Kako do pomoči pri plačilu najemnine - programi pomoči in viri

Približno 17% gospodinjstev najemnikov je v letu 2015 namenilo več kot polovico preobdavčenega dohodka za najemnino, ki je bila "močno obremenjena najemnina."

Gospodinjstva, ki so jih vodili Afroameričani in starejši vseh ras, so bila bolj verjetno najeta in močno obremenjena z najemninami, kot gospodinjstva, ki jih vodijo belci in ne seniorji - čeprav je raziskava RentCafe za leto 2018, ki jo je poročala USA Today, ugotovila, da tisočletniki porabijo več za najemnino kot starejši generacije.

Izhodišče: Milijoni Američanov se vsak mesec borijo za najemnino.

Morda se tudi vi borite. Ne glede na to, ali bo finančna težava nastala zaradi odpuščanja, za katerega pričakujete, da bo trajalo le nekaj tednov, ali resnega zdravstvenega stanja, ki bi lahko trajalo dlje časa, tu se lahko obrnete po pomoč.

Načini za pomoč pri plačilu najemnine

S temi strategijami in sredstvi pridobite najemnino v obdobjih finančnih stisk. Večina se med seboj ne izključuje; za najboljše rezultate sledite več hkrati.

1. Poskusite se pogajati s svojim najemodajalcem

Vaša prva možnost med začasnimi finančnimi težavami je, da se s svojim najemodajalcem pogajate o spremenjenem plačilnem načrtu.

Čeprav vaš najem zahteva, da plačate celoten znesek najemnine, nakopičene med trajanjem pogodbe - na primer 12.000 ameriških dolarjev najemnine za enoletno najemnino v višini 1.000 ameriških dolarjev na mesec - bo vaš najemodajalec morda pripravljen prejeti stanje v daljšem obdobju oz. celo oprostijo del v celoti.

Seveda vaš najemodajalec ni dolžan sodelovati z vami. Bolj verjetno bodo, če boste deleže kristalno očistili: v tem trenutku ne morete opraviti pravočasnih plačil za najemnino in morali boste prekiniti najem in se preseliti, če se vaše okoliščine ne bodo spremenile. Tudi vaša zahteva bi morala biti jasna - na primer: "Lahko v celoti plačam šestmesečno najemnino, ki mi ostane v najemu v naslednjih 12 mesecih", je bolje kot zgodba, ki se konča z "Torej ne morem narediti najem tega meseca. "

Cilj je doseči zavezujoč sporazum o spremembi najema, ne da bi pri tem sodelovali odvetniki ali sodišča. V idealnem primeru bi morala ta pogodba imeti pisno pogodbo, ki nadomešča plačilno klavzulo vašega najema, ne da bi razveljavila celoten dokument.

2. Trgovina z delom ali storitvami za znižano najemnino

Tudi če je vaš najemodajalec odprt za spremembe pogojev plačila zakupa, bi si lahko v okviru pravic zahteval nekaj v zameno.

Pogosto je to "nekaj" fizično delo. Ne glede na velikost, stanje in ugodnosti nepremičnine lahko najemodajalec poišče načine, kako vas zaposliti. To lahko pomeni čiščenje in lopanje pločnikov ali dovoznih poti, košnjo trate, urejanje vrta, čiščenje skupnih površin ali izvajanje manjših popravil ali nenavadnih opravil, kot so barvanje ali dodelava, ki ne zahtevajo specializiranih znanj.

Bolj ko je delo vključeno, boljši bodo pogoji verjetno. Moja prijateljica si je prislužila precejšen popust na najemnino, tako da je služila kot stanovalka, ki čisti stanovanje stanovanjske hiše z 20 enotami. Delo je zahtevalo več ur delovne sile na teden in ji odvzelo morda 300 dolarjev že tako skromne mesečne najemnine. Naš stari sosed si je prislužil sorazmerno majhen popust - 50 ameriških dolarjev na mesec - za košnjo naše majhne trate in odstranjevanje snega s pločnikov.

Prav tako lahko zaprosite za popust pri delu. "Lahko odpustite svojega honorarnega pomočnika" je odličen način za začetek pogajanj.

3. Vzemite sostanovalca

Ko gre za plačilo najemnine, sta dva bančna računa boljša od enega. Dollar za dolar, dodajanje sostanovalca v vaš najem je najboljši način za najemnino, ko je denar tesen. Če potrebujete pomoč pri iskanju sostanovalcev, poglejte Roommates.com.

Vendar je včasih vzeti sostanovalca lažje kot storiti. Za začetek, da ustvarite pravno zavezujoče razmerje med sostanovalcem in najemodajalcem, jih boste morali dodati v trenutni najem ali nov najem, ki ga oba podpišete. Morebitne težave, ki nastanejo med neizogibnimi predpogodbenimi krediti in preverjanjem preteklosti, lahko ogrozijo dogovor. To velja tudi za romantične partnerje; vaš najem ima verjetno omejitve gostov, ki prisilijo ljubezenske interese, da se pridružijo najemu, preden dajo skok od večletnih gostov čez noč k uradnim partnerjem v živo.

Druga vprašanja lahko zapletejo ali preprečijo dodajanje sostanovalca. Vaš najemodajalec vam lahko nagovarja, če vam sploh omogoči, da dodate novega najemnika. Glede na pravila, ki so v vaši pristojnosti, lahko vaš najem zaveže vse najemnike v celotnem znesku najemnine in vas pusti na kljuki, če se vaš sostanovalec odloči, da bo preskočil mesto. Morda ne želite deliti utesnjenega garsonjere ali enosobne sobe z nekom, ki ga ne poznate - ali dovoliti tesnim bivalnim prostorom, da ogrozijo obstoječe prijateljstvo. Seznam se nadaljuje.

Če se odločite za sostanovalca, načrtujte vnaprej morebitne težave, povezane s sostanovalcem. Nato se pogovorite s svojim najemodajalcem in jim jasno povejte, da je to edini način, da lahko najamete najemnino. Končno, potem ko vaš najemodajalec odobri sostanovalca, sestavite sostanovalsko pogodbo - ali pogodbo o sobivanju, če se vaši romantični partner preseli -, ki formalizira vaše meje, pravice in obveznosti.

4. Bodite stranski vrvež

Delo s krajšim delovnim časom ali pogodba, ki temelji na pogodbi, vam ni treba monopolizirati prostega časa. Delo 10 ur na teden pri 12 dolarjih na uro vloži v vaš žep dodatnih 120 dolarjev vsak teden pred davki. To je 520 dolarjev na mesec, daj ali vzemi.

Stranski viri gospodarstva so zahtevnejši. Nekatere, kot je na primer uporaba aplikacij za skupno rabo vožnje, kot je Lyft, delavcem bremenijo znatne režijske stroške. Preden se prijavite, skrčite številke in poiščite priložnosti, prijazne delavcem. Na primer na številnih trgih Lyft aplikacija ponuja novim voznikom bonuse za prijavo v vrednosti nekaj sto dolarjev.

Ste pripravljeni začeti več zaslužiti? Tukaj so štirje naši najljubši stranski vrveži:

• Seznam vašega avtomobila na Turo - Ali obstajajo dnevi, ko vaš avto sedi doma, ne da bi ga uporabljali? Ti lahko seznam v na Turo in ga plačate, če ga želite deliti, ko ga ne uporabljate.
• Instacart Shopper - Instacart je še en odličen način za zaslužek s svojim avtomobilom. Uporabniki Instacart svoje izdelke naročajo prek aplikacije, Instacart Shoppers pa poskrbijo za dostavo. Prejeli boste plačilo tedensko in lahko izbirate, kdaj želite delati.
• Voznik DoorDash-a - Še en odličen način za zaslužek je zagotavljanje odvzema DoorDash. Nimate avtomobila? Ni problem. "Pomivalne stroje" lahko dostavite tudi s skuterjem, kolesom ali celo peš.
• Anketiranec - Odličen način, da zaslužite malo dodatnega denarja, ne da bi zapustili svoj dom, je izvajanje spletnih anket preko podjetij, kot so Anketa Junkie ali InboxDollars. Čeprav se ne boste obogatili, boste zaslužili nekaj dodatnega denarja, ki vam bo pomagal pri najemninah.
• Lektor - Lektoriranje je zadnji korak pred objavo katere koli vrste vsebine. To je zadnji sklop oči, oseba, ki skrbi za to, da je vse slovnično pravilno in besede svetijo! To bi lahko bila knjiga, poročilo o raziskavi, spletni članek, prepis podcasta, sodni prepisi - poimenujete ga! Če je napisano in založnikova vrednost natančnost in strokovnost, potrebujejo lektor. Splošna lektorska delavnica za lektoriranje kjerkoli je brezplačen in vam bo pomagal razumeti, če je lektoriranje za vas. Lektorji zaslužijo od 25 do 50 USD na uro, odvisno od hitrosti in izkušenj. Oglejte si ga!
• Priročen profesionalec - Uživate v dokončanju projektov po hiši? To so lahko osnovne mojstrske storitve, kot so sestavljanje pohištva ali barvanje sobe, lahko pa tudi večje naloge, kot je zamenjava kuhinjskega pomivalnega korita ali električne vtičnice.. Handy.com vam omogoča, da zaslužite svoje znanje. Glede na nalogo bi lahko zaslužili do 45 dolarjev na uro.

5. Začnite kampanjo množičnega financiranja

Osebna kampanja crowdfundinga ni dovoljenje za tiskanje denarja. Če pa je vaša kampanja dovolj prepričljiva, da si lahko priskrbite velikodušnost popolnih tujcev, pa bi vam lahko močno olajšala stanovanjske stiske.

Začnite svojo kampanjo na ugledni platformi za množično financiranje, kot sta Kickstarter ali GoFundMe. Postavite si realističen cilj financiranja, ki verjetno ne bo presegel skupne najemnine, ki je dolgovana na vaš trenutni najemni termin, ob upoštevanju, da morda ne boste prejeli ničesar, če ne boste dosegli svojega cilja. Naredite jedrnat, prepričljiv primer, ki bo razložil, zakaj se spopadate s stisko, njene vloge - negotovost stanovanja, za začetek - in kako nameravate to premagati.

Ne začnite kampanje množičnega financiranja, ne da bi predhodno upoštevali morebitne davčne posledice. Relativna novost množičnega financiranja zapleta davčno načrtovanje; Medtem ko obstaja nekaj podpore trditvi, da donacije za množično financiranje veljajo za neobdavčljiva darila, je v reviji Računovodstvo zapisano, da je zadeva najbolje opisana kot "Zapletena je." Najbolje je, da pred začetkom kampanje predstavite svoj načrt pooblaščenemu davčnemu svetovalcu.

6. Vzemite osebno posojilo

Preverite svojo bonitetno oceno, nato preverite cene in pogoje pri uglednih ponudnikih osebnih posojil Neverjetno. Pogoji posojila se razlikujejo glede na posojilno politiko in so odvisni od vaše kreditne ocene, premoženja in dohodka, vendar nezavarovani limiti za osebno posojilo pogosto znašajo do 35.000 do 40.000 dolarjev za dobro kvalificirane posojilojemalce - več kot boste verjetno morali najeti v kratkem izraz.

Upoštevajte, da je osebno posojilo le začasna rešitev stanovanjskih stisk. Poleg tega vsako posojilo v vaš proračun doda novo mesečno obveznost, običajno za tri do pet let od nastanka. Če obstoječi dolg pomembno prispeva k trenutni finančni stiski, uporabite svoje posojilo za reševanje tega vzroka - na primer tako, da plačate dobroimetje na kreditnih karticah z visokimi obrestmi, na katerih trenutno plačujete minimalni znesek, namesto da bi posojilo plačevali izkupiček na tekočem računu, s katerega opravite plačilo najemnine.

Nasvet za profesionalce: Če je vaš kreditni rezultat manjši od idealnega, lahko to povzroči višje obrestne mere za osebna posojila. Ti lahko se prijavite za Experian Boost in bodo začeli sčasoma plačevati komunalne storitve v vaš kreditni rezultat. To bi vam lahko pomagalo spodbuditi spodbudo za znižanje cen.

7. Izposodite denar od prijateljev in družine

Veliko najemniških najemnikov se je za pomoč obrnilo na finančno varne prijatelje in družinske člane. Preden vprašate, upoštevajte:

• Kako lahko obveznost vpliva na vaš odnos. Ne želite, da neplačani osebni dolg izniči razmerje, ki je trajalo leta ali desetletja, morda skozi veliko slabše.
• Pričakovanja za vračilo. Če vas skrbi vaša sposobnost odplačevanja v kratkem času, to jasno povejte, preden sprejmete zasebno posojilo. Če je druga stranka primerna, prosite za nepovratna sredstva ali se strinjajte z daljšim rokom odplačevanja.
• Koliko resnično potrebuješ. Ne zadolžujte in ne sprejmite več, kot morate, da se srečate, dokler se vaše finančno stanje ne izboljša ali ne boste mogli najti dolgoročne stanovanjske pomoči.

Medtem ko je morda nerodno sestaviti pravno zavezujočo pogodbo pred poletnim žarom ali zahvalo za večerjo, je vse to pisno najvarnejši način za zaščito medsebojnih interesov - in vaše dolgoročne zveze.

8. Prijavite se za dobrodelne donacije

Tudi sekularne neprofitne organizacije in verske organizacije ponujajo nujne in dolgoročne pomoči za stanovanje potrebnim posameznikom in družinam.

Če niste prepričani, kam se obrniti, uporabite 2-1-1.org za iskanje zasebnih ali javnih stanovanjskih štipendij na vašem območju. Če želite neposredno poklicati donacije z majhnimi dolarji, uporabite Modest Needs.

Ne glede na to, kje živite, skoraj zagotovo lahko najdete lokalne vire za podporo stanovanju, ne da bi pri tem čez nacionalno organizacijo. V Minneapolisu, kjer živim, Downtown Kongresi za konec brezdomstva zagotavljajo začasno stanovanjsko podporo, vključno z denarno pomočjo, družinam in posameznikom, ki so v stiski..

Pomoč lahko nudijo tudi posebne verske organizacije. V večjih mestih ima večina večjih kongregacij sredstva za zagotovitev majhnih, a pomembnih nepovratnih sredstev ali začasnega zavetišča za ljudi, ki se borijo za dosego ciljev. Na splošno so te donacije rezervirane za najemnike, ki jim grozi skorajšnja izselitev, in tiste, ki že doživljajo akutno negotovost stanovanja.

9. Zmanjšajte svoje stroške

Če še niste v tako hudi stiski, boste morda še imeli čas, da svoj proračun nadzorujete in se izognete neplačilu ali manjkajoči najemnini. Ko jih iščete, boste povsod našli priložnosti za zmanjšanje vsakodnevnih stroškov, kot so:

• Jedi manj, tudi ko so obroki sorazmerno dostopni, na primer sendvič v Subwayu za kosilo
• Pitje manj alkohola ali celo prenehati s pitjem
• Zapravljanje manj hrane doma z boljšim načrtovanjem obrokov
• Potrošimo manj za živila z nakupom generičnih izdelkov in izkoriščanjem kuponov in prodaje

Bolj drastične spremembe, kot je odstranjevanje avtomobila, bi se lahko izkazale za posledice, vendar se lahko pojavijo celo majhni kosi. Če želite storiti korak naprej, lahko se prijavi na Trim. Pregledali bodo vaše bančne in kreditne račune ter poiskali stroške, ki jih lahko odpravite. Prav tako se bodo pogajali o stvareh, kot so računi za kabel in internet.

10. Vpišite se v program kreditnega svetovanja

Če vaša posojila ali dohodek ne zadostuje, da bi vas lahko osebno posojilo kvalificiralo za poplačilo obstoječega dolga, poiščite neprofitno organizacijo za kreditno svetovanje, ki ponuja načrte za upravljanje z nizkimi stroški. Za nominalno mesečno nadomestilo v višini 100 dolarjev ali manj v večini primerov vaš kreditni svetovalni partner deluje kot posrednik med vami in vašimi upniki, ko delate za poplačilo dolgov do vnaprej določenega datuma, običajno v prihodnosti od dveh do petih let..

Vaš načrt upravljanja dolga ne bo vključeval vaših stanovanjskih plačil, lahko pa zmanjša finančni pritisk z zmanjšanjem mesečnih kreditnih kartic in plačil posojil, kar olajša kritje najemnine. Ko postanete - in ostanete - brez dolgov, boste verjetno lažje zaslužili tudi najemnino.

11. Pogovorite se s posojilodajalci o skrbniških programih

Če je glavni vzrok za vašo nezmožnost posojanja najemnine prevelik dolg kreditne kartice ali študentskega posojila, se s posojilodajalci pogovorite o programih zapora in začasnem odpuščanju.

Čeprav se podrobnosti razlikujejo glede na posojilodajalce, je večina upnikov pripravljena sodelovati s posojilojemalci, ki se soočajo z začasnimi težavami. Programi skrbništva delujejo kot načrti za upravljanje dolgov s strani kreditnih svetovalcev, le da so specifični za enega posojilodajalca in ne vključujejo posrednika. Tipični načrti ponujajo nižje obrestne mere, daljše pogoje odplačevanja, fiksna odplačila, opustitve pristojbin in znižanja ali vse zgoraj navedeno.

Vpis v program za stiske lahko začasno škodi vašemu kreditnemu rezultatu, dejstvo o vpisu pa bo verjetno vidno vsem, ki potegnejo vaše kreditno poročilo. Toda dolgoročne koristi od poplačevanja dolga z visokimi obrestmi ali proračunskim dolgom skoraj gotovo odtehtajo kratkoročni učinek.

12. Poiščite enkratne priložnosti za zbiranje denarja

Če pričakujete, da bodo vaše težave začasne - na primer ste bili nepričakovano odpuščeni, a iskanje zaposlitve dobro napreduje - bo morda enkratno povečanje, da boste še naprej aktualni pri najemu..

Enkratne priložnosti za zbiranje denarja v izobilju. Zdaj je morda pravi čas, da poiščete nepotreben denar, ki leži v državni blagajni ali sklad za poravnavo razredov, zmanjšate in razložite nepotrebno premoženje pri prodaji v garaži ali na eBayu ali pa preučite bolj osebne - in potencialno posledične - takšne možnosti kot prodaja sperme ali jajčec.

14. Najem odvetnika za pravice najemnikov Pro Bono

Na strani z viri za pravice najemnikov za državna oddelka Ministrstva za stanovanja in razvoj mest poiščite odvetniške pravice najemnikov, ki imajo dovoljenje za opravljanje prakse v vaši državi. Če menite, da najemodajalec krši pogoje najema, lokalne stanovanjske predpise (na primer nadzor nad najemom) ali zaščito države ali zvezne najemnike (na primer protidiskriminacijski zakoni), lahko zastopnik pravic najemnikov zagovarja v vašem imenu.

Da bo jasno, odvetnik za pravice najemnikov ne bo plačeval najemnine v vašem imenu. Prav tako ne morejo prilagoditi zakona, da ustreza vašemu položaju; če je vaš najemodajalec v porastu, se lahko vaši pravni stroški omejijo. Kljub temu boste morda želeli zastopnika pravic najemnikov, če pa vas finančni pritiski in ko vas prisili, da predčasno odpovete najem..

15. Prijavite se za pomoč pri najemu podeželja za najem

Če živite na podeželskih območjih, ki izpolnjujejo pogoje, na splošno skupnosti zunaj metropolitanskega statističnega območja, ki jih določa ameriški urad za popis, in porabite več kot 30% prilagojenega mesečnega dohodka vašega gospodinjstva za najemnino, se lahko upravičite do stanovanjske pomoči za najem podeželja na podlagi dohodka. Za več informacij o programu, njegovih zahtevah in postopku prijave obiščite Benefits.gov.

Tudi če ne izpolnjujete pogojev za zvezno stanovanjsko pomoč, boste na portalu pomoči za podeželska stanovanja USDA našli cenovno ugodnejše najemnine za podeželje.

16. Prijavite se za kratkotrajno stanovanjsko pomoč

Številne okrožne in državne agencije ponujajo kratkotrajno stanovanjsko pomoč posameznikom in družinam, ki imajo začasne stiske, kot tudi nekatera večja mesta. Na primer, v Oregonu Home Forward upravlja kratkoročno stanovanjsko pomoč v imenu okrožja Multnomah in dveh največjih mest, Portland in Gresham. Najprej pokličite lokalno telefonsko številko 2-1-1, če obstaja, ali obiščite spletno mesto vašega mesta, okrožja ali državne stanovanjske uprave.

Na splošno kratkoročni vaučerski ali subvencionirni programi ne zagotavljajo več kot treh zaporednih mesecev podpore, med katerimi lahko najemniki, ki pričakujejo daljša obdobja stiske, zaprosijo za dolgoročno stanovanjsko pomoč.

17. Prijavite se za dolgoročno stanovanjsko pomoč

Dolgoročna stanovanjska pomoč je v različnih oblikah. Zlasti velja omeniti dva.

Številni kraji delujejo v javnih stanovanjskih skupnostih, ki niso vsi podobni sterilnemu, ločenemu stereotipu "stolpi v parku". Tu, na primer, v Minneapolisu mesto deluje na stotine "razpršenih" enostanovanjskih hiš in dupleksov, odstranjenih v listnatih stanovanjskih soseskah.

HUD-ov oddelek 8 stanovanjske pomoči z nizkimi dohodki je še ena življenjska usmeritev za tisoče družin z nizkimi dohodki, čeprav ima program številne praktične pomanjkljivosti: težak postopek prijave, možnost dolgih čakalnih seznamov za upravičenost do stanovanja in stanovanjska diskriminacija (v mnogih jurisdikcijah, najemodajalci lahko zakonito zavrnejo najem stanovalcem 8. oddelka).

18. Prekini najem

Razdalja najema stanovanja ni odločitev, da bi se rahlo odločili. Če na primer niste v nevarnih razmerah - vaš domači partner je nasilen ali je vaše stanovanje na primer funkcionalno nezahtevno - bi morali najem prekinuti le v zadnjem primeru, potem ko ste izčrpali vse druge razumne možnosti za najem.

Če rečem, da se alternativa konča na ulici, se vam bo zdelo, da nimate druge možnosti, kot da prekinete najem. Preden določite svoje naslednje bivališče, najverjetneje poiščite subvencionirano stanovanje v zasebni lasti, v katerega lahko neovirano prehodite ali položite prijatelja ali družinskega člana, ki vas želi sprejeti. Če pričakujete, da bodo vaše stiske trajale, boste začeli postopek zaprositi tudi za dolgoročno stanovanjsko pomoč.

Končna beseda

Kot najemnik ste dolžni spoznati zvezne, državne in lokalne stanovanjske predpise. Prav tako imate pooblastilo za izvajanje pravic, ki jih zagotavljajo te obveznosti. Najemodajalci se morajo držati črke zakona; nevednost je redko obramba.

Četudi vas finančna stiska, ki vas prisili, da poiščete pomoč za najemnino, nima nobene zveze z vašim najemodajalcem, bi jasno razumevanje vaših zakonskih pravic - in pripravljenost ukrepati z njimi - lahko ublažilo finančne in pravne posledice porušene najemnine, če bi pridite do tega.

Ste že uporabili katerega od teh virov za najem? Ali razmišljate o katerem koli?