Kako izseliti najemnika - navodila po korakih in postopek izselitve najemnikov za najemodajalce

Mogoče najemnik ni plačal najemnine, morda moti druge najemnike ali pa je poškodovala vašo najemnino.

Če želite predčasno odpovedati najemno pogodbo, morate upoštevati ustrezen pravni postopek. Če odstopite od zastavljenega postopka, ne boste samo izgubili zadeve o izselitvi, lahko tudi pristanete na civilnem sodišču in si prislužite ugled kot ponesrečenca.

1. Odločite se, če ste Lahko Izseliti

Večina primerov izselitve se začne, če najemnik ne plača najemnine, kar je eden največjih težav pri nakupu nepremičnine in najemodajalca. Medtem ko najemnika ne morete izgnati samo zato, ker vam težko govori, lahko najemnika izselite zaradi drugih vprašanj, kot so:

• Po preteku najema bivanje na nepremičnini je znano kot nadomestno
• Večja škoda na vaši lastnini, vendar morate to škodo dokazati na sodišču
• Kršitev posebnih pravil, ki ste jih določili v sporazumu, kot so omejitve hrupa, omejitve gostov ali pravila o hišnih ljubljenčkih.

Mnoge države zahtevajo, da najemnika obvestite o manjših kršitvah in čas, da odpravite težavo, preden začnete postopek izselitve. Če najemnika najprej ne opozorite, potem sodnik ne bo odločil v vašo korist, ko bo deložacija potekala v sodnem postopku.

2. Spoznajte zakon o najemodajalcih in najemniku

Če se odločite, da lahko izselite in želite nadaljevati, se dobro seznanite z Zakonom o najemodajalcih in najemnikom, ki pojasnjuje pravni postopek za izselitev najemnika. Če želite osvojiti svoj primer, morate slediti postopku izselitve dopisa. Če preskočite korak, lahko sodnik odloči v najemnikovo korist in najemnik ima pravico, da vas toži na civilnem sodišču.

Kopijo zakona o najemodajalcu in najemniku lahko dobite na spletnem mestu vašega državnega pravobranilca. Če vaša država teh dejanj ne objavi na spletu, dobite tiskano različico pri lokalni sodni pisarni ali prek odvetnika.

3. Obvestite

Mnoge države od vas zahtevajo, da pisno obvestite najemnika, preden začnete vložiti zahtevek za deložacijo. Morda boste morali najemniku dati čas, da odpravi težavo, preden lahko vloži. Zakon Ohio denimo nalaga, da najemodajalci tri dni pred začetkom postopka izselitve pisno opozorijo, vendar od najemnika ne potrebujete dodatnega časa, da odpravi težavo. V tem obvestilu, imenovanem obvestilo o izpraznitvi, mora biti jasno navedeno, da nameravate najemnika izseliti. Če zakoni na vašem območju zahtevajo, da najemniku daste čas, da popravi tožbo pred vložitvijo, morate to obdobje navesti tudi v obvestilu..

Ko pišete obvestilo, navedite datum dostave, časovni okvir, ki ga mora najemnik odpraviti, in datum, ko boste vložili deložacijo. Ročno dostavite obvestilo najemniku ali pustite obvestilo objavljeno na najemnikovih vhodnih vratih.

4. Vložite svojo deložacijo

Oboroženi s poznavanjem prava in s tem, ko ste dali najemniku priložnost, ste končno pripravljeni začeti postopek izselitve s prijavo na sodno zaslišanje. Če je država zahtevala, da pošljete obvestilo, deložacijo vložite zjutraj po poteku čakalne dobe. Če vas je država od vas zahtevala, da obvestite, lahko to takoj vložite. Vložite lahko prošnjo pri krajevnem sodišču in za začetek postopka boste morali plačati pristojbino. Po izpolnitvi papirologije vam uradnik dodeli datum zaslišanja, sodišče pa najame najemnika.

5. Pripravite se na sodišče

Pripravite svoj primer pred obravnavo izselitve. Zberite vsako dokumentacijo, ki jo imate, vključno z najemno pogodbo, kopijo pisnega obvestila, ki ste ga poslali, bančne izpiske, ki prikazujejo manjkajoče najemnine ali vrnjene čeke, in zapise o vse komunikacija med vami in najemnikom. Pripravite, kaj boste rekli sodniku, preden vstopite v sodno dvorano. Ponovite. Čeprav ne želite, da se sliši, kot da berete iz scenarija, morate vedeti, kaj želite povedati, in se počutite prijetno pred sodnikom. Ne obžalujte, ker niste izpustili nobenih podrobnosti.

Na dan zaslišanja boste imeli vi in ​​najemnik priložnost, da svojo zadevo podate sodniku. Nato se bo sodnik odločil, da bodisi nadaljuje deložacijo ali najemniku dovoli bivanje na nepremičnini. Če zmagate v zadevi, vam bo sodnik dal navodila za izselitev najemnika.

6. Izseliti najemnika

Po zaslišanju bo imel najemnik določen čas, da zapusti nepremičnino. Nekatere države zahtevajo, da izseljeni najemniki prostore zapustijo v manj kot 48 urah. Nekateri zagotavljajo pet dni. Če se to obdobje izteče in najemnik ostane, boste morali obiskati svojo posest pri šerifu, ki bo najemnika odstranil in na robnik postavil vse osebne stvari. Ta čas izkoristite za pregled nepremičnine glede škode. S seboj prinesite fotoaparat in fotografirajte dobre fotografije. Najemnika lahko tožite za večjo škodo na civilnem sodišču.

Končna beseda in opozorilo

Sledite razdelku, kako skrbno izseliti najemnika v Zakonu o najemodajalcih in najemniku. Najemnika ne poskušajte sami izseliti. Če zamenjate ključavnice na najemnikove enote ali glavna vrata v kompleksu, odstranite najemnikove stvari ali izklopite komunalne storitve, ima lahko resne pravne posledice. Večina držav najemnikom dovoli, da tožijo najemodajalca, ki se poskuša sam izseliti. Če imate opravka s najemnikom težav, si zaslužite rešitev. Ne odpovejte se svoji moči z majhnimi napakami.

Ste morali izseliti najemnika? S kakšnimi izzivi ste se srečali v procesu in ali vam je uspelo?