Kako voditi bonitetni ček potencialnega najemnika - za najemodajalce

Najnižji način za vodenje kreditnega čeka je, da ga vodite sami. Če najamete storitev, ki bo za vas opravila pregled kreditne ocene, preverjanje preteklosti in izselitev, lahko to stane od 29,99 dolarja ali več za eno osebo in od 19,99 do 34,99 dolarja za vsakega dodatnega najemnika. Če pa ste pripravljeni vložiti čas in trud, vas vodenje kreditnega čeka ne bo stalo nič. Največji izziv je vedeti, na kaj iskati, ko imaš pred seboj kreditni pregled.

Kreditne storitve

Vsak od treh kreditnih birojev ponuja postopek preverjanja najemnikov, ki vam omogoča, da narišete kreditno poročilo o potencialnih najemnikih. Izberete lahko eno od storitev, s katero lahko pripravite poročila.

• Eksperzijski. Najemodajalci ne plačujejo najemnine za preverjanje najemnika s pomočjo Experiana.
• TransUnion. Skupna pristojbina za prejem kreditnega poročila, kreditnega priporočila in preverjanja kaznivega dejanja je 30 $ preko TransUnion.
• Ekvifaks. Za prejem kreditnega poročila Equifax morajo neodvisni najemodajalci preiti nacionalno združenje neodvisnih najemnikov. Pristojbina znaša 15,95 USD za celovito kreditno poročilo. Celotni pregledi kazenskega ozadja stanejo 29,95 USD.

Vse tri kreditne biroje sem uporabil za posojanje kreditnih poročil za bodoče najemnike. Vsak postopek je gladek, lahko razumljiv in cenovno ugoden.

Druga možnost je uporaba storitve, ki vam omogoča, da kreditna poročila poberete iz vseh treh kreditnih birojev hkrati. CreditReport.com ima najemodajalce možnost, da to storijo samo: Vnesite vse podatke o najemniku samo enkrat in prejmete vsa tri kreditna poročila. Najbolje je, da pregledate vsa tri kreditna poročila, ker vsak upnik poroča različnim kreditnim birojem, tako da vam najemnik ponuja popolnejšo kreditno zgodovino.

Ukrepi, ki jih morate izvesti, preden začnete voditi kreditni ček

Čeprav se spletna mesta, ki jih uporabljate, med postopkom preverjanja kreditne ocene lahko razlikujejo, morate najprej sprejeti nekaj splošnih korakov:

1. Pridobite popolno vlogo za najem in dovoljenje za vodenje kreditnega čeka pri vsakem najemniku 18 let ali več. Vsakemu najemniku zagotovite vnaprej natisnjen obrazec, da bo zbral svoje ime in ime, rojstni datum, številko socialnega zavarovanja, prejšnji naslov in kontaktne podatke najemodajalca za zadnji dve leti. Obrazec mora vsebovati tudi izjavo, v kateri piše, da nameravate voditi kreditni ček najemnika, ter vrstico s podpisom, kjer najemnik podpiše soglasje, da vam omogoča vodenje kreditnega čeka.
2. Pobirajte provizijo za dobroimetje pri potencialnih najemnikih. Morebitnim najemnikom zaračunajte provizijo za vodenje kreditnega čeka. To zajema pristojbino, ki jo morate plačati za zahtevo kreditnega poročila s spletnih mest birojev ali kreditnih pregledov.

Kaj iskati na kreditnem poročilu

Ko imate kreditno poročilo, preglejte različne odseke za morebitne rdeče zastave:

• Oddelek o negativnih ali potencialno negativnih predmetih. To je običajno na prvi strani kreditnega poročila. V tem razdelku najdete morebitne zapadle, odplačane račune ali v zbirkah.
• Stečaj, izselitev ali izključitev premoženja na domu. Te negativne ocene najdete v oddelku o negativnih postavkah poročila. Te navedbe najdete poleg računa, na katerega se nanaša, v razčlenjenem seznamu računov na naslednjih straneh kreditnega poročila..
• Posamezni kreditni računi in posojila. Vsak račun lahko pregledate zaradi zamudnih plačil. Poročilo navaja, če je račun trenutni in - če je prišlo do zamudnih plačil - kolikokrat je bil račun plačan pozno. Poleg tega poročilo navaja, kako zamujala so plačila, na primer 30 dni, 60 dni ali 90 dni zamudnih plačil.

Kako povedati dobremu najemniku od slabega

Preteklo vedenje ponavadi napoveduje prihodnje vedenje. Če imajo najemniki zgodovino, da niso plačevali računov ali neprekinjeno plačevali računov, je verjetno, da se bo takšno vedenje nadaljevalo tudi v prihodnje - kar pomeni, da bodo plačila najemnin zamujala ali zamudila.

Po drugi strani se ljudje vseeno spreminjajo. Če so zamude pri plačilu ali neplačilo stare in najemnik plačuje račune pravočasno od negativne postavke ali predmetov, potem je možno, da je šlo za enkratno napako ali da si prizadeva popraviti svoje vedenje.

Na primer, nekdo, ki je pred petimi leti vložil stečaj, vendar je od takrat ustanovil novo kreditno sposobnost in je dosledno plačeval račune pravočasno, je primer nekoga, ki ima na kreditnem poročilu slabo, vendar je še vedno dober najemnik. Najemnik, ki ima domačo izključitev ali ima en ali več računov za zbiranje pri preteklih najemodajalcih, je druga zgodba. To je potencialni najemnik, ki se mu boste morda želeli izogniti.

Končna beseda

Ne pozabite, da se poleg vodenja kreditnih čekov lahko obrnete tudi na prejšnje najemnike, da pregledate najemnike. Preverite datume zasedbe najemnika, mesečno najemnino, plačila najemnikov in kakršne koli težave, ki jih je najemnik imel z najemniki.

Če poznate lastne bonitete, vam lahko prihranite veliko časa in denarja ter vas lahko zaščitite pred škodo. S temeljitim pregledom lahko zagotovite, da najemate samo najemnike, ki bodo skrbeli za vaš dom in pravočasno plačevali.

Ali imate potencialne najemnike lastne kreditne preglede? Katero storitev uporabljate?