Kako biti dober najemodajalec - 7 nasvetov, nasvetov in odgovornosti
Pogosto je kot najemodajalec najemnike enostavno začeti gledati kot znake dolarjev, namesto da bi zgradil trajen odnos najemodajalec / najemnik. Toda ustvarjanje dobre povezave z najemniki in trženje sebe kot odličnega najemodajalca ima številne prednosti. S svojim najemnikom boste pomagali popraviti popravila in prikazati premoženje bodočim najemnikom na koncu najemne pogodbe lažje, vaši najemniki pa se bodo verjetno podaljšali - po možnosti tudi s povečanjem najemnine..
Tukaj je sedem nasvetov, ki jih lahko uporabite za odličnega najemodajalca.
1. Prilagodite najem
Standardni obrazec zakupa lahko dobite v kateri koli trgovini s pisarniškim materialom. To bo pokrivalo osnovne stvari, kot so najemnina, stroški varščine in vse pravne pravice najemnika v vaši državi. Te osnovne dokumente uporabite kot okvir za svoj najem. Dodajte vsa posebna pravila, ki jih imate za to nepremičnino, na primer omejitev teže hišnih ljubljenčkov. Uporabite čim več podrobnosti in vključite vse, od pristojbin za zamudo do plačila do odgovornosti za vzdrževanje in najemnika. Jasna najemna pogodba bo v prihodnosti zmanjšala trenje med vami in najemnikom.
2. Poznajte zakone
Vsaka država ima najemodajalca in najemnika, ki zajema najemnino, varščine, najemodajalčeve in najemniške obveznosti, najemnikove pravice in izselitve. Kopijo lahko dobite v pisarni za stanovanjski oddelek na vašem območju ali na spletu na spletnem mestu Ministrstva za stanovanja za vašo državo. Spoznajte te zakone dobro. Kršitev najemnikovih pravic bo kvečjemu privedla do nesrečnega najemnika, v najslabšem primeru pa vas bo prisodila civilnemu sodišču.
3. Naredite ta popravila
Ko najemnik pokliče s popravili, določi čas, da pride in pregleda škodo. Če popravilo ne spada v kategorijo nujnih primerov, določite čas, ki najemniku najbolje ustreza. Najemniki vas bodo bolj spoštovali, če jim boste pred časom sporočili, kdaj se nameravate ustaviti, in številne države to obvestilo zahtevajo zakonito. Ko pregledate škodo, takoj načrtujte popravilo.
Državna zakonodaja drugače ureja vzdrževanje premoženja. Nekatere države bodo najemniku omogočile, da od najemnine odšteje stroške popravila, če jih ne opravite pravočasno. Tudi če vaša država ne določi zgornje meje pri popravilih, hitreje ko jih boste naredili, večja je možnost, da obdržite najemnika.
4. Naj bodo linije komunikacije odprte
Medtem ko ne želite, da vas vaš najemnik nadleguje doma ali vas kliče v vseh urah dneva, se nočete popolnoma odrezati od najemnika. Najemniki se počutijo bolj sproščeno, ko vedo, kako navezati stik s svojim najemodajalcem. Ko se najemnik preseli, jim takoj povejte številko vašega podjetja. Še bolje, vključite e-poštni naslov, kamor vas lahko najemnik doseže. Tako boste zmanjšali količino klicev, ki jih prejmete po urah, in vam pomagali voditi pisno evidenco komunikacije med vami in najemnikom.
5. Spoštujte najemnikovo zasebnost
Pred nekaj leti sem se preselil iz stanovanja v najem, ki sem ga vzljubil preprosto zato, ker se najemodajalec ob neparnih urah ne bo več prikazal. Čeprav sem vedel, da ima pravico do vpogleda v nepremičnino, in z veseljem sem mu omogočil dostop kadarkoli je zahteval, ponovite obiske pred 7. uro zjutraj in po 21. uri, zaradi česar nisem najemalca podaljšal ob koncu mandata in prekinil.
Najemniki želijo svojo zasebnost. Dejansko več držav zahteva, da pred najemom najemnika obvestite najemnika. Vsekakor ne bi smeli popolnoma opustiti najemne nepremičnine, še posebej, če sumite, da je najemnik povzročil škodo, vendar obvestite najemnika vnaprej, ko se nameravate ustaviti. In omejite obisk delovnega časa ali zgodnjega večera.
6. Poslušajte pomisleke najemnika
Vsako podjetje za upravljanje nepremičnin se ukvarja z nenavadnim sosedovim sosedom, pretirano zaskrbljenim najemnikom ali zoprnim pritožnikom, vendar večina najemnikov ne bo stopila v stik z najemodajalcem, dokler se jim ne zdi potrebno. Ko pokličete najemnika, poslušajte njegove pomisleke in storite vse, kar ste lahko, da se počuti, kot da ste jih nagovorili. Dovoljeno je, da pri sosedovem travnatem zbiranju gnomejev ne morete storiti ničesar, če ta sosed ni vaš najemnik, lahko pa posredujete v sporu med dvema lastnima najemnikoma. Če lahko nekaj storite glede težave, povejte najemniku, da ga bo reševal, nato pa to storite.
7. vaja sočutje
Občasno bodo imeli najemniki težave. Mogoče zamujajo s plačilom najemnine ali pa morajo nedavno razvedenega brata nekaj tednov spiti na kavču. Ne glede na težave, poskusite in se dotaknite svoje sočutne strani, ko se ukvarjate z najemniki, predvsem z dobrimi. Če najemnikom pokažete malo sočutja in jim pustite, da drsijo (seveda v razumnih mejah), se bodo spomnili prijaznosti. Če najemniki menijo, da imajo sočutnega, razumevajočega najemodajalca in ne samo poslovnega avtomata, bodo bolj verjetno, da bodo podaljšali najem ali sprejeli majhno povišanje najemnine.
Končna beseda
Ni treba, da obstaja velik razkorak med najemnikom in najemnikom. Z upoštevanjem teh sedmih nasvetov lahko zagotovite, da ste pozoren, proaktiven in razumevajoč najemodajalec.
Imate najem nepremičnine, ki jo dajete v najem najemnikom? Kako ohranjate pozitiven delovni odnos med obema stranema?
