Kako prekiniti pogodbo o najemu stanovanja brez kazni

Nič mi ni preprečilo, da bi ostal še nekaj mesecev, da bi videl svoj najem. Moj najemodajalec bi bil v skladu s svojimi pravicami, da do konca najemnega roka zahteva plačilo celotne najemnine.

Na mojo srečo se je odločil, da ne. Skupni stroški mojega pokvarjenega najema znašajo že približno mesec dni najemnine; Izselil sem se sredi meseca, ne da bi predplačal vračilo najemnine, in se dogovoril, da bom zasegel del mojega varščine, ki je enak polmesečni najemnini.

Imam srečo, da je postopek potekal tako gladko kot do zdaj. Zame bi se lahko izkazalo veliko slabše. Veliko slabše se izkažejo za nešteto drugih najemnikov, ki razbijejo najemnine, bodisi iz potrebe - na primer zaradi finančne stiske - bodisi po izbiri, kot sem storil jaz..

Možne posledice porušenega najema stanovanja vključujejo civilno tožbo najemodajalca za izterjavo neporavnane najemnine, nadlegovanje pobiralcev dolgov, dolgoročno škodo posojila in težave pri iskanju novega stanovanja. Toda v določenih okoliščinah se je mogoče izogniti nekaterim ali vsem tem rezultatom, tudi če najemodajalec ni pripravljen sprejeti neformalnega sporazuma.

Potencialne posledice najemanja porušenega stanovanja

To je nekaj posledic, s katerimi bi se lahko spopadli po prekinitvi najema. Niso med seboj izključujoče, kar pomeni, da jih lahko doživite več hkrati.

1. Vaš najemodajalec vas lahko toži

Kadar vaša utemeljitev za prekinitev najema ni zaščitena z državnimi zakoni ali predpisi, ki urejajo razmerja med najemniki in najemniki, vas lahko najemodajalec toži zaradi neplačane najemnine. Bolj verjetno je, da:

• Izselite se zgodaj v času najema, ko neporavnana najemnina precej presega sodne stroške najemodajalcev
• Vaš najemodajalec ve, kje ste
• Vaš najemodajalec izve, da imate na voljo sredstva za plačilo zapadle najemnine
• Enota je že nekaj časa prosta, prizadevanja za ponovno zakup pa so bila neuspešna.

Če ima vaš najemodajalec izkušnje z lošimi najemniki, se ne bo obotavljal, da vas bo poslal na sodišče, če je vredno njihovega časa.

Svojo obrambo lahko postavite, tudi če vaše odločitve o najemu ne ureja veljavna zakonodaja. Na primer, v mnogih državah morajo najemodajalci pokazati dobronamerna prizadevanja, da bi enote predčasno zapustili. Enote ne morejo preprosto pustiti prazno, dokler se ne izteče najem, in naložijo tožbo najemnika, ki loči najem, za najem.

Če pa vam manjka verodostojna obramba za razbijanje najemne pogodbe, bo sodnik skoraj zagotovo presodil v najemodajalčevo korist. Če ste že zapustili mesto, se morda ne bo splačalo vrniti in se osebno pojaviti; veliko najemniških najemnikov ne.

2. Lahko se soočite z denarno sodbo

Če bo sodišče presodilo, da ste po zakonu dolžni plačati preostali znesek zapadle najemnine, se boste soočili z denarno sodbo, znano tudi kot kreditna sodba. Dolgoročni kreditni škodi se lahko izognete tako, da:

• Izdelajte vzajemno sprejemljiv plačilni načrt s svojim najemodajalcem na sodišču, česar ne morete storiti, če se ne prijavite za obrambo svojega primera
• Če plačate sodbo v celoti na kraju samem, če lahko.

Čeprav se v poročilih o potrošniških posojilih, sestavljenih v treh glavnih zavodih za poročanje o kreditnih poročilih - kar je dobrodošla posledica nacionalnega načrta za pomoč potrošnikom, ne pojavljajo več sodbe in davčne zastavne pravice, zato vaš kreditni rezultat morda ne bo neposredno poškodoval, ostajajo zakonsko zavezujoče. Denarna presoja v najemodajalčevo korist vam lahko omogoči, da vam zaračunajo plačo, ob upoštevanju omejitev dohodka (običajno 25% razpoložljivega dohodka) in morda vašega bančnega računa. Če živite v državi, ki je v lasti države skupnosti, se lahko odšteje tudi premoženje vašega zakonca.

3. Morda se boste morali ukvarjati z izterjalci dolgov

Če se vaš nekdanji najemnik odloči, da se ne bo trudil s časom in stroški zaradi sodne odločbe o povračilu neporavnane najemnine, lahko najame agencijo za izterjavo, da v svojem imenu izterja dolg.

Čeprav zvezni zakon omejuje dolžino, do katere lahko izterjajo dolge, so agencije za izterjavo neprimerno bolj agresivne kot originalni zastavni lastniki; če kdo sprejme vaš primer, boste vedeli. Poleg tega se lahko agencija za izterjavo, ki prevzame vaš dolg za najem, odloči storiti tisto, kar ni storil vaš najemodajalec: poiskati denarno sodbo na sodišču.

Izterjava dolgov je nekaj, čemur se želite izogniti za vsako ceno. To bo močno vplivalo na vašo kreditno oceno. Če se bojite, da bi lahko vaš najemodajalec najel zbirno agencijo, se prijavite za nadzor nad kreditom pri TransUnion. Prav tako lahko s kreditno karmo vsak mesec brezplačno preverite svojo bonitetno oceno.

4. Lahko izgubite varščino

Prekinitev najema je eden izmed mnogih razlogov, da lahko izgubite varščino. Tudi ko se vaš najemodajalec odloči, da vas ne bo poslal na sodišče, vam lahko zaseže polog, običajno v celoti.

Večina držav omeji varščine na enomesečni najem. Nekateri, med njimi Ohio in New York, nimajo zakonsko določenih omejitev za varnostne depozite za enote, ki niso pod nadzorom najemnin. V teh državah lahko občine uvedejo nižje meje varščine.

5. Lahko imate težave pri iskanju novega stanovanja

Čeprav se na kreditnih poročilih ne pojavljajo več denarne sodbe za neplačano najemnino, dolgovi trpijo in najemodajalec verjetno ne bo pozabil, da ste prekinili najem. To bi vas lahko spet ugriznilo, ko boste naslednjič iskali stanovanje.

Tudi če v vašem najemu ali hipoteki v naslovu ni naslova, na katerem ste prekinili najem, bo rutinsko preverjanje preteklosti in iskanje nepremičnine pokazalo, da je identiteta vašega najemodajalca. Če ste izpustili težavo, je rdeča zastava sama po sebi; zdaj si predstavljajte, kako bo potekal pogovor med najemodajalcem, ki ste ga zakrpali, in vašim potencialnim bodočim najemodajalcem ali hipotekarnim posojilodajalcem.

Vaš stari najemodajalec lahko tudi pokvari najemnino prijavi najemnikom, ki poročajo o biroju, kot je agencija za zaščito najemodajalcev. Najemniki si lahko iz teh rahlo reguliranih virov odpravijo manjkajoče - in morda netočne - informacije..

6. Lahko doživite finančno stisko, ki je v teku

Ko so sredstva omejena in prihranite varčevanje, bo morda vsak presežen davek, povezan s stanovanjem, dovolj za povečanje vašega proračuna. Če se znajdete na kljuki zaradi večmesečne neplačane najemnine, potem ko vam najemodajalec zagotovi denarno sodbo, bi se lahko izkazalo za katastrofalno za vaše finance. Če nežnejši ukrepi, kot je kreditno svetovanje, ne zadostujejo, je morda najboljša možnost razglasitev bankrota, kar bo drastičen korak, ki bo v prihodnjih letih negativno vplival na vašo kreditno sposobnost.

Nasvet za profesionalce: Če najem prekinete in to vpliva na vaše posojilo, toplo priporočam, da se prijavite za Experian Boost. To je brezplačna storitev, ki vam omogoča hitro uporabo računov, kot so vaše javne storitve ali kabel. Poleg tega, če je storitev brezplačna in bo zvišala vašo kreditno oceno, zakaj potem ne bi poskusili.

Kdaj lahko prekinete svoj najem z minimalno kaznijo?

V naslednjih okoliščinah vam bo morda dovoljeno prekiniti najem z minimalno denarno kaznijo - ali pa sploh nobeno. Upoštevajte, da kljub temu, da je vaša odločitev o najemu zaščitena z zakonodajo države, lahko še vedno zasežete del ali celoten varščinski del.

Zakoni, ki urejajo pravice najemnikov in najemnikov, se razlikujejo glede na državo, zato se za lokalne napotke posvetujte s svojim državnim odvetnikom ali uradom za varstvo potrošnikov. Prosti pravni viri, kot sta Nolo in FindLaw, imajo veliko informacij o zakonih o najemu stanovanj, vendar uradnih virov ne morejo nadomestiti..

1. Poklicani ste v vojaško službo

Zvezni zakon o civilni pomoči (SCRA) omogoča aktivnim uslužbencem uniformiranih uslužbencev, da brez kazni razbijejo stanovanjske najemnine, če izpolnjujejo določene pogoje. Ta zaščita velja za:

• Aktivni pripadniki vseh rednih oboroženih sil, kot so vojska, mornarica, zračne sile in marinci
• Pripadniki obalne straže, ki delujejo v službi rednih enot oboroženih sil
• Pripadniki Nacionalne garde in rezervisti so bili poklicni na aktivno službo

Če želite prekiniti najem, podpisan pred vstopom v status aktivne službe, svojemu najemodajalcu predložite kopijo svojih vojaških naročil najmanj 30 dni, preden nameravate prekiniti najem. Vaš status aktivne delovne sile mora trajati najmanj 90 zaporednih dni.

Če želite prekiniti najemno pogodbo, ki je bila podpisana po vpisu statusa aktivne dolžnosti, predložite najemodajalcu kopijo uvajanja ali trajne spremembe naročil postaje, ki traja najmanj 90 zaporednih dni. Tu velja tudi 30-dnevni odpovedni rok.

V obeh primerih SCRA omogoča 30 dni, da sprostite prostore po datumu zadnjega mesečnega plačila najemnine.

2. Vaša enota trpi hude škode (zunaj vašega nadzora)

Mnoge države dovoljujejo, da najemniki prekinejo najemne pogodbe brez kazni, ko njihove enote postanejo nepremičnine zaradi okoliščin, na katere niso pod nadzorom. Opredelitve pojmov "nepridipravi" in "okoliščine, ki niso pod vašim nadzorom" se razlikujejo glede na državo, vendar pogoste situacije vključujejo naravne katastrofe in kazniva dejanja, na primer požig, ki drobijo ali uničujejo prostore.

3. Vi ste žrtev nasilja v družini

Mnoge države omogočajo žrtvam nasilja v družini, da brez kazni razbijejo najem stanovanj. Pravila se razlikujejo glede na državo, vendar veljaven zaščitni nalog, ki ga je izdalo sodišče, je običajno zadosten dokaz žrtev.

Najmanjši odpovedni rok je običajno 30 dni, vendar nikoli ne smete ostati v nevarnih razmerah, da ne bi prišlo do finančnih posledic, ki morda ne bodo nikoli prišle. Če menite, da ste v nevarnosti, se obrnite na nacionalno telefonsko številko za nasilje v družini.

4. Vi ali zakupnik se soočate z zdravstveno krizo

Če vas resno težavo s fizičnim ali duševnim zdravjem povzroči, da preživite vzdrževani člani z vami ali najemnik, ki ne bo mogel samostojno živeti v najetem stanovanju, se lahko pogojite za predčasno odpoved najema, ne da bi morali plačati celoten dolgovani najem..

Kadar je dovoljeno, se lahko sporazumi o najemu v zvezi z zdravjem omejijo na starost. V Nevadi je najnižja starost 60 let. Večina držav zahteva zdravniško pomoč pri lokalnem zdravniku in vsaj 30 dni odpovednega roka. Dovoljeni pogoji so različni, vendar na splošno ne veljajo za pogoje, za katere lahko uveljavljate ugodnosti invalidskega zavarovanja.

5. Vaš najemodajalec ne spoštuje svojih obveznosti glede vzdrževanja stanovanja

Mnoge države imajo "konstruktivne izselitvene" zakone, ki najemnikom omogočajo, da se brez kazni izselijo, ko najemodajalec ne vzdržuje varnih stanovanj.

Za uvrstitev kot konstruktivno deložacijo mora biti neuspeh trajen in hud. Če zanemarite zahteve za zamenjavo pokvarjene mikrovalovne pečice, je verjetno ne boste zmanjšali; verjetno ne upoštevamo večkratnih nujnih prošenj, da bi se toplota ali voda povrnili. Na splošno mora biti težava tako huda, da se boste morali izseliti, preden se najem konča.

Tudi če napaka najemodajalca ustreza konstruktivnemu standardu za izselitev, boste morali težavo temeljito dokumentirati - tudi kdaj se je začela, kako se je razvila in kako vpliva na vašo uporabo nepremičnine - skupaj z vsemi zahtevami za storitve. Če se prijavi izdaja in pooblasti gradbeni inšpektor, ki dokumentira izdajo, in preveri, ali je enota nedosegljiva, lahko vaš primer okrepi.

Če vas bodo konstruktivno izselili, bodite pripravljeni na sodišče, če in ko vas najemodajalec toži zaradi neplačane najemnine. Konstruktivna izselitev je utemeljen zagovor proti neplačanim zahtevkom za najemnino, vendar sodniki najemniki ne sprejemajo zgolj svoje besede - od tod tudi potreba po dokumentaciji. Če ste plačali kakršno koli najemnino, potem ko je težava postala nevzdržna, lahko tožite svojega najemodajalca, da ga odpravi. Poiščite zastopništvo pravic najemnikov na vašem območju; na primer, v Minneapolisu, kjer živim, je mreža prostovoljskih odvetnikov odličen vir za najemnike z nizkimi dohodki in stanovalce, ki niso varni.

6. Vaš najemodajalec posega ali dovoljuje poseg v vašo zasebnost

To je znano kot "kršitev tihega uživanja." V bistvu najemodajalci ne morejo neupravičeno posegati v pravice najemnikov do:

• Zasebnost. Pravila se razlikujejo glede na državo, vendar morajo najemodajalci vnaprej od 12 do 24 ur vnaprej obvestiti, da nameravajo dostopati do nepremičnine v izrednih razmerah, na primer pri prikazih ali popravilih.
• Varnost. Najemodajalci ne morejo neposredno ali posredno ogroziti varnosti najemnikov - na primer tako, da dovolijo, da se v prostorih izvedejo nezakonite dejavnosti ali ne popravijo puščajočega plinovoda.
• Izključna uporaba. Najemnik z izključno uporabo najete nepremičnine ima edino pravico, da poseduje in uporablja to nepremičnino za namen, naveden v najemu. To pomeni, da v prostorih lahko prebivajo samo najemniki, imenovani v najemu. Najemodajalec na primer ne more začasno izseliti najemnika, da bi naredil prostor za gostujočega sorodnika ali narisal drugo spalnico na Airbnb brez dovoljenja najemnika.

Če menite, da je vaš najemodajalec prekršil to zavezo, se boste morda morali odseliti brez kazni. Spet je dokumentacija vaš prijatelj, če in ko vas najemodajalec popelje na sodišče.

7. Vaš najem ima klavzulo o predčasni odpovedi

Najemnikom prijazne stanovanjske najeme imajo lahko obsežne klavzule o predčasni odpovedi, ki najemnikom omogočajo, da prekinejo najemne naloge iz razlogov, ki jih državni ali lokalni zakon ne varuje. Kljub temu pa lahko državno pravo zahteva dovolj vnaprejšnjega obvestila - pogosto 30 do 60 dni - in ustrezne dokumentacije, na primer uradnega dopisa o zaposlitvi ali vložitve ločitve. Odpovedne klavzule lahko vključujejo primere, kot so:

• Premestitev zaposlitve. To lahko zajema preselitev trenutnega delodajalca ali preselitev zaposlitve pri novem delodajalcu. Zajema se lahko tudi preselitev zakonca ali domačega partnerja.
• Izguba zaposlitve. Če imate finančno stisko zaradi nepričakovane izgube zaposlitve, boste morda imeli razlog, da svoj najem prekinete z minimalno kaznijo. Če nimate postavljenega cenejšega ali brezplačnega mesta, se boste morda najprej želeli dogovoriti o načrtu odloženega plačila najemnine s svojim najemodajalcem (glejte spodaj).
• Ločitev. Finančne stiske ali preselitve, ki jih povzroči ločitev, vas lahko oprostijo obveznosti plačevanja delne ali celotne preostale najemnine, ki jo je treba plačati za pokvarjen najem. Samo dejstvo vaše ločitve verjetno ne bo zadostovalo. Po posvetovanju s svojimi pravnimi zastopniki boste morali pripraviti in podpisati pogodbo o prenosu najemne pogodbe, ki vsem zakoncem, ki ostanejo v enoti, dodeli vse najemniške pravice in obveznosti, vključno s celotnim plačilom preostale zapadle najemnine..
• Družinska zdravstvena kriza. Če boste morali hudo bolnemu družinskemu članu nuditi oskrbo na domu ali imeti finančno stisko, povezano z njihovo oskrbo, boste morda zaprosili za pomoč. Ponovno že samo dejstvo bolezni družinskega člana verjetno ne bo zadostovalo, če za njihovo oskrbo niste finančno odgovorni.

Preden podpišete najem, se lahko poskusite dogovoriti o celovitejši klavzuli o predčasni odpovedi. Na trgu najemnikov so lahko najemodajalci bolj naklonjeni velikodušnosti.

Ublažitev finančnega učinka pokvarjenega najema

Tudi če vaša odločitev o najemu ni zajeta v zakonih o zaščiti najemnikov države, lahko te strategije oslabijo njen finančni vpliv.

1. Dokumentiraj vse

Prvič, če menite, da je vaša odločitev za prekinitev najema upravičena z državnim ali lokalnim statutom, dokumentirajte vse in vse, kar bi lahko podpiralo vaš zahtevek. Vodite evidence o:

• Pomembni datumi in časi, na primer na dan, ko ste prvič opazili težavo s stanovanjem ali čas policijskega klica v sosednjo enoto
• Evidenca storitev ali pregledov v zvezi z vprašanjem, kot je na primer pregled peči, ki je potrdil potrebo po zamenjavi
• Sporočilo o težavi s svojim najemodajalcem, vključno z e-poštnimi sporočili, pisma po pošti, pravnimi obvestili, povzetki ali posnetki telefonskih klicev (če to dovoljuje zakon) in osebnimi povzetki pogovorov

Brez ustrezne dokumentacije imate veliko manj verjetno, da boste prevladali na sodišču, če pride do tega.

2. Posvetujte najemodajalcu, da je dolžan ublažiti škodo

V večini držav se morajo najemodajalci primerno potruditi, da ponovno najamejo enote, ki so bile izpuščene pred iztekom najema. V pravnem jeziku je to znano kot "dolžnost najemodajalcev, da ublažijo škodo." Nolo ima izčrpen seznam držav, kjer velja dolžnost zmanjšanja škode in kjer je zakon manj jasen.

Če živite v državi, ki je dolžna ublažiti, spremljajte prizadevanja najemodajalca za najem enote, ki ste jo izpraznili. Če se izkaže, da se ne trudijo razumno, sploh ne vložijo nobenega truda ali uradno zahtevajo neplačano najemnino kmalu po tem, ko se preselite, jim pošljite pisno obvestilo o njihovi dolžnosti ublažitve. To obvestilo naj bi jih napotilo na veljavni državni statut in na kratko opisalo njegove določbe, vključno z opredelitvijo „razumnih prizadevanj“, in kako ukrepi, ki so jih sprejeli ali niso sprejeli do danes, ne ustrezajo temu standardu. V pismu pojasnite, da vaš najemodajalec ne more pričakovati, da bo le iztekel čas najema, kraj, ki ga bo najel v novi dolgoročni najemni poti, in vas nato odnesel na sodišče zaradi najema.

Najem sem prekinil v stanju dajatve za ublažitev, in takoj je bilo očitno, da je moj najemnik razumel svojo obveznost po zakonu. V nekaj dneh od obvestila je razkazal kraj, in prepričan sem, da je imel novega najemnika, preden sem uradno odšel. Vsekakor je enostavnost, s katero je enoto ponovno najel, brez dvoma igrala na njegovo prizanesljivost.

3. Poiščite podnajemnika

Tudi ko je vaš najemodajalec dolžan najeti enoto, se boste morali potruditi, da pomagate pri postopku.

Eden najlažjih načinov za razrešitev pokvarjenega najema je podnajem enote za preostanek obdobja najema. Številni najemi stanovanj izrecno prepovedujejo podnajem, če pa vaš ne, povejte svojemu najemodajalcu, da nameravate kraj oddati in oglaševati na brezplačnih ali poceni virih, kot sta Craigslist in Nextdoor, ki jih obiščejo bodoči najemniki na vašem območju. Uporabili bi lahko tudi storitev, kot je Roommates.com.

Bistvenega pomena je, da ste iskreni do svojih namenov podnajemanja. Razumljivo je, da so najemodajalci previdni pri podstanarjih in, vsaj, bodo vaše podvrgli istemu preverjanju kot kateri koli drug najemnik. Tudi v vašem interesu je, ker ste še naprej odgovorni za najem in zapadlo najemnino tudi po podnajemu.

Idealen podrejenec je nekdo, s katerim imaš že obstoječ odnos in za katerega nimaš obotavljanja. Poznam najemnike, ki so jih požgali skromni podstanarji, s katerimi se niso prej povezali.

4. Prenesite svoj najem

Če po preselitvi raje ne boste obdržali odgovornosti za svoj najem, prenesite ga na novega najemnika. Prestopniki prevzamejo pravno odgovornost za najemnino, ki je dolgovana po datumu prenosa, in oprostijo predhodnega najemnika, kar vam omogoča, da se predčasno odpravite od najemne pogodbe, ne da bi prišlo do obvez, ki presegajo zakonsko dovoljene pristojbine za škodo ali nečistočo, ki ste jo povzročili.

Prepričajte se, da je vaš najem prenosljiv, preden porabite čas in trud za iskanje novih najemnikov. Če je vaš najem prenosljiv, vas najemodajalec ne more preprečiti, da bi ga premaknil, vendar vas lahko še vedno zaveže zahtevani odpovedni rok, običajno 30 do 60 dni. Če prenos ni izrecno dovoljen, boste morda morali zaprositi za dovoljenje najemodajalca, najemodajalec pa bo morda imel pravico do zavrnitve.

V obeh primerih bodite v redu s svojim najemodajalcem. Številni najemodajalci so previdni pri najemnih nakazilih iz istih razlogov, kot so previdni pri dogovorih o zakupu. Slišal sem neprimerne dokaze, da najemodajalci preprečujejo prizadevanja najemnikov pri prenosu najemnin, tudi če najem izrecno dovoljuje prenose.

5. Obvestite čim več obvestila

Daljše odpovedno obdobje je manjša verjetnost, da bo vaša enota po odhodu ostala prosta. Nikoli ne boli, da prekoračite potreben odpovedni rok vaše države, čeprav to ob hitrem odhodu morda ne bo mogoče.

6. Preklopite na krajši rok zakupa

Najem, ki sem ga prekinil, je bil šestmesečni najem - verjetno še en dejavnik prizanesljivosti mojega najemodajalca. In moja žena sva imela srečo, da sva prešla na mesečni najem tik pred nakupom prvega doma; ob koncu prejšnjega meseca v tistem stanovanju smo bili prosti in čisti.

Če se pripravljate na podaljšanje najemne pogodbe in pričakujete, da se bo preselil pred naslednjim datumom podaljšanja, poglejte, ali se bo najemodajalec strinjal s podaljšanjem roka, krajšim od enega leta. Mesečnik je idealen, vendar mnogi najemodajalci niso pripravljeni tvegati; tri ali šest mesecev je pogostejša. Najemodajalec seveda ni dolžan pristati na krajši najem.

7. Pritožba na prizanesljivost

Ko vse drugo odpove, se obrnite na mehkejšo stran svojega najemodajalca. Večina najemodajalcev ni zlikovcev iz risank, ki jih ne zanima nič drugega kot maksimiranje denarnega toka njihovih nepremičnin. V primerih resnične stiske vam bodo morda želeli zmanjšati premoč.

Pomagajte svojemu najemodajalcu, da pride do "da" tako, da se odpravi več milj pred in med selitvijo. Kraj temeljito očistite, ponudite, da poslikate ali opravite manjša popravila, ki ne zahtevajo specializiranega dela, usklajeno se potrudite, da poiščete nadomestne najemnike - ne da bi posegli v najemodajalčevo dolžnost ublažitve - in na spletnih forumih najemnikov zapevajte najemodajalčeve pohvale.

Če vaš najemodajalec ni pripravljen odpustiti neporavnane najemnine, je najbolje, da oblikujete vzajemno ugoden načrt odplačevanja, ne da bi prišli na sodišče. Če dolgujete štiri mesečno najemnino, bo morda najemodajalec v naslednjih 12 ali 18 mesecih sprejel obroke. Na koncu bi vaš najemodajalec verjetno raje v celoti ali celo delno plačal s časom bistvenega odpisa.

Končna beseda

Da se je moja odločitev za prekinitev najema končala dovolj dobro za vse vpletene, še ni zagotovilo mojega trajnega obžalovanja. Čeprav sva se prijateljsko razšla, ne morem si občutiti, da sem pustila najemodajalca; Ne predstavljam si, da je bil vesel, da sem odšel zgodaj.

Leta kasneje mi je enostavno povedati bralcem, naj ne počnejo tega, kar sem storil, in prekinejo najem prostovoljno brez dovoljene utemeljitve. Vaša odločitev lahko deluje tako dobro kot moja, finančno škodo pa lahko dobro omilite, če upoštevate navodila tukaj. Toda to ne pomeni nujno, da je treba.

Po drugi strani pa, če vaše trenutne stanovanjske razmere ogrožajo vašo varnost, svobodo ali zasebnost, imate pravico do odhoda z vso naglico in skrbi, kako pozneje uveljaviti svoje zakonske pravice. Vaše življenje je pomembnejše od začasnih finančnih zastojev.

Ste že kdaj zlomili najem stanovanja? Kako je šlo zate?