Pristojbine za nepremičnine, o katerih morate vedeti
Ker je veliko nepremičnin skupaj z nepremičninami, ki se jih mnogi od nas ne zavedajo, sem si želel vzeti čas za preučitev teh pristojbin, ki nastanejo, če jih razdelim na tri različne faze postopka lastništva doma:
1. Lastninske pristojbine pred domom:
Nepremičninski agent. Morate najeti nekoga, ki vam bo pomagal najti to sanjsko lastnost. Nepremičninski agent se običajno odpravi, ko je prodaja nepremičnine končana. Zavedati se morate, kolikšen odstotek bo zaračunal agent, preden ga izberete. Pristojbina ne sme biti edino upoštevanje pri izbiri med agenti, ampak je zelo pomembna za vaš proračun. Ne pozabite, da bodo nekatere države od prodajalca zahtevale plačilo 100% pristojbin, druge bodo od kupca zahtevale plačilo 100% pristojbin, druge pa bodo kombinacija obeh.
Polog. Tukaj boste porabili večji del svojih prihrankov (razen če ne preizkusite celotne stvari "nič navzdol"). Večina "strokovnjakov" na to temo predlaga, da za prvo nepremičnino odložite 20-25% polog. Veliko te odločitve bo odvisno od tega, kakšen polog mora plačati vaša banka, da se lahko počutijo ugodno s posojilom, ki vam ga daje.
2. Provizije za nakup doma:
Stroški zapiranja. Stroški zaprtja lahko vključujejo celoten honorar, vključno z zahtevkom za posojilo, inšpekcijskim pregledom, cenitvijo in vladnimi pristojbinami. Seznam se lahko resnično sešteje!
Odvetniške pristojbine. Plačati boste morali svojega odvetnika, ker vas bo zastopal skozi celoten postopek. Ne pozabite le, da se honorarji običajno zvišajo na podlagi dodatnega dela, ki ga prosite odvetnika. Prav tako lahko pričakujete, da vam bodo zaračunali vsak manjši vidik postopka, ki zahteva od svojega odvetnika kakršno koli delo (od pošiljanja pošte do časa, porabljenega za iskanje dokumentov). Te pristojbine zlahka dosežejo 1.000 dolarjev.
Selitveni stroški. Ne glede na to, kako načrtujete potezo, vas bo to stalo denarja. Če se odločite za prihranek denarja, če ne najamete premikajoče se posadke, boste še vedno morali najeti kakšen tovornjak, da boste vse premikali. Prav tako morate upoštevati čas, ki ste ga porabili za gibanje, in vsako hrano / pijačo, ki jo boste morali kupiti svojim prijateljem, ki vam pomagajo pri premikanju.
Davki. Nikoli ne morete pozabiti na plačilo davkov!
3 naknadne lastninske pristojbine:
Prenove. Z novo nepremičnino boste našli veliko težav. Tudi če kupite nov dom, boste še vedno želeli narediti spremembe (klet spremeniti v bar). Neizogibno boste želeli izkoristiti izboljšave doma, ki bodo povečale vrednost, ko se boste preselili na svoje prvo mesto. Samo naša naravna reakcija je, da želimo stvari spremeniti in prilagoditi nov dom svojim edinstvenim okusom.
Povečanje porabe. Zdaj, ko imate svoje mesto, boste porabili več denarja. Lahko poskusite trditi, da ne boste porabili več denarja, vendar bodimo tukaj realni. Želeli si boste novega televizorja. Želeli si boste novo preprogo. Želeli boste lepo pohištvo v vseh sobah. To je samo realnost razmer. Zagotovo boste opazili povečanje porabe, ko se boste vselili v svojo novo nepremičnino, zato upoštevajte to pristojbino za lastništvo doma. Tudi če je hiša večja od tam, kjer ste prej živeli, se bodo drastično povečali tudi vaši mesečni stroški.
Tu imate izčrpen seznam vseh pristojbin, povezanih z lastništvom doma. Ste se tega zavedali? Vas je kaj presenetilo? Sem kaj pogrešal? Prosim delite. Rada bi slišala od ljudi, ki so bili v postopku nakupa doma ali imajo z njim nekaj izkušenj.
(Fotograf: brianholsclaw)
