Kaj storiti v Odprti hiši - domači kupec, etiketa in kaj iskati

Odprte hiše so tudi odličen način, da se kupci hitro naučijo veliko o domu. Predstavnik kotiranja je prisoten in lahko neposredno odgovori na vprašanja, kar lahko prihrani kar nekaj časa.

Toda kaj bi morali resnično iskati in vprašati med odprto hišo? Oglejmo si.

Prednosti Touring Open Houses

Gostovanje po odprtih hišah je lahko neverjetno učno doživetje, četudi še niste pripravljeni na nakup.

Prvič, skozi veliko odprtih hiš vam lahko pomagate odkriti, kaj ste res želite v svojem sanjskem domu, česar pa ne. Začeli boste dobivati ​​bolj natančno sliko o svojih prioritetah in naučili se boste, da vas ne bo zasukal vonj sveže pečenih piškotov ali lepa barva barve v dnevni sobi.

Obisk na desetine domov vas tudi skozi čisto izpostavljenost nauči, kako spregledati površne pomanjkljivosti (kot so grozne uprizoritve ali grozne barve) in opaziti odličen dom, ko ga vidite. Naučili se boste tudi, kako hitro opaziti duda.

Dobili boste poglobljeno razumevanje cen doma v vaši skupnosti. Sčasoma (in na desetine ogledov) boste vedeli, kdaj je za dom pravična cena in kdaj lastnik preveč vpraša.

Naučili se boste tudi, kako učinkovito komunicirati z nepremičninskimi agenti. Ko se pogovorite z nekaj agenti, boste imeli boljši občutek o jeziku, ki ga uporabljajo, in informacijah, ki jih želijo deliti. Izpopolnili boste tudi svoj seznam vprašanj in natančno vedeli, kaj morate vprašati, da dobite želene informacije.

Če veste, da boste na koncu prodali svoj dom, vam bo ogled turistov odprl nekaj idej za preoblikovanje, ki bodo povečale vrednost vašega doma.

Kaj iskati med odprto hišo

Ko se sprehodite v odprto hišo, se enostavno odvrnete od čudovite dnevne sobe ali popolnoma uprizorjenih spalnic. Vendar morate biti pozorni na podrobnosti doma, da ugotovite, ali gre za dober nakup ali duda z resnimi težavami.

Torej, kaj morate iskati?

1. Vsaka vrsta škode ali zanemarjanja

Vsak dom bo imel nekaj obrabe. Vendar pa je tisto, kar želite iskati, očitni znaki škode ali zanemarjanja:

• Pozorno poglejte v podstavke, zlasti v kleti. Morebitni znaki obarvanja ali izkrivljanja lahko kažejo na preteklo poplavo ali porušitev cevi. Madeži na stropu lahko kažejo na puščanje strehe. Bodite pozorni na nos, ko hodite skozi; če prostor ali območje diši po temno, lahko to kaže na plesen ali plesen.
• Odprite omare pod umivalnikom kuhinje in kopalnice ter poiščite drobne črne pike na zadnji steni; to kaže na prisotnost plesni. Prav tako bi morali iskati črne pike v zapiranju okrog kadi in ponorov.
• Pozorno si oglejte izpostavljene cevi in ​​preverite, ali ima rja ali znake puščanja.
• Če so tla iz trdega lesa doma skrita pod veliko preprogo, se lastnik morda trudi skriti škodo na lesu. Če lahko, diskretno dvignite preproge, da preverite, kaj je spodaj.
• Pozorno poglejte v okna. Če se znotraj kozarca nabere kondenz, je to znak, da pušča in ga bo verjetno treba zamenjati. Barva, ki se okoli okenca luska ali mehurči, lahko tudi kaže na to, da vlaga vstopa.
• Bodite pozorni na razpoke v stropu. Majhne razpoke las so normalne in ponavadi ničesar ne skrbijo; so le znak, da se dom naseli. Večje razpoke lahko kažejo na težavo s temeljenjem.
• Odprite in zaprejte vrata in okna. Če se lepijo ali jih je težko odpreti, je to morda še en namig, da obstajajo težave s temelji.
• Ob oknih, vratih in električnih vtičnicah začutite vse osnutke. Medtem ko je prepihe mogoče zlahka popraviti s tesnilom, so tudi znak odloženega vzdrževanja.

Če gre za dom, za katerega menite, da bi morda želeli ponuditi ponudbo, fotografirajte kakršno koli škodo, ko se sprehodite po vsaki sobi. Vsega se ne boste spomnili, če pa boste znova videli škodo, vam lahko pomaga narediti boljšo ponudbo.

2. Sosedje

Ko kupujete dom, kupujete tudi sosede. Pozorno si oglejte ljudi, ki bi lahko bili zraven (to vključuje vse domove, ki mejijo tudi na dvorišče).

Kako dobro vzdržujejo svojo hišo in dvorišče? Imajo otroke ali hišne ljubljenčke? Ali tisti hišni ljubljenčki trenutno lajajo zunaj? Ali je njihov smeti odložen lepo ali pa teče po vsem dvorišču? Na vozišču je veliko avtomobilov?

Če menite, da bi morda doma dali ponudbo, pojdite na sprehod, da boste občutili okolico. Pokukajte na nekaj vrat in se pogovorite s sosedi. Vprašajte jih, kako radi živijo tam, kakšna je soseska in kaj vedo o domu, ki ste ga pravkar obiskali. Ali bi želeli kaj vedeti o soseski, preden so se preselili?

Nekaj ​​razsvetljujočih informacij lahko razkrijete s preprostim pogovorom z ljudmi, ki že živijo tam.

Pomembno je tudi obiskati sosesko ob različnih dneh in ob in ob različnih urah, zlasti ob koncih tedna. Vnaprej boste želeli izvedeti, ali bi živeli poleg živali, ki je pozno v noč.

3. Omara Prostor

Morda ne mislite, da bi bil prostor omare prelomnik, vendar ko boste šest mesecev v svojem novem domu in ni prostora za nobene stvari, boste razmišljali drugače.

Prostor za shranjevanje je izjemno pomembna lastnost, na katero bodite pozorni. Nihče ne želi živeti v morju neredov, a ravno to boste počeli, če boste kupili dom, ki ne bo ustrezal vašemu trenutnemu življenjskemu slogu. Če ne boste pripravljeni zmanjšati velikosti, potrebujete dom z dovolj prostora za shranjevanje.

Starejši domovi imajo običajno manj omare in shrambe, zato preštejte omare in izmerite prostor na policah, preden ponudite ponudbo.

4. Zasebnost

Ko se sprehajate po domu, poglejte skozi vsako okno. Ali je nekaj oddaljenosti med vami in sosedom, ali lahko vidijo vaše pege, ko ste pri oknu?

Pomanjkanje zasebnosti se na prvi dan morda ne zdi prav veliko, toda po enem letu vas bo to resnično lahko motilo. Prepričajte se, da veste, kaj lahko tolerirate v smislu zasebnosti.

5. Naravni pretok zraka

Pozorno poglejte, kako je urejen dom. Ali so vrata in okna postavljena tako, da lahko vse odprete in izkoristite ugoden vetrič?

Tok hiše je nekaj, kar kupci pogosto spregledajo. Upoštevajte pa, da odpiranje oken zniža račune za komunalne storitve. Dober zračni tok tudi zadržuje vlago skozi dom in lahko pomaga zmanjšati alergije.

6. Drugi kupci

Ljudem je lahko v pomoč nekaj minut, preden se sprehodijo v odprto hišo, saj lahko vedenje ljudi, ki prihajajo in odhajajo, daje nekaj pomembnih namigov.

Če na primer opazite, da ljudje ne porabijo veliko časa za obisk doma, lahko to pomeni, da obstajajo nekatere težave. Če opazite ljudi, ki se zadržujejo po dvorišču in si vzamejo čas za pogovor z agentom, lahko to kaže, da posest ne bo trajala dolgo.

Ko ste doma, bodite pozorni na to, kaj drugi kupci govorijo in si ogledujejo. Njihovi komentarji vas lahko namignejo na to, kako nepremičnina je vroča ali ne.

Vprašanja za odprto hišo

Torej, pogledali ste okoli in ste imeli dober občutek o hiši. Kaj morate vprašati agenta, ko zaključite ogled?

1. Kateri problemi so prisotni v domu?

To je verjetno najpomembnejše vprašanje, ki mu morate zastaviti agencijo za objavo v odprti hiši.

V večini držav morajo agenti razkriti vse znane težave z domom, zlasti ko gre za strukturne težave ali kršitve kode. Vendar pa vse države ne zahtevajo popolnega razkritja, zato je pridobitev pregleda na domu tako pomembna. Medtem ko boste morda privarčevali, da prihranite denar s preskakovanjem inšpekcijskega pregleda, pa ne dobivanje ene izmed najpogostejših napak, ki jih naredijo novi kupci domov..

Prosite agenta, da vam posreduje kopijo razkritja prodajalca, v kateri so podrobno opisane vse težave, o katerih trenutni lastnik ve.

2. Ali je prišlo do kakršnih koli sprememb cen?

Zastopnik seznama vam lahko pove, kakšna je cena kotacije na domu in morebitne kapljice, ki so se pojavile odkar je šel na trg.

Nihanje cen vam lahko da nekaj pomembnih namigov. Prvič, nakazujejo, da je prodajalec prilagodljiv pri oblikovanju cen in ga bo morda pripravil še bolj spustiti, če boš ponudil ponudbo.

Več padec cen lahko kaže tudi na težave. Na primer, prejšnji kupci so morda ponujali ponudbe in najeli hišnega inšpektorja, le da bi odkrili težave, zaradi katerih so se odpravili. Lastnik bi lahko nato znižal ceno zaradi teh težav ali preprosto pritegnil nov bazen kupcev.

3. Kako dolgo je dom na trgu?

Te podatke je enostavno ugotoviti sami, zato na to vprašanje glejte kot na način za posredno zbiranje informacij.

Na primer, agent vam lahko sporoči, da je na novo na seznamu, in že je bilo veliko zanimanja. To pa vam daje vedeti, da boste morda želeli ponudbo tisti dan, če imate radi hišo. Po drugi strani pa, če agent pravi, da je dom že nekaj časa na trgu, bi lahko razložil, zakaj ga še niso prodali. Te informacije vam lahko dajo nekaj vzvoda, če se odločite za ponudbo.

4. Ali ste že imeli kaj ponudb na domu?

Agent za vpisovanje vam bo verjetno takoj sporočil, če je bila na dom zadnja ponudba. Navsezadnje ne bi radi ničesar drugega kot začeli vojno za zbiranje ponudb, ki jim prinaša višjo provizijo.

Če pa obstajajo pretekle ponudbe, od katerih se je lastnik oddaljil, to lahko pomeni, da so zdaj bolj motivirani za prodajo. To bi lahko pomenilo tudi nasprotno - da so trdi glede svoje izklicne cene in niso pripravljeni na pogajanja.

5. Kakšno je sosedstvo?

To je pomembno vprašanje, ki si ga mnogi kupci domov ne mislijo zastavljati. Ne pozabite, da lahko vedno spremenite videz svojega doma, vendar okolice, v kateri živite, ne morete zares spremeniti.

Vprašajte prodajalca, ki vam bo povedal, o soseski. Koliko prometa pride skozi? Kakšna je omejitev hitrosti? Je ta dom dobra predstavitev drugih domov v soseščini?

6. Kakšne so lokalne šole?

Šole so veliko prodajno mesto za domove. Tudi če nimate otrok, je pomembno vedeti, v kakšno okrožje se selite in kako dobro je ocenjen.

Zakaj? Ker se domovi, ki se nahajajo v velikih šolskih okrožjih, prodajo veliko hitreje kot domovi, ki se nahajajo v neuspešnih okrožjih. Če imate radi dom, vendar je v nizko uspešnem okrožju, potem lahko traja več časa, ko boste pripravljeni nadaljevati. Če pa je v odličnem okrožju, boste verjetno čez vrata prišli več potencialnih kupcev.

7. Zakaj lastniki prodajo dom?

To je težavno vprašanje, na katerega agenti pogosto ne morejo ali ne bodo resnično odgovorili. Razlog je v tem, da ima zastopnik prodajalca najboljše interese njihove stranke. To pa pomeni, da ne razkrijete osebnih podatkov stranke, vključno z razlogom za prodajo.

Torej, zakaj bi zastavili to vprašanje? No, ker nekateri agenti volja pove, zakaj se njihova stranka prodaja. V nekaterih okoliščinah vam lahko to znanje med pogajanji daje več vzvoda.

Vsaj vsaj oklevanje agenta ali govorica telesa vas lahko nagovori na to, da je v zgodbi več in del te zgodbe lahko pomeni težave s samo hišo. Če delate s kupčevim agentom, bodo morda lahko kopali in razkrili, kaj se dogaja.

8. Kakšne povratne informacije ste prejeli od drugih agentov?

To je še eno izmed tistih vprašanj, na katerega agent lahko ali ne odgovori resnično. Vprašati pa je vredno, saj boste morda dobili agenta, ki ne bo imel težav, da bi govoril tako o pozitivnih kot negativnih povratnih informacijah, ki so jih prejeli od preteklih predstav.

Rdeče zastave, na katere morate paziti

Obstajajo nekateri znaki, ki vas lahko nakažejo, da ta popolnoma uprizorjen dom ni tako "popoln", kot se zdi.

1. Veliko dišav

Domovi, ki močno dišijo po čistilnih sredstvih, Febreze ali drugih osvežilcih zraka, morda poskušajo skriti vonj po nesrečah hišnih živali, cigaretnem dimu, plesni ali plesni..

Ko se sprehajate po domu, si natančno oglejte tla in strop. Ali na preprogi obstajajo madeži, ki bi lahko bili od nesreč s hišnimi ljubljenčki? Morebitne madeže ali razbarvanje na stenah in stropih, ki so lahko na kadilcu ali puščajoči strehi?

2. Znaki zanemarjanja

Če boste stopili v dom in opazili, da je barva stara in razkosana, pipa pušča in v vrtni postelji je plevel, ne pozabite, da lastnik, ki ne skrbi za malenkosti, verjetno ni prevzel skrbite tudi za velike stvari.

Ti namigi lahko kažejo na večje težave z domom, na primer puščajoča streha ali stari vodovod.

3. Nekaj ​​domov za prodajo v soseski

Če opazite, da je na tem območju več stanovanj za prodajo, si oblecite klobuk, da ugotovite, zakaj lahko ta trend kaže, da obstaja težava.

Morda je na primer kriminal vse večja težava in ljudje se želijo preseliti v varnejšo okolico. Ali pa je morda v prihodnjih mesecih zgrajen nov razvoj, lastniki pa se ne želijo ukvarjati s povečanim prometom in hrupom gradnje.

Ne glede na razlog, je pomembno, da ugotovite, kaj se dogaja v soseščini, da ne boste ostali na območju, kjer niste varni ali udobni.

4. Veliko nedavnih prenov

Dom s popolnoma novo kuhinjo ali posodobljeno kopalnico je lahko privlačen za kupce. Vendar je pomembno, da bodite pozorni na te prenove, saj lahko nekateri lastniki stanovanj režejo vogale ali gredo s proračunskim izvajalcem, da bi čim hitreje naredili svoj dom. Med odprto hišo bi lahko izgledalo odlično, toda nerazumljivo delo vas bo spet zasledilo, ko se boste vselili.

Če se odločite za ponudbo, se prepričajte, da najamete hišnega inšpektorja ali gradbenega inženirja, ki bo presegel vsak centimeter doma; v srčnem utripu bodo lahko opazili slabo delo. S tem se boste tudi izognili katastrofi za samostojno izboljšanje doma, ki lahko postane zelo draga.

5. Nedokončana gradnja

Vstopili ste v dom svojih sanj in ugotovili le, da "dokončana klet" še ni dokončana. V vogalu je še vedno zložena suhozid in skozi stropi v stropu potekajo odprte žice. Kaj se dogaja?

Nedokončana gradnja bi morala biti takojšnja rdeča zastava. To bi lahko bil znak, da je prodajalcu zmanjkalo denarja za projekt ali da je izvajalec naletel na strukturne težave ali druga vprašanja, s katerimi se ni hotel ukvarjati. Ne glede na razlog, morate ugotoviti, zakaj je bil prodajalec pripravljen imeti odprto hišo, preden je vse končano.

Upoštevajte, da banke včasih neradi posojajo denar za dom s katero koli nedokončano gradnjo. Če se zaljubite v dom te kategorije, se pred ponudbo za potrditev, da bo odobril vašo hipoteko, obrnite na svojo banko..

Prav tako boste morali natančno pregledati svoje finance in ugotoviti, koliko bo stalo, da sami dokončate projekt.

5 etiketnih nasvetov za vsako odprto hišo

Kot si morda predstavljate, je treba upoštevati nekaj etiket na odprti hiši, ki bi jim morali slediti.

1. Upoštevajte pravila

Nekateri lastniki stanovanj zahtevajo, da potencialni kupci odstranijo svoje čevlje, preden obiščejo dom. To je veliko bolj verjetno, če zunaj dežuje ali sneži. Prihranite si čas in energijo na dan odprtih vrat z nošenjem copat z nogavicami.

2. Ne pripeljite otrok ali hišnih ljubljenčkov

Otroci in hišni ljubljenčki ne spadajo v odprto hišo. Otroci lahko zlahka kaj zlomijo ali naredijo nered v lokalu z zaledji, hišni ljubljenčki pa lahko od zunaj sledijo umazaniji. Pustite svoje otroke in hišne ljubljenčke doma s stražarjem.

3. Predstavite se in se prijavite

Agenti želijo vedeti, kdo prihaja in gre v dom, zato bodo verjetno, ko boste stopili skozi vrata. Tudi če samo brskate, bodite vljudni in se predstavite.

Večina agentov odda prijavni list, tako da lahko nadaljujejo s trženjem doma, ko se odprta hiša konča. Pomaga jim tudi slediti, koliko prometa s stopali je ustvarila odprta hiša.

Bodite prijazni in se prijavite. Ni vam treba vključevati svojih kontaktnih podatkov, če vas nadaljnje trženje s strani agenta ne zanima, toda če odložite svoje ime, boste vsaj zagotovili, da bo agent dobil natančen promet.

4. Ne gnejte drugih potencialnih kupcev

Dobro je počakati, da drugi odpravijo sobo, preden vstopite. To daje drugim potencialnim kupcem čas in prostor, da resnično izgledajo, namesto da bi jih drugi kupec, ki gleda v isti prostor, »iztisnil«..

5. Problematična področja omenite zastopniku

Če pod kuhinjskim pomivalnim koritom opazite plesen ali cev za vodo, ki leži na travi, kar lahko predstavlja nevarnost sproženja, ga omenite agentu. Težavo lahko hitro odpravijo ali, če gre za večjo težavo z domom, lahko prodajalca opozorijo na težavo.

Končna beseda

Tudi če še niste pripravljeni na nakup, je še vedno vredno svojega časa obiskati odprte hiše, še posebej, če imate idejo, kje bi všeč kupiti nekega dne. Odprte hiše vam lahko pomagajo ugotoviti, kaj resnično želite v svojem domu in česa ne. Lahko tudi boljše občutite za sosesko, v katero bi se radi preselili.

Če še nikoli niste bili v odprti hiši, se ne počutite ustrahovane. Številni kupci prvega stanovanja mislijo, da jih bo lovil naporen agent, ki poskuša prodati dom; vendar večina agentov ve, da so se umaknili in kupce pustili, da gledajo v svojem tempu.

Kakšne so bile vaše izkušnje z odprtimi hišami?