pravilo pravi, da za ta dom ne smete plačati več kot 110.000 dolarjev:

200.000 USD (ARV) x 0,70 = 140 000 USD - 30 000 USD (popravila) = 110 000 USD

To pravilo je dobro vodilo, ki ga morate upoštevati, ko prvič zaidete v hišo, saj lahko s tem preprečite preplačilo za dom.

4. Naučite se pogajati

Manj denarja vložite v hišo, več denarja lahko zaslužite med prelomom. Dobre pogajalske strategije vam bodo pomagale učinkovito spoprijeti se z izvajalci in drugimi delavci.

5. Naučite se, koliko povprečnih stroškov stanejo projekti

Ali veste, koliko stane urejanje hiše na 1000 kvadratnih metrov? Nazaj hiše? Graditi krovu? Krajinsko dvorišče?

Vsak projekt je drugačen, toda z nekaj izkušnjami se lahko naučite, kako oceniti stroške številnih prenov domov in pridobiti predstavo, ali je določen dom dober nakup ali ne. Eden najboljših načinov za gradnjo izkušenj s tem je, da naredite nekaj prenov na svojem domu. Tako lahko dobite tudi splošno predstavo o vrsti projektov, ki jih želite delati in katerih projektov je bolje najeti.

Vedite, katere izboljšave doma povečajo vrednost stanovanja in se najprej osredotočite na te projekte. Te lahko vključujejo nadgradnjo kuhinjskih aparatov, prebarvanje zunanjosti doma, namestitev dodatnega prostora za shranjevanje omare, posodobitev podloge in dodajanje tehnologij zelene energije.

6. Omrežje s potencialnimi kupci

Razširite se z omrežjem in se pogovarjajte s potencialnimi kupci, preden sploh začnete iskati hišo, ki bi jo lahko spremenili. Naredite vse, kar lahko, da zgradite odnose s prihodnjimi kupci. Če imate kupca ob nakupu naložbenega doma, se prodaja prodaja takoj, ko bodo posodobitve zaključene.

Denar lahko tudi dolgoročno prihranite, če si vzamete čas za pridobitev licence vašega zastopnika, kar vam bo omogočilo posredovanje lastnih poslov in preprečevanje plačevanja drugega agenta.

7. Poiščite mentorja

Če poznate uspešnega hišnega plaščarja, vprašajte, ali bi vas radi mentorji. Morda boste morda želeli, da bi tej osebi ponudili spodbudo, da vam postane mentor.

Na primer, vprašajte, ali vas bodo mentorji v zameno za majhen odstotek vašega prvega uspešnega prevrata. Tako vas mentor motivira, da vas pouči in zagotovo boste dobili visoko kakovostno izobrazbo. Ponudba finančne spodbude vam omogoča tudi, da se obrnete na strokovnjake, ki jih osebno ne poznate, saj bodo z nadomestilom za njihov trud bolj dovzetni..

8. Raziskovalni seznami in izključitve

Številna spletna mesta ponujajo sezname za izključitev. Nekatere izmed najbolj priljubljenih vključujejo:

Foreclosure.com
Zillow
Williams & Williams
Dražba.com
RealtyTrac

Sezname o izključitvi lahko najdete tudi na spletnih straneh nepremičninskih podjetij, kot je Re / Max. Pod iskalnimi filtri izberite možnost za "izključitve."

Vaš lokalni časopis je še en vir seznamov o izključitvi. Zakoniti dražitelji postavijo obvestila v pravni del lokalnih listin, njihove posebne sezname pa običajno najdete tako, da obiščete njihova spletna mesta.

Drug način iskanja izključitve je prek banke. Poiščite določeno banko skupaj s črkami "REO", ki pomenijo "Nepremičnine v lasti." To preprosto pomeni, da lastnik stanovanja ni več lastnik doma; banka počne. To iskanje vas bo pripeljalo neposredno do seznamov za zaprtje vsake banke.

Ko najdete dom, ki ga želite kupiti, si oglejte njegovo ozadje z BuildFaxom. Za 39 dolarjev BuildFax zagotavlja celovit pregled ozadja doma. Ogledate si lahko obsežne podrobnosti o zgodovini doma, vključno s popravili, prenovo in dodatki. Tako lahko prihranite denar.

Recimo, da želite kupiti dom, katerega seznam navaja, da je bila njegova peč zamenjana pred 10 leti. Ko zaženete poročilo o BuildFaxu, se naučite, da je peč stara 20 let. Zdaj se lahko vrnete k prodajalcu in se dogovorite za precej nižjo ceno.

9. Dajte ponudbo

Ko najdete dom, ki vam je všeč, je čas, da ponudbo. Če gre za krasno hišo, ki prodaja po nizki ceni, boste morda imeli konkurenco. Za marsikatero plavutje je plavanje redno delo, zato bodo verjetno vedeli tudi za to hišo. Po tekmovanju se lahko prikradete tako, da ciljate na sosesko in pripravite ponudbe od vrat do vrat.

Preden ponudite ponudbo, se prepričajte o najvišji ceni, ki jo lahko plačate za hišo, in še vedno zaslužite. To vključuje vašo oceno za popravila, obresti in davke. Ne pozabite, da oceno znižate za 20%. Če vam lastnik ali banka za to ceno ne bo prodal, pojdite stran. Bolje je še naprej iskati, kot pa tvegati, da se bo zlomila zaradi slabe naložbe.

10. Poiščite dobre izvajalce

Če imate nekaj solidnih spretnosti naredi sam, se lahko odločite za nekaj ali večino prenov sami. Tako lahko prihranite veliko denarja - če veste, kaj počnete.

Ključno je vedeti, kdaj naj naredijo in kdaj najeti izvajalca. Ukvarjajte se le s projekti, za katere ste prepričani, da lahko delate dobro in s proračunom. Za projekte, ki jih ne morete narediti sami, morate poiskati odličnega izvajalca.

Če ne poznate nobenega izvajalca na vašem območju, lahko uporabite DomovAdvisor. Raziskujejo in postavljajo izvajalce skozi temeljit postopek presejanja. Torej ni pomembno, če iščete generalnega izvajalca ali nekoga, ki je specializiran za trgovino, HomeAdvisor vam bo ponudil najboljše v vaši bližini.

Generalni izvajalec ali GC je gradbeni strokovnjak, ki vodi celoten projekt obnove in najame lastne podizvajalce, da opravijo potrebna dela. Najem GC je lahko drag; dodali bodo od 10 do 20%, koliko zaračunajo njihovi podizvajalci pri izračunu končnega računa. Vendar pa so lahko zlata vredna svoje vrednosti, če najdete odlično naložbeno priložnost, ne morete sami opraviti dela in ste pripravljeni naložiti dodatne stroške.

Dober izvajalec vam lahko pomaga preprečiti drage napake pri obnovi in vam prihrani veliko časa pri projektu. To pomeni, da lahko hitreje začnete prodati hišo in prodati manj hipotekarnih plačil. Če hišo pregledujete med delom za polni delovni čas, je verjetno najem GC-ja nujno potreben; nekdo mora biti na voljo pri hiši, da nadzira delo vsaj s krajšim delovnim časom, ali projekt nikoli ne bo končan.

Za pridobitev potrebnih gradbenih dovoljenj bo zadolžen tudi generalni izvajalec. To pomeni, da bo njihovo ime na vsakem dovoljenju in odgovorni so za to, da bo delo opravljeno pravilno pri vsakem pregledu. Prosimo, da se za dovoljenja prijavite takoj, ko je prodaja končna, da prihranite čas in se postopek premakne.

Začnite graditi mrežo izvajalcev, ki jim zaupate, vključno z vodovodarji, električarji in krajinci. Storitve, kot so Handy.com, Angie's List, veranda in HomeAdvisor, vam lahko pomagajo najti zanesljive strokovnjake na vašem območju. Ko se pogovarjate z izvajalcem, si postavite naslednja vprašanja:

Ali so prispeli pravočasno? Izvajalci, ki običajno zamujajo, vam bodo zapravili čas in upočasnili vaš projekt prenove.
Ali imajo kakovostne reference? Vprašajte za reference in jih pokličite. Če izvajalec ne poda referenc, ne zapravljajte časa, da bi se z njimi ukvarjal.
Ali so vam večkrat preložili sestanek? Če spet imajo težave z upravljanjem časa, bo to vplivalo na vašo prenovo.
Ali so organizirani? Neorganiziranost zapravlja čas.
Ali lahko predložijo profesionalno, natančno ponudbo? Vsaka ponudba, ki jo predložijo, mora biti podrobna in na papirju. Verbalni citat in stisk roke ne bosta prerezala, vsaj na začetku razmerja, ko se šele učite, ali tej osebi lahko zaupate.

Pametna ideja je začeti graditi mrežo kakovostnih izvajalcev prej naredite ponudbo na hiši. Ne pozabite, da lahko poiščete dobro pomoč in tega postopka ne želite začeti, potem ko investirate v dom in opravite dva hipotekarna plačila vsak mesec.

Upoštevajte, da se večina izkušenih plavuti trudi, da bi dom kupila, prenovila in uredila v 90 dneh. To je hiter čas preobrata in za prvih nekaj zasukov morda ne bo dosegljiv. Toda dlje kot je vaš dom povezan s projekti, manj je zaslužka; zato je tako pomembno skrbno pretehtati, ali morate delo opraviti sami ali najeti pomoč. Če to storite sami, bi vam lahko prihranili denar vnaprej, če pa vam to vzame trikrat dlje kot profesionalcu, morda ne bo vredno.

11. Uveljavi in prodaj

Številni plavuti naštevajo svoje domove pri nepremičnini. Realtors jedo in spijo nepremičnine, imajo dostop do kupcev in lahko vašo hišo uvrstijo v bazo podatkov MLS. Prav tako poznajo trenutna nihanja na trgu in imajo znanje in mrežo, da hitro dosežete najboljšo ceno.

Hišo lahko izberete tudi sami. Prihranili boste denar z nepremičninskimi pristojbinami, na nekaterih trgih pa boste morda dolgo čakali, da se hiša proda. Poleg tega je za seznam in prikaz hiše potreben čas. Če ne morete biti na voljo vsakič, ko si kdo želi ogledati hišo in ne želite gostiti odprtih hiš, je delo z nepremičnino morda najboljša izbira za vas.

Končna beseda

Ni dvoma, da je prenašanje hiš tvegan posel. Če sprejemate pametne odločitve, lahko veliko denarja prelistate. Lahko pa izgubite tudi vse, če slabo investirate.

Preden se podate v svet hišnih flippingov, opravite raziskave in se prepričajte, da je pravi za vas. Knjige, kot je „Navidezni načrt: Celovit načrt za preusmeritev hiš in ustvarjanje vašega podjetja za vlaganje v nepremičnine“, avtorja Luke Weberja, vam lahko povejo vse, kar morate vedeti, da se začnete in se izognete nekaterim napakam na novo..

Ste že kdaj zavrteli hišo? Kakšna je bila vaša izkušnja? Kaj želite, da bi naredili drugače?