Kako ustanoviti podjetje in podjetje za upravljanje nepremičnin

Če pa razumete, kaj vse se dogaja, in uživate v upravljanju nepremičnin, je lahko podjetje za upravljanje nepremičnin zelo koristno. Takole lahko začnete z enim.

4 koraki za ustanovitev podjetja za upravljanje nepremičnin

1. korak: Nastavitev podjetja
Tako kot pri vseh podjetjih boste morali skozi postopek ustanovitve pravne osebe (večina družb za upravljanje premoženja je družba z omejeno odgovornostjo ali LLC), vzpostaviti sistem faksa in e-poštni račun, pisarno, vizitke itd. naprej. Dobra novica je, da lahko večino tega storite preprosto in poceni, dokler se vaše podjetje ne odpravi dovolj, da si lahko privoščite dražje storitve.

LLC lahko ustanovite sami, ne da bi zaposlili odvetnika. Pojdite na uradno spletno mesto svoje države in poiščite postopek vložitve LLC v svoji državi; nato prenesite brezplačno predlogo za člane organizacije in jo vložite (pristojbine za vložitev običajno znašajo od 50 do 150 USD).

Nastavitev pisarne je lahko tako preprosta, kot da se v vašem domu oddalji prostor za podjetja in po možnosti nastavite poštno okence za dopisovanje, če ne želite objavljati svojega domačega naslova.

Potrebovali boste telefonsko številko in linijo za faks. Svoj mobilni telefon lahko uporabljate za vse; če želite, lahko prek različnih spletnih storitev nastavite ločeno telefonsko številko podjetja, ki bo samodejno preusmerila klice na vaš mobilni telefon. Poleg tega obstaja veliko spletnih storitev, ki omogočajo brezpapirno pošiljanje faksov za samo 10 USD na mesec.

Tukaj je nekaj vprašanj, ki jih lahko postavite pri ustanavljanju majhnega podjetja.

2. korak: iskanje odjemalcev
Investitorje in najemodajalce nepremičnin lahko najdete največ v lokalnih klubih za naložbe v nepremičnine. Pridružite se jim čim več in bodite agresivni v mreženju, saj je ta osnova vaš kruh in maslo. EZ Landlord Obrazci najdete seznam klubov za vlaganje nepremičnin v vseh 50 zveznih državah, ki vam bodo pomagali najti klube za vlaganje v vaše območje. Tukaj je nekaj koristnih nasvetov za poslovno mreženje za začetek.

Morali bi se povezati tudi z ljudmi, za katere je verjetno, da bodo vašo pot napotili na vašo pot. Odličen vir napotitev so nepremičninski agenti, ki so specializirani za naložbene nepremičnine, saj je veliko njihovih strank novo podjetje in bodo zaprosili za priporočila za različne storitve. Drug odličen vir za napotitve in za neposredno poslovanje so lokalni posojilodajalci trdega denarja. Posojilodajalci trdega denarja se včasih znajdejo pri najemnih nepremičninah in se ne ukvarjajo z upravljanjem premoženja, zato ga običajno oddajajo v najem. Oglejte si tudi te netradicionalne kraje in dogodke glede možnosti mreženja.

3. korak: Polnjenje izposojnih enot
Iskanje najemnikov je razmeroma enostavno, vendar je iskanje usposobljeni najemniki so lahko večji izziv. Prva stvar, ki si jo morate zapomniti, je, da bo vaš ciljni trg stanovanja iskal drugače, kot bi ga; medtem ko je vaš prvi nagon lahko skok na Craigslist, se lahko vaš najemnik poišče v lokalnem dnevnem ali tedenskem časopisu ali pa le prebere lokalni španski list. Razmislite, kako iščejo vaši ciljni najemniki in poiščite apartmaje za najem, nato pa se osredotočite na ta medij.

Ne pozabite, da se morate držati zakona o pravičnem stanovanju, kar pomeni, da ne ločite ene posebne demografske skupine. Najpomembneje je, da se prepričajte, da vaš oglas ne določa določene vrste najemnika (npr. "Kot nalašč za posameznega strokovnjaka"), ker se šteje za diskriminatorno (v zgornjem primeru diskriminacija na podlagi družinskega statusa). Preden začnete oglaševati, preberite Zakon o pravičnem stanovanju.

Ko vlagateljem pokažete najemne lastnosti, se prepričajte, da sestanek potrdite uro ali dve, da zmanjšate čas, ki ga zapravite zaradi nedejavnosti, in s seboj prinesite zajeten kup obrazcev za najem (ali še bolje, pustite kupček na najem nepremičnine). Ko ste svoje najemnike zožili na nekaj močnih vlagateljev, zaženite njihovo dobroimetje (s pomočjo storitve, kot je Equifax Identity Report), kazensko zgodovino in izselitve, ker se zgodovina skoraj vedno ponovi.

Upoštevajte državno pogodbo o najemu, ki vključuje vse zahtevane dodatke in razkritja. Večina začetnih upravljavcev nepremičnin in najemodajalcev podcenjuje pomen močne najemne pogodbe, vendar je to prvi dokument, ki ga bo sodnik zahteval v vsakem sporu med najemniki in najemniki. Na EZ Landlord Obrazci najdete brezplačno aplikacijo za najem, različne storitve preverjanja najemnikov in posebne pakete najemnih pogodb..

4. korak: Upravljanje lastnine
Dobre družbe za upravljanje nepremičnin si prizadevajo, da zmanjšajo tveganje (in sicer tveganje za spore in škodo najemnih enot) in maksimirajo dobiček strank (z znižanjem stopenj prostih mest in stroškov vzdrževanja / popravila). Eden od načinov za to je ponudba spodbud za najemnike pod vašim vodstvom (RentedSpaces je nedavno objavil veliko študijo primerov učinkovitega spodbujevalnega programa), ki se lahko giblje od preprostih ponudb, kot je nižja najemnina za najemnike, ki se strinjajo z dolgoročnejšimi najemne pogodbe, zapletene točkovne sisteme za unovčljive nagrade. Ključnega pomena je, da so upravljavci nepremičnin proaktivni in reaktivni pri ravnanju z najemniki, saj je večino vprašanj mogoče odpraviti brez težav, če jih takoj rešite, ko pa jih pustite, da pridejo v poštev, lahko to povzroči tožbe, poškodovane nepremičnine za najem in neplačila.

Nazadnje bodo upravljavci nepremičnin za vzdrževanje in popravila potrebovali več izvajalcev. Te bi morale biti od poceni mojsterjev do popolnoma licenciranih izvajalcev za reševanje resnejših popravil. Do kompetentnih, vendar cenovno dostopnih izvajalcev je težko priti, vendar s preizkušanjem številnih in pridobivanjem napotkov od zaupanja vrednih sodelavcev bi morala podjetja za upravljanje premoženja vzpostaviti tesne, dolgoročne vezi z več kakovostnimi izvajalci. Seznam Angie je morda dobro mesto za iskanje kvalificiranih izvajalcev.

Končna beseda

Upravljanje nepremičnin ni za vsakogar in zahteva tako ljubezen do dela z ljudmi kot pripravljenost za hitro in trdno selitev, ko najemniki kršijo svoje najemne pogodbe. To je podjetje, ki ga je mogoče začeti skoraj brez vnaprejšnjega kapitala, saj gre predvsem za storitve, ki so usmerjene v ljudi, in ne potrebuje fizičnega pisarniškega prostora, blaga ali opreme.

To je članek gosta Briana Davisa z ezLandlordForms.com.