Ali bi morali kot prvi kupec kupiti doma starter?

Če ste na tem položaju, bi lahko ključ za lastništvo sanjske hiše nekega dne bil nakup stanovanja, ki trenutno ni vaša sanjska hiša. S svojim prvim nakupom doma poceni "starter dom" lahko ustvarite kapital, ki ga lahko vložite za nakup svojega "za vedno doma" nekaj let po cesti..

Nakup doma za starter je skupna strategija za kupce, ki se prvič odločajo za prodor na stanovanjski trg. Vendar nekateri strokovnjaki opozarjajo, da ni prava odločitev za vse. Glede na vaše razmere boste morda boljši, če nadaljujete najem in prihranite svoj denar, dokler se ne boste pripravljeni vrniti v svoj za vedno dom.

Tukaj je tisto, kar morate vedeti o prednostih in minusih nakupa starter doma in kako se odločiti, ali je to prava poteza za vas.

Vrste začetnih domov

Začetni dom potrebuje le eno ključno lastnost: cenovno ceno, ki je precej pod povprečjem za vaše območje. V to kategorijo spada več vrst domov, vključno z:

Priloženi domovi

Vsak dom v pritličju, ki ima vsaj en zid z drugim domom, bo verjetno stal manj kot samostojna hiša. V to kategorijo spadajo kondomi, mestne hiše, zadružne hiše (oblika soobstoja) in dvojni domovi, kot je polovica dupleksa.

Majhne hiše

Nekatere samostojne hiše so cene podpovprečne, ker so za večino družin premajhne. Po podatkih ameriškega popisnega urada povprečna velikost novih ameriških domov, ki znašajo 2426 kvadratnih čevljev, lahko hiše, velike do 1500 kvadratnih metrov, štejejo za majhne hiše. Najbolj skrajni primeri so drobne hiše, ki nimajo več kot 400 kvadratnih metrov prostora in stanejo veliko manj kot domovi v polni velikosti.

Fixer-Uppers

Druge hiše prodajo manj kot v povprečju, ker niso v najboljšem stanju. Nakup enega od teh popravil in pritrditev je lahko odličen način za izgradnjo pravičnosti, še posebej, če popravila lahko opravite sami. Vendar pa je za obnovo in popravilo pritrdilnega zgornjega dela potrebno veliko dela in pogosto veliko denarja, zato morate dobro premisliti, preden hišo, kot je ta, najprej kupite.

Domovi na manj zaželenih območjih

Nazadnje so nekatere hiše zaradi svoje lokacije nižje od povprečja. Manj zaželene lokacije vključujejo soseske z visokim deležem kriminala, območja s četrtnimi okrožji in primestne domove z dolgim potovanjem v mesto. Vendar pa te "nezaželene" lokacije za vas morda ne bodo predstavljale težav. Na primer, v šolskem okrožju ni pomembno, če nimate otrok in ga ne načrtujete kmalu, in dolgotrajno potovanje ni problem, če ste samostojni delavec, ki dela od doma.

Prednosti Starterskih domov

Glavna prednost nakupa starterskega doma je, da vam pomaga priti z nogo v vrata nepremičninskega trga. Ko kupite dom, se del vsakega mesečnega hipotekarnega plačila usmeri v krepitev lastniškega kapitala - to je delež premoženja, ki vam pripada. Nekaj let po cesti lahko prodate hišo, vplačate v lastniški kapital in jo oddate za nakup svojega za vedno doma.

Tukaj vam lahko pomagajo nekatere posebne stvari, ki vam jih lahko kupijo starterski domovi.

1. Unovčite višje cene

Običajno traja dolgotrajna izgradnja pravičnosti v hiši. Ko prvič začnete izvajati hipotekarna plačila, se večina vsakega plačila nanaša na obresti na posojilo, le majhen del pa gre v kapital. Če pa živite na vročem trgu stanovanj, kjer cene stalno naraščajo, je to drugačna zgodba. Že od prvega dne, ko ga kupite, se bo vrednost vašega novega doma za zagon povečala, vaš kapital pa se bo povečal skupaj z njim.

Študija družbe GOBankingRates iz leta 2018 je identificirala 20 ameriških mest, kjer so se cene stanovanj v prejšnjem letu zvišale za več kot 10%. Če se cene še naprej zvišujejo po isti stopnji, bi lahko danes v petih letih 200.000 dolarjev, kupljenih v enem od teh mest, vrednih dobrih 322.000 dolarjev. To bi vam prineslo dodatnih 122.000 dolarjev, ki jih boste namenili nakupu svojega za vedno doma.

Če živite na enem od teh vročih trgov s stanovanji, je nakup starega stanovanja najboljša priložnost, da se vpnete v pritličje in postavite tiste naraščajoče cene, da delajo za vas. Če sedite ob strani in čakate, da si lahko privoščite sanjski dom, obstaja tveganje, da bodo naraščajoče cene na domu presegle vašo rast dohodka, tako da bodo vaše sanje izven dosega.

2. Izkoristite prednosti nizkih obrestnih mer

Banka je po septembru 2018 povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko znašala 4,9%. To je višje kot pred letom dni, a še vedno razmeroma nizko po zgodovinskih merilih.

Nakup doma za začetnike vam daje priložnost, da postanete lastnik stanovanja in začnete graditi pravičnost, medtem ko je še vedno dokaj dostopen. Če počakate nekaj let, da kupite svoj večni dom, bi bile stopnje lahko veliko višje in sanjski dom morda ne bo več ustrezal vašemu proračunu.

3. Prihranite pri odhodkih

Začetni domovi niso samo cenejši za nakup; tudi ceneje jih imajo. Pri domu za zagon je več stroškov, vključno z:

Davki na nepremičnine. Višina davka na nepremičnine, ki ga plačate, je običajno odvisna od vrednosti nepremičnine. Tako je cenejša vaša hiša, manjši bo vaš davčni račun.
Računi za komunalne storitve. Ker so zagonski domovi običajno manjši od povprečnih, stanejo manj ogrevanja in hlajenja. To vam pomaga prihraniti pri računih za komunalne storitve.
Vzdrževanje. Če ne kupite zgornjega fiksirja, bo verjetno imel vaš starter nižji stroški vzdrževanja. To je zato, ker boste preprosto imeli manj prostora za vzdrževanje: manjša streha, manjše dvorišče in manjše sobe.

Denar, ki ga prihranite pri teh stroških, lahko odide v vaš hišni sklad, pripravljen pa vam bo pomagati pri nakupu doma za vedno.

4. Preprodajte, ko boste pripravljeni

Ko pride čas za prodajo vašega starševskega doma, ste lahko precej prepričani, da boste hitro našli kupca. Vedno je veliko povpraševanja po začasnih domovih, saj so tako priljubljena izbira za kupce domov, ki se prvič prodajo.

Po besedah Trulia je zaradi konkurence zaradi vse manjše ponudbe začasnih domov povzročila, da se je povprečna cena za te domove med letoma 2017 in 2018 dvignila za skoraj 10%. Če se bo ta trend nadaljeval, ne bi smeli imeti težav s prodajo svojega starševskega doma po nekaj letih za urejen dobiček.

Slabosti domov za začetnike

Kljub prednostim nakup doma za staršev ni ničesar, kar bi vas vodilo v pamet. Pri nakupu domov je nekaj težav, poleg tega pa še nekaj drugih težav, ki so značilne za starejše domove.

1. Višji stroški kot najemnina

Čeprav so starejše hiše cenejše od večjih domov, še vedno stanejo več kot številne najemnine. Po navedbah Trulia bi hipotekarna plačila povprečnega starševskega stanovanja v letu 2018 pojedla več kot 40% povprečnega dohodka kupca. Poleg tega ima lastnica hiše stroške, ki jih najem ne pomeni, na primer davke na nepremičnine, vzdrževanje, zavarovanje lastnikov stanovanj in morda višje stroške prevoza, če se preselite v predmestje in najdete hišo, ki si jo lahko privoščite.

Seštejte vse te stroške in mesečni stroški lastništva starševskega doma bi lahko bili precej več, kot bi plačali za najem stanovanja podobne velikosti. Morda vam bo boljše, če nadaljujete najem in vložite dodatni denar, da ga boste pozneje lahko namenili svoji hiši za vedno.

2. Omejene izbire

Veliko povpraševanje po začasnih domovih pomeni, da pri nakupu ne boste imeli veliko izbire. Trulia ugotavlja, da se je njihova kakovost znižala, tudi ko so se cene domov za starejše povečale. Povprečni zaganjalnik danes je manjši, starejši in bolj verjetno je, da ga bodo potrebovali popravila, kot je bil pred šestimi leti.

Tudi v najbolj zaželenih soseskah je težko najti starter domove. Nakup takega bi vas lahko prisilil v predmestje stran od službe in prijateljev. To bi lahko povzročilo veliko daljše potovanje in možno socialno izolacijo, dva glavna vira nesreče.

3. Tveganje padanja cen

Kot se je izkazalo zrušitev nepremičnin v letih 2007 do 2008, se lahko vrednosti nepremičnin znižujejo, pa tudi naraščajo. Če trg stanovanj upade kmalu po nakupu starega doma, se boste morda nenadoma znašli obtičali z domom, ki je vreden manj, kot ste ga plačali.

Če se to zgodi, bi se lahko vaš starterski dom spremenil v vaš dom "za dogledno prihodnost". Namesto da bi ga prodali za dobiček in trgovali do svojega večno doma, boste morda morali tam ostati, dokler se trg ne opomore. Na srečo vedno večje povpraševanje po začasnih domovih pomeni, da vam morda ne bo treba čakati, dokler ljudje, ki živijo v večjih hišah.

4. Davek od dobička od kapitala

Ko kupite starterski dom, verjetno pričakujete, da boste v njem živeli vsaj nekaj let, preden boste trgovali. Vendar te včasih življenje vrže v krivuljo. Na primer, morda vas služba premesti v drugo mesto in se morate preseliti. Ali morda nenadoma odkrijete, da imate otroka, in vaš starševski dom je zdaj premajhen za vašo vse večjo družino.

Na žalost, če boste morali na koncu prodati svoj starter doma v naglici, bi se lahko soočili z visokim davčnim računom. Običajno lahko pri prodaji primarnega prebivališča zaslužite do 250.000 dolarjev dobička ali 500.000 dolarjev za poročene pare, ne da bi morali plačati davek na kapitalski dobiček. Vendar pa ta izjema velja samo za hišo, v kateri ste živeli vsaj dve od zadnjih petih let. Če torej obstaja možnost, da svojega starterja ne boste mogli zadržati doma vsaj dve leti, nakup morda ne bo tvegal.

Dejavniki, ki jih je treba upoštevati

Nakup doma za začetnike ni rešitev, ki ustreza vsem. Ali je to primerno za vas, je odvisno od vašega življenjskega sloga, lokacije in financ. Če razmišljate o nakupu starega doma, je treba upoštevati nekaj dejavnikov.

1. Vaš proračun

Preden se odločite za nakup doma, morate ugotoviti, koliko hiši si lahko privoščite. Če želite to določiti, si oglejte vse stroške nakupa stanovanja, ne le predplačila. Strokovnjaki, kot sta Neale Godfrey iz Forbesa in Julie Park, nepremičninski agent, s katerim so opravili razgovor ameriške novice in svetovno poročilo, opozarjajo, da kupci prvega stanovanja pogosto podcenjujejo stroške zapiranja in druge stroške lastništva, kot so:

Davek na nepremičnine
Vzdrževanje, popravila ali obnove (še posebej, če kupujete zgornjo ploščo)
Zavarovanje lastnikov stanovanj
Javne službe
Nega dvorišča
Selitveni stroški
Stroški prevoza (če se selijo iz mesta v predmestje, odvisno od avtomobila)

To je veliko dejavnikov, ki jih je treba upoštevati, vendar obstajajo orodja, ki lahko pomagajo. Najprej se posvetujte s kalkulatorjem cenovne dostopnosti za dom, kot je ta iz NerdWallet. Če si želite ogledati, koliko lahko porabite za hišo, ne da bi pretiravali s proračunom, si ogledate svoje prihodke, druge dolgove, lokacijo in polog. Spletno mesto ima tudi orodje, ki vam pomaga izračunati stroške zapiranja.

Za izračun stroškov prevoza si oglejte indeks dostopnosti H + T. Pokaže, kolikšen odstotek dohodka prebivalci na določenem območju običajno porabijo za stanovanje in prevoz. Vsebuje lahko tudi podrobnosti, kot so povprečno število avtomobilov na gospodinjstvo in povprečni stroški lastništva avtomobila. To je še posebej koristno, če primerjate domove na različnih območjih.

Če želite oceniti selitvene stroške, poskusite s kalkulatorjem premičnih stroškov Moving.com. Lahko vam pokaže približne stroške premika glede na lokacijo, velikost doma in storitve. In na koncu, da ugotovite svoje skupne stroške lastništva, poglejte kalkulator domačih stroškov s seznama Angie's. Če vnesete ceno stanovanja, podatke o hipotekarnem posojilu in lokacijo, vam lahko poda oceno stroškov, kot so komunalne storitve, davki na nepremičnine, zavarovanje in popravila.

2. Vaš lokalni trg nepremičnin

Ko veste, koliko bi vas vsak mesec stalo lastništvo hiše, lahko strnete nekaj številk in si ogledate, kako to ustreza stroškom najema in ki vam bo dolgoročno verjetno koristilo več. Tukaj je nekaj vprašanj:

Kako se najem primerja z nakupom? Če trenutno najemate dom, seštejte znesek, ki ga trenutno porabite - vključno z najemnino, komunalnimi storitvami in prevozom -, da živite tam, kjer živite. Nato primerjajte to s skupnim zneskom, ki bi ga porabili vsak mesec, če bi kupili starter doma. Če zdaj ne plačujete najemnine ali se preselite na drugo območje, si lahko ogledate stroške najema v izbrani soseščini na Trulia.
Ali cene doma naraščajo ali padajo? Če cene stanovanj v vaši bližini naraščajo, bi bil nakup starega doma danes dobra naložba, saj ga verjetno lahko v nekaj letih prodate za dobiček. Če pa padejo, obstaja velika možnost, da denarja, ki ga vložite v svoj starterski dom, ne boste dobili nazaj, ko je čas za prodajo. Mogoče bi bilo bolje počakati, da se trg spusti, da lahko kupite na poti navzgor. Če si želite ogledati, na kakšen način se cene stanovanj na vašem območju gibljejo, pojdite na Zillow in poiščite lokacijo vašega trenutnega doma ali možnega začetnega doma, ki vas zanima nakup. Kliknite »Zgodovina zgodovine in podrobnosti«, da vidite, kako so se v zadnjih nekaj letih spremenili vrednost vašega stanovanja in splošne cene stanovanj v okolici ter kako bi se lahko spremenile v naslednjem letu.
Ali obrestne mere naraščajo ali padajo? Če se obrestne mere zvišujejo, vam nakup hiše zdaj daje možnost, da dobite hipoteko, medtem ko so še vedno razmeroma nizke. Če pa padejo, bi lahko prihranili denar, če bi čakali nekoliko dlje.
Kaj bi lahko vložili drugam? Tudi če cene stanovanj naraščajo, zagonski dom ni nujno najboljša naložba, ki bi jo lahko naredili. Če je najem veliko cenejši od nakupa, boste morda bolje najeli in vložili dodatni denar nekje drugje. Poglejte trenutne donosnosti naložb z nizkim tveganjem, kot so CD-ji, zakladniški vrednostni papirji in občinski obvezniški skladi. Nato uporabite kalkulator naložb, kot je ta iz banke Bankrate, da ugotovite, koliko bi lahko naredili z eno od teh naložb v naslednjih nekaj letih. Če je to več kot znesek, ki ga bo vaš starši verjetno povečal, je najem in varčevanje boljši nakup.

3. Vaše trenutne potrebe

Po definiciji je starterski dom tisti, ki ga ne boste pričakovali dolgoročno. Zato vam ni treba biti dovolj velik za šest otrok, za katere pričakujete, da bodo imeli kakšen dan ali v soseski z najboljšimi šolami za te otroke. Vendar mora biti kraj, v katerem bi lahko bili srečni, da bi živeli naslednjih nekaj let.

Eden najpomembnejših dejavnikov je lokacija. Hiše v mestnem središču ali blizu njega običajno stanejo več, še posebej, če so v vrhunskih ali trendnih soseskah. Če se boste odselili v predmestje, boste dobili več prostora za vaš stanovanjski dolar, vendar to ne pomeni nujno, da je to dobra ideja. Če imate radi svoje trenutno sosesko - ali če resnično sovražite zamisel o dolgem potovanju - boste srečnejši v tej soseščini, tudi če to pomeni nadaljevanje najema, dokler ne boste prihranili več denarja.

Druga možnost je, da se zadržite v bližini mestnega jedra, vendar izberete manjši dom, na primer kondominij ali mestno hišo. Spet je to vprašanje, kaj je za vas najpomembnejše. Če imate radi, da ste v središču mesta in živite življenjski slog brez avtomobila, bi stanovanje v mestni soseski lahko dobra izbira. Če pa želite, da je vaš naslednji dom doma, je dvorišče, kjer lahko posadite vrt ali psa pustite, da teče naokoli, kondom ne bo primeren za vas.

4. Vaši prihodnji načrti

Glede na ameriško novico iz leta 2015 o domovih za starejše se strokovnjaki na splošno strinjajo, da ni dobro kupiti hiše, če ne pričakujete, da bi v njej živeli vsaj pet let. To pomeni, da morate pred nakupom upoštevati ne samo svoj trenutni življenjski slog, temveč tudi načrte za prihodnost.

Na primer, če nameravate nekoč vzgajati družino, razmislite, kako hitro želite začeti. Drobna koča z eno spalnico bi lahko izgledala kot idealen začetni dom za vas ali vas in vašega zakonca. Če pa obstaja možnost, da boste tam vzgajali otroke, boste verjetno potrebovali več prostora - in to pomeni več denarja.

Podobno, če že imate vsaj enega otroka, razmislite o lokalnem šolskem sistemu. Če bo vaš otrok v šoli začenjal šolo, mora biti na območju z dobrimi šolami, kar bo povišalo ceno. To je nekaj, kar boste morali upoštevati pri ugotavljanju relativnih stroškov nakupa in najema.

Če so vaši načrti za prihodnost v zraku, nakup stanovanja trenutno morda ni dobra ideja. Če na primer delate v podjetju, ki bi vas lahko nenadoma preselilo po vsej državi z le nekajmesečnim odpovednim rokom, vam to ne daje veliko časa za prodajo hiše. Na koncu bi morali prodati z izgubo, in če je minilo manj kot dve leti, odkar ste kupili hišo, bi lahko celo dolgovali davke na kapitalski dobiček.

Nasveti za nakup domačega zaganjalnika

Tudi če ste prepričani, da je nakup zagonskega doma prava poteza za vas, je najbolje, da nadaljujete previdno. Vzemite si čas, da načrtujete svoj nakup in poiščete pravi začetni dom, v pravi soseščini, po pravi ceni.

Tukaj je nekaj nasvetov strokovnjakov o nakupih za starter doma.

1. Načrtujte vnaprej

Ko kupite starterski dom, ne pozabite, da ga nameravate prodati in na koncu nadaljujte. Preden kupite hišo, bi morali imeti idejo, kako dolgo nameravate tam živeti in kaj nameravate z njo storiti, ko se preselite.

Ali boste prodali hišo ali jo oddali v najem in postali najemodajalec? Če boste to ugotovili pred časom, vam bo pomagalo sprejeti strateške odločitve o tem, katero sosesko izbrati in kako vzdrževati hišo. Na primer, če ga nameravate na koncu prodati, boste želeli izbrati projekte za izboljšanje stanovanja, ki bodočim kupcem dodali vrednost. Če ga oddajate v najem, lahko v prihodnosti izberete dodelavo, za katero je potrebno manj vzdrževanja.

2. Pridobite predhodno odobritev

Hipotekarni posojilodajalci priporočajo, da zložite stanovanjsko posojilo, preden začnete kupovati hišo. Postopek odobritve hipoteke lahko traja dolgo in ne želite tvegati, da bi zamudili popoln dom, medtem ko se spoprijemate za zagotovitev financiranja. Če bo pismo o predhodni odobritvi s strani dobro znanega lokalnega hipotekarnega posojilodajalca postalo privlačnejše za prodajalce, boste izboljšali možnosti za pridobitev svojega idealnega začetnika doma, ko ga boste našli.

3. Izberite Pravo okolico

Ker boste v tem domu živeli vsaj pet let, je pomembno, da izberete lokacijo, ki ustreza vašim potrebam. Odvisno od vašega življenjskega sloga bi to lahko pomenilo nadgrajeno sosesko v središču mesta ali družinam prijazno primestno lokacijo.

Drugi dejavnik, ki ga je treba razmisliti, je, ali bo soseska čez nekaj let všeč bodočim kupcem ali najemnikom. Dom na želeni lokaciji bo veliko lažje prodati ali oddati v najem, ko se boste preselili.

4. Držite se svojega proračuna

Strokovnjaki opozarjajo, da ne bi porabili preveč za starter doma. Velika hiša s čudovitimi udobji se vam enostavno znebi z nog, vendar je smisel, da kupite starterski dom, da je cenovno dostopen. Zdaj bi preveč nategnili proračun, lahko škoduje vašemu kreditnemu rezultatu, zato boste težje dobili hipoteko, ko boste pripravljeni kupiti svoj večni dom.

5. Bodite pozorni na stroške

Ko poskušate ugotoviti, ali starinski dom ustreza vašemu proračunu, ne glejte samo na njegovo ceno. Ne pozabite upoštevati zaključnih stroškov in stroškov lastništva, kot so vzdrževanje in davki na nepremičnine. Zlasti razmislite o stroških popravil in prenov, če kupujete pritrdilni zgornji del. Ko končate z obnovo hiše, dodate drugo kopalnico in preuredite kuhinjo, bi to lahko stalo toliko, kot bi porabili za nakup za vedno doma takoj zunaj palice.

6. Pridobite temeljit inšpekcijski pregled

Inšpekcijski pregled na domu je ključni del procesa nakupa stanovanja. Če je mogoče, spremljajte hišnega inšpektorja in si zapišite zapise, da boste imeli jasno predstavo, v kakšnem stanju je hiša. Tako boste lažje ugotovili, ali boste morali zamenjati kaj velikega, na primer streho ali peč, v času, ko ste lastnik hiše. Če ugotovite, da so kateri koli večji sistemi na zadnjih nogah, prosite prodajalca, naj zniža ceno, da nadomesti stroške njihove zamenjave.

7. Bodite prilagodljivi

Ne pričakujte, da bo imel vaš starter doma vse na seznamu želja. Navsezadnje tam ne boste živeli večno. Ugotovite, kaj je za vas nujno, na primer pravo lokacijo ali dvorišče, in bodite pripravljeni sklepati kompromise pri ostalih. Ne pozabite tudi, da če hiša na splošno ustreza vašim potrebam, vendar nima ene želene funkcije, na primer garaže ali krova, jo lahko vedno dodate. Ne pozabite ugotoviti, koliko bo stala dodatek in upošteval kupnino, preden se boste odločili, ali dom ustreza vašemu proračunu.

8. Ne pretirano izboljšujte

Čeprav lahko svoj začetni dom izboljšate, da bo bolje ustrezal vašim potrebam, strokovnjaki previdno ne bodo nadgrajevali predaleč. Če vložite preveč denarja v svoj starterski dom, mu morda ne boste mogli povrniti denarja, ko ga prodate. Osredotočite se na izboljšave doma, ki dodajo vrednost vašemu domu in ne vložijo veliko denarja v luksuzne kuhinje in kopeli, ki vam ne bodo poplačale.

Končna beseda

Če še vedno niste prepričani, ali je nakup zagonskega doma prava poteza za vas, tega ne storite - ali vsaj ne storite zdaj. Nakup vašega prvega doma je velika odločitev, zato si morate vzeti čas, ki ga potrebujete, da razmislite o svojih možnostih. Nadaljnja najemnina za nekaj časa vam resnično ne more škodovati, a nakup hiše, ki ne ustreza vašemu življenjskemu slogu ali vašemu proračunu, je težka odločitev, da razveljavite.

Najpomembneje je, da ne kupujte hiše samo zato, ker se v tej fazi svojega življenja počutite, kot da bi to morali storiti. Samo zato, ker je nakup hiše prava poteza za večino vaših vrstnikov še ne pomeni, da je to prava poteza za vas. Vaše življenje in okoliščine so edinstvene in samo vi se lahko odločite, ali vam bo v tem trenutku v življenju smiselno postati lastnik stanovanja. Odločitev za najem zdaj ne izključuje nakupa pozneje; stanovanjski trg bo še vedno tam, ko boste pripravljeni.

Kaj bi raje: kupili starinski dom in trgovali, ali počakali, da ste pripravljeni kupiti svoj za vedno dom? Zakaj?